АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16425/2023

25 сентября 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Москва

к Управлению защиты населения и территорий города от чрезвычайных ситуаций Администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Саратов 

о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 23.06.2023 б/н

ответчик в судебное заседание не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» с исковым заявлением к Управлению защиты населения и территорий города от чрезвычайных ситуаций Администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора аренды за период с 10.12.2022 по 22.01.2023 в размере 102 539 руб. 88 коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей  за период с 10.12.2022 по 13.06.2023 в размере 4768 руб. 10 коп.; пени за период с 14.06.2023 по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму долга в размере 102 539 руб. 88 коп., в размере 1/300 ставки рефинансирования от неоплаченной суммы  арендной платы за каждый день просрочки  исполнения обязательства; расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 219 руб. 00 коп.

Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса объявлен перерыв судебного заседания до 18.09.2023г. до 10 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено. 

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в материалы дела заявление о признании исковых требований.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Как установлено материалами дела, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области от 03.12.2007 № 1120-р объект культурного наследия регионального значения «Здание бывшей Городской Думы, где 2 марта 1917 г. проходило первое заседание Саратовского Совета рабочих депутатов», расположенный по адресу: 

<

...> (далее -Объект культурного наследия), закреплен на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (далее - Истец, Арендодатель, Агентство) (свидетельство о государственной регистрации права от 29.09.2015 № 64 АД 804422 (per. запись № 64-64-11/496/2008-022 от 06.08.2008)).

10.12.2012 между Истцом и Управлением защиты населения и территорий города от чрезвычайных ситуаций администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды помещений объекта культурного наследия, находящегося в оперативном управлении, № 05-1/12-51 в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2013 № ДС141/05-1/12-51 (далее -Договор аренды), сроком по 09.12.2022 включительно (запись о государственной регистрации Договора аренды в ЕГРН от 14.12.2012 за №64-64-11/782/2012-203).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Истец передал Ответчику во временное владение и пользование помещения площадью 185,0 кв. м (этаж № 4, части пом. №№ 8-10, 12-16,16а, 18-24) (далее - Объект) в Объекте культурного наследия.

10.12.2012 Объект передан Ответчику по акту приема-передачи части нежилых помещений объекта культурного наследия регионального значения, расположенного по адресу: 

<

...>, № А192/05-1/12-51. К моменту прекращения арендных отношений сторон, регулируемых Договором аренды, Арендатор должен освободить арендуемые помещения Объекта и подготовить их к передаче Арендодателю. Датой прекращения арендных отношений сторон является дата подписания сторонами акта приема-передачи помещений Объекта, указанного в п. 3.1.8. Договора аренды (п. 4.3. Договора аренды).

Однако к моменту прекращения арендных отношений арендуемые помещения Арендатором не освобождены, о чем составлен акт о фактическом пользовании помещений № А37/05-1/12-51 от 10.12.2022.

Пунктом 6.1. договора аренды, с учетом уведомления от 21.12.2018 № 514/16 предусмотрено, что арендная плата за временное владение и пользование недвижимым имуществом по Договору аренды установлена в размере 72 244 (Семьдесят две тысячи двести сорок четыре) рубля 07 копеек, в том числе НДС 20 %.

Согласно абз. 2 пп. 6.2.2. договора аренды внесение арендной платы и НДС производится ежемесячно, по 9 (девятое) число текущего месяца включительно. В случае если 9 (девятое) число месяца выпадает на выходной день или праздничный день, Арендатор обязан произвести оплату арендной платы и НДС заблаговременно.

На основании пп. 3.2.7. договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и НДС, установленные Договором аренды. В случае пересмотра размера арендной платы, оплачивать ее в соответствии с полученным от Арендодателя уведомлением. 23.01.2023 Объект передан Агентством по акту приема-передачи Ответчику в связи с подписанием договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, являющимися частью объекта культурного наследия, от 23.01.2023 № 05-2/23-2. Вместе с тем, 22.01.2023 сторонами подписан акт приема-передачи Объекта № А05р/05-1/12-51, предусмотренный п. 3.1.8. Договора аренды.

Таким образом, размер арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия Договора аренды в период с 10.12.2022 по 22.01.2023 составляет 102 539  рублей 88 копеек.

В силу пп. 7.2.1. Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного пп. 3.2.7. Договора аренды, Арендатор обязан перечислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от неоплаченной суммы арендной платы, установленной Договором или уведомлением Арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в п. 6.2. Договора аренды или уведомления Арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением пп. 3.2.7., 6.2.2. договора аренды Ответчику начислены пени за период с 10.12.2022 по 13.06.2023 в размере 4 768 рублей 10 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом 08.02.2023 уполномоченному лицу Ответчика была вручена претензия (исх. № 102  от  07.02.2023)  с требованием  в десятидневный срок  со  дня  её получения оплатить имеющуюся задолженность по Договору аренды.

Однако до настоящего времени требования Арендодателя, указанные в претензии, не исполнены.

Указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению платежей, предусмотренных договором, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд исходит из следующего.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что к моменту прекращения арендных отношений арендуемые помещения арендатором не освобождены, о чем составлен акт о фактическом пользовании помещений № А37/05-1/12-51 от 10.12.2022.

Таким образом, Ответчиком обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, размер арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия Договора аренды в период с 10.12.2022 по 22.01.2023 составляет 102 539  рублей 88 копеек.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком наличие задолженности в  заявленном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен. 

Расчет истца судом проверен, признан верным. 

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. 

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица участвующие в деле, несут риск наступления      последствий      совершения      или      несовершения      ими процессуальных действий.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. 

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Через онлайн-сервис подачи документов «Мой Арбитр» от ответчика поступило заявление о признании исковых требований, в котором ответчик указывает, что исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает.

Признание иска ответчиком судом принимается, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате  в ходе судебного разбирательства дела нашла свое подтверждение.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Управления защиты населения и территорий города от чрезвычайных ситуаций Администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженности по арендной плате за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора аренды за период с 10.12.2022 по 22.01.2023 в размере 102 539 руб. 88 коп. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей  за период с 10.12.2022 по 13.06.2023 в размере 4768 руб. 10 коп.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки заявлены обоснованно.

В силу пп. 7.2.1. Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного пп. 3.2.7. Договора аренды, Арендатор обязан перечислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от неоплаченной суммы арендной платы, установленной Договором или уведомлением Арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в п. 6.2. Договора аренды или уведомления Арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением пп. 3.2.7., 6.2.2. договора аренды Ответчику начислены пени за период с 10.12.2022 по 13.06.2023 в размере 4 768 рублей 10 копеек.

Суд, проверив, расчет истца признает его арифметически верным.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 14.06.2023 по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму долга в размере 102 539 руб. 88 коп., в размере 1/300 ставки рефинансирования от неоплаченной суммы  арендной платы за каждый день просрочки  исполнения обязательства.

Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в пункте 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснил, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения денежного обязательства по день фактического исполнения решения суда, суд,  с  учетом из разъяснений Президиума и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенных в информационном письме от 11.01.2002г. № 66 и в пункте 10 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», положений пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», находит их правомерным в силу приведенных выше норм права, а  также установленных судом  обстоятельств наличия задолженности по оплате оказанных услуг. 

Судом установлено, что Управление защиты населения и территорий города от чрезвычайных ситуаций Администрации муниципального образования «Город Саратов», в порядке части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования признало полностью.

В силу абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Суд должен установить, соответствует признание иска закону и не нарушает права других лиц, а также проверить у лица, заявившего о признании иска, соответствующих полномочий (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, оно принимается судом. Признание иска заявлено уполномоченным на то лицом.

С учетом изложенного, арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» о взыскании с Управления защиты населения и территорий города от чрезвычайных ситуаций Администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженности по арендной плате за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора аренды за период с 10.12.2022 по 22.01.2023 в размере 102 539 руб. 88 коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей  за период с 10.12.2022 по 13.06.2023 в размере 4768 руб. 10 коп.; пени за период с 14.06.2023 по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму долга в размере 102 539 руб. 88 коп., в размере 1/300 ставки рефинансирования от неоплаченной суммы  арендной платы за каждый день просрочки  исполнения обязательства подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Управления защиты населения и территорий города от чрезвычайных ситуаций Администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Саратов в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Москва задолженность по арендной плате за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора аренды за период с 10.12.2022 по 22.01.2023 в размере 102 539 руб. 88 коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей  за период с 10.12.2022 по 13.06.2023 в размере 4768 руб. 10 коп.; пени за период с 14.06.2023 по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму долга в размере 102 539 руб. 88 коп., в размере 1/300 ставки рефинансирования от неоплаченной суммы  арендной платы за каждый день просрочки  исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 219 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Копии решения арбитражного суда направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                             В.В. Сахнова