ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-6034/2022

22 декабря 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     19 декабря 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 декабря 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горбатовской О.В.

судей  Полубехиной Н.С., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-37860/2022)  Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 12.10.2022 по делу                      № А21-6034/2022 (судья Брызгалова А.В.), принятое 

по иску Администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Поруссия» 

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.04.2016 по 31.03.2022 в сумме 73 136,04 руб., пени по состоянию на 06.05.2022 в размере 37 225,16 руб.,

при участии:  

от истца: не явился (извещен);

от ответчика: не явился (извещен);

установил:

Администрация муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области" (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Поруссия" (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженность по арендной плате за период с 18.04.2016 по 31.03.2022 в сумме 73 136  руб. 04 коп., пени по состоянию на 06.05.2022 в размере                             37 225 руб. 16 коп. 

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.10.2022 с Общества в пользу Администрации взыскан основной долг в размере 37 473 руб., неустойка за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 в размере 7 558 руб. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация обратилась в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение в части отказанных требований отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме. В апелляционной жалобе истец указывает на то, что обязательство по оплате арендной платы за спорный период возникло после государственной регистрации договора 10.04.2022, в связи с чем срок исковой давности на момент обращения в суд с иском (май 2022 года) истцом не пропущен, основания для применения срока исковой давности  у суда первой инстанции отсутствовали.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, апелляционный суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между  администрацией муниципального образования "Пограничное сельское поселение" и Обществом был заключен договор аренды земельного участка  от 04.06.2016 № 245 (далее - Договор). 

В соответствии с Законом Калининградской области от 18.10.2016 № 3 "Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования "Багратионовский муниципальный район", и организации местного самоуправления на объединенной территории" администрация муниципального образования "Багратионовский городской округ" является правопреемником администрации муниципального образования "Пограничное сельское поселение". 

В соответствии с решением окружного Советом депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ" от 01.12.2021 № 102 администрация муниципального образования "Багратионовский городской округ" переименована в администрацию муниципального образования "Багратионовский муниципальный округ Калининградской области". 

Государственная регистрация Договора произведена 17.03.2022. 

Согласно пункту  1.1 Договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 39:01:041501:12 площадью 191125 кв. м, расположенным по адресу: Калининградская область, г. Багратионовский район, вблизи п. Корнево, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения под сельскохозяйственное использование. 

Пунктом 2.1 Договора стороны согласовали, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный участок. Арендная плата исчисляется с 18.04.2016 (пункт 2.2 Договора). 

Согласно пункту 2.4. Договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года, вносить арендную плату. 

Ссылаясь на то, что несмотря на предусмотренное Договором ежеквартальное перечисление арендных платежей, а также направление претензии на оплату аренды, плата за пользование землей ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 18.04.2016 по 31.03.2022 в сумме                    73 136 рублей 04 копейки., Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя частично исковые требования Общества, суд первой инстанции исходил из наличия в материалах дела  доказательств заключения Договора, предоставления земельного участка в аренду арендодателю, отсутствия в материалах дела доказательств внесения ответчиком  арендной платы в срок, установленный Договором, пропуска срока исковой давности по требованию истца о взыскании арендной платы за период со второго квартала 2016 года по первый квартал 2019 года.

Администрация подана апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований об оплате арендной платы за период со второго квартала 2016 года по первый квартал 2019 года, а также неустойки, начисленной за просрочку уплаты указанной задолженности.

Законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ проверена апелляционным судом в пределах доводов жалобы - в части отказа в удовлетворении требований об оплате арендной платы за период со второго квартала 2016 года по первый квартал 2019 года, а также неустойки, начисленной за просрочку уплаты задолженности платы за период со второго квартала 2016 года по первый квартал 2019 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -                  ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка.

В силу пункта 2.4 арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года, вносить арендную плату.

Согласно пункту 3.2.1 Договора обязанность по оплате арендной платы считается исполненной после ее поступления в соответствии с пунктом 2.4 Договора на счет, указанный в пункте 2.5 Договора.

Таким образом, в условиях Договора сторонами согласовано ежеквартальное перечисление арендной платы в сроки, указанные в пункте 2.4 Договора.

Доводы Администрации о том, что условиями Договора предусмотрено, что первым сроком уплаты считается 10-е число месяца, следующего за кварталом, в котором произошла государственная регистрация Договора, в то время как государственная регистрация Договора произведена 17.03.2022, в связи с чем срок оплаты арендной платы за период со второго квартала 2016 года по первый квартал 2022 года наступил 10.04.2022, подлежат отклонению.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 14 Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. 

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). 

Исходя из условий пункта 8.3 Договора, земельный участок передан арендодателем арендатору в момент подписания Договора.

Администрация до государственной регистрации Договора направляла в адрес ответчика претензии и уведомления с требованием об оплате задолженности по арендной плате, в том числе претензию от 18.12.2020 № 9949, уведомления от 23.03.2018 № 198, 21.01.2019 № 16, 12.05.2020 № 232, 03.03.2021 № 256, 15.04.2021 № 2487, 16.02.2022 исх. № 173.

В гарантийном письме от 02.04.2021 № 24 Общество подтверждало наличие задолженности по оплате арендной платы.

Таким образом, в период действия Договора до его государственной регистрации Администрация требовала  от Общества исполнения условий пункта 2.4 Договора, а Общество не возражал против необходимости оплаты арендной платы согласно пункту 2.4 Договора.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что отсутствие государственной регистрации договора в рассматриваемом случае не исключает договорного характера отношений сторон, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по порядку ее уплаты сторонами было достигнуто, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон в силу статьи   310 ГК РФ.

Ответчиком было заявлено об истечении срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2.4. Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года, вносить арендную плату. 

Таким образом, арендная плата за период со второго квартала 2016 года по первый квартал 2019 года подлежала внесению не позднее 10.04.2019.

С исковым заявлением по настоящему делу истец обратился в суд 31.05.2022, то есть с пропуском срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период со второго квартала 2016 года по первый квартал 2019 года.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Из представленного в материалы дела гарантийном письма от 02.04.2021                   № 24 не следует, что Обществом признавалось наличие задолженности за период со второго квартала 2016 года по первый квартал 2019 года в заявленном Администрации размере.

Таким образом, оснований полагать, что срок исковой давности прерывался, исходя из представленных в материалы дела доказательств, у суда отсутствуют.

В силу положений пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период со второго квартала 2016 года по первый квартал 2019 года истек, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, начисленной за просрочку оплаты арендной платы за период со второго квартала 2016 года по первый квартал 2019 года также истек.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период со второго квартала 2016 года по первый квартал 2019 года, а также о взыскании неустойки за просрочку ее оплаты, в связи с чем правомерно отказал в иске в данной части.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 12.10.2022 по делу №  А21-6034/2022 в обжалуемой части  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Горбатовская

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 В.В. Черемошкина