АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-7897/2020

г. Иваново

21 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Граджилстрой» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная Компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, а также об обязании передать на баланс Администрации города Костромы канализационную насосную станцию и локальные очистные сооружения, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация г. Костромы, ООО «РК Строй», ООО «Строительно-монтажное управление №1», ООО «Инвестиционная компания «Триумфальная арка»,

при участии в судебном заседании:

от истца ООО «Граджилстрой» - директора ФИО2 на основании решения от 01.12.2020,

установил:

ООО «Граджилстрой» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» об обязании устранить недостатки (дефекты) общего имущества МКД, выявленные в процессе эксплуатации дома в период гарантийного срока; об обязании предоставить оригиналы и копии недостающей технической документации по управлению МКД; об обязании передать на баланс Администрации г. Костромы канализационную насосную станцию и локальные очистные сооружения, обслуживающие более одного МКД.

Определением от 28.10.2020 иск принят к производству, делу присвоен номер А17-7897/2020.

В ходе рассмотрения дела № А17-7897/2020 судом было удовлетворено ходатайство привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «ЛИДЕР» о вступлении в дело в качестве соистца, мотивированное тем, что в настоящее время управляющей организацией спорного дома № 1 по улице Олега Юрасова в городе Костроме является ООО «Управляющая компания «ЛИДЕР». Определением суда от 21.04.2021 ООО «Управляющая компания «ЛИДЕР» было привлечено к участию в деле в качестве соистца.

Также в ходе рассмотрения дела № А17-7897/2020 суд пришел к выводу о целесообразности выделения в отдельное производство требования об обязании устранить недостатки (дефекты) общего имущества МКД, выявленные в процессе эксплуатации дома в период гарантийного срока в соответствии со статьей 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем указанное требование было выделено в отдельное производство определением от 19.08.2021, делу присвоен номер А17-7619/2021.

Согласно исковым заявлениям ООО «Граджилстрой» и ООО «Управляющая компания «Лидер» ОАО «Ивановская домостроительная компания» должно передать действующей управляющей организации дома следующую документацию на дом:

технический паспорт дома;

документы на приборы учета;

документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ;

акты осмотра, проверки состояния;

акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

инструкция по эксплуатации МКД;

кадастровый план земельного участка;

выписка из Росреестра;

градостроительный план земельного участка;

документы о действии сервитута или иного обременения.

Ответчик ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» возражало против удовлетворения исковых требований в поддерживаемой истцами формулировке, ссылаясь на нахождение ответчика в процедуре конкурсного производства, на отсутствие истребуемой документации, а также указывая на отсутствие у ответчика обязанности по передаче на баланс Администрации г. Костромы канализационной насосной станции и локальных очистных сооружений. 

 Подробно позиция ответчика изложена в отзыве на исковое заявление.

В представленном в материалы дела отзыве третье лицо Администрация города Костромы пояснило, что в силу статьи 42 Устава города Костромы полномочия по организации водоснабжения и водоотведения на территории города Костромы возложены на Администрацию города Костромы, в связи с чем созданные застройщиком инженерные сети подлежат передаче в собственность муниципального образования городской округ Кострома в силу закона. Вместе с тем Администрация указала на необходимость идентификации сетей, поскольку Администрация не обладает сведениями об их характеристике. Также Администрация пояснила, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

В представленном в материалы дела отзыве третье лицо ООО «РК Строй» возражало против удовлетворения искового требования об обязании ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» передать на баланс Администрации г. Костромы канализационную насосную станцию и локальные очистные сооружения ввиду отсутствия у общества такой обязанности. 

Иные третьи лица отзывы по существу заявленных исковых требований в материалы дела не представили.

Надлежащим образом извещенный соистец ООО «Управляющая компания «Лидер», ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено без участия представителей соистца ООО «Управляющая компания «Лидер», ответчика и третьих лиц в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.    

Изучив материалы дела, заслушав в предшествующих судебных заседаниях представителей сторон, арбитражный суд установил  следующие обстоятельства.

ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» является застройщиком дома № 1 по ул. Олега Юрасова в г. Кострома.

30.12.2019 между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» и ООО «Граджилстрой» был заключен договор управления указанным МКД. Впоследствии спорный дом перешел в управление ООО «Управляющая компания «ЛИДЕР».

Полагая, что застройщик ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» передал управляющей организации не всю необходимую для управления спорным домом документацию, а также не исполнил обязанность по передаче на баланс Администрации г. Костромы канализационной насосной станции и локальных очистных сооружений, ООО «Граджилстрой» обратилось за судебной защитой с настоящим иском, впоследствии поддержанным соистцом ООО «Управляющая компания «Лидер».

В результате исследования приобщенных к материалам дела письменных доказательств арбитражный суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона передают весь комплекс полномочий по управлению домами управляющей организации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 162  Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. N 416 (далее - Правила N 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Соистец ООО «Управляющая компания «Лидер» как управляющая организация, действующая в интересах собственников помещений в МКД, поддержал иск прежней управляющей организации ООО «Граджилстрой» о передаче технической документации на МКД.

В материалы дела представлен акт приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением МКД документов от 30.12.2020, подписанный ООО «Граджилстрой» и ООО «УК «Лидер», согласно которому были переданы, в том числе следующие документы: технический план здания (содержащий больше сведений, чем технический паспорт на дом), выписка из ЕГРН на земельный участок, документы на приборы учета. Также согласно материалам дела ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» передало ООО «Граджилстрой» паспорта на приборы учета (том 3).

  Кроме того, суд учитывает следующее.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по делу № А17-4841/2015 ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство.

Как следует из положений статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в совокупности с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", по общему правилу с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства неденежные требования кредиторов трансформируются в денежные и подлежат оценке в соответствии со статьей 100 Закона о банкротстве.

Вместе с тем истец не лишен права требовать возмещения убытков в виде взыскания стоимости подлежащей передаче технической документации. Заявления об изменении предмета иска от истца не поступило. В связи с этим суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты своего права. 

Согласно пояснениям ответчика, не опровергнутым истцами, спорная канализационная насосная станция и локальные очистные сооружения в конкурсную массу ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» не входят; доказательств создания станции и сооружений ответчиком материалы дела не содержат. Принимая во внимание все обстоятельства дела, суд считает, что правовые основания для удовлетворения искового требования ООО «УК «Лидер» об обязании ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» передать на баланс Администрации г. Костромы канализационную насосную станцию и локальные очистные сооружения отсутствуют.

В удовлетворении исковых требований ООО «Граджилстрой» следует отказать также и по той причине, что управляющей организацией спорного МКД в настоящее время является ООО «Управляющая компания «ЛИДЕР», соответственно именно данное общество имеет право осуществлять защиту интересов собственников помещений в доме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                      РЕШИЛ:

1. В удовлетворении искового заявления ООО «Граджилстрой» и ООО «Управляющая компания «Лидер» отказать.

2. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                              Скобелева Е.Г.