АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А48- 10698/2023

г. Орел

11 апреля 2024   года

Резолютивная часть решения объявлена  08 апреля  2024  года.

 Полном объеме решение суда изготовлено  11 апреля  2024  года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.А. Жернова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  М.Ф. Борицкой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

         При участии:

от истца –  представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

дело  слушалось  01.04.2024, в порядке ст. 163 Арбитражного  процессуального  кодекса российской Федерации в судебном заседании  объявлялся перерыв   до   08.04.2024   до 13 час. 45 мин.

  Общество  с ограниченной ответственностью   «Теплоавтоматика» (далее-  истец,  ООО «Теплоавтоматика») обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла»  (далее- ответчик,  Учреждение, МКУ «Жилищное управление города Орла») о взыскании  задолженности  за оказанные услуги   по техническому   обслуживанию,  текущему ремонту  локальной  котельной  стоимости газа  на отопление  в размере  525,71 руб. за жилые помещения:

-жилое помещение  квартира  №9  по  адресу:  

<

...> за период с  26.06.2023  по  31.07.2023,

-жилое помещение  квартира  №159  по  адресу:  

<

...> за период с  26.06.2023  по  31.07.2023 (с учетом  заявления об уточнении    искового заявления, поступившего в арбитражный суд  29.02.2024).

   Истец мотивировал свои требования несвоевременностью оплаты ответчиком  задолженности  по  договору   №13  от  29.04.2022  об  оказании  услуг  по  техническому   обслуживанию   оборудования  локальных котельных.

            Стороны  в судебное заседание не явились  о месте и времени  его проведения извещены надлежащим образом в порядке ст. 123  АПК РФ. Ответчик письменный отзыв на иск  и возражений не представил. 

             Истец в ходатайстве, поступившем в арбитражный суд  08.04.2024,  поддержал  уточненные исковые требования в полном объеме и просил  провести судебное заседание в его отсутствие.

    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает  заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим  удовлетворению  по следующим основаниям.

             Как следует из материалов дела, 29.04.2022  между ООО «Преимущество» (Заказчиком)  и  ООО «Теплоавтоматика» (Исполнитель) заключен договор   №13  об  оказании  услуг  по  техническому   обслуживанию   оборудования  локальных котельных  (далее также договор).

            В соответствии с  условиями договора Заказчик поручает, а Исполнитель приступает к выполнению обязательств по техническому обслуживанию и текущему ремонту узлов, приборов котлов и вспомогательного  оборудования котельных, расположенных в жилых многоквартирных домах  по  адресу: 

<

...>.

            Исполнитель осуществляет реализацию указанных выше функций с целью поддержания оборудования котельных в исправном состоянии ( п. 1.2 договора).

           Разделом  4 договора  установлено, что  расчет за услуги Исполнителя и газ на отопление и горячее водоснабжение в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке:

               Заказчик передает, а Исполнитель принимает на себя право взимание с собственников и пользователей жилых помещений многоквартирных домов оплаты за потребление природного газа на отопление, горячее водоснабжение, технического обслуживания и текущего ремонта локальной котельной в счет выполнения Заказчиком обязательств но оплате услуг Исполнителя по настоящему договору с даты внесения в реестр субъектов РФ в соответствии со ст. 195 Жилищного  кодекса  РФ на период действия настоящего договора. 

            Расчетным периодом является календарный месяц.

            Расчет стоимости отопления и горячего водоснабжения для собственников помещений, многоквартирных жилых домов производятся в соответствии с формулами 20 и 22 Приложения №2 к  «Правилам  предоставления коммунальных  услуг  собственникам  и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

           Расчет платы за техническое обслуживание и текущий ремонт локальных котельных для собственников помещений многоквартирных домов производится пропорционально занимаемой площади. Тарифы за техническое обслуживание и текущий ремонт ежегодно изменяются методом индексирования данных тарифов в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росетата в соответствии с "Основными положениями определения индекса потребительских цен", в соответствии с нормативными актами, изменяющими Постановление Администрации города Орла «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах».

           Оплата энергоносителей осуществляется Исполнителем согласно заключенного договора с Поставщиком природного газа ООО «Газпром межрегиогаз Орел» по выставляемым счетам.

          Исполнитель самостоятельно принимает оплату за слив теплоносителя из системы отопления с собственников помещений.

          Также, из материалов  дела видно, что 01.10.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», именуемое в дальнейшем "Поставщик", и Обществом с ограниченной ответственностью "Теплоавтоматика" именуемое в дальнейшем "Покупатель" заключен договор поставки газа №4-2127/Н-23.

В соответствии с п. 2.1 договора Поставщик обязуется поставлять с 01.01.2023 по 31.12.2027 газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный (далее-газ), а Покупатель обязуется принимать (отбирать) газ на условиях, определенных договором и выплачивать Поставщику стоимость газа.

Покупатель подтверждает, что поставка газа осуществляется на сертифицированное газоиспользующее оборудование, принадлежащее ему на законном основании, которое подключено в соответствии с техническими условиями на присоединение к газораспределительной системе и техническими условиями по эффективному использованию газа и соответствует проекту газоснабжения, а также то, что все требования нормативно-технической документации для получения необходимого объема газа им выполнены и соблюдены.

На основании п. 5.1 договора оплата потребленного газа, поставляемого дня котельных и используемого для выработки тепла и горячей воды, используемых для личных бытовых нужд населения, производится Покупателем по розничным ценам, установленным для населения.

Фактическая стоимость газа, выбранного по настоящему Договору в месяце поставки газа отражается в универсальном передаточном документе (п. 5.2 договора).

Порядок расчетов определен п. 5.3 договора:

Покупатель производит расчеты за фактически поставленный газ до 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата по ценам п.5.1.настоящего Договора. Расчеты производятся перечислением денежных средств путем выписки Покупателем платежных получений.

В платежных поручениях указываются:

-           назначение платежа;

-           номер договора; 

-           сумма НДС.

Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными в момент поступления денежных средств на расчетный счет Поставщика. Поставщик предоставляет Покупателю универсальный передаточный документ. Покупатель в срок до 12 числа месяца, следующего за отчётным получает указанные документы в офисе Поставщика.

Покупателям г. Орла, Орловского, Знаменского районов при неполучении документов в офисе Поставщика, документы направляются простым почтовым отправлением.

Покупатель в течение 5 дней с момента получения подписывает и направляет (предоставляет) Поставщику экземпляр универсального передаточного акта.

Ежеквартально, до 25 числа месяца, следующего за кварталом поставки Стороны подписывают акт сверки расчетов (п. 5.4 договора).

Договор считается заключенным с даты его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Обязательства в части поставки и получения (отбора) газа по Договору подлежат исполнению Сторонами с 01.01.2023 по 31.12.2027 (п. 6.1 договора).

  В соответствии с выписками  из ЕГРН жилые е помещения № 9 и № 159  по адресу: 

<

...>  закреплены  на праве оперативного управления за МКУ «Жилищное управление города Орла».

В связи с  неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление, истец  направил  ответчику  претензию от 26.09.2023 о необходимости оплаты указанной задолженности в срок   до   10 дней с момента   ее получения.

Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа, что послужило основанием для  обращения истца в Арбитражный суд  Орловской области с иском по настоящему делу. 

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией. 

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Выбор собственниками многоквартирного дома № 33  корп. 2  по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации ООО «Преимущество» установлен материалами дела. Данное обстоятельство подтверждается протоколом от  29.04.2022 «общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по  адресу:   

<

...>,  проводимого  в форме  очно –заочного  голосования».

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО «Преимущество» в качестве управляющей организации, у него возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г . Орел,  ул. Ливенская, д.33, корп. 2. 

В соответствии с  договором №13 от 29.04.2022  об  оказании  услуг  по  техническому   обслуживанию   оборудования  локальных котельных, ООО «Теплоавтоматика» приступило к выполнению обязательств по техническому обслуживанию, текущему ремонту узлов, приборов котлов и вспомогательного  оборудования котельной, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...>., в качестве исполнителя коммунальной услуги.

В ответе на вопрос N 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014, указано, что если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с п. 14 Правил.

При наличии спора о том, какая из управляющих организаций осуществляет функции управления многоквартирным домом, вопрос о наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией и моменте их возникновения определяется судами исходя из конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, суд установил, что истец является исполнителем коммунальной услуги  по техническому обслуживанию и текущему ремонту исправных узлов, приборов и вспомогательного  оборудования котельной, стоимости газа на отопление в многоквартирном доме по адресу: г . Орел,  ул. Ливенская, д.33, корп. 2..

Бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса). 

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 

Статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначением этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 

Таким образом, при закреплении занимаемых помещений за ответчиком на праве оперативного управления расходы на содержание надлежит взыскать с оперативного управляющего. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники недвижимого имущества, так и законные владельцы нежилых помещений. 

В соответствии со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме. 

Нормы, обязывающие собственника - участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 и часть 2 статьи 39, часть 11 статьи 155, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) носят императивный характер. 

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, (далее - Правила N 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за  коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. 

В спорный период помещения №9 и № 159 по адресу 

<

...> принадлежали на праве оперативного управления ответчику, что ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела. 

Следовательно, бремя по оплате коммунальных услуг лежит на ответчике. 

Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества. 

Истец вправе получить оплату за коммунальные услуги от собственника жилого помещения.

По смыслу статей 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), суд пришел к выводу о том, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств погашения  задолженности в размере 525,71 руб. порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, так же как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

Расчет за оказанные услуги произведен по тарифу, установленному постановлением Администрации города Орла от 02.02.2015 №192 в актуальной редакции.

 В данном случае суд исходит из доказанности факта обслуживания всего дома, принадлежности ответчику помещений в указанном доме и ненадлежащего исполнения им обязанности по несению расходов на содержание общего имущества. 

Учитывая, что ответчику на праве яяоперативного управления принадлежат спорные помещения, на ответчика законом возложена обязанность - нести расходы на содержание находящегося у него во владении, пользовании, распоряжении помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности  за оказанные услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту локальной котельной, стоимости газа на отопление в размере 525, 71 руб. за жилые  помещения №9 и №159 по адресу 

<

...> , за период с 26.06.2023 по  31.07.2023.

            Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                          РЕШИЛ:

            Взыскать с муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность за оказанные услуги   по техническому   обслуживанию,  текущему ремонту  локальной  котельной  стоимости газа  на отопление  в размере  525,71 руб. и 2000  руб.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

  Исполнительный  лист выдать после вступления решения в законную силу. 

  На судебный акт  может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный  суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня  его принятия.  

 

Судья                                                                                                 А.А. Жернов