АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-2111/2021

29 апреля 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения принята 26 апреля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – ООО «УК «Рутас», Общество, истец)

к департаменту жилищной политики Администрации города Омска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – Департамент, ответчик)

о взыскании 20 990 руб. 53 коп. задолженности и пени по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме, коммунальные услуги, 

при участии в судебном заседании:

от Департамента – ФИО2 (по доверенности от 10.08.2020);

от ООО «УК «Рутас» представитель не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска о взыскании задолженности в размере 36 632 руб. 39 коп., из которых 31 073 руб. 36 коп. задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги по адресам: город Омск, 

<

...> в секции 2; улица Братская, дом 5, квартира 1; улица 3-я ФИО3, дом 99: комната 6 в секции 13, комната 3 в секции 15, а также 3 559 руб. 03 коп. пени.

Определением от 12.02.2021 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 17.03.2021.

В предварительном судебном заседании от 17.03.2021 Департаментом в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указанное лицо обратило внимание на то, что в период с 01.02.2020 по 26.02.2020 в жилом помещении по адресу: 

<

...> проживала ФИО4, а в период с 01.05.2018 по 08.05.2018 в жилом помещении по адресу: улица 3-я ФИО3, дом 99: комната 3 в секции 15 проживал ФИО5, следовательно, обязанность по оплате за услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги за обозначенные периоды лежит на указанных лицах соответственно, и на то, что жилое помещение по адресу: улица 3-я ФИО3, дом 99: комната 6 в секции 13 фактически не существует, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований в указанной части отсутствуют.

Протокольным определением от 17.03.2021 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 12.04.2021.

В судебном заседании от 12.04.2021 представителем ответчика заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: справки от 24.08.2020 и технического паспорта, которое судом удовлетворено, указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Обществом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в окончательной редакции которого истец просит взыскать с Департамента задолженность в размере 20 990 руб. 53 коп., в том числе задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, коммунальные услуги в сумме 20 038 руб. 96 коп., из которых по объектам, расположенным по адресам:

- г. Омск, 

<

...> в секции 2 – в сумме 4 604 руб. 30 коп. за период с 01.02.2020 по 30.11.2020;

- 

<

...> – в сумме 1 765 руб. 57 коп. за период с 22.02.2020 по 30.04.2020 (февраль 2020 года – 214 руб. 85 коп.; март 2020 года – 776 руб. 85 коп., апрель 2020 года – 773 руб. 87 коп.);

- 

<

...> в секции 15 – в сумме 13 669 руб. 09 коп. за период с 09.05.2018 по 30.11.2020 (май 2018 года – 294 руб. 18 коп., с 01.06.2018 по 30.11.2020 – 13 374 руб. 91 коп.);

- пени за несвоевременную уплату указанной задолженности в сумме 951 руб. 57 коп., из которых по объектам, расположенным по адресам:

- г. Омск, 

<

...> в секции 2 – в сумме 29 руб. 40 коп. за период с 02.01.2021 по 17.03.2021;

- 

<

...> в секции 15 – в сумме 922 руб. 17 коп. (сумма 900 руб. 69 коп. за период с 11.07.2018 по 05.04.2020; сумма 21 руб. 48 коп. за период с 02.01.2021 по 17.03.2021).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение истцом исковых требований судом принято к рассмотрению. 

Представитель Департамента в судебном заседании от 26.04.2021 возражений по существу исковых требований не заявил.

ООО «УК «Рутас», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие истца.

 

Заслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 

Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области владеет (владело) на праве собственности жилыми помещениями, расположенными по адресу:

- город Омск, 

<

...> в секции 2;

- 

<

...>;

- 

<

...>: комната 6 в секции 13, комната 3 в секции 15.

ООО «УК «Рутас» приступило к выполнению функций управляющей компании в отношении многоквартирных домов: 

- № 2 в пос. Козицкого – на основании договора по оказанию услуг на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества МКД от 01.09.2018;

- № 5 по улице Братская – на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенным Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска, отраженных в протоколе от 25.09.2015 № 28-2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 060815/2298374/01;

- № 99 по улице 3-я ФИО3 – на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенным Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска, отраженных в протоколе от 03.11.2015 № 34-2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 230915/2298374/02.

Поскольку ответчиком услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества обозначенных многоквартирных домов, коммунальные услуги истцу не оплачивались, у ответчика образовалась задолженность за оказанные управляющей компанией услуги.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии по оплате образовавшейся задолженности.

Оставление требований претензий Департаментом без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

 

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Общества, исходя из следующего.

 

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой по спорному вопросу (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105 (в ред. от 27.01.2016), Департамент жилищной политики Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска с возложением на него функций, в том числе, по организации работы по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, в соответствии со сведениями ЕГРН жилые помещения по адресам: город Омск, 

<

...> в секции 2; улица Братская, дом 5, квартира 1; улица 3-я ФИО3, дом 99: комната 6 в секции 13, комната 3 в секции 15, находятся в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации именно на Департаменте лежит обязанность по несению расходов по содержанию указанных жилых помещений, а также общего имущества в обозначенных домах.

Из материалов дела усматривается, что истцом надлежащим образом оказаны услуги по содержанию и ремонту рассматриваемых жилых помещений, а также коммунальные услуги, что подтверждается представленными Обществом в материалы дела документами.

В свою очередь, доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

В отзыве на исковое заявление Департамент ссылался на то, что в период с 01.02.2020 по 26.02.2020 в жилом помещении по адресу: 

<

...> проживала ФИО4, а в период с 01.05.2018 по 08.05.2018 в жилом помещении по адресу: улица 3-я ФИО3, дом 99: комната 3 в секции 15 проживал ФИО5, следовательно, обязанность по оплате за услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги за обозначенные периоды лежит на указанных лицах соответственно, и на то, что жилое помещение по адресу: улица 3-я ФИО3, дом 99: комната 6 в секции 13 фактически не существует.

Обществом исковые требования по делу уточнены, а именно: исключено требование о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: улица 3-я ФИО3, дом 99: комната 6 в секции 13, а также уточнены периоды взыскания задолженности в отношении жилых помещений по адресу: 

<

...> и по адресу: улица 3-я ФИО3, дом 99: комната 3 в секции 15.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, за коммунальные услуги составила 20 038 руб. 96 коп., из которых по объектам, расположенным по адресам:

- г. Омск, 

<

...> в секции 2 – 4 604 руб. 30 коп. за период с 01.02.2020 по 30.11.2020;

- 

<

...> – 1 765 руб. 57 коп. за период с 22.02.2020 по 30.04.2020 (февраль 2020 года – 214 руб. 85 коп.; март 2020 года – 776 руб. 85 коп., апрель 2020 года – 773 руб. 87 коп.);

- 

<

...> в секции 15 – 13 669 руб. 09 коп. за период с 09.05.2018 по 30.11.2020 (май 2018 года – 294 руб. 18 коп., с 01.06.2018 по 30.11.2020 – 13 374 руб. 91 коп.).

Суд, проверив уточненный расчет Общества в соответствующей части, находит его обоснованным.

Департамент правильность указанного расчета не опроверг, возражений по существу уточненных исковых требований в обозначенной части не заявил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Общества о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, за коммунальные услуги по обозначенным адресам в вышеуказанном размере.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных обозначенной частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по пени за несвоевременную уплату вышеуказанной задолженности составила 951 руб. 57 коп., из которых по объектам, расположенным по адресам:

- г. Омск, 

<

...> в секции 2 – 29 руб. 40 коп. за период с 02.01.2021 по 17.03.2021;

- 

<

...> в секции 15 – 922 руб. 17 коп. (сумма 900 руб. 69 коп. за период с 11.07.2018 по 05.04.2020; сумма 21 руб. 48 коп. за период с 02.01.2021 по 17.03.2021).

Суд, проверив уточненный расчет Общества в обозначенной части, находит его обоснованным.

Департамент правильность произведенного истцом уточненного расчета в указанной части не опроверг, возражений по существу уточненных исковых требований в части взыскания с ответчика пени не заявил.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Общества о взыскании с ответчика задолженности по пени за несвоевременную уплату вышеуказанной задолженности в обозначенном размере.

В связи с удовлетворением исковых требований Общества, государственная пошлина в размере 2 000 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования город Омск в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска за счет казны города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» 20 990 руб. 53 коп., в том числе задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном жилом доме, коммунальные услуги в сумме 20 038 руб. 96 коп., из которых по объектам, расположенным по адресам:

- г. Омск, 

<

...> в секции 2 – в сумме 4 604 руб. 30 коп. за период с 01.02.2020 по 30.11.2020;

- 

<

...> – в сумме 1 765 руб. 57 коп. за период с 22.02.2020 по 30.04.2020 (февраль 2020 года – 214 руб. 85 коп.; март 2020 года – 776 руб. 85 коп., апрель 2020 года – 773 руб. 87 коп.);

- 

<

...> в секции 15 – в сумме 13 669 руб. 09 коп. за период с 09.05.2018 по 30.11.2020 (май 2018 года – 294 руб. 18 коп., с 01.06.2018 по 30.11.2020 – 13 374 руб. 91 коп.);

- пени за несвоевременную уплату указанной задолженности в сумме 951 руб. 57 коп., из которых по объектам, расположенным по адресам:

- г. Омск, 

<

...> в секции 2 – в сумме 29 руб. 40 коп. за период с 02.01.2021 по 17.03.2021;

- 

<

...> в секции 15 – в сумме 922 руб. 17 коп. (сумма 900 руб. 69 коп. за период с 11.07.2018 по 05.04.2020; сумма 21 руб. 48 коп. за период с 02.01.2021 по 17.03.2021),

а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                       Е.П. Кливер