АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru; е-mail: info@udmurtiya.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-11433/2019

г. Ижевск

12 августа 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Торжковой Н.Н., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Администрации муниципального образования "Игринский район"                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Проминвесстрой" (ОГРН 

<

***>,                              ИНН 

<

***>) о взыскании 762 488 рублей  расходов на устранение недостатков,

при участии представителей:

от истца: ФИО2- представитель, доверенность от 09.01.2019,

от ответчика: не явился,

установил следующее.

Администрациия муниципального образования "Игринский район" (далее – истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Проминвесстрой" (далее – ответчик) о взыскании 762 488 рублей  расходов на устранение недостатков.

Истец настаивает на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в суд не направил, ходатайств не заявил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований.

В  соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел возможным дело рассмотреть по имеющимся документам, в отсутствие ответчика. 

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

30 декабря 2014 года между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен муниципальный контракт № 56 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – контракт), в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей  территории, по строительному адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом) на земельном участке с кадастровым номером 18:09:032035:191 по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2. договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2. контракта объектами долевого строительства по договору являются жилые помещения в количестве 20 штук, общей площадью не менее 58604 кв.м. (без учета лоджий), в том числе пятнадцать однокомнатных квартир (№№ 9,20,31,2,13,30,19,24,25,33,22,2,28,17,18), три двухкомнатные квартиры (№№ 21,27,14), две трехкомнатные (№№32,16), входящие в состав многоквартирного дома. Площадь квартир определена в соответствии с проектной документацией и является ориентировочной. Предварительное описание квартир соответствует проектной документации и указано в описании объектов долевого строительства (Приложение № 2 к договору). Расположение квартир указано в поэтажном (поквартирном) плане (Приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 1.4. контракта по окончанию строительства многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, должен соответствовать требованиям, установленным СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», качество каждой квартиры должно соответствовать условиям настоящего Договора, описанию Объектов долевого строительства, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, Федерального закона от 30 марта 1999г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,  жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, каждая Квартира должна быть благоустроена, иметь чистовую отделку, подключена к тепло-, водо-, электроснабжению, быть пригодной и безопасной для проживания граждан

Пунктом 6.1. контракта предусмотрен гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет.

По передаточному акту от 15.07.2016 построенные ответчиком объекты долевого строительства переданы истцу.

В ходе эксплуатации объектов долевого строительства обнаружены недостатки, которые зафиксированы в актах обследования жилого дома от 09.09.2016.

Истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика устранить недостатки в объектах долевого строительства, переданных по муниципальному контракту № 56 от 30.12.2014.

Недостатки проведенных работ выявлены в пределах гарантийного срока, установленного договором, а предложение об их устранении предъявлено в рамках предельного срока, установленного законом.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.04.2017 № А71-16972/2016 исковые требования Администрация муниципального образования "Игринский район"   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворены, ответчика обязали в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а именно: 

- выполнить устройство отмостки с главного фасада дома и с западной стороны; 

- установить входные люки в чердачное помещение;

- в 1-м и 3-м подъездах установить подъемные лестницы на чердачное помещение; 

- произвести укладку утеплителя на чердачном перекрытии в соответствии с проектной документацией - 15 см.; 

- со стороны главного фасада и западной стороны здания произвести оштукатуривание цоколя;

- во всех квартирах, в количестве 20 единиц, переданных по контракту № 56 от 30.12.2014 (№№27,30,33,2,7,21,17,11,10,31,28,3, 23,19,18,29,24,6,32,20) произвести установку розеток под электроплиты;

- произвести установку фурнитуры на дверях в коридорах 2-го подъезда (шпингалеты, замки, доводчики дверей либо пружины); 

- во 2-м подъезде завершить строительные работы в подсобных помещениях на всех этажах: окраску стен, потолков, устройство пола; 

- завершить работы по строительству вентиляционных шахт (вывести шахты на кровлю); 

-произвести уборку строительного мусора (кирпичный бой, камни и прочий мусор) со стороны главного фасада; 

- в квартире №2 установить электрическую розетку в санузле, устранить грибок в санузле, устранить отшелушивание окрасочного покрытия, устранить плесень на обоях в коридоре, в жилой комнате произвести приклеивание обоев; 

- в квартире №3 произвести приклеивание обоев в зале, устранить плесень на обоях в коридоре и зале; 

- в квартире №6 устранить грибок и отшелушивание краски на стенах в санузле; 

- в квартире №20 устранить микротрещины на окрасочном покрытии на потолке в коридоре; 

- в общем коридоре на 3-м этаже устранить сырость на стене, устранить отшелушивание окрасочного покрытия; 

- в квартире №27 устранить плесень на стенах в кухне, коридоре и зале; 

- в квартире №28 устранить плесень на стене в прихожей, произвести приклеивание обоев в зале; 

- в квартире №30 устранить плесень на стене в зале; 

- в квартире №31 привести в работоспособное состояние электрические розетки и выключатели в зале.

Ответчик от исправления выявленных недостатков отказался, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.04.2017                                          № А71-16972/2016 не исполнено.

15 декабря 2017 года истцом заключен муниципальный контракт № 37 с ООО «ИграСтрой» на выполнение работ по устройству вентиляционный шахт по адресу: УР, 

<

...> на общую сумму 512 506 руб. 00 коп.

Также истцом 11 декабря 2018 года заключен муниципальный контракт с индивидуальным предпринимателем  ФИО3, на приобретение теплоизоляционного материала для выполнения работ по утеплению чердачного перекрытия жилого дома по адресу: УР, 

<

...> на общую сумму 235 000 руб. 00 коп.

19 декабря 2018 года заключен договор б/н с индивидуальным предпринимателем ФИО4 по выполнению работ по утеплению чердачного перекрытия жилого дома по адресу: УР, 

<

...> на общую сумму 14 982 руб. 00 коп.

Всего истец понес расходы в сумме 762 488 руб. 00 коп. на устранение недостатков выполненных работ, ответчик от компенсации расходов  на устранение недостатков отказался, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства, заслушав представителя истца и ответчика в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков являются установление факта нарушения стороной обязательств по договору; наличие причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением обязательств по договору; документально подтвержденный размер убытков, а также вина нарушившего обязательство, если вина в силу закона или договора является условием возложения ответственности за причинение убытков.

В пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны нижеследующие разъяснения.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере, в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Доказательства того, что недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации, ответчиком суду не представлены.

Размер убытков подтвержден истцом надлежащими доказательствами. Доказательства, опровергающие размер убытков, ответчиком не представлены.

Контррасчет суммы убытков ответчиком не представлен.

Доказательств неправильной эксплуатации объектов строительства, в результате которых гарантийные обязательства прекращаются, ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что наличие убытков подтверждено истцом надлежащими доказательствами (ст. 65 АПК РФ), ответчиком не оспаривается, суд признал исковые требования о взыскании 762 488 руб. 00 коп. убытков правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу ст. 15, 309, 310, 393, 702, 721                         ГК РФ подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проминвесстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

в пользу Администрации муниципального образования «Игринский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 762 488 руб. 00 коп. долга;

в доход федерального бюджета 18 250 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru. 

 

 

Судья                                                          Н.Н. Торжкова