АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ  

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-22956/2022

г. Симферополь

11 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2024 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении  

протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н. рассмотрел  

материалы искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 Инги  

Дмитриевны (ОГРНИП 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» о признании дополнительного соглашения к договору аренды недействительным, по встречному исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Развитие»  к индивидуальному предпринимателю ФИО1  

(ОГРНИП 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о расторжении договора и взыскании при участии: 

от истца (по первоначальному иску) – ФИО2, паспорт, доверенность от  

22.08.2022. 

от ответчика (по первоначальному иску) – ФИО3, удостоверение адвоката,  

доверенность от 01.03.2023, 

УСТАНОВИЛ:

из Арбитражного суда г. Севастополя поступили материалы дела по исковому  

заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с  

ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Вип класс-Таврида",  

в котором просит суд: 

 признать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от  

04.12.2017, заключённое между истцом и ответчиком 17.05.2021 недействительным; 

 обязать ответчика освободить и возвратить земельный участок, расположенный по  адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского  сельского Совета, кадастровый номер 90:12:090501:46.  

Определением суда дело принято к производству. 22.12.2022 в адрес суда от общества с ограниченной ответственностью «Развитие» поступило встречное исковое заявление, согласно которого ответчик просит суд: 

 расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером  90:12:090501:46, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район,  на территории Мирновского сельского совета, заключённый 04 декабря 2017 года между  обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИП  Класс-Таврида» и индивидуальным предпринимателем ФИО1;  

 взыскать убытки в сумме 46 211 383, 68 рублей;  взыскать судебные расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 132 АПК РФ ответчик до принятия арбитражным  судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по  существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с  первоначальным иском.  

Определением суда встречное исковое заявление принято к рассмотрению  совместно с первоначальным иском.  

26.02.2024 от общества с ограниченной ответственностью «Развитие» поступило  ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при  рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта,  которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции изменить  основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований,  отказаться от иска полностью или частично.  

Учитывая, что истец, воспользовавшись правом, закреплённым в части 2 статьи 49  АПК РФ, уточнил исковые требования, а также то, что это не противоречит закону и не  нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, отказ истца от требований в  этой части иска судом принят, в связи с чем суд продолжил рассмотрение дела с учётом  требований о взыскании:  

 расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером  90:12:090501:46, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район,  на территории Мирновского сельского совета, заключённый 04 декабря 2017 года между  

обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИП  Класс-Таврида» и индивидуальным предпринимателем ФИО1;  

 взыскать убытки в сумме 50 586 383, 68 рублей;  взыскать судебные расходы. 

Первоначальное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 мотивировано тем, что дополнительным соглашением в отсутствие на  то согласия предпринимателя договор аренды земельного участка от 04.12.2017 (срок  которого истёк 04.07.2021) продлён согласно дополнительного соглашения от 17.05.2021.  

От общества с ограниченной ответственностью «Развитие» поступил отзыв на  первоначальное исковое заявление, согласно которого ответчик по первоначальному иску  возражает против удовлетворении первоначальных исковых требований и ссылается на  тот факт, что довод истца о том, что на момент подачи искового заявления срок действия  договора истёк, не соответствует действительности ввиду того, что с учётом положений  статьи 424 ГК РФ, пунктов 5.1.3, 7.1, 11.1 договора аренды земельного участка договор  является действующим. Также общество указывает, что утверждение об отсутствии у  представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 полномочий  на подписание дополнительного соглашения ошибочно и противоречит фактическими  обстоятельствам.  

Встречное исковое заявлении мотивировано тем, что имеется предусмотренные  законом и договором основания для расторжения договора аренды земельного участка от  04.12.2017, а именно: с учётом обстоятельств изложенных во встречном исковом  заявлении общество с ограниченной ответственностью «Развитие» лишено возможности  реализовывать цель заключения договора аренды земельного участка от 04.12.2017 ввиду  существенного нарушения обязательств по договора со стороны индивидуального  предпринимателя ФИО1, отсутствия со стороны предпринимателя  содействия в достижении цели заключения договора.  

От индивидуального предпринимателя ФИО1 поступил отзыв на  встречное исковое заявление, согласно которого возражает против удовлетворения  исковых требований.  

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства  по первоначальному иску.  

Как усматривается из материалов земельный участок из земель населенных пунктов  с кадастровым № 90:12:090501:46, расположенный по адресу: Республика Крым,  Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета (далее - земельный  участок), предназначенный для использования в целях многоэтажной жилой застройки  

(высотной застройки), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей  

площадью 15188,00 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 90-90/016/- 90/016/301 /2016-9346/1.  

4 декабря 2017 года между общества с ограниченной ответственностью «Развитие»  

(ранее - ООО "СЗ "ВНП КЛАСС-ТАВРИДА") и ФИО1 заключён  договор аренды земельного участка.  

Согласно пункта 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает  в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №  90:12:090501:46, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район,  на территории Мирновского сельского совета (далее - земельный участок),  предназначенный для использования в целях многоэтажной жилой застройки (высотной  застройки), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к  настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 15188,00  кв.м.  

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что на момент совершения договора  земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании  Свидетельства о государственной регистрации права № 90-90/016/-90/016/301/20169346/1,выданного 09.06.2016 Государственным комитетом по государственной  регистрации и кадастра Республики Крым.  

Срок действия договора 3,5 года (пункт 11.1. договора). 

Согласно пункта 1.4. договора земельный участок передан арендодателем для  строительства арендатором многоквартирных домов с помещениями соцкультбыта (далее  - объект) с последующим вводом в эксплуатацию и регистрацией права собственности.  

Разделом 7 договора предусмотрен порядок прекращения и расторжения договора.  

Настоящий договор прекращается вследствие истечения срока его действия и при  условии исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.  

Настоящий договор может быть прекращен досрочно вследствие: объявления  какой-либо из сторон несостоятельным (банкротом); иных оснований, предусмотренных  действующим законодательством Российской Федерации.  

Сторона, инициирующая досрочное расторжение договора обязана направить  другой стороне письменное мотивированное уведомление не менее чем за 30 календарных  дней до даты планируемого расторжения.  

В случае досрочного прекращения договора по инициативе или по вине  арендодателя стороны договора несут солидарную ответственность по неисполненным  обязательствам арендатора в отношении третьих лиц.  

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды осуществлена в  установленном законом порядке.  

В дальнейшем как указано истцом и исходит из материалов дела, между сторонами  составлено дополнительное соглашение от 17.05.2021, согласно которого срок действия  договора продлён до 31.12.2024.  

31 мая 2019 года между сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к  договору аренды согласно которого преамбула договора была изложены в новой редакции  и ФИО1 стала выступать не в качестве физического лица, а в качестве  индивидуального предпринимателя.  

Между тем, как указано предпринимателем и исходит из материалов дела,  общество с ограниченной ответственностью «Развитие» (ранее - ООО "СЗ "ВНП  КЛАСС-ТАВРИДА") 18.05.2021 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о  государственной регистрации дополнительного соглашения от 17.05.2021 к договору  аренды земельного участка от 04.12.2017.  

Решением регистрирующего органа от 24.05.2021 осуществлена государственная  регистрация дополнительного соглашения от 17.05.2021 к договору аренды земельного  участка от 04.12.2017.  

Между тем, указывая, что дополнительным соглашением в отсутствие на то согласия  предпринимателя договор аренды земельного участка от 04.12.2017 (срок которого истёк  04.07.2021) продлён согласно дополнительного соглашения от 17.05.2021 истец обратился в  арбитражный суд с первоначальным иском.  

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела  доказательства, суд считает требования истца по первоначальному иску подлежащими  удовлетворению по нижеследующим основаниям.  

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - 

ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему  

Согласно статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2  настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного  правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться  другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом  посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих  лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны  

применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление  гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в  обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное  осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).  

Как разъяснено в пункте 7, 73 - 75, 78 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений  раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение  сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от  обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1  или 2 статьи 168 ГК РФ).  

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям,  установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо  независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть  предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка  может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые  законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные  для него последствия. Согласно части 4 статьи 166 ГК РФ в случаях, когда в соответствии  с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана  недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих  лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе  оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при  проявлении ее воли (часть 2 статьи 166 ГК РФ)  

Согласно части 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий  недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в  предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании  недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее  

недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое  требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки  недействительной.  

Частью 4 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что суд вправе применить последствия  недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для  защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о  недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на  недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его  поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на  действительность сделки (часть 5 статьи 166 ГК РФ).  

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет  юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее  недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало  или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после  признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.  

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все  полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том  числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной  работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия  недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 ГК РФ).  

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь  прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее  действие на будущее время (часть 3 статьи 167 ГК РФ).  

Как указывалось судом ранее, исковое заявление индивидуального  предпринимателя ФИО1 мотивировано тем, что дополнительным  соглашением в отсутствие на то согласия предпринимателя договор аренды земельного  участка от 04.12.2017 (срок которого истёк 04.07.2021) продлён согласно  дополнительного соглашения от 17.05.2021.  

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО1 выдала на имя 

ООО "Таврида Стройпроект" (в настоящее время общество с ограниченной  ответственностью «Развитие») нотариальную доверенность 92 АА 0387156 (реестровый  номер 6-2492) от 04.12.2017 сроком напять лет с правом передоверия полномочий по  данной доверенности иным лицам быть ее представителями.  

ООО «СЗ «ВИП КЛАСС-ТАВРИДА», действуя на основании указанной  доверенности, в порядке передоверия выдало нотариальную доверенность 92 АА 0715745  

от 29.07.2020 (реестровый номер 92/7-н/92-2020-1-1496) на имя ФИО4  представлять интересы ИП ФИО1  

На основании указанной доверенности ФИО4 подписал дополнительное  соглашение от 17.05.2021 к договору аренды от 04.12.2017.  

Как следует из содержания нотариальной доверенности 92 АА 0387156, выданной  на имя ООО "Таврида Стройпроект", представитель имеет право - быть представителем  во всех без исключения государственных, частных, кооперативных, и общественных  организациях, административных, правоохранительных органах, в МВД, в ОВД, в  Следственном комитете Российской Федерации, в учреждениях судебной экспертизы, в  почтовых отделениях связи, государственных администрацияхУучреждениях, в органах  местного самоуправления, в органах государственной (муниципальной власти)  Республики Крым и города Симферополя, перед Правительством Республики Крым (его  отделами, отделениями, управлениями, подчиненными ему органами, организациями,  департаментами, в том числе районными), в Многофункциональных центрах  предоставления государственных и муниципальных услуг города Симферополя, в  соответствующем управлении по вопросам миграции МВД России, в органах  прокуратуры, в полиции, в каких-либо архивах (архивных отделах, отделениях)  юридических лиц, независимо от формы собственности и подчинения, в службе судебных  приставов соответствующего района города Симферополя по вопросам, связанным с  разработкой проектной, технической, разрешительной документации, со строительством  объекта на земельном участке но адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на  территории Мирновского сельского совета, с правами на: подачу и получение  градостроительного плана земельного участка; проведение инженерных изысканий для  подготовки проектной документации; подготовку проектной документации; подачу на  государственную экспертизу проектной документации, результатов инженерных  изысканий; подачу документов на выдачу разрешения на строительство; подачу  документов на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; подачу документов на  выдачу заключения органа государственного строительного надзора о соответствии  построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов  и проектной документации; получение разрешения на строительство или отказа в выдаче  такового; ведение строительства объекта капитального строительства; получение  заключения органа строительного надзора о соответствии построенного объекта  капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной  документации или отказа в выдаче такового; получение разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию или отказа в выдаче такового; подписание всех необходимых документов;  

вести переговоры и предварительное согласование всех процедурных вопросов,  оплачивать все платежи, государственные пошлины, налоги, сборы и иные платежи,  предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе  согласно решения суда; с правом подачи документов и их копий, заверенных в  соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подписывать,  подавать, получать заявления, ведомости, выписки, свидетельства, повторные  свидетельства, справки, распоряжения, соглашения, какие-либо иные документы,  связанные с полномочиями застройщика и заказчика строительства объекта, заключать  любые сделки, договоры в целях, установленных договором аренды земельного участка от  04.15.2017, совершение иных действий, не ограниченных указанной доверенностью и  вытекающих из существа полномочий застройщика и заказчика предоставленных данной  доверенностью. Настоящая доверенность не изменяет и не отменяет условия договора  аренды земельного участка не изменяет права и обязанности Гражданки РФ ФИО1, как Арендодателя но договору аренды земельного участка от 04.12.2017, не  изменяет права и обязанности ООО «Таврида Стройпроект», как арендатора по договору  аренды земельного участка от 04.12.2017.  

При этом, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в  Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании недействительными  действий Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым,  связанных с государственной регистрацией дополнительного соглашения от 17.05.2021 к  договору аренды земельного участка от 04.12.2017, заключенного между ООО  "Специализированный застройщик "Вип КЛАСС-Таврида" с одной стороны и  

ИП ФИО1 с другой стороны, и отменить государственную регистрацию  дополнительного соглашения от 17.05.2021 к договору аренды земельного участка от  04.12.2017 (дело № А83-22557/2021).  

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 28 июня 2022 года,  оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного  апелляционного суда от 28 октября 2022 года, в удовлетворении заявленных требований  отказано.  

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30.03.2023 решение  Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2022 и постановление Двадцать первого  арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022 по делу № А83 - 22557/2021 отменено и  дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.  

При этом в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 30.03.2023  по делу № А83 - 22557/2021 указано, что как следует из содержания нотариальной  

доверенности 92 АА 0387156, выданной на имя ООО "Таврида Стройпроект",  представитель по данной доверенности не наделяется полномочиями на изменение либо  отмену условий договора аренды земельного участка от 04.12.2017. В свою очередь,  ФИО4 подписал дополнительное соглашение от 17.05.2021 к договору аренды от  04.12.2017 от имени ФИО1, изменившее условия заключенного договора, на  основании доверенности, выданной в порядке передоверия, предусмотренного  вышеуказанной доверенностью, выданной на имя ООО «Таврида Стройпроект».  Толкование условий вышеперечисленных доверенностей в части полномочий лиц,  представляющих интересы ИП ФИО1 по вышеуказанным доверенностям,  арбитражным судом первой и апелляционной инстанций не дано.  

Дело № А83- № А83 - 22557/2021 приостановлено до вступления в законную силу  окончательного судебного акта по делу № А83 – 22956/2022.  

Таким образом, суд полагает возможным дать оценку содержанию доверенности   № 92 АА 0387156, выданной на имя ООО "Таврида Стройпроект" с учётом позиции,  указной в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 30.03.2023 по делу   № А83 - 22557/2021, при этом судом указывает следующее.  

Из дословного содержания доверенности следует, что общество в том числе имеет  право заключать любые сделки, договоры в целях, установленных договором аренды  земельного участка от 04.15.2017.  

Такие же условия содержатся в доверенности 92 АА 0715745 от 29.07.2020  (реестровый номер 92/7-н/92-2020-1-1496), которая выдана обществом на имя  

ФИО4 представлять интересы ИП ФИО1 

Между тем, условий о пролонгации действия договора аренды от 04.12.2017 ни  доверенность 92 АА 0715745 от 29.07.2020, ни доверенность № 92 АА 0387156 не  содержат.  

Согласно части 1 статьи доверенностью признается письменное уполномочие,  выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами  (пункт 1 статьи 185 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 4 статьи 185.1 ГК РФ доверенность от имени  юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица,  уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.  

Как следует из пункта 1 статьи 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность,  должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено.  

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует  представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). Перечень примеров  

обстановки, приведённый в абзаце втором пункт 1 статьи 182 ГК РФ, не является  исчерпывающим.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от  имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается  заключённой от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо  (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее  одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские  права и обязанности по данной сделке с момента её совершения.  

Исходя из буквального толкования содержания доверенности следует, что 

ООО "Таврида Стройпроект", в дальнейшем и гражданин ФИО4 не наделялись  полномочиями на подписание дополнительного соглашения от 17.05.2021 к договору  аренды земельного участка от 04.12.2017, предусматривающего пролонгацию действия  договора аренды земельного участка от 04.12.2017.  

Относительно представленного в материалы дела письма о пролонгации договора  аренды (т.д.2, л.д.149), суд отмечает, что данное письмо не смотря на тот факт, что  датировано 04.09.2019, направлено в адрес предпринимателя лишь в мае 2020 года.  

При этом доказательств ответа на данное письмо предпринимателем обществу в  материалы дела также не представлено  

В связи с чем суд не может расценивать такое уведомление, как надлежащее  доказательство продления договора аренды.  

Учитывая вышеизложенное, суд признаёт дополнительное соглашение к договору  аренды земельного участка от 04.12.2017, заключённое между истцом и ответчиком  17.05.2021 недействительным.  

Также истец просит обязать ответчика освободить и возвратить земельный участок,  расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории  Мирновского сельского Совета, кадастровый номер 90:12:090501:46.  

Как следует из пункта 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Доказательств возврата (освобождения) земельного участка ответчик согласно  статьи 65 АПК РФ в материалы дела представил.  

В этой связи, ввиду того, что земельный участок предоставлялся для определённых  целей, которые исполнены быть не могут, более того ответчик и сам во встречном иске  заявляет о расторжении договора суд находит требования истца об обязании ответчика  освободить и вернуть земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым,  

Симферопольский район, на территории Мирновского сельского Совета, кадастровый  номер 90:12:090501:46, правомерными и подлежащими удовлетворению.  

Относительно встречных исковых требований, суд отмечает следующее. 

Истец по встречному иску просит суд расторгнуть договор аренды земельного  участка с кадастровым номером 90:12:090501:46, расположенного по адресу: Республика  Крым, Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета,  заключённый 04 декабря 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «ВИП Класс-Таврида» и индивидуальным  предпринимателем ФИО1.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах  применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на  одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний  отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем  соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с  момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам  статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской  Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не  следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.  

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не  предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2  статьи 453 ГК РФ).  

Вместе с тем, судом дана оценка дополнительному соглашению к договору аренды  земельного участка от 04.12.2017, заключённому между индивидуальным  предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью  «Развитие» 17.05.2021, в рамках первоначального искового заявления данное  дополнительное соглашение признано судом недействительным.  

При этом, срок действия договора установлен договором – 3,5 года. 

Ввиду вышеизложенного договор аренды земельного участка с кадастровым  номером 90:12:090501:46, расположенного по адресу: Республика Крым,  Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, заключённый 04  декабря 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «ВИП Класс-Таврида» и индивидуальным  предпринимателем ФИО1 уже является прекращённым, а значит  

исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка с  кадастровым номером 90:12:090501:46, расположенного по адресу: Республика Крым,  Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета, заключённый 04  декабря 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «ВИП Класс-Таврида» и индивидуальным  предпринимателем ФИО1 удовлетворению не подлежат.  

Относительно встречных исковых требований о взыскании убытков в сумме 50 586 383, 68 рублей суд отмечает следующее. 

Как указано ответчиком по встречному иску, обществом осуществлены все  необходимые действия, направленные на строительство объектов на земельном участке  ИП ФИО1, а именно  

04.12.2017 заключен договор аренды между ФИО1 и ООО «Таврида  Стройпроект» в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:12:090501:46.  

16.12.2017 заключен договор (далее по тексту - Базовый договор) на выполнение  проектных и изыскательских работ № 1н между ООО «Таврида Стройпроект» и ООО  «Объединение ВИП КЛАСС».  

20.12.2017 между ООО «Таврида Стройпроект» и ФИО1 согласована Схема  генерального плана земельного участка с объектами строительства.  

11.01.2018 регистрация договора аренды в Госкомрегистре. 

12.01.2018 получены Технические условия № 08-23/1/153 в ГУП РК  «Крымгазсети».  

В начале 2018 года ООО «Таврида Стройпроект» обратилось с заявлением в  Администрацию Мирновского сельского поселения Симферопольского района РК о  выдаче разрешения на подготовку документации по планировке и межеванию территории.  

27.03.2018 продлены Технические условия № 443/005-414-18 в ГУП РК  «Крымэнерго».  

04.06.2018 за № 330/18 вынесено постановление администрации Мирновского  сельского поселения Симферопольского района Республики Крым «О разрешении  подготовки документации по планировке и межеванию территории».  

04.06.2018 заключено дополнительное соглашение № 1 к Базовому договору на  разработку ППТ и ПМТ. Стоимость 1 352 300,00 рублей; акт выполненных работ № 1 от  05.09.2018г.  

18.06.2018 заключен договор между ООО «Таврида Стройпроект» и Центр  экспертиз на оказание консультационных услуг (цена договора 450 000,00руб.); акт сдачи  работ 30.01.2019.  

Разработана проектная документация по планировке и межеванию  территории в составе земельных участков 90:12:090501:46, 90:12:090501:738,  90:12:090501:742, 90:12:150701:390, 90:12:090501:1664 в соответствии с выданным  техническим заданием на подготовку такой документации, согласованным главным  архитектором Симферопольского района РК.  

04.09.2018 постановлением № 489/18 Администрации Мирновского сельского  поселения Симферопольского района РК утверждены Проект планировки и Проект  межевания территории (ППТ и ПМТ).  

28.11.2018 постановлением № 667/18 Администрации Мирновского сельского  поселения Симферопольского района РК отменено постановление от № 489/18 «Об  утверждении Проекта планировки и проекта межевания территории земельных участков,  расположенных по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, на территории  Мирновского сельского совета, кадастровые номера: 90:12:090501:738, 90:12:090701:390;  90:12:090501:742, 90:12:090501:1664, 90:12:090501:46».  

03.12.2018 в Администрацию Симферопольского района поданы заявления о  выдаче разрешений на разработку документации по планировке и межеванию территории.  

16.01.2019 Администрацией Симферопольского района Республики Крым  вынесено постановление № 6-П о даче согласия на разработку документации по  планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории,  ориентировочной площадью 8 га, расположенной на территории Мирновского сельского  поселения Симферопольского района.  

16.01.2019 № 6-п в Управлении архитектуры Симферопольского района получено  техническое задание на разработку документации по планировке территории, которое  было согласовано с Главой Администрации Мирновского сельского поселения, после чего  разработан проект планировки и межевания территории.  

16.01.2019 между ООО «Таврида Стройпроект» и ООО «Объединение ВИП  КЛАСС» заключено дополнительное соглашение № 3 к Базовому договору, в связи с  подписанием нового Акта распределения площадей и вынесением постановления и  выдачи нового технического задания (т.е. на новую разработку документации и ППТ и  ПМТ; стоимость 20 505 816,00 рублей.  

01.03.2019 постановлением Администрации Симферопольского района Республики  Крым № 3 назначены общественные обсуждения по проекту планировки и межевания  территории земельных участков, с кадастровыми номерами 90:12:090501:46,  90:12:090501:738, 90:12:090501:742, 90:12:150701:390, 90:12:090501:1664, которые  завершились 01.04.2019.  

30.04.2019 произведена смена наименования ООО «Таврида Стройпроект» на ООО  «Специализированный застройщик «ВИП КЛАСС-Таврида»  

21.06.2019 принято постановление Администрации Симферопольского района   № 344-п «Об утверждении документации по планировке территории в составе проекта  планировки и проекта межевания территории, ориентировочной площадью 8 га,  расположенной на территории Мирновского сельского поселения Симферопольского  района».  

24.06.2021 между ООО «Таврида Стройпроект» и ООО «Объединение ВИП  КЛАСС» подписан Акт выполненных работ № 2 по ППТ и ПМТ; стоимость 1 352 300,00  рублей; акт выполненных работ № 4 от 01.06.2021 - стоимость 19 153 516,00 рублей.  

14.08.2019 прокурор Симферопольского района Республики Крым вынес протест   № 1339-2019 на постановление Администрации Симферопольского района от 21.06.2019   № 344-п.  

14.08.2019 постановлением Администрации Симферопольского района № 427-п по  протесту прокуратуры Симферопольского района от 14.08.2019 № 1339ж-2019  постановление от 21.06.2019 № 344-п было отменено.  

04.09.2019 ООО «СЗ «ВИП КЛАСС-Таврида» в адрес ИП ФИО1 направлено  уведомление о продлении срока действия договора.  

12.03.2020 ФИО1, ФИО5 обратилось в Симферопольский районный  суд с административным иском к Администрации Симферопольского района РК о  признании незаконными постановлений от 14.08.2019 № 427-п, № 734-п « О признании  утратившим силу постановления администрации Симферопольского района Республики  Крым от 16 января 2019 г. № 6-п «О даче разрешения Обществу с ограниченной  ответственностью «Таврида Стройпроект» (по доверенности от гр. ФИО5,  ФИО6, ФИО1) на разработку документации по планировке территории в  составе проекта планировки и проекта межевания территории, ориентировочной  площадью 8 га, возложении обязанности совершить определённые действия.  

25.03.2020 ООО «Объединение ВИП КЛАСС» заключен договор с ООО  «Ивановский центр негосударственных экспертиз» на проведение экспертизы проектной  документации; произведена оплата 300 000,00 рублей; акт от 07.05.2020.  

05.06.2020 решением Симферопольского районного суда РК по делу № 2а1427/2020 административный иск удовлетворен частично.  

14.09.2020 Верховным Судом Республики Крым утверждено Соглашение о  примирении по делу № 33а-6874.2020 ( № 2а-1427/2020); данным соглашением  Администрация Симферопольского района обязана: в течение 10 (десяти) календарных  

дней с момента утверждения судом Соглашения о примирении отменить постановление  от 30 декабря 2019 г. № 734-п «О признании утратившим силу постановления  администрации Симферопольского района от 16.01.2019 № 6-п «О даче разрешения ООО  «Таврида Стройпроект» (по доверенности от гр. ФИО5, ФИО6, ФИО1) на разработку документации по планировке территории в составе проекта  планировки и проекта межевания территории, ориентировочной площадью 8 га,  расположенной на территории Мирновского сельского поселения Симферопольского  района.»; в течение 10 (десяти) календарных дней с момента поступления в  администрацию Симферопольского района Республики Крым заявления  административных истцов, указанного в пункте 3 Соглашения о примирении, издать  постановление «Об утверждении документации по планировке территории в составе  проекта планировки и проекта межевания территории, ориентировочной площадью 8 га,  расположенной на территории Мирновского сельского поселения Симферопольского  района»; выдать утвержденные градостроительные планы земельных участков на  земельные участки, расположенные на территории Мирновского сельского поселения  Симферопольского района Республики Крым соответствующие требованиями ч. 2, 3  статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Порядка заполнения  формы ГПЗУ, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/пр, с  указанием допустимых зон размещенных объектов капитального строительства  установленных 1ШТ, предусмотренном Соглашением о примирении, документацией по  планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории,  ориентировочной площадью 8 га, расположенной на территории Мирновского сельского  поселения Симферопольского района, в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с  момента регистрации заявления о выдаче ГПЗУ.  

16.09.2020 ( № 4-631/20), 06.10.2020 ( № 4-716/20), 07.10.2020 №№ 4- 740/20, 4741/20,4-742/20 ООО «СЗ «ВИП Класс-Таврида» представляло в Администрацию  Симферопольского района РК заявления об утверждении документации по ППТ и ПМТ.  Соглашение о примирении № ЗЗа-6874/2020 ( № 2а- 1427/2020) не было исполнено.  

22.10.2020 получены Технические условия № 142 на слаботочные сети в ООО  «Сайфер»  

27.10.2020 в суде получен исполнительный лист на принудительное исполнение по  делу № 2а-1427/2020 и предъявлен к принудительному исполнению в ОСП по  Симферопольскому району.  

12.11.2020 возбуждено исполнительное производство (по заявлению о  возбуждении исполнительного производства от 02.11.2020 исх. № 1-850/20,  Администрации Симферопольского района РК установлен срок для добровольного  исполнения требований исполнительных листов - 5 дней с момента получения  постановления о возбуждении исполнительного производства, которое поступило в  Администрацию Симферопольского района 19.11.2020.  

29.10.2020 постановлением № 661-п Администрация Симферопольского района  отменила свое постановление от 30 декабря 2019 г. № 734-п «О признании утратившим  силу постановления администрации Симферопольского района № 6-п «О даче  разрешения ООО «Таврида Стройпроект» (по доверенности от гр. ФИО5,  ФИО6, ФИО1) на разработку документации по планировке территории в  составе проекта планировки и проекта межевания территории, ориентировочной  площадью 8 га, расположенной на территории Мирновского сельского поселения  Симферопольского района.», что дало возможность подавать документы без получения  дополнительных решений Администрации.  

04.03.2021 Администрацией Симферопольского района Республики Крым  вынесены постановления №№ 134-п, 135-п и 136-п на разработку документации, что  предусматривало разработку документации ППТ ПМТ на смежные участки ООО «Си Ар  Джи Констракшен» в целях комплексного освоения территории.  

04.03.2021 подписано дополнительное соглашение № 5 к Базовому договору в  связи с получением нового постановления на ППТ и ПМТ; акт выполненных работ № 5 от  01.11.2021, стоимость 1 352 300,00 рублей  

16.07.2021 (исх. № 4-810/21) ООО «СЗ «ВИП КЛАСС - Таврида» направлено  заявление об утверждении документации по планировке территории в составе проекта  планировки территории и проекта межевания территории (а именно, о проведении  публичных слушаний).  

27.08.2021 опубликована информация на официальном сайт Администрации  Симферопольского района РК о назначении общественных обсуждений в сфере  градостроительной деятельности.  

28.08.2021 в официальном печатном источнике «Сельский труженик»  опубликована информация о назначении общественных обсуждений в сфере  градостроительной деятельности.  

01.10.2021 - Заключение о результатах общественных обсуждений документации  по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания  территории застройки многоэтажными жилыми домами и территории транспортной  

инфраструктуры, ориентировочной площадью 1,7 га расположенной на территории  Мирновского сельского поселения Симферопольского района.  

02.10.2021 - опубликованы результаты общественных обсуждений документации  по планировке территории в составе проекта планировки территории и проекта межевания  территории застройки многоэтажными жилыми домами и территории транспортной  инфраструктуры, ориентировочной площадью 1,7 га расположенной на территории  Мирновского сельского поселения Симферопольского района в официальном печатном  источнике «Сельский труженик».  

08.11.2021 ООО «СЗ «ВИП КЛАСС - Таврида» обратилось с заявлением о выдаче  градостроительного плана земельного участка (кадастровый номер 90:12:0905601:46) в  Администрацию Симферопольского района РК.  

23.11.2021 ООО «СЗ «ВИЛ КЛАСС - Таврида»» получен Градостроительный план  земельного участка под кадастровым номером 90:12:0905601:46.  

15.03.2022 ООО «СЗ «ВИЛ КЛАСС - Таврида» направило в Министерство  жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым  заявление о выдаче разрешения на строительство.  

23.03.2022 решением Минжилполитики № РСКАП-20220323 отказано в выдаче  разрешения на строительство.  

18.04.2022 ООО «СЗ «ВИЛ КЛАСС - Таврида» получило Технические условия №  ТУ-180422-9/12 в ГУП РК «Вода Крыма».  

19.04.2022 (исх. № 4-147/22) в связи с принятием Минжилполитики решения об  отказе в выдаче разрешения на строительство ООО «СЗ «ВИЛ КЛАСС-Таврида» на имя  ФИО1 направлено письмо с просьбой привести земельный участок в состояние,  пригодное для его использования в соответствии с целью заключенного договора -  многоквартирное жилое строительство.  

22.04.2022 на электронную почту ООО «СЗ «ВИЛ КЛАСС-Таврида» от ФИО1  получен ответ на письмо от 19.04.2022г. с отказом в совершении любых действий с  земельным участком.  

Кроме того, как указывалось истцом по встречному иску и подтверждено  представленными в материалы дела документами в связи с реализацией целей  заключённого 04.12.2017 договора обществом в последствии также были заключены  договоры и понесены убытки, а именно.  

 16.12.2017 договор № 1Н на выполнение проектных и изыскательских работы,  разработку проекта планировки и проекта межевания территории - 43 173 484 рублей  

19.04.2018 договор с ФБУ здравоохранения «Центр гигиены эпидемиологии в  Республике Крым и городе федерального значения Севастополе» - 142 682,06 рублей;  

05.04.2018 договор с ГУП РК «Крымэнерго» № 443/005-414-18 а осуществление  технологического присоединения к электросетям - 16 150,56 рублей;  

17.04.2018 договор с ГУП РК «Крымгазсети» № 21КС на осуществлена  технологического присоединения к сети газораспределения - 366 176,06 рублей.  

 03.04.2018 договор № 018909.041-29 с ГУП РК «Крымтелеком» на выдачу  технических условий на телефонизацию и радиофикацию - 7 573,00руб.  

17.07.2018 договор № 207 с ФГБУ «Крымское управление гидрометеорологии и  мониторингу окружающей среды» - 9 672,00 рублей  

18.06.2018 договор с ООО «Центр экспертиз» на оказание консультационных  услуг по рассмотрению проектной документации - 350 000 рублей;  

 10.04.2021 - договор подряда на проведение комплексных работ подготовке  территории объекта, монтаж ограждений - 2 145 646,00 рублей.  

Таким образом, в результате заключения договоров сумма затрат 

ООО «СЗ ВИП Класс-Таврида» на реализацию цели заключения договора аренды земли  составила 46 211 383,68 рублей.  

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют  защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.  

Как следует из статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора,  вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В данном случае целями заключения договора аренды являлось строительство  многоэтажной жилой застройки (высотной застройки).  

Как указывалось судом ранее, согласно пункта 1.1. договора арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных  пунктов с кадастровым № 90:12:090501:46, расположенный по адресу: Республика Крым,  Симферопольский район, на территории Мирновского сельского совета (далее -  земельный участок), предназначенный для использования в целях многоэтажной жилой  застройки (высотной застройки), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка,  прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей  площадью 15188,00 кв.м.  

Таким образом, заключая договора аренды общество располагало на строительство  многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), в связи с чем производило  вышеназванные действия, заключало вышеназванные договора для достижения целей,  предусмотренных договором.  

На основании пунктов 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить  кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных  способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает  его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательства.  

Убытки определяются по правилам, предусмотренным статьи 15 ГК РФ. По  общему правилу, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения  причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение  убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).  

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело  или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или  повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые  это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не  было нарушено (упущенная выгода).  

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25  "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского  кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать,  что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб,  а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2  статьи 15 ГК РФ).  

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения  кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы  обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).  

Вина лица, причинившего вред предполагается (п. 12 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 24.03.2016 N 7).  

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи  401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения  вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).  Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или  причинившем вред.  

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной  степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении  требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что  их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих  возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из  принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.  

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников  гражданских правоотношений презюмируются.  

По смыслу указанных норм, лицо, требующее возмещения убытков, должно  доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков,  причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками.  

В данном случае не смотря на тот факт, что судом в рамках рассмотрения  первоначальны исковых требований признано недействительным дополнительное  соглашение к договору аренды земельного участка от 04.12.2017, заключённое между  истцом и ответчиком 17.05.2021, за период с заключения договора и до истечения срока  действия договора общество производило вышеназванные действия, заключало договора  для достижения целей, предусмотренных договором, а значит несло убытки, в  подтверждении чего в материалы дела истцом по встречному иску представлены  необходимые документы.  

Отклоняя доводы предпринимателя, изложенные в отзыве на встречное исковое  заявление суд соглашается с доводами общества о том, что обосновывая свои возражения  против встречного иска ИП ФИО1 ошибочно указывает на то, что  основополагающим фактором для заявления требований ООО «Развитие» о возмещении  убытков является наличие в договоре аренды земли от 04.12.2017 пункта 2.3., согласно  

которому арендодатель гарантировал, что ограничений для осуществления строительства  объекта на принадлежащем ему земельном участке не имеется, а также не будет иметься в  течение всего срока действия договора. В случае возникновения ограничений либо  запретов по осуществлению строительства, возникших по вине арендодателя,  арендодатель возмещает арендатору убытки.  

В дальнейшем, обосновывая отсутствие вины индивидуального предпринимателя  ФИО1 в том, что принадлежащий ей земельный участок находится в трех  территориальных зонах, ответчик исключает для нее наступление ответственности в виде  возмещения истцу убытков.  

При этом согласно пункта 6.2 договора аренды земельного участка от 04.12.2017,  согласно которому арендодатель несёт перед арендатором ответственность за недостатки  сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие  пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих  недостатках.  

Материалами дела подтверждается, что Министерством жилищной политики и  государственного строительного надзора Республики Крым истцу было отказано в выдаче  разрешения на строительство ввиду несоответствия представленных документов  разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным  в соответствии с земельным и иным законодательством РФ и действующим на дату  выдачи разрешения на строительство.  

Данный отказ связан с тем, что земельный участок с кадастровым номером  90:12:090501:46, принадлежащий ответчику расположен в трёх территориальных зонах:  Ж4, Т и ТО, что является нарушением части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ.  

Иные доводы предпринимателя судом также отклоняются, ввиду того, что они  сводятся к уклонению от ответственности в виде взыскания убытков, которые были  понесены обществом с ограниченной ответственностью «Развитие» до фактического  прекращения договора аренды.  

Исходя из представленных в материалы дела документов, убытки состоят из  следующих сумм:  

 договор № 1Н на выполнение проектных и изыскательских работ, разработку  проекта планировки и проекта межевания территории - 43 173 484,00 рублей;  

 договор с ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике  Крым и городе федерального значения Севастополе» -  142 682,06 рублей  

 договор с ГУП РК «Крымэнерго» № 443/005-414-18 на осуществление  технологического присоединения к электросетям - 16 150,56 рублей  

 договор с ГУП РК «Крымгазсети» № 21 КС на осуществление технологического  присоединения к сети газораспределения - 366 176,06 рублей  

 договор № 018909.041-29 с ГУП РК «Крымтелеком» на выдачу технических  условий на телефонизацию и радиофикацию - 7 573,00 рублей  

 договор № 207 с ФГБУ «Крымское управление по гидрометеорологии и  мониторингу окружающей среды» 9 672,00 рублей (оплата 38689,84р. за четыре  земельных участка, включая участок ИП ФИО1)  

 договор с ООО «Центр экспертиз» на оказание консультационных услуг по  рассмотрению проектной документации - 350 000,00 рублей  

 договор подряда с ООО «Объединение «ВИП Класс» на проведение комплексных  работ по подготовке территории объекта, монтаж ограждений - работы фактически  выполнены, кредиторская задолженность ООО «Развитие» на сумму 2 145 646,00 рублей.  

 дополнительное соглашение № 1 к договору аренды (п.5) - 4 375 000,00 рублей. 

Таким образом, убытки состоят из понесённых убытков, связанных с  осуществлением необходимых действий в рамках договора; 4 375 000 рублей (арендная  плата), которая была оплачена обществом, а также сумма в размере 2 145 646 рублей,  которая является кредиторской задолженностью ООО «Развитие» перед контрагентом, не  входит в общую сумму расчёта.  

При этом согласно пункта 5 дополнительного соглашения № 1 от 13.04.2018 в  случае расторжения договора аренды по инициативе или вине арендодателя, арендодатель  возвращает арендатору 4 375 000 рублей.  

В данном случае, суд отказывает в требованиях о расторжении договора аренды,  данное положение дополнительного соглашения неприменимо.  

Ввиду вышеизложенного, исковые требования в части взыскания убытков на сумму  4 375 000 рублей удовлетворению не подлежат.  

Также не подлежат удовлетворению сумма в размере 2 145 646 рублей, которая  указан обществом в качестве кредиторской задолженностью ООО «Развитие» перед  контрагентом, ввиду того, что такая сумма фактически не выплачена, не является  убытками в понимании статьи 15 ГК РФ.  

При этом, в подтверждении оставшейся суммы в размере в материалы дела  представлено достаточное количество доказательств, подтверждающих несение убытков,  а также все платёжные поручения на сумму 44 065 737,73 рублей.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного  

рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и  возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению  нормами материального права (часть 2).  

Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала  судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не  установлено настоящим кодексом.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Таким образом, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в части,  а именно в части взыскания убытков в сумме 44 065 737,73 рублей.  

Расходы истца по первоначальному иску относятся на истца, в связи с отказом в удовлетворении первоначальных требований. Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, арбитражный суд – 

РЕШИЛ:

первоначальные исковые требования удовлетворить. 

Признать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от  04.12.2017, заключённое между истцом и ответчиком 17.05.2021 недействительным;  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Развитие» освободить и  возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым,  Симферопольский район, на территории Мирновского сельского Совета, кадастровый  номер 90:12:090501:46.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие» в пользу 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000  рублей.  

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Развитие» удовлетворить части.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Развитие» убытки в сумме 44 065 737,73 рублей.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 

(ОГРНИП 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Развитие» расходы по оплате государственной пошлины в размере  200 000 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объёме).  

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме  электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В  связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее  следующего дня после дня его принятия.  

Судья И.Н. Ковлакова