﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 августа 2021 года

Дело №

А56-76039/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,         Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Аина-тур» Чулкиной С.А. (доверенность от 05.05.2021), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аина-тур» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу № А56-76039/2020,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск», адрес: 196621, Санкт-Петербург, г. Павловск, Садовая ул., д. 20, ОГРН 1027809016234, ИНН 7822002853 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аина-тур», адрес: 191123, Санкт-Петербург, ул. Рылеева,    д. 24, лит. А, пом. 11Н, ОГРН 1037800090932, ИНН 7801184698 (далее - Общество), о взыскании 213 335 руб. 56 коп. задолженности по компенсации (возмещению) расходов на содержание здания за май, июнь 2020 года (с учетом уточнения требований).

Решением от 29.01.2021 иск удовлетворен.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение и нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и направить дело на новое рассмотрение. По мнению подателя жалобы, поскольку компенсация расходов за коммунальные услуги и содержание здания является частью арендной платы, размер компенсации подлежал уменьшению в соответствии с положениями законодательства об уменьшении размера арендной платы и об отсрочке ее уплаты в связи с введением на территории Санкт-Петербурга режима повышенной готовности; арендатор должен быть освобожден от уплаты арендной платы в связи с невозможностью использования объекта аренды исходя из принятых ограничительных мер по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции; судами не проверен расчет взыскиваемых расходов; судами необоснованно отклонены ходатайства ответчика об объединении дел в одно производство, о приостановлении производства по делу, отложении судебного разбирательства и приобщении дополнительных документов.

Учреждение в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права. От Учреждения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. 

Учреждение о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и с учетом его ходатайства не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск» (далее - Санкт-Петербургское учреждение) (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 01.02.2020 № 22 аренды части площадью 635,2 кв. м нежилого здания – помещения 1-Н (ч.п. 1 - 6, 8, 9, 11, 15, 27 - 37) - с кадастровым номером 78:420016201:1018, являющегося объектом культурного наследия федерального значения «Дворец Павловский (Большой)», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, Садовая ул., д. 20, лит. А, для использования в целях оказания услуг общественного питания сроком на десять лет.

Пунктом 2.2.2 договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 договора «Платежи и расчеты по договору».  

Пунктом 2.2.23 договора установлена обязанность арендатора компенсировать (возмещать) арендодателю расходы на энергетические ресурсы и на содержание здания путем ежемесячного возмещения арендодателю расходов, предусмотренных подпунктами 1 и 2, в частности расходов на содержание здания (охрана здания; уборка, дератизация и дезинсекция здания и прилегающей к зданию территории; очистка кровли здания от снега и сосулек; подготовка здания к отопительному сезону; уплата страховых взносов по договору страхования рисков утраты (гибели) или повреждения здания (в случае страхования здания); техническое обслуживание и ремонт инженерных систем: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализования), вентиляции, кондиционирования, газоснабжения здания, видеонаблюдения, связи, пожарной, охранной и тревожной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; приобретение материалов, инвентаря и оборудования, необходимых для содержания здания) согласно расчетам, выполненным арендодателем, – не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (подпункт 2).

Согласно подпунктам 2.1 и 2.2 пункта 2.2.23 договора размер долевого участия арендатора в расходах на содержание здания в год и в месяц определяется по формулам, приведенным в этих подпунктах.

Пунктом 3.1 договора определен ежемесячный размер арендной платы, составляющий на дату заключения договора 595 837 руб. (без учета налога на добавленную стоимость), 715 004 руб. (с учетом налога на добавленную стоимость).  

Стороны подписали акт от 07.02.2020 приема-передачи имущества.

Уведомлением от 03.02.2020 № 79 Санкт-Петербургское учреждение сообщило Обществу, что размер долевого участия Общества в расходах на содержание здания в период с 07.02.2020 по 29.02.2020 составляет 81 774 руб. 80 коп., в период с марта по декабрь 2020 года - 106 662 руб. 78 коп. в месяц. 

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.02.2020     № 442-р Санкт-Петербургское учреждение принято в федеральную собственность. Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 09.04.2020 № 441 Санкт-Петербургское учреждение переименовано в Учреждение.

Учреждение, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по возмещению расходов на содержание здания, направило в адрес Общества претензию от 08.07.2020 № 465 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в размере 319 988 руб. 34 коп. за апрель, май и июнь 2020 года.

Неисполнение Обществом содержащегося в претензии требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку Общество не представило доказательства возмещения Учреждению расходов на содержание здания за спорный период, суды правомерно в соответствии со статьями 309, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями заключенного сторонами договора удовлетворили исковые требования в заявленном Учреждением размере.  

Вопреки мнению ответчика обязанность арендатора возмещать арендодателю расходы на содержание здания предусмотрена договором помимо обязанности вносить арендную плату; согласно установленному договором порядку размер долевого участия арендатора в расходах на содержание здания определяется расчетным путем. Несоответствие произведенного истцом расчета компенсации условиям договора ответчиком не доказано.    

Ссылка ответчика на правовые акты, устанавливающие для отдельных категорий арендаторов льготы в связи с введением ограничительных мер в целях противодействия распространению новой коронавирусной инфекции, подлежит отклонению, поскольку из указанных правовых актов не следует, что данное правовое регулирование применимо к платежам, уплачиваемым арендатором в счет компенсации расходов арендодателя на содержание арендуемого имущества. При этом апелляционным судом принято во внимание, что на основании пунктов 1, 2, 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020  № 98-ФЗ, пункта 2 распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р стороны подписали дополнительное соглашение к договору об уменьшении и отсрочке уплаты арендной платы. Какие-либо соглашения во изменение условий договора относительно обязанности арендатора компенсировать арендодателю расходы на содержание здания стороны не заключали.  

Таких процессуальных нарушений, которые в силу частей 3, 4 статьи 288 АПК РФ могут повлечь отмену судебных актов при проверке их в кассационном порядке, судами не допущено.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу № А56-76039/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аина-тур» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

 Т.И. Сапоткина