ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-153955/21-37-1050

г. Москва

02 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МИТИНО" (125430, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ПЯТНИЦКОЕ, 23, ОГРН: 5147746350230, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2014, ИНН: 7733902394)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ТОДОЩУК НАТАЛЬЕ АНДРЕЕВНЕ (ОГРНИП: 313774605900525, ИНН: 773314718401, Дата присвоения ОГРНИП: 28.02.2013)

о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.10.2016 по 31.12.2020 в размере 472 675 руб. 71 коп., неустойки (пени) в размере 69 110 руб. 01 коп. (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

При участии:

от истца – Олейник И.С. по доверенности от 03.02.2021 № 19;

от ответчика – Тодощук Н.А., паспорт гражданина РФ, Шарипов М.Р. по доверенности от 10.10.2020.

УСТАНОВИЛ:

Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 31.05.2021 по делу № 2-2946/21 исковое заявление ГБУ «Жилищник района Митино» к Индивидуальному предпринимателю Тодощук Наталье Андреевне о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.10.2016 по 31.12.2020 в размере 472 675 руб. 71 коп., неустойки (пени) в размере 148 145 руб. 84 коп. передано на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

 В судебном заседании 31.08.2021г. суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований.

 Судом рассмотрен спор о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.10.2016 по 31.12.2020 в размере 472 675 руб. 71 коп. и неустойки (пени) в размере 69 110 руб. 01 коп.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и письменных пояснений.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.10.2016г. по 01.04.2018г.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, по Договору управления многоквартирным домом № 2011.3520.008.00.-380.001 от 07 декабря 2011 года (дополнительное соглашение №1 от 28.11.2014 года) ГБУ «Жилищник района Митино» является управляющей компанией, обеспечивающей организацию и предоставление жилищных и коммунальных услуг гражданам и организациям в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, ул. Ангелов пер., д. 8.

В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Решение общего собрания собственников и заключенный договор не обжаловались ответчиком. Таким образом, решение и договор управления многоквартирным домом также распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений, в частности, принадлежащих Тодощук Н.А.

Вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома.

На основании того, что Тодощук Н.А. не подписала договор управления с ГБУ, предоставлен договор управления с другим сособственником, который является типовым для всех собственников и на основании действующего законодательства распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений и обязателен ими к выполнению.

По вышеуказанному адресу расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

Согласно электронной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2020 № КУВИ-002/2020-51511271 нежилое помещение площадью 326 кв.м, принадлежит Тодощук Н.А. на праве собственности, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/066/2005-946 от 18.01.2006.

Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта муниципальных жилых домов, зданий, их инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории собственники обязаны заключить договор на предоставление эксплуатационных услуг.

Истец указал, что Тодощук Н.А. уклоняется от заключения договора на предоставление эксплуатационных услуг с ГБУ «Жилищник района Митино» и оплаты эксплуатационных услуг.

В период с 01 октября 2016 г. по 31 декабря 2020г. в указанном нежилом помещении осуществляется бездоговорное пользование эксплуатационными услугами.

Таким образом, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила предоставления коммунальных услуг), должник является потребителем, то есть лицом, пользующимся на законном основании (право собственности) помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно письму Минрегиона РФ от 06.03.2009 года №6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»: «Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Отсутствие договорных отношений между ГБУ «Жилищник района Митино» и собственником нежилого помещения не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей; при этом выполнение собственником за свой счет работ по содержанию собственного имущества также не освобождает его от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества дома. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), истец оказывает собственникам помещений (в том числе нежилых) услуги по содержанию общедомового имущества, вывоз мусора.

Начисление оплаты за эксплуатационные услуги и услуги по вывозу мусора производятся в соответствии с тарифами и используемой площадью ответчика.

Истец, заявляя настоящие требования, указывает, что помещение ответчика является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Москва, ул. Ангелов пер., д. 8, управление которым осуществляет истец.

Стороны не оспаривают тот факт, что помещение ответчика с кадастровым номером 77:08.0002004:8186 площадью 326 кв.м. - является частью технического подполья.

Ответчик полагает, что принадлежащее ему помещение  является самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме. По мнению ответчика, оно не обладает признаками единства здания и помещения ответчика, является полностью обособленным, изолированным, может существовать отдельно без использования общего имущества МКД и функционировать как самостоятельный объект недвижимости.

Ответчик  указал, что МКД и нежилые помещения расположены на разных земельных участках:

МКД расположен на земельном участке с кадастровым номером  117:08:0002004:44, площадь которого составляет 3900 кв.м.

Нежилое помещение ответчика расположено на земельном участке с кадастровым номером   77:08:0002004:43, площадь которого составляет 1400 кв.м.

Истец заявляет требования за обслуживание технического подполья, площадь которого составляет 326 кв.м.

Ответчик указывает, что подполье находится в собственности и никаким образом не эксплуатируется.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что помещение с кадастровым номером 77:08:0002004:8186 не является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Москва, ул. Ангелов пер., д. 8, в связи со следующим.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 18.01.2006г. указано, что нежилое помещение площадью 326 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, ул. Ангелов пер., д. 8, с кадастровым (или условным) номером 77-77-08/066/2005-946  принадлежит Тодощук Н.А. на праве собственности, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/066/2005-946 от 18.01.2006. На обороте свидетельства указан перечень помещений: техническое подполье ком. II (19), II (20), II (21), II (22), II (23), II (24), II (25).

В выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером 77:08:0002004:1016, расположенном по адресу: Москва, р-н Митино, пер. Ангелов, д. 8, назначение: многоквартирный дом, помещение ответчика с кадастровым номером 77:08:0002004:8186 указано в составе помещений, расположенных в здании или сооружении.

Здание расположено на земельном с участке с кадастровыми номерами   77:08:0002004:43, 117:08:0002004:44.

Вместе с тем, в выписке из ЕГРН на земельные с участки с кадастровыми номерами   77:08:0002004:43, 117:08:0002004:44 в графе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» помещение ответчика с кадастровым номером 77:08:0002004:8186 не указано.

Также экспликация на здание по состоянию на 03.07.2018г. подтверждает включение в состав здания помещения ответчика: ком. II (19), II (20), II (21), II (22), II (23), II (24), II (25).

Таким образом, помещение ответчика является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Москва, ул. Ангелов пер., д. 8, управление которым осуществляет истец и Тодощук Н.А., являясь собственником помещений, обязана оплачивать стоимость эксплуатационных услуг.

Истцом представлен расчет долевого участия Тодощук Н.А., собственника нежилого помещения площадью 326 кв.м, по адресу: г. Москва, Ангелов пер., д. 8, в эксплуатационных расходах по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома (стоимость эксплуатационных услуг) за период с 01.04.2018 г. по 01.04.2021 г. (с учетом срока исковой давности).

Тарифы устанавливаются на основании постановлений Правительства Москвы:

Постановление Правительства Москвы от 19.05.2015 № 280-ПП (ред. от 15.12.2015) «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» -  25,51 руб. - (с 01.01.2015)

Постановление Правительства Москвы от 15.12.2015 № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с 01.01.2016 по 31.12.2016 г. - 26,53 руб.

Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП (ред. от 25.11.2020) «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (приложение 13 постановления).

с 01.01.2017 г. - 26,53 руб. 

с 01.01.2018 г. - 27,60 руб. 

с 01.01.2019 г. - 29,04 руб. 

с 01.01.2020 г. - 30,49 руб.

с 01.01.2021 г. - 31,89 руб.

Площадь помещения 326 кв. м

Период

Ставка по ППМ

Расчет

Ежемесячные

начисления

Кол-во

месяцев

Итого

01.04.18-

31.12.18

27,60

27,60*326

8997,67

9

80 979,03

01.01.19-

31.12.19

29,04

29,04*326

9467,04

12

113 604,48

01.01.20-

31.12.20

30,49

30,49*326

9940,39

12

119 284,68

ИТОГО:

 

313 868,19

 

Согласно пп. 3.4.2. п. 3.4. распоряжения Правительства Москвы от 16.03.2010 № 460-РП (ред. от 13.12.2016) «Об утверждении Методики расчета ставок планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в состав базового удельного расхода включаются следующие удельные расходы, которые имеются практически во всех многоквартирных домах города Москвы расходы по уплате налога на добавленную стоимость на услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Также истцом представлен расчет пеней за период с 01.05.2018г. по 11.03.2020 в размере 26 791 руб. 00 коп. (с учетом срока исковой давности).

Суд признает представленные истцом расчеты (с учетом срока исковой давности) верными и выполненными в соответствии с установленными методиками и тарифами.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате эксплуатационных услуг и неустойки, долг 313 868 руб. 19 коп. и пени 26 791 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении требований истца за период с 01.10.2016г. по 01.04.2018г. суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности.

Взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит госпошлина в размере 5 915 руб. 62 коп. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 196, 199, 210, 249, 290, 307-310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ТОДОЩУК НАТАЛЬИ АНДРЕЕВНЫ (ОГРНИП: 313774605900525, ИНН: 773314718401, Дата присвоения ОГРНИП: 28.02.2013) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МИТИНО" (125430, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ПЯТНИЦКОЕ, 23, ОГРН: 5147746350230, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2014, ИНН: 7733902394) долг 313 868 руб. 19 коп., пени 26 791 руб. 00 коп., всего 340 659 (триста сорок тысяч шестьсот пятьдесят девять) руб. 19 коп., а также 5 915 (пять тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 62 коп. госпошлину.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова