252/2023-123481(2) 

 

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-4793/2023

г. Рязань

17 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 ноября 2023 года.  

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Соломатиной О.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания"  (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)  

к администрации муниципального образования - городской округ город  Касимов (Рязанская область, г. Касимов, ОГРН 

<

***>)  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора:  

 Финансово-казначейское управление администрации муниципального  образования - городской округ город Касимов (Рязанская область, г. Касимов, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в  многоквартирном доме № 16А, расположенном в микрорайоне Приокский города  Касимова Рязанской области по квартире № 1 за период с 01.05.2021 по 30.04.2023 в  сумме 27311,16 руб., пени за период с 01.08.2021 по 26.04.2023 в сумме 4498,55 руб.  (с учетом уточнения),  

при участии в судебном заседании:  

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023,  

представлен документ о наличии юридического образования, личность установлена  

на основании предъявленного паспорта (в судебном заседании 10.11.2023); 

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;  от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,  

в судебном заседании 10.11.2023 был объявлен перерыв до 15.11.2023,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Единая управляющая  компания" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с  исковым заявлением к администрации муниципального образования - городской  

округ город Касимов (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по  оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 16А,  расположенном в микрорайоне Приокский города Касимова Рязанской области по  квартире № 1 за период с 01.05.2021 по 30.04.2023 в сумме 29048,88 руб., пени за  период с 01.08.2021 по 26.04.2023 в сумме 4498,55 руб.  

Определением от 31.05.2023 исковое заявление принято к производству. 

Определением от 31.05.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Финансово-казначейское управление администрации муниципального образования -  городской округ город Касимов (далее третье лицо).  

11.07.2023 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство об  объединении дела № А54-4795/2023 и дела № А54-4793/2023 в одно производство  для их совместного рассмотрения.  

Определением от 15.08.2023 в удовлетворении ходатайства администрации  муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области  об объединении дел № А54-4795/2023 и № А54-4793/2023 в одно производство  отказано.  

В судебном заседании 12.07.2023 истец заявил отказ от исковых требований о  взыскании с ответчика пени за период с 01.08.2021 по 26.04.2023 в сумме 4498,55  руб. Заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика пени  за период с 01.08.2021 по 26.04.2023 в сумме 4498,55 руб. принято, будет  рассмотрено при вынесении окончательного судебного акта по делу.  

В ходе судебного заседания 10.11.2023 истец, в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые  требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание  общего имущества в многоквартирном доме № 16А, расположенном в микрорайоне  Приокский города Касимова Рязанской области по квартире № 1 за период с  01.05.2021 по 30.04.2023 в сумме 27311,16 руб. Суд, руководствуясь статьей 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном  заседании 10.11.2022 принял уточнение исковых требований к рассмотрению по  существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не  противоречит закону и не нарушает права других лиц.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования о  взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в  многоквартирном доме № 16А, расположенном в микрорайоне Приокский города  Касимова Рязанской области по квартире № 1 за период с 01.05.2021 по 30.04.2023 в  сумме 27311,16 руб., основания изложены в исковом заявлении, уточненном  исковом заявлении, пояснениях.  

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились,  извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в  отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим  образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном  статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Из материалов дела следует: протоколом № 1 от 22.04.2021 общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме № 16А, расположенном в  микрорайоне Приокский города Касимова Рязанской области, выбрана управляющая  

организация для заключения договора управления многоквартирным домом -  общество с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания".  

22.04.2021 с собственником помещения в многоквартирном доме № 16А,  расположенном в микрорайоне Приокский города Касимова Рязанской области,  заключен договор управления многоквартирным домом № 2/К.  

Договор действует с 01.05.2021. 

Таким образом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации, с 01.05.2021 истец приступил к исполнению обязательств в качестве  управляющей организации в отношении дома № 16А, расположенного в  микрорайоне Приокский города Касимова Рязанской области.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 28.11.2022, с 03.02.2021 муниципальному образованию -  городской округ город Касимов на праве собственности принадлежит жилое  помещение - квартира № 1, площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>.  

Во исполнение принятых на себя обязательств обществом с ограниченной  ответственностью "Единая управляющая компания" в период с мая 2021 года по  апрель 2023 года были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего  имущества многоквартирного дома № 16А, расположенному в микрорайоне  Приокский города Касимова Рязанской области.  

Ссылаясь на то, что администрация муниципального образования - городской  округ город Касимов, являясь собственником жилого помещения, не вносила  плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истец  обратился в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением  о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в  многоквартирном доме № 16А, расположенном в микрорайоне Приокский города  Касимова Рязанской области по квартире № 1 за период с 01.05.2021 по 30.04.2023 в  сумме 27311,16 руб., пени за период с 01.08.2021 по 26.04.2023 в сумме 4498,55 руб.  

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от исковых требований о  взыскании с ответчика пени за период с 01.08.2021 по 26.04.2023 в сумме 4498,55  руб.  

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде  любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение  дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или  частично.  

Арбитражный суд приходит к выводу, что отказ истца от исковых требований о  взыскании с ответчика пени за период с 01.08.2021 по 26.04.2023 в сумме 4498,55  руб. не нарушает законные права и интересы других лиц.  

Учитывая те обстоятельства, что истец заявил отказ от требований, отказ не  противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает  необходимым принять отказ от исковых требований о взыскании пени за период с  01.08.2021 по 26.04.2023 в сумме 4498,55 руб.  

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу,  если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.  

Поскольку отказ от иска принят арбитражным судом, производство по делу   № А54-4793/2023 в части требования общества с ограниченной ответственностью  "Единая управляющая компания" о взыскании с администрации муниципального  образования - городской округ город Касимов пени за период с 01.08.2021 по  26.04.2023 в сумме 4498,55 руб. следует прекратить.  

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в  дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.  

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации  жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу:  пользования общим имуществом собственников помещений;  предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации  жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми  актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не  предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного  законодательства порождают жилищные права и обязанности.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в  данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном  доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения  

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля  в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.  

В п.п.1 и 2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в  многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер  устанавливается органом местного самоуправления.  

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги.  

Применительно к правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так  как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Поскольку ответчик, наравне с другими владельцами помещений в спорном  многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ,  выполненных истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в  процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской  Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме  предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора  с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия  их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется  решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается  на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.  Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в  соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).  

Исходя из положений статей 39, 154 - 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м.  общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых  и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является  органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в  том числе выбор способа управления многоквартирным домом и решение об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в  многоквартирном доме на общем собрании.  

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим  Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,  является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Из приведенных норм права следует, что общее собрание собственников  помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим  имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества.  Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт  общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа  управления, которое является обязательным для ответчика.  

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления  обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом  общим собранием собственников, исходя из площади принадлежащего ему  помещения.  

Факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома и  нахождения данного дома в управлении истца подтверждается материалами дела  (выписка из ЕГРН). Доказательств обратного ответчиком не представлено. Ответчик  доказательств передачи спорного имущества по договору социального найма  физическому лицу не представил.  

Договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации  общедомового имущества, а также оказание коммунальных услуг между истцом и  ответчиком в спорный период не заключался, однако, данное обстоятельство не  освобождает ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и  гражданским законодательством обязанности по несению расходов на содержание  находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги,  участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела  доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о  доказанности материалами дела факта оказания истцом услуг по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено жилое  помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, несения расходов по  их оплате.  

Судом установлено, что управляющей организацией дома № 16А,  расположенного в микрорайоне Приокский города Касимова Рязанской области, в  спорный период являлось общество с ограниченной ответственностью "Единая  управляющая компания".  

Тот факт, что квартира № 1 в доме № 16А, расположенная в микрорайоне  Приокский города Касимова Рязанской области, является муниципальной  собственностью, подтверждается представленными в дело доказательствами,  ответчиком не оспаривается, и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3.1) АПК РФ  является доказанным.  

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой  оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица  (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без  намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить  потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене,  существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно  происходило (со ссылкой на договоры подряда (статья 1105 ГК РФ).  

Расчет платы за содержание общего имущества судом проверен и признан  верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.  

В соответствии с требованиями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2021 по 30.04.2023 в  материалы дела не представил.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности за период с 01.05.2021 по 30.04.2023 в сумме 27311,16 руб. является  обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2000  руб. (платежное поручение № 661 от 19.05.2023).  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной  

пошлины в сумме 2000 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с администрации муниципального образования - городской округ  город Касимов (Рязанская область, г. Касимов, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" (г.  Рязань, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание общего  имущества в многоквартирном доме № 16А, расположенном в микрорайоне  Приокский города Касимова Рязанской области по квартире № 1 за период с  01.05.2021 по апрель 2023 в сумме 27311,16 руб., судебные расходы по оплате  государственной пошлины в сумме 2000 руб.  

2. Производство по делу № А54-4793/2023 в части требования общества с  ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" (г. Рязань, ОГРН  

<

***>) о взыскании с администрации муниципального образования -  городской округ город Касимов (Рязанская область, г. Касимов, ОГРН  

<

***>) пени в сумме 4498,55 руб. прекратить.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской  области.  

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской  области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки,  установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей  177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение,  выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в  деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской  области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу:  http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на  сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном  носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении  или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства в арбитражный суд.  

Судья О.В. Соломатина