АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13640/2019

г. Чебоксары

18 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2020 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Павловой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Донской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Чебоксары Чувашской Республики, ОГРНИП 311213013900069, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис», 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, просп. Мира, д. 90, пом. 4, оф. 84 А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 149 482 руб. 20 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии: представителя истца – ФИО3, по доверенности от 25.11.2019,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» (далее – ответчик, ООО «Строй-Сервис») о взыскании 149 482 руб. 20 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, арендатором нежилого помещения № 3, площадью 453,2 кв.м. расположенного в 

<

...> по договору аренды от 19.02.2015, взятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг арендованного помещения за период с 01.09.2017 по 07.02.2019.

Определением суда от 05.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 03.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Олимп».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, ходатайств не представили.

На основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие данных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, между ИП ФИО4, ИП ФИО5 (Арендодатели) и ООО «Шейх» (Арендатор) заключен договор аренды от 19.02.2015, по условиям которого Арендодатели обязуются предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение № 3, расположенное в подвале жилого десятиэтажного кирпичного дома № 18 корпус 2 по проспекту 9-й Пятилетки в г. Чебоксары, общей площадью 453,2 кв.м.

В пункте 5.1 указанного договора стороны согласовали размер арендной платы за пользование нежилым помещением. При этом согласно пункту 5.2 договора аренды в состав арендной платы по настоящему договору не входит плата за коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги по охране и уборке помещений. Под коммунальными и эксплуатационными услугами в настоящем договоре понимаются услуги по предоставлению теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжения, канализации, вентиляции, уборка мест общего пользования, которыми пользуется Арендатор в связи с арендой помещений, обслуживание коммуникационных систем.

На основании договора купли продажи 21 АА 0719470 от 03.08.2016, заключенного между ИП ФИО6, ИП ФИО4 (Продавцы) и гражданином ФИО2 (Покупатель) вышеуказанное нежилое помещение перешло на праве собственности от Продавцов к Покупателю.

Между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Шейх» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 от 08.08.2016 к договору аренды от 19.02.2015 и соглашение от 08.08.2016. 

В пункте 1 данного соглашения предусмотрено, что Арендатор оплачивает потребленные им коммунальные услуги управляющей компании предварительно заключив с ней договор на поставку коммунальных ресурсов, согласно выставленным счетам.

01.02.2019 между ИП ФИО2 и ООО «Шейх» заключено соглашение о расторжении договора аренды от 19.02.2015 и дополнительного соглашения № 1 от 08.08.2016.

В соответствии с актом приема-передачи помещения от 07.02.2019 в связи с досрочным расторжением договора аренды помещения от 19.02.2015 и дополнительного соглашения № 1 от 08.08.2016 ООО «Шейх» передало, а ИП ФИО2 принял помещение с ключами от него в состоянии пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа.

В феврале 2019 года ИП ФИО2 ООО «УК «Олимп» выставлена квитанция на оплату коммунальных услуг за нежилое помещение № 3, расположенное по адресу: 

<

...>, в размере 156 779 руб. 87 коп.

Платежными поручениями от 24.04.2019 № 138759, от 28.11.2019 № 360, от 11.02.2020 № 106 ИП ФИО2 произвел ООО «УК «Олимп» оплату за оказанные коммунальные услуги по спорному нежилому помещению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик 28.08.2019 сменил наименование с ООО «Шейх» на ООО «Строй-Сервис» (ГРН 2192130226540).

17.10.2019 истец направил ответчику претензию с требованием произвести оплату задолженности по коммунальным услугам за период с 01.09.2017 по 07.02.2019 в размере 149 482 руб. 20 коп.

Ссылаясь на то, что ООО «Шейх» не исполнило взятые на себя обязательства по оплате ООО «УК «Олимп» оказанных коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 07.02.2019 в сумме 149 482 руб. 20 коп. ИП ФИО2 обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Вместе с тем законодательство не исключает возможности заключения договора между собственником помещения, арендатором и исполнителем услуг, где будет установлена обязанность арендатора по внесению платы за содержание, коммунальные и иные услуги напрямую их исполнителю. В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. В этом случае трехсторонний договор является основанием для взыскания платы напрямую с арендатора в пользу управляющей компании.

Доказательства заключения такого договора между лицами, участвующими в деле, материалы дела не содержат.

Согласно положениям статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации непосредственно на арендатора имущества обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

При этом понесенные арендодателем расходы по оплате коммунальных услуг впоследствии могут быть предъявлены арендатору в соответствии с условиями такого договора и подлежащими применению к их отношениям нормами законодательства.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, в настоящем случае, ответчик принял на себя обязанности по оплате коммунальных услуг помещения, используемого им на основании договора аренды, участие в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, и в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести такие расходы.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы на оплату коммунальных услуг спорного нежилого помещения за период с 01.09.2017 по 07.02.2019, когда фактически владел и пользовался им ответчик на основании договора аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательства оплаты оказанных коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 07.02.2019 истцу либо третьему лицу ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в сумме 149 482 руб. 20 коп., как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 149 482 руб. 20 коп. (Сто сорок девять тысяч четыреста восемьдесят два рубля двадцать копеек) долга, 5 484 руб. (Пять тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля) расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Л. Павлова