АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18561/2021

08 апреля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2022  года

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2022 года

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, 

дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Сибирско-Уральская энергоремонтная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № ДГУ/11-2479-Ц-13 от 09.11.2011 в сумме 5 885 298 рублей 66 копеек, пени в сумме 2 698 216 рублей 92 копейки, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Артель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644024, 

<

...>), общества с ограниченной ответственностью «Артом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644021, 

<

...>, пом. 3П),

в заседании суда приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.10.2021, служебное удостоверение, диплом,от ответчика - директор ФИО3, паспорт, посредством онлайн,

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Сибирско-Уральская энергоремонтная компания» (далее – АО «СУЭК», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № ДГУ/11-2479-Ц-13 от 09.12.2011 по арендной плате за период с 01.12.2014 по 15.01.2020 в размере 5 885 298, 66 руб. рублей и пени за просрочку платежей за период с 11.12.2014 по 15.01.2020   в   сумме   2   698   216,   92   рублей,   с   последующимначислением процентов на сумму основного долга начиная с 16.01.2020 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, неверном начислении арендной плате, а также просил учитывать продажу части объектов третьим лицам, в связи с чем, по мнению ответчика, аренда подлежала оплате не за весь земельный участок.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.  

09.12.2011 года между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и закрытым акционерным обществом «Сибирско-Уральская энергоремонтная компания» (далее ЗАО «СУЭК») был заключен договор аренды земельного участка № ДГУ/11-2479-Ц-13, предметом которого является земельный участок, общей площадью 31 638 кв.м с кадастровым номером 55:36:150101:120, имеющий почтовый адрес: город Омск, Центральный административный округ, ул. 10 лет Октября, д. 219, корп. 4 сроком на 49 лет. Цель использования: для производственных и административных зданий.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды размера арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение №3 к указанному договору). Размер ежемесячной арендной платы составляет 141 884, 17 рублей.

09.08.2013 Исх-ДИО/15952 департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) уведомил АО «СУЭК» об изменении арендной платы, в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 №179-П «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске». Размер арендной платы с 6 июля 2012 года составляет 11 625 рублей. Размер арендной платы с 18 сентября 2012 года составляет 23250 рублей.

06.08.2018 Исх-ДИО/12120 департамент уведомил АО «СУЭК» об изменении арендной платы, в связи со вступлением в законную силу постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-П «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 №108-П, размер которой составляет 66 487 руб. с 01.01.2018.

07.12.2018   Исх-ДИО/18748 департамент уведомил АО «СУЭК» об изменении арендной платы с 02.11.2017 по 31.12.2017, так как постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 №108-П признано недействующим с 02.11.2017, размер которой составляет 59 419, 98 рублей в месяц.

28.01.2019  Исх-ДИО/837 департамент уведомил АО «СУЭК», что в соответствии с п. 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами местного самоуправления в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

С 10.01.2015 по 10.05.2015 составляет 59 419, 98 руб. в месяц, в соответствии с постановлением Правительства от 29.10.2008 № 179-п.

С 11.05.2015 по 10.05.2016 составляет 161328, 75 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства от 29.04.2015 № 108-п.

С 11.05.2016 по 10.05.2016 составляет 171 653 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства № 108-п.

С 11.05.2017 по 01.11.2017 составляет 178 519, 94 руб. в месяц в соответствии с постановлением Правительства № 108-п.

По договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2479-Ц-13 от 09.12.2011 за АО «СУЭК» числится задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014 по 15.01.2020 в сумме 5 885 298, 66 руб. рублей и пени за просрочку платежей за период с 11.12.2014 по 15.01.2020 в сумме 2 698 216,92 рублей.

13.08.2021 письмом Исх-ДИО/11230 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, по договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2479-Ц-13 от 09.12.2011, которое арендатором не было исполнено.

В связи с чем, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.   

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В конкретном рассматриваемом случае, размер арендной платы является результатом применения действующих на момент подписания договора расчётных величин формулы расчёта, согласованной сторонами, а не соглашением о твёрдой цене аренды в рублях, поскольку в противном случае отсутствовала необходимость согласования формулы расчёта, включающей нормативно регулируемые расчётные величины.

Стоимость аренды государственного имущества относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой соответствующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения: в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключённому после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок ещё не был установлен. При этом дополнительного изменения договора не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы и не вправе применять другой размер арендной платы.

Методика расчёта арендной платы является доступной для сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Вместе, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что требование Департамента о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2014, а также пени за период с 11.12.2014 заявлено истцом за пределами срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, Департамент 07.10.2021 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением. 

Кроме того, Департаментом был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора в виде направления претензии. 

Также судом учтена предусмотренная договором обязанность по уплате арендной платы до 10 числа месяца.

В связи с чем, суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 01.09.2018 по взысканию задолженности по арендной плате, и с 11.09.2018 – по пени.

Кроме того, ответчиком в обоснование возражений указано на следующие обстоятельства.

19.12.2014 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ЗАО «Сибирско-Уральская энергоремонтная компания» было подписано дополнительное соглашение к Договору аренды от 09.12.2011 года ДГУ /11-2479-Ц-13, касающееся изменения размера подлежащих оплате арендных платежей, площади участка и его кадастрового номера.

Указанным дополнительным соглашением изменены в п. 1.1, п. 1.2 Договора аренды №ДГУ/11-2479-Ц-13, в части установления площади предоставляемого в пользования участка, которая согласно соглашения стала составлять 28 642 кв. м, а также кадастрового номера участка с 55:36:150101:120 на 55:36:150101:410.

Кроме этого, 10.08.2018 года между 000 «Артом» (Покупатель) и АО «СУЭК» (Продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которого Продавец передал в собственность Покупателя мастерскую цеха малой механизации, находящуюся в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:410, площадью 26 642 кв.м.. При этом, как предусмотрено п. 1.7 Договора продавец одновременно с передачей мастерской передает Покупателю право пользования земельным участком площадью 1 844 кв.м. (поставлен на кадастровый учет с номером 55:36:150101:716) Указанный договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Омской области 23.08.2018г.

14.08.2018 года между ООО «Артель» (Покупатель) и АО «СУЭК» (Продавец) был заключен Договор купли-продажи объекта нежилой недвижимости с использование кредитных средств № 402018-000649, согласно условиям которого, Покупатель приобретает в собственность у Продавца два нежилых помещения: столовую, общей площадью 923,9 кв.м. и овощехранилище 87,5 кв.м., расположенные на земельном участке, предоставленном Продавцу по Договору аренды № ДГУ/411-2479-Ц-13. Как следует из п. 1.2 Договора Продавец одновременно с продаваемыми объектами недвижимости передает Покупателю право пользования земельным участком площадью 3 957 кв.м. (поставлен на кадастровый учет с номером 55:36:150101:715). Договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Омской области 07.09.2018г.

После заключения указанных договоров фактическая площадь находящегося в пользовании АО «СУЭК» земельного участка стала 22 841 кв.м. (28 642 кв.м.-1 844кв.м, -3 957 кв.м.).

Суд соглашается с указанными доводами ответчика, в связи с чем полагает необходимым производить размер задолженности исходя из указанной площади.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что земельный участок, принадлежащий на праве аренды АО «СУЭК» за минусом площади участка ООО «Артель» и минусом площади земельного участка ООО «Артом» составляет 22 841 кв.м., поскольку при переходе права собственности на объект недвижимости одновременно переходит и право аренды на земельный участок (часть земельного участка) необходимый для эксплуатации.

При этом, истец принимает арендную плату за земельный участок с ООО «Артель». Что касается ООО «Артом», то истец также взымал с него арендную плату до 2019 г., то есть до момента оформления участка в собственность, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

ООО «Артом» в судебном заседании 11.01.2022 г. подтвердил факт оплаты аренды за земельный участок истцу до оформления его в собственность ООО «Артом». Данные факты истцом не оспариваются.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необоснованности расчета арендной платы за весь земельный участок, поскольку это противоречит нормам права, фактическим обстоятельствам, а также приведет к двойному взиманию арендной платы.

В материалы дела представлен расчет, в котором учтены оплаты, пропуск срока исковой давности, доводы относительно площади земельного участка, а также применены надлежащие нормативные акты, согласно которому размер задолженности Общества составляет 480 310 руб. 79 коп. за период с 01.09.2018 по 15.01.2020.

Относительно указанного размера возражений ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате частично, взыскать задолженность по договору аренды в сумме  480 310 руб. 79 коп. за период с 01.09.2018 по 15.01.2020.

Также, истцом заявлено о взыскании пени по указанному договору за период с 11.12.2014 по 15.01.2020 в сумме 2 698 216,92 руб., а также пени, начиная с 16.01.2020 на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом применения срока исковой давности, а также доводов, изложенных выше, требования истца в части взыскания неустойки по договору подлежат  удовлетворению частично, в размере 398 381,56 руб. за период с 11.09.2018 по 15.01.2020.

Кроме того, Департаментом заявлено требование о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в силу закона и вышеприведенных разъяснений с Предпринимателя также подлежат взысканию пени в размере 0,1% от суммы задолженности за период с 16.01.2020 по день фактического исполнения обязательства. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части надлежит отказать по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно статье 106 Кодекса относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет   11 987 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Сибирско-Уральская энергоремонтная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица 11.09.1997, зарегистрированного по адресу: 644043, 

<

...>) задолженность по договору аренды № ДГУ/11-2479-Ц-13 от 09.12.2011 по арендной плате за период с 01.09.2018 по 15.01.2020 в размере 480 310,79 руб. и пени за просрочку платежей за период с 11.09.2018 по 15.01.2020   в   сумме   398 381,56   рублей,   с   последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 16.01.2020 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в остальной части – отказать.

Взыскать с акционерного общества "Сибирско-Уральская энергоремонтная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 987 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.  

 

Судья                                                                                                В.В. Пермяков