АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...>

http://yaroslavl.arbitr.ru

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А82-7897/2024

г. Ярославль

14 февраля 2026 года

Резолютивная часть определения объявлена 04 февраля 2026 года

Определение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2026 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Канивец А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Озеровой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН 

<

***>) ФИО2

к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

решением Арбитражного суда Ярославской области от 08.08.2024 (резолютивная часть 18.07.2024) ФИО1 (далее также – должник, ФИО1) признана несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО2 (далее - финансовый управляющий, ФИО2).

Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об оспаривании сделки должника, в котором просит:

- признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 17.04.2024, заключенный между ФИО4, действующим от имени ФИО1 по доверенности от 26.05.2021, зарегистрированной нотариусом г. Москвы ФИО5 № 77/1841-н/77-2021-3-355 от 26.05.2021, и ФИО3;

- применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 05:44:000032:635, 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:44:000032:47.

Определением арбитражного суда от 06.05.2025 заявление принято к производству, назначено судебное заседание, которое неоднократно откладывалось, к

участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 (с учетом определения от 08.12.2025).

Нотариусом ФИО5 сопроводительным письмом от 03.09.2025 № 374 представлен отсканированный образ доверенности за реестровым номером № 77/1841-н/77-2021-3-355 от 26.05.2021, выданной ФИО1 на имя ФИО4.

Определением суда от 08.12.2025 судебное заседание по рассмотрению обособленного спора отложено на 04.02.2026.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

К дате судебного заседания от ПАО Сбербанк поступили расширенные выписки по счетам ФИО3 за период с 01.06.2021 по 31.12.2024.

Филиал ППК Роскадастр по Республики Дагестан представил копию договора купли-продажи от 30.06.2021 в отношении 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 05:44:000032:635 и земельный участок с кадастровым номером 05:44:000032:47, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

ФИО1 представлены письменные пояснения, сообщает суду, что в июне 2021 года через Интернет нашла предложение по покупке спорной доли недвижимого имущества, сбором документов занимался представитель по доверенности от ее имени.

Лица явку представителей в судебное заявление не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив представленные в материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

30.06.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО4, действующим от имени ФИО1 (покупатель) по нотариально удостоверенной доверенности от 26.05.2021 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель покупает у продавца в собственность 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:44:000032:47 (площадь отчуждаемого объекта 133.3 кв.м.) и 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 05:44:000032:635 (площадь отчуждаемого объекта 104,5 кв.м., далее также Имущество). Указанные объекты расположены по адресу: 

<

...>.

Цена продажи определена сторонами в размере 550 000 руб., из которых 50 000 руб. – земельный участок, расчет за который произведен до подписания договора. Цена доли жилого дома определена в размере 500 000 руб., оплаты сделки в данной части производится следующим образом:

- 16 118,17 руб. - наличными денежными средства, до подписания договора;

- 483 881,83 руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-Ф3 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата, выданного на имя ФИО6 (пункты 4.1, 4.2 договора).

Денежные средства в размере 483 881,83 руб. поступили на расчетный счет ФИО3, открытый в ПАО Сбербанк ( № 40817810460323152717), назначение платежа «… Переч-е на улуч-е.жилищ. усл-й за счет ср-в МСК, по договору от 30.06.2021 Магомедова Умзахрат Абдулкагировна…». Согласно выписке по счету ответчика после поступления оплаты по договору от 30.06.2021 произведена расходная операция по выдаче наличных денежных средств.

Переход права собственности на Имущество зарегистрирован за покупателем ФИО1 14.07.2021.

17.04.2024 между ФИО4, действующим от имени ФИО1 (продавец) по доверенности от 26.05.2021, зарегистрированной нотариусом г. Москвы ФИО5 № 77/1841-н/77-2021-3-355 от 26.05.2021 и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи Имущества.

В соответствии с пунктом 4 договора общая стоимость продажи составила 200 000 руб., из которых 100 000 руб. за долю в праве собственности на жилой дом и 100 000 руб. за долю в праве собственности на земельный участок. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Переход права собственности зарегистрирован за покупателем ФИО3 24.04.2024.

13.05.2024 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о признании гражданина несостоятельным (банкротом).

Должник в описи имущества указывал на наличие недвижимого имущества, находящегося в собственности:

-- земельный участок с кадастровым номером 76:09:111301:253, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Левашовский с/округ, д. Немцовки (дата государственной регистрации права 20.12.2022);

-- 1/3 доли в праве на земельный участок (кадастровый номер 05:44:000032:47) и жилой дом (кадастровый номер 05:44:000032:635), расположенные по адресу: 

<

...> (дата государственной регистрации права 14.07.2021).

Кроме того, в заявлении о банкротстве ФИО7 указала на наличие жилого помещения (квартиры площадью 168,2 кв.м., единственное жилье), кадастровый номер 76:23:061806:248, расположенного в г. Ярославле (дата государственной регистрации права 10.02.2015).

Определением арбитражного суда от 20.05.2024 возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО7, решением от 18.07.2024 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении гражданина введена процедура реализации имущества.

Полагая, что договор купли-продажи от 17.04.2024 заключен в отсутствие равноценного встречного предоставления, финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением со ссылкой на пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Оспариваемый договор купли-продажи заключен 17.04.2024, то есть в течение 1 года до даты возбуждения дела о банкротстве должника (20.05.2024), в связи с чем, учитывая разъяснения пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», сделка подлежит проверке на наличие обстоятельств, указанных в пунктах 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В пункте 4 договора купли-продажи от 17.04.2024 указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Между тем, согласно письменным пояснениям должника (продавца по оспариваемой сделке) от 06.03.2025, ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 17.04.2024 не получала, расчеты по данному договору от покупателя и представителя по доверенности в ее пользу не производились; распоряжение на продажу Имущества должник не давал.

ФИО3, несмотря на неоднократные требования суда, доказательства оплаты договора купли-продажи от 17.04.2024 не представила.

По результатам исследования представленных в материалы дела по запросу суда выписок по счетам ответчика, открытым в ПАО Сбербанк, учитывая пассивную позицию ответчика, суд пришел к выводу о недоказанности обстоятельств наличия у ответчика реальной финансовой возможности и фактической передачи денежных средств должнику.

Суд также учитывает, что спорное имущество приобреталось должником за счет средств материнского капитала в 2021 году, доли детей в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не были выделены.

При этом кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером 05:44:000032:635 составляет 5 140 018,35 руб. (по состоянию на 01.01.2024). Информация о кадастровой стоимости недвижимого имущества является общедоступной и предоставляется фондом данных государственной кадастровой оценки Росреестра путем размещения на сайте https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit- svedeniya-kadastrovoy-otsenki/.

Между тем, по условиям оспариваемой сделки стоимость 1/3 доли в праве на жилой дом определена сторонами в размере 100 000 руб. Условия определения цены сделки ее участниками не раскрыты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признании сделки по отчуждению ФИО1 двух объектов недвижимого имущества

в пользу ФИО3, оформленной договором купли-продажи от 17.04.2024, недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу.

Ввиду отсутствия в материалах дела достоверных, допустимых доказательств встречного предоставления по оспариваемому договору суд в рассматриваемом случае применяет последствия недействительности сделки в виде обязания ответчика возвратить в конкурсную массу должника Имущество.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение заявления возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 61.1, 61.8, 61.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 184, 185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

признать недействительной сделкой договор купли-продажи от 17.04.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, обязать ФИО3 возвратить в конкурную массу ФИО1 следующие объекты недвижимого имущества - 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 05:44:000032:635, 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 05:44:000032:47.

Взыскать с ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ярославской области.

Судья А.В. Канивец