Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-2591/2021

город Пенза

28 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 28 декабря 2021 г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» (Проспект Строителей, д. 1В, Пенза г., 440066; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Тандер» (им. Леваневского ул., д. 185, Краснодар г., Краснодарский край, 350002; Солнечная ул., д. 15/5, Краснодар г., 350072; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Горводоканал» (Кривозерье ул., 24, Пенза г., 440031; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании 7261736 руб. 78 коп.

при участии:

от истца - представитель ФИО1 (доверенность)

от ответчика - представитель ФИО2 (доверенность) 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к акционерному обществу «Тандер» о взыскании суммы 7261736 руб. 78 коп.,  в том числе: 6201736 руб. 78 коп. – задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1-46, из которой: 3125004 руб. 38 коп. – плата за негативное воздействие на централизованную систему водоснабжения за 2019 год и январь 2020 года (колодец № 1); 26 руб. 32 коп. – задолженность за сверхнормативный сброс сточных вод в сети канализации за период с 18.06.2020 по 30.06.2020; 2289915 руб. 50 коп. – плата за товарооборот за период с июля 2020 года по январь 2021 года; 298102 руб. 93 коп. – арендная плата за период с апреля 2020 года по февраль 2021 года; 488687 руб. 65 коп. – пени с 11.08.2020 по 02.03.2021, а также пени начиная с 03.03.2021 по день фактического исполнения обязательств и 1060000 руб. – штрафные санкции за нарушение п. 3.9 договора «соблюдение интересов других арендаторов» из расчета 106 документально зафиксированных нарушений. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением арбитражного суда от 09.06.2021 в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  принято уменьшение суммы исковых требований до 7092487 руб. 92 коп., в том числе: 6778689 руб. 01 коп. – задолженность, 313798 руб. 91 коп. – пени.

Определением арбитражного суда от 13.12.2021 в соответствии со ст. 49 АПК РФ  принято уменьшение размера исковых требований до суммы 6513006 руб. 51 коп., из которой: 3125004 руб. 38 коп. – плата за негативное воздействие на централизованную систему водоснабжения за 2019 год и январь 2020 года (колодец № 1); 26 руб. 32 коп. – задолженность за сверхнормативный сброс сточных вод в сети канализации за период с 18.06.2020 по 30.06.2020; 1481489 руб. 72 коп. – плата за товарооборот за период с апреля 2021 года по октябрь 2021 года; 111128 руб. 55 коп. – постоянная арендная плата за период с июля 2020 года по ноябрь 2021 года; 1795357 руб. 54 коп. – пени с 01.01.2019 по 22.11.2021, а также пени начиная с 23.11.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца в судебном заседании 22.12.2021 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчик оплатил задолженность за сверхнормативный сброс в сумме 26 руб. 32 коп., по товарообороту в сумме 3771405 руб. 20 коп. за период с июля 2020г. по октябрь 2021г., по арендным платежам в сумме 14919745 руб. 68 коп. за период с апреля 2020г. по ноябрь 2021г. В связи с чем, истец просит принять уменьшение размера исковых требований и взыскать с ответчика задолженность в сумме 3125004 руб. 38 коп. - плата за негативное воздействие на ЦСВ за 2019г. и январь 2020г., пени за период с 26.08.2020 по 22.11.2021 в размере 1640649 руб. 40 коп., а также пени по день фактической оплаты задолженности, а всего 4765653 руб. 78 коп. 

Учитывая, что в соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе уменьшить размер исковых требований, а также исходя из того, что уменьшение размера иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным принять уменьшение размера исковых требований и считать иск заявленным на сумму 4765653 руб. 78 коп. 

Представитель ответчика в судебном заседании 22.12.2021 исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнении к нему.  

В судебном заседании 22.12.2021 в связи с необходимостью уточнения размера исковых требований судом в соответствии со ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 24.12.2021 до 10 час. 40 мин.

Представитель истца в судебном заседании 24.12.2021 исковые требования поддержал, пояснил, что на требовании о взыскании пени, начисленных на арендную плату, плату за товарооборот и за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ по день фактической оплаты не настаивает, в связи с оплатой задолженности. Просит взыскать пени по день фактической оплаты задолженности за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения.

Данное изменение исковых требований судом принято.

Представитель ответчика в судебном заседании 24.12.2021 исковые требования не признал, пояснил, что расчет пени истцом произведен неверно в части начислений на постоянную часть арендной платы за период с июня по ноябрь 2021г., поскольку просрочка в оплате отсутствует, и начисление пени произведено истцом на оплаченную задолженность. В остальной части расчет не оспаривает.   

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Дело рассматривается Арбитражным судом Пензенской области на основании п.9.3 договора аренды нежилого помещения №1-46 от 10.11.2012 согласно ст. 37 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,  10.11.2012 между ООО «Инвест-Евро-Пенза» (Арендодатель) и ЗАО «Тандер» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1-46, в соответствии с условиями которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) часть Многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Коллаж», обшей площадью 8855,6 кв.м„ состоящую из комнат №№ 37-39, 41-50, 52-53 на поэтажном плане, расположенных на первом этаже здания по адресу: Пензенская область, г. Пенза, Октябрьский район, проспект Строителей 1 В. (далее - Помещение), а Арендатор обязуется принять Помещение и своевременно оплачивать Арендную плату н иные платежи по настоящему договору. Помещение предоставляется Арендатору для ведения коммерческой деятельности, а именно размещения гипермаркета «Магнит», в котором будет организована розничная торговля смешанными группами товаров и кулинарные цеха собственного производства с пекарней. Доходы полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью (п.1.1., п.1.2. Договора).

01.04.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения № 1-46 от 10.11.2012, в соответствии с которым  раздел 5 договора дополнен п. 5.3., согласно которому Арендатор обязуется возвратить Арендодателю часть арендуемого помещения ориентировочной площадью 2795,60 квадратных метров.

Сторонами подписан Акт приема-передачи (возврата) части помещения площадью 2795,60 кв.м. Начиная с 16.07.2018 фактическая арендуемая ответчиком площадь составляет 6060 кв.м. 

Согласно п. 3.1. договора, в редакции дополнительного соглашения, начиная с 01.04.2018 Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю до истечения срока аренды Арендную плату, состоящую из следующих частей: фиксированная часть арендной платы; плата с оборота; переменная часть арендной платы, включающая коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3.2. договора фиксированная часть арендной платы включает в себя плату та пользование помещением, плату за пользование земельным участком, в том числе плату за пользование посетителями парковкой

Пунктом 3.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения установлено, что начиная с 01.04.2019 арендодатель один раз в год увеличивает размер фиксированной части арендной платы на официально установленный индекс роста потребительских цен ежегодно публикуемый Федеральной службой государственной статистики России (www.gks.ru1), но не более, чем на 5% . 

Согласно п. 3.2.2 договора оплата фиксированной и расчетной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке: оплата за первый месяц аренды производится в течение 15 календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения; арендная плата за второй и последующие месяцы аренды вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Подписанным сторонами дополнительным соглашением к договору аренды, п.3.2. договора дополнен п.п. 3.2.3 согласно которому с 01.04.2018 фиксированная часть арендной платы составляет 1515000 руб. за все помещение в месяц, включая НДС. С 01.04.2018 фиксированная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением, плату за пользование земельным участком, в том числе плату за пользование посетителями парковкой, плату за эксплуатационные услуги (перечень которых указан в Приложении № 3 к настоящему договору, плату за проведение маркетингово-рекламных акций в Здании ТРЦ)».

В соответствии с п. 3.3. в редакции дополнительного соглашения к договору переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости следующих потребленных Арендатором коммунальных услуг: электроснабжения; водоснабжения, водоотведения и сверхнормативного сброса; теплоснабжения; электроснабжения центрального (общего) кондиционирования. Учет, расчет и оплата переменной части арендной платы за арендуемое помещение осуществляется на основании потребления коммунальных услуг в помещении, определяемого по показателям счетчиков и (или) расчетным путем исходя из площади Помещения.

Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 рабочих дней со дня предоставления Арендодателем счета, акта и счет фактуры на переменную часть арендной платы с приложением к нему для ознакомления копий счетов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя, и справки расчета переменной части арендной платы (п.3.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения).

В силу п.п. 3.3.2. договора в редакции дополнительного соглашения размер переменной части Арендной платы изменяется в соответствии с изменением стоимости соответствующих коммунальных услуг. Арендодатель извещает Арендатора об изменениях в стоимости соответствующих услуг в разумный срок после того, как ему станет об этом известно, без составления дополнительного соглашения Сторонами. При этом, Арендодатель обязан предоставить Арендатору счет на оплату переменной части арендной платы и копии счетов, выставленных снабжающими организациями, лицу, уполномоченному Арендатором (а в случае, если Арендатор не обеспечил своих представителей полномочиями - администратору магазина), на получение указанных документов по месту нахождения Арендодателя в МТРК, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. В случае непредоставления Арендодателем Арендатору в указанный срок копий счетов, выставленных снабжающими организациями уполномоченному лицу, по месту нахождения Арендодателя, и счета на сумму Переменной части арендной платы, Арендатор вправе задержать оплату Переменной части Арендной платы.

Условиями дополнительного соглашения п.3.4. договора изложен в новой редакции, которым предусмотрена Плата с оборота.

В соответствии с п.п. 3.4.1. договора в редакции дополнительного соглашения, плата с оборота - часть Арендной платы, определяемая как положительная разница междуПроцентом от Валового торгового оборота Арендатора (без НДС) за Отчетный период иФиксированной частью Арендной платы за Отчетный период (без НДС). При этом Процент является равным 4 %. Если Фиксированная часть Арендной платы (без НДС) за Отчетный период превысит Процент от Валового торгового оборота Арендатора (без НДС) за Отчетный период, то Плата с оборота за этот Отчетный период начислению и оплате не подлежит. Если Фиксированная часть Арендной платы (без НДС) за Отчетный период будет меньше Процента от Валового торгового оборота Арендатора (без НДС) за Отчетный период, то Плата с оборота за этот Отчетный период подлежит начислению и оплате без получения счета от Арендодателя не позднее 10 дней со дня окончания соответствующего Отчетного периода. Отчетным периодом признается календарный месяц

В силу п.п. 3.4.2. расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании предоставляемого Арендатором Арендодателю Отчета об объемах продаж. «Отчет об объемах продаж» - письменное подтверждение Арендатором объема Валового торгового оборота за календарный месяц. Для целей настоящего Договора под Валовым торговым оборотом Арендатора стороны понимают общую сумму проданных в Помещении товаров (работ, услуг) с использованием контрольно-кассовой техники, продажи за наличные, по банковским и кредитным картам и от любой коммерческой деятельности в Помещении Арендатора. Из Валового торгового оборота вычитаются: часть Валового торгового оборота в форме НДС или других налогов, заменяющих собой НДС, возврат клиентами товаров, оплаченных наличными или в кредит в т.ч НДС; аннулирование продажи или услуги в т.ч НДС; возмещенные покупателям наличными разницы в ценах, возникающие при обмене товара в т.ч НДС. В течение 10 рабочих дней после окончания каждого месяца Арендатор представляет Арендодателю ежемесячный Отчет об объемах продаж по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 7 к настоящему Договору. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем начисления и оплате денежных средств на расчетный счет Арендодателя в рублях РФ не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным при условии предоставления Арендодателем Арендатору акта и счета фактуры на Плату с оборота. Акт и счет фактура на Плату с оборота составляется на основании предоставленных Арендатором данных в Отчете о ежемесячном объеме Валового торгового оборота за отчетный месяц аренды. При этом такое предоставление документов Арендодателем обусловлено предоставлением Отчета о ежемесячном объеме Валового торгового оборота и в случае нарушения сроков его предоставления /непредоставления не является основанием для переноса оплаты Платы с оборота. 

Согласно п.п. 3.4.3.договора в редакции дополнительного соглашения если Арендатор не представил Отчет об объемах продаж, то сумма Валового торгового оборотаза Отчетный период, за который не предоставлен Отчет об объемах продаж, определяется каквеличина самого большого Валового торгового оборота за любой из предыдущих Отчетных периодов. В случае отсутствия Отчетов об объемах продаж за предыдущие Отчетные периоды Плата с оборота за период, за который Арендатор не представил Отчет об объемах продаж, считается равной сумме Постоянной части Арендной платы за период, за который Арендатор не представил Отчет об объемах продаж, и подлежит оплате дополнительно к Постоянной части Арендной платы. Арендатор обязуется выплатить сумму такой Платы с оборота, рассчитанной Арендодателем, в течение 5 дней после получения расчетов от Арендодателя. 

 В соответствии с п.3.2.1 дополнительного соглашения от 01.04.2018 к договору аренды, с 01.04.2019 фиксированная часть арендной платы составляет 1590750 руб., а с 01.04.2020 – 1627337 руб. 25 коп., о чем истец направил в адрес ответчика уведомление №356 от 12.03.2020.

В соответствии с п. 4.4.2. договора Арендатор обязан принимать необходимые меры предосторожности для того, чтобы своей профессиональной деятельностью не нарушать законные права и интересы другой Стороны и других арендаторов в Здании МТРК.

Данная обязанность также закреплена в пункте 3.9. Правил МТРК «Коллаж», который гласит: «Арендатор обязан не допускать ситуаций, при которых из Помещения в МТРК проникали бы отходы, резкие запахи, испарения, пар, вода, вибрация или иные нежелательные явления».

Указывая на нарушение условий договора аренды в части оплаты задолженности по товарообороту, по арендной плате, за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ и за негативное воздействие на ЦСВ, а также в связи с нарушением Арендатором при осуществлении своей профессиональной деятельности законных права и интересы других Арендаторов МТРК «Коллаж», а именно при производстве готовой продукции гипермаркета «Магнит», проникают резкие посторонние запахи, в том числе чеснока, гриля в общую зону галереи 1 этажа и в Помещении иных Арендаторов, истец направил в адрес ответчика претензию №118 от 04.02.2021 с требованием об оплате задолженности 6537191 руб. 49 коп.

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с данным иском. 

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял размер исковых требований и период образования задолженности. 

В связи с произведенной ответчиком оплатой задолженности за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ за период с 18.06.2020 по 30.06.2020 в сумме  26 руб. 32 коп., по товарообороту за период с июля 2020г. по октябрь 2021г. в сумме 3771405 руб. 20 коп.,  по арендной плате за период с апреля 2020г. по ноябрь 2021г. в сумме 14919745 руб. 68 коп., после обращения с иском в суд, истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать  с ответчика плату за негативное воздействие на ЦСВ за 2019 год и январь 2020г. в сумме 3125004 руб. 38 коп. 

Правоотношения холодному водоснабжению и водоотведению в спорном периоде регулировались Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон №416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила №644), Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.06.2013 № 525 (далее – Правила №552).

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона N 416-ФЗ водоотведение с использованием централизованных систем водоотведения осуществляется на основании договора водоотведения. 

По договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований (ч. 1 ст. 14 Закона N 416-ФЗ в редакции Федерального закона от 29.07.2017 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В рамках заключенного между истцом (абонент) и ООО «Горводоканал», (организация водопроводно-канализационного хозяйства г.Пензы), последним в 2019 году произведены отборы проб сточных вод в согласованных сторонами колодцах, в том числе и в колодце №1 ТРК «Коллаж». В соответствии с актами отбора проб сточных вод №64 от 22.01.2019, №84 от 28.01.2019, №594,595 от 30.05.2019, №949,950 от 13.08.2019, №1404, 1405 от 07.11.2019, истцу выставлена плата на общую сумму 3661399 руб. 01 коп.

Между истцом и ООО «Горводоканал» 22.04.2021 подписано соглашение о порядке внесения платежей за негативное воздействие на работу централизованной системы водоснабжения, по условиям которого сторонами согласован график рассрочки оплаты суммы  3661399 руб. 01 коп., последний платеж должен быть внесен до 28.01.2022.

По колодцу №1 плата составила 3125004 руб. 38 коп., которую истец и просит возместить за счет ответчика, поскольку колодец №1 согласован сторонами в договоре аренды.

Между тем требования истца в данной части удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Нормативы состава сточных вод - это устанавливаемые в целях охраны водных объектов от загрязнения показатели концентрации загрязняющих веществ в составе сточных вод абонента, сбрасываемых в централизованную систему водоотведения (канализации). При этом правилами холодного водоснабжения и водоотведения определяется в том числе порядок исчисления платы за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод и взимания указанной платы с абонентов (п. 13.1 ст. 2, п. 8.2 ч. 11 ст. 7 Закона N 416-ФЗ).

В соответствии с ч.9 ст. 7 Закона N 416-ФЗ в случае, если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения, содержат загрязняющие вещества, иные вещества и микроорганизмы, негативно воздействующие на работу такой системы, абонент обязан компенсировать организации, осуществляющей водоотведение, расходы, связанные с негативным воздействием указанных веществ и микроорганизмов на работу централизованной системы водоотведения, в размере и порядке, которые установлены правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 111 Правил № 644 абоненты обязаны соблюдать требования к составу и свойствам сточных вод, отводимых в централизованную систему водоотведения, установленные настоящими Правилами, в целях предотвращения негативного воздействия сточных вод на работу централизованной системы водоотведения (в том числе ее отдельных объектов).

Пунктом 118 Правил № 644 предусмотрено, что в случае если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения, содержат загрязняющие вещества, иные вещества и микроорганизмы, негативно воздействующие на работу такой системы, не отвечающие требованиям, установленным пунктами 113 и 114 настоящих правил, абонент обязан компенсировать организации, осуществляющей водоотведение, расходы, связанные с негативным воздействием сточных вод на работу централизованной системы водоотведения, в порядке и размере, которые определены настоящими правилами.

Оплата производится абонентом на основании счетов, выставляемых организацией, осуществляющей водоотведение, в течение 10 дней со дня выставления счета (пункт 119 Правил № 644).

Контроль состава и свойств сточных вод осуществляется в соответствии с правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утверждаемыми Правительством Российской Федерации, и условиями договора водоотведения, единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, договора по транспортировке сточных вод (пункт 85 Правил №644).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2013 №525 утверждены Правила осуществления контроля состава и свойств сточных вод, согласно пункту 3 которых контроль состава и свойств сточных вод включает в себя: отбор проб сточных вод и последующий анализ отобранных проб сточных вод.

В силу пунктов 18, 19 Правил контроля отбор проб сточных вод осуществляется организацией, осуществляющей водоотведение, в присутствии абонента, за исключением случаев его неявки к месту отбора проб.

Обеспечение требований к составу сточных вод, сбрасываемых абонентами в централизованные системы водоотведения (канализации), исчисление платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод и взимание указанной платы с абонентов, а также контроль состава и свойств сточных вод абонента регулируются ст. ст. 30.1 - 30.3 Закона N 416-ФЗ, которые были введены Федеральным законом N 225-ФЗ. Так, в случае, если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения (канализации), содержат загрязняющие вещества, концентрация которых превышает установленные нормативы состава сточных вод, абонент обязан внести организации, осуществляющей водоотведение, плату за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод в порядке, установленном правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством РФ (ч. 1 ст. 30.2 Закона N 416-ФЗ).

Абонент, в том числе обязан вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, плату за нарушение нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод. Организация водопроводно-канализационного хозяйства, в свою очередь, вправе взимать с абонентов плату за отведение сточных вод сверх установленных нормативов по объему сточных вод, плату за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод и плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения (пп. "ж" п. 35, пп. "г" п. 36 Правил N 644).

Запрещается производить сброс в централизованные системы водоотведения веществ, материалов, отходов и сточных вод, запрещенных к сбросу по перечню, приведенному в Приложении N 4 к Правилам N 644, в том числе с превышением значений показателей, при превышении которых концентрация загрязняющего вещества в сточных водах является запрещенной, согласно Приложению N 4(1) к Правилам N 644. Кроме того, значения показателей общих свойств сточных вод и концентраций загрязняющих веществ в сточных водах не должны превышать максимальные допустимые значения показателей и концентраций по перечню, приведенному в Приложении N 5 к Правилам (п. 113 Правил N 644).

Пункт 114 Правил N 644 предусматривает возможность заключения договора между организацией, осуществляющей водоотведение или очистку сточных вод, и абонентом о приеме сточных вод с превышением максимальных допустимых значений показателей и концентраций, при условии в том числе неухудшения качества очистки сточных вод. В этом случае плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения уплачивается абонентом в размере, определяемом соглашением сторон.

Плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения рассчитывается организацией, осуществляющей водоотведение, ежемесячно (п. 119 Правил N 644):

•по формулам, предусмотренным п. п. 120 и 123 Правил N 644, на основании декларации, представляемой абонентом, или в случае непредставления декларации, а также в случаях, предусмотренных п. 120, абз. 8 п. 123, п. п. 123(2), 123(4), 130 - 130(3) Правил N 644, на основании результатов, полученных в ходе осуществления контроля состава и свойств сточных вод, проводимого организацией, осуществляющей водоотведение;

•по формуле, предусмотренной п. 123(4) Правил N 644, при наличии условий, указанных в данном пункте.

Отбор контрольных проб производится в соответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22.05.2020 N 728.

Если по результатам контроля, проводимого организацией, осуществляющей водоотведение, зафиксирован сброс сточных вод с нарушением требований, установленных пп. "а" п. 113 Правил N 644, размер платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения определяется по формуле, приведенной в п. 120 Правил N 644. 

В случае сброса абонентом сточных вод с нарушением требований, предусмотренных пп. "б" п. 113 Правил N 644, размер платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения в части превышения максимальных допустимых значений показателей и концентраций определяется по формуле приведенной в п. 123 Правил N 644. 

Если сточные воды, принимаемые от абонента в централизованную систему водоотведения, содержат загрязняющие вещества, концентрация которых превышает установленные нормативы, абонент вносит плату за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод (п. 194 Правил N 644).

Расчет платы производит организация, осуществляющая водоотведение, ежемесячно на основании декларации абонента либо на основании результатов контроля состава и свойств сточных вод по формуле приведенной п. 197 Правил N 644.

Исходя из Разъяснений по применению действующего законодательства в сфере водоснабжения и водоотведения в части установления нормативов водоотведения (сброса) по составу сточных вод для абонентов и расчета и взимания платы за превышение таких нормативов, данных Минстроем России в Письме от 09.10.2017 N 36109-АЧ/04, до вступления в силу соответствующих изменений в Правила N 644, подлежащих внесению во исполнение Закона N 225-ФЗ, установление нормативов водоотведения (сброса) по составу сточных вод, а также исчисление и взимание платы за их превышение осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. N 167 (далее - Правила N 167), Постановлением Правительства РФ от 31 декабря 1995 г. N 1310 "О взимании платы за сброс сточных вод и загрязняющих веществ в системы канализации населенных пунктов" (далее - Постановление N 1310) и нормативными правовыми актами субъектов РФ, принятыми во исполнение Постановления N 1310 (при этом также следует учитывать п. 3 Правил N 644).

Исходя из приведенных норм права, одновременно действуют и подлежат применению два вида требований (нормативов):

нормативы водоотведения (сброса) по составу сточных вод;

требования к составу и свойствам сточных вод абонентов, предусмотренные Приложением N 5 к Правилам N 644.

Названные требования имеют различную правовую природу и целевую направленность: нормативы водоотведения (сброса) по составу сточных вод направлены на предотвращение негативного воздействия на окружающую среду (водные объекты), а требования к составу и свойствам сточных вод - на предотвращение негативного воздействия на централизованные системы водоотведения.

Экономическое стимулирование абонентов к соблюдению указанных требований (нормативов) обеспечивается взиманием двух самостоятельных видов платы: платы за превышение нормативов водоотведения (сброса); платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.

В соответствии с п.п. 3.3.3 договора аренды №1-46 от 10.11.2012 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2018, заключенного между истцом и ответчиком, в состав Переменной части Арендной платы входят также расходы по превышению предельно допустимой концентрации загрязняющих веществ в окружающую среду (далее - «Плата за сброс»). Плата за сброс подлежит начислению и уплате Арендатором ежемесячно на основании заключенного соглашения между Арендодателем и снабжающей организацией о порядке внесения платежей за сброс загрязняющих веществ в системы водоотведения в доле, относящейся непосредственно к Колодцу №1 (расположение которого указано в Приложении №8 к Договору). В случае отсутствия соглашения Плата за сброс подлежит начислению и уплате в случае превышения нормативов предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ и плата за сброс сточных вод и загрязняющих веществ непосредственно в Колодце №1 (расположение которого указано в Приложении № 8 к Договору) на основании счетов подтвержденными копиями (по аналоги с коммуналкой). С даты подписания Договора и по «30» апреля 2015 года включительно размер переменной части арендной платы в сумме Платы за сброс определяется расчетным путем. Начиная с «01» мая 2015 года размер переменной части арендной платы в сумме Платы за сброс определяется расчетом снабжающей организацией в адрес Арендодателя (ООО «Горводоканал», правопреемники или иная организация подобного характера) в отношении Колодца №1».

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Арбитражный суд, истолковав по правилам ст. 431 ГК РФ, исходя из закрепленного ст.421 ГК РФ принципа свободы договора, приходит к выводу о том, что условиями заключенного сторонами договора аренды нежилого помещения №1-46 от 10.11.2012 в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.04.2018 предусмотрено возмещение стоимости платы за превышение нормативов водоотведения (сброса) по составу сточных под, то есть превышение допустимых концентраций загрязняющих веществ. Установление данных нормативов в соответствии с действующим законодательством направлено на предотвращение негативного воздействия на окружающую среду (водные объекты). 

Данная плата ответчиком истцу возмещена.

А возмещение Арендатором стоимости платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения условиями заключенного договора аренды не предусмотрено.  

Довод истца о том, что указанный в договоре термин «сброс» включает в себя в том числе и сброс сточных вод, которые негативно воздействуют на работу централизованной системы водоотведения судом не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами в области водоотведения, предусмотрено взимание двух самостоятельных видов платы: платы за превышение нормативов водоотведения (сброса) и платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения (требования к составу и свойствам сточных вод).

Доказательства согласования сторонами  обязанности ответчика по возмещению истцу платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено. 

Условия заключенного между ООО «Горводоканал» и ООО «Инвест-Евро-Пенза» договора водоснабжения и водоотведения не распространяются на правоотношения ООО «Инвест-Евро-Пенза» и АО «Тандер» возникших в рамках договора аренды нежилого помещения №1-46 от 10.11.2011 в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.04.2018. 

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Инвест-Евро-Пенза» о взыскании с АО «Тандер» платы за негативное воздействие на ЦСВ за 2019 год и январь 2020г.  в сумме 3125004 руб. 38 коп. 

Поскольку ответчиком сроки по своевременной оплате по договору аренды нежилого помещения №1-46 от 10.11.2012 нарушены, истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 1640649 руб. 40 коп., в том числе: 740626 руб. 04 коп. за нарушение сроков оплаты за негативное воздействие на ЦСВ за период с 30.11.2020 по 22.11.2021, а также с 23.11.2021 по день фактической оплаты; 5 руб. 29 коп. за нарушение сроков оплаты за сверхнормативный сброс сточных вод за период с 07.12.2020 по 30.09.2021; 302256 руб. 95 коп. за нарушение сроков оплаты задолженности по товарообороту за период с 26.08.2020 по 22.11.2021; 597761 руб. 10 коп. за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 14.04.2020 по 22.11.2021.

Статьями 329, 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 ГК РФ).

Применение неустойки на случай нарушения арендатором условий по своевременному внесению арендных платежей согласовано сторонами в пункте 7.4. договора, согласно которому, при нарушении сроков внесения Арендатором платежей, предусмотренных договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Поскольку исковые требования истца о взыскании с ответчика платы за негативное воздействие на ЦСВ за 2019 год и январь 2020г. в сумме 3125004 руб. 38 коп. оставлены без удовлетворения, основания для взыскания пени в размере 740626 руб. 04 коп. начисленных за  период с 30.11.2020 по 22.11.2021, а также пени с  23.11.2021 по день фактической оплаты, отсутствуют. 

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части своевременной оплаты сверхнормативного сброса загрязняющих веществ, платы с товарооборота и арендных платежей.

Проверив представленный истцом расчет, арбитражный суд признает его верным в части начисления пени за нарушение сроков оплаты за сверхнормативный сброс в сумме 5 руб. 29 коп. и за товарооборот в сумме 302256 руб. 95 коп. 

Произведённый истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 14.04.2020 по 22.11.2021 в сумме 597761 руб. 10 коп. противоречит представленным в материалы дела доказательствам.

Так оплата за июнь 2021 г. в сумме 1627337 руб. 25 коп. произведена ответчиком 10.06.2021, а пени начислены за период с 16.06.2021 по 22.11.2021 в сумме 170917 руб. 47 коп.; оплата за июль 2021 г. в сумме 1627337 руб. 25 коп. произведена 12.07.2021, а пени начислены за период с 13.07.2021 по 22.11.2021 в сумме 141578 руб. 34 коп.; оплата за август 2021 г. произведена 10.08.2021, а пени начислены за период с 11.08.2021 по 22.11.2021 в сумме 108388 руб. 20 коп.; оплата за сентябрь 2021 г. произведена 13.09.2021, а пени начислены за период с 14.09.2021 по 22.11.2021 в сумме 70616 руб. 56 коп.; оплата за октябрь 2021 г. произведена 11.10.2021, а пени начислены за период с 12.10.2021 по 22.11.2021 в сумме 39056 руб. 09 коп.; оплата за ноябрь 2021 г. произведена 10.11.2021, а пени начислены за период с 11.11.2021 по 22.11.2021 в сумме 11287 руб., то есть пени начислены за период после фактической оплаты долга.

Поскольку просрочка в оплате арендной платы за сентябрь 2021г. имеет место быть, пени подлежат начислению за период с 11.09.2021 по 13.09.2021, что составит сумму 3254 руб. 67 коп.  

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, обоснованно заявленными судом признаны пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 59172 руб. 11 коп. за период с 14.04.2020 по 22.11.2021 (597761 руб. 10 коп.- 170917 руб. 47 коп.- 141578 руб. 34 коп.- 108388 руб. 20 коп.- 67361 руб. 89 коп. - 39056 руб. 09 коп. - 11287 руб.).

В остальной части расчет пени ответчиком не оспорен. 

При подсчете количества дней просрочки платежей истец исключал все праздничные и все выходные дни, что является его правом и нарушает прав ответчика. 

Учитывая, что арендованное имущество в спорный период находилось в пользовании ответчика, оплату за пользование имуществом ответчик своевременно не вносил, с ходатайством о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств, арбитражный суд, исходя из установленных обстоятельств и диспозиции ст. 330 ГК РФ, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, признает исковые требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению частично в сумме 361434 руб. 35 коп. 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда.

Вместе с тем, согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 333.22. НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу.

Вместе с тем, в силу пп.3 п.3 ч.1 ст.33.40 НК РФ государственная пошлина не подлежит возврату при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял размер исковых требований (увеличивал период и уменьшал сумму иска в связи с оплатой после подачи иска) общий размер задолженности и пени составил 23456831 руб. 38 коп. Размер государственной пошлины от данной суммы составит 140284 руб.

С учетом суммы задолженности за сверхнормативный сброс 26 руб. 32 коп., по товарообороту в сумме 3771405 руб. 22 коп., по арендной плате в сумме 14919745 руб. 68 коп., и с учетом суммы пени подлежащей взысканию с ответчика 361434 руб. 35 коп., обоснованно заявленная сумма иска составила 19052611 руб. 57 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, оплата долга произведена ответчика после обращения истца с иском в суд, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит сумму 113944 руб.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 64485 руб. 34 коп. которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Поскольку при увеличении размера задолженности и пени истцом недостающая сумма государственной пошлины не была доплачена, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 49459 руб.

При отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании  платы за негативное воздействие на ЦСВ в сумме 3125004 руб. 38 коп. и пени в размере 1279215 руб. 03 коп., с истца подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 26340 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

 

                                                           Р Е  Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» удовлетворить частично. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» пени в сумме 432050 руб. 93 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 64485 руб. 34 коп.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 49852 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Евро-Пенза» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 25947 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                С. А. Новикова