Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-287850/24-125-2041

г. Москва

27 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Фоминым Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103132, Г.МОСКВА, ПЕР. НИКИТНИКОВ, Д.2, П.5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ООО "УСПЕНСКОЕ-1" (119019, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, УЛ АРБАТ, Д. 4, СТР. 3, ПОМЕЩ. 27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2023, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 687 026,05 руб.

при участии

от истца: ФИО1 (доверенность № УДИ-4600 от 17.12.2024, предъявлено служ. удостоверение),

от ответчика - не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО "УСПЕНСКОЕ-1" суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:20:0041010:204, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Успенское, ДП «Успенское» за период с 29.08.2023 по 28.08.2024 в размере 1 628 581, 86 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2023 по 28.08.2024 в размере 58 444, 19 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2024 до момента фактического исполнения обязательства исходя из размера ключевой ставки и суммы задолженности в размере 1 628 581, 86 рублей.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041010:204, площадь 11000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Успенское, ДП «Успенское» (запись регистрации права собственности 50-50-96/049/2011-443 от 27.05.2011) (далее - Участок).

Согласно п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

В соответствии со ст. 17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в федеральной собственности находятся земельные участки: а) которые признаны таковыми федеральными законами; б) право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; в) к приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 9 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, осуществляет Российская Федерация.

От имени Российской Федерации своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы государственной власти в рамках их компетенции (статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Управление делами Президента Российской Федерации (далее - Истец) действует в рамках полномочий установленных Указом Президента Российской Федерации от 17.09.2008 № 1370 «Об Управлении делами Президента Российской Федерации» (далее - Указ), постановлением Правительства Российской Федерации от 01.04.2009 № 290 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 17 сентября 2008 г. № 1370» (далее - Постановление).

Истец в том числе осуществляет полномочия собственника имущества подведомственных организаций, включая земельные участки, а также имущества, поступившего в казну Российской Федерации, вследствие прекращения вещных прав подведомственных организаций (п. 1, пп. «е» п. 2 Постановления), а также принимает решение о предоставлении в собственность или аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 2 Указа, п. 1, пп. «и» п. 2 Постановления).

Следовательно, уполномоченным органом, на который возложены обязанности по осуществлению полномочий собственника (Российская Федерация) в рассматриваемых отношениях является Истец.

На Участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 50:20:00410:501 и 50:20:0000000:284845 (далее - Здания).

Согласно сведениям ЕГРН в указанных Зданиях расположены помещения, принадлежащее ООО «Успенское-1» (далее - Ответчик) на праве собственности:

- с кадастровым номером 50:20:0041010:516, площадью 195,9 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дом отдыха «Успенское», вл. 1, д. 103, апартаменты 3 (запись регистрации права собственности № 50:20:0041010:516-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0041010:514, площадью 195,8 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дом отдыха «Успенское», вл. 1, д. 103, апартаменты 11 (запись регистрации права собственности № 50:20:0041010:514-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0041010:509, площадью 190,2 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дом отдыха «Успенское», вл. 1, д. 103, апартаменты 7 (запись регистрации права собственности № 50:20:0041010:509-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0041010:508, площадью 200 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дом отдыха «Успенское», вл. 1, д. 103, апартаменты 6 (запись регистрации права собственности № 50:20:0041010:508-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0041010:510, площадью 184,3 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дом отдыха «Успенское», вл. 1, д. 103, апартаменты 1 (запись регистрации права собственности № 50:20:0041010:510-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0041010:515, площадью 200 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дом отдыха «Успенское», вл. 1, д. 103, апартаменты 2 (запись регистрации права собственности № 50:20:0041010:515-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0041010:507, площадью 184,5 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дом отдыха «Успенское», вл. 1, д. 103, апартаменты 4 (запись регистрации права собственности № 50:20:0041010:507-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0041010:506, площадью 199,8 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дом отдыха «Успенское», вл. 1, д. 103, апартаменты 10 (запись регистрации права собственности № 50:20:0041010:506-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0041010:517, площадью 184,5 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дом отдыха «Успенское», владение № 1, д. 103, апартаменты 5 (запись регистрации права собственности № 50:20:0041010:517-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0000000:285019, площадью 303,8 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дома отдыха «Успенское», владение 1, д. 104, апартаменты 6 (запись регистрации права собственности № 50:20:0000000:285019-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0000000:285023, площадью 265,6 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дом отдыха «Успенское», владение 1, д. 104, апартаменты 4 (запись регистрации права собственности № 50:20:0000000:285023-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0000000:285021, площадью 311, 8 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дом отдыха «Успенское», владение 1, д. 104, апартаменты 2 (запись регистрации права собственности № 50:20:0000000:285021-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0000000:285020, площадью 269,9 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дома отдыха «Успенское», владение 1, д. 104, апартаменты 1 (запись регистрации права собственности № 50:20:0000000:285020-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0000000:285024, площадью 30\2 кв.м, местоположение: Московская область. Одинцовский р-н. поселок дома отдыха «Успенское», владение 1, д. 104, апартаменты 5 (запись регистрации права собственности № 50:20:0000000:285024-50/422/2023-4 от 29.08.2023);

- с кадастровым номером 50:20:0000000:285022, площадью 305,5 кв.м, местоположение: Московская область, Одинцовский р-н, поселок дом отдыха «Успенское», владение 1, д. 104, апартаменты 3 (запись регистрации права собственности № 50:20:0000000:285022-50/422/2023-4 от 29.08.2023) (далее -Помещения).

Общая площадь вышеуказанных Помещений равна 3 492,8 кв.м., что составляет 86,31% от общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке.

Земельное законодательство основывается, в частности, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и, соответственно, обязательство по внесению платы за его фактическое использование (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога»).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлениях от 29.06.2010 №241/10 и от 15.11.2011 № 8251/11 и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в определениях от 14.11.2014 по делу № 305-ЭС14-442 и от 27.08.2015 по делу № 306-ЭС15-3428 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.01.2013 №11524/12).

Согласно позиции Верховного суда сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018), Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2014 по делу № 305-ЭС14-442, № А40-17110/2013, Определение Верховного Суда РФ от 27.08.2015 № 306-ЭС15-3428 по делу №А12-11992/2013 и т.п.).

В ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации (пп. 1 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации определены в Правилах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (в редакции, действующей до 21.02.2023)(далее - Правила № 582).

На основании пп. «е» п. 3 Правил (ред. от 10.02.2023, начало действия с 21.02.2023) в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в данном пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 3% в отношении земельного участка в случаях, не указанных в пп. «а» - «д» п. 3 и п. 5 Правил, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за пользование Участком за период с 29.08.2023 по 28.08.2024 включительно составляет 1 628 581,86 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 30.09.2024 № УДИ-2-5706 с требованием об оплате задолженности за фактическое пользование Участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако ответа на нее не поступило, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

Пункт 7 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу, указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 1 628 581,86 руб. 

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2023 по 28.08.2024 в размере 58 444, 19 рублей. 

Расчет истца процентов ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании процентов является обоснованным.

Судом также признаются правомерными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно п. 4 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина в размере 75 611 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.      

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 51, 64, 65, 69, 71, 110, 143, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "УСПЕНСКОЕ-1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1 628 581,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 444,19руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании п. 3 ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные на непогашенную сумму основанного долга с 29.08.2024 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ООО "УСПЕНСКОЕ-1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 75 611 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова