АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-10367/2019

15 октября 2020 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи С.А. Чумаченко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым

к индивидуальному предпринимателю ФИО2,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

– АО «Крымтелеком»,

о взыскании задолженности,

 

при участии представителей сторон:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился. 

 

УСТАНОВИЛ:

от Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление (уточненное 06.10.2020), согласно которому заявитель просит:

- взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым задолженность по арендной плате за период времени с 17.02.2017 по 28.02.2019 в сумме 81902,92 руб.

- взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым пеню по договору аренды № 72 от 17.02.2017 за период времени с 05.03.2019 по 18.06.2019 арендной плате в сумме 9020,00 руб.

Определением от 28.06.2019 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, суд разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Об осведомленности истца и ответчика о наличии настоящего спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым свидетельствуют почтовые уведомлении, возвратившиеся в адрес суда.

21.10.2019 суд в порядке части 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением назначил дело к судебному разбирательству.

07.10.2020 в адрес суда поступило заявления о частичном отказе от исковых требований и прекращении производства по делу в части исковых требований о взыскании пени в размере 9020,00 руб.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Суд установил, что отказ истца в части от исковых требований не нарушает прав третьих лиц, следовательно, отсутствуют препятствия для  его принятия.

 Суд в соответствии со статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъясняет сторонам последствия прекращения производства по делу в части, а именно в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Данное заявления суд принял к рассмотрению. 

В судебное заседание, состоявшееся 08.10.2020, стороны явку своих представителей не обеспечили. О дате и месте проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и своевременно. О причинах неявки суд не уведомили. Каких – либо ходатайств, заявлений в адрес суда от последних не поступало.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассматривать заявление в отсутствие сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.

На основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 08.10.2020 была объявлена резолютивная часть принятого решения.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела,  Решением 45 сессии 5-го созыва Черноморского поселкового совета от 14.10.2009 года № 3655 был утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка ФИО2 в аренду сроком на 49 лет, общей площадью 0,05 га., для строительства и обслуживания летнего кафе-магазина по ул. Кооперативная, 4-В в пгт. Черноморское из земель Черноморского поселкового совета.

Согласно вышеуказанного решения на гр. ФИО2 было возложено обязательство выполнить работу по выносу в натуру границ земельного участка за счет собственных средств, заказать в Черноморском районном отделе земельных ресурсов изготовление документов, которые должны были удостоверить право пользования земельным участком - договор аренды.

Решением 9-ой сессии 6-го созыва Черноморского поселкового совета № 461 от 31.05.2011 года «Об утверждении договора аренды земельного участка для строительства и обслуживания кафе-магазина по ул. Кооперативная, 4-в в пгт. Черноморское» на ФИО2 было возложено обязательство заключить с Черноморским поселковым советом договор аренды земельного участка.

06.06.2011 года договор аренды' земельного участка, расположенного по адресу: пгт. Черноморское, ул. Кооперативная, 4-В, был составлен и подписан сторонами. Расчет арендной платы производился согласно целевого назначения земельного участка, а так же индексации, согласно законодательства, по утвержденным формам Кабинета Министров Украины.

На основании заявления ФИО2 о даче разрешения на выполнение градостроительных условий и ограничения застройки земельного участка для электроснабжения земельного участка по ул. Кооперативная,4-В в пгт. Черноморское, решения 45 сессии 5-го созыва Черноморского поселкового совета от 14.10.2009 года № 3655, руководствуясь ст. 31 Закона Украины «О местном самоуправленйи в Украине», Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» исполнительным комитетом Черноморского поселкового совета было принято решение № 215 от 03.06.2011 года, согласно которого ФИО2 было дано согласие на выполнение градостроительных условий и ограничения застройки земельного участка.

Согласно заключения главного архитектора Черноморского района № 547 от 20.06.2011 года гражданину ФИО2, был согласован технический отчет по перенесению в натуру границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. Кооперативная, 4-В в пгт. Черноморское, с последующей передачей его в аренду.

Между Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и ФИО2 на основании решения 45 сессии Черноморского поселкового совета Черноморского района Автономной Республики Крым 5-го созыва от 14 октября 2009 года № 3655 « Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и о передаче в аренду сроком на 49 лет земельного участка для строительства и обслуживания летнего кафе-магазина по ул. Кооперативная, 4-В, гр. ФИО2.», постановления администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым от 17 февраля 2017 года № 73 «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым , район Черноморский, пгт. Черноморское, ул. Кооперативна, 4-в, гр. ФИО2», заключили Договор аренды земельного участка № 72 от 17.02.2017г, о нижеследующем:

Арендодатель обязуется передать Арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый номер 90:14:010101:654 общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Черноморский, пгт. Черноморское, ул. Кооперативная, 4-в, с видом разрешенного использования - магазины , общественное питание, категорией земель - земли населенных пунктов.

Указанный в пункте 1.1. настоящих Договоров участки передаются на основании Акта о передаче земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п.6. Указанный договор заключен сроком на 49 лет.

Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым неоднократно в адрес ИП ФИО2 было направлено уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Ответ не предоставлен.

ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.10.2016)

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы стали основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 29.07.2017) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно части 1, части 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Размер арендной платы на земельный участок с кадастровым номером 90:14:010101:654 определяется в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 года №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

В п. 2.3 Договора указано, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия Участка за каждый день фактического использования или владения, и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

Так же п. 2.5 Договора обозначено, что неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу ст. 157 ГК РФ, под понятием "условие" понимается фактическое обстоятельство - событие.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего:

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, согласно, имеющихся сведений по Договору аренды образовалась задолженность за фактическое владение и использование земельного участка за период времени с 17.02.2017 по 28.02.2019 в сумме 81902,92.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу что исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земли, подлежат удовлетворению частично.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, то  в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 276,00 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым от требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 суммы пени в размере 9020,00 руб.

Производство по делу № А83-10367/2019 в части требований о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 суммы пени в размере 9020,00 руб., прекратить.

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 17.02.2017 по 28.02.2019 в сумме 81902,92 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 276,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          С.А. Чумаченко