АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-34098/2020

01 августа  2022 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 11 июля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 01 августа  2022 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Бесихина Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Успех», г. Челябинск (ИНН 

<

***>, далее –  истец, ООО «Успех», Общество)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Черновской», г. Миасс Челябинской области (ИНН 

<

***>, далее – ответчик, СХПК «Черновской», Предприятие), 

о взыскании 1 557 450 руб. и передачи зернофуража,

и встречному иску СХПК «Черновской» к ООО «Успех» о признании договора недействительным в части

при участии в судебном заседании представителей:

ООО «Успех» – ФИО2 (доверенность от 13.08.2020 № 1),

СХПК «Черновской» - ФИО3 (доверенность от 20.01.2021 б/н),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Успех»  обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к СХПК «Черновской», в котором просит:

-обязать ответчика передать по договору субаренды земельных участков № 1/19 от 01.02.2019 в счет погашения задолженности натуральную часть арендной платы в виде 423 942,90 кг зернофуража;

-взыскать задолженность по арендной плате в размере 737 292 руб., неустойку в размере 184 323 руб., рассчитанную с 26.12.2019 по 31.08.2020, и продолжить ее начисление из расчета 0,1% от суммы основного долга 737 292 руб. за каждый день просрочки с 01.09.2020 до фактического погашения задолженности;

-взыскать неустойку за просрочку внесения неденежной части арендной платы в размере 635 835 руб., рассчитанную с 26.12.2019 по 31.08.2020, продолжить начисление неустойки по договору из расчета 0,1 % от суммы денежного эквивалента натуральной платы в размере 2 543 340 руб. за каждый день просрочки с 01.09.2020 до фактического погашения задолженности.

Исковое заявление от имени ООО «Успех» подано конкурсным управляющим ФИО4, действующим на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2020 по делу №А76-8315/2020 (т.2 л.д.164-165).

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора субаренды земельных участков № 1/19 от 01.02.2019. Истец указал на то, что ответчик не надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по выплате арендного вознаграждения как в натуральном виде (зернофураж), так и в денежном выражении.

 Определением от 15.09.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению.

СХПК «Черновской» с требованиями истца не согласился, представил отзыв и дополнения к нему (т.1 л.д.18-19, 100-102, 107-108, т.4 л.д.4-6,105-110), заявил о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ (т.1 л.д.110). Помимо всего считает, что истец не учел Отчет выдачи натуральной части оплаты. Считает, что права аренды перешли к нему в результате переуступки прав и обязанностей по договору в пользу ответчика. Также указал на то, что в пользу ООО «Успех» было перечислено порядка 1 600 000 руб., указал на отсутствие у истца права на распоряжение некоторыми земельными участками, считает неподтвержденным со стороны общества «Успех» права на распоряжение земельными участками. СХПК «Черновской» представило утвержденный им список (т.1 л.д.45) выдачи зернофуража арендодателям, а также ведомости на выдачу СХПК Черновской арендной платы по договорам физическим лицам (т.1 л.д.46-98).

Также СХПК «Черновской» заявило встречные исковые требования, в которых просит  признать недействительным заключенный сторонами договор субаренды 1/19 от 01.02.2019 в части земельных участков с кадастровыми номерами: 74:23:1027002:50; 74:23:0000000:275; 74:23:1027001:13; 74:23:1027002:48; 74:23:1026002:570; 74:23:1002004:178; 74:23:1002002:181; 74:23:1002004:183; 74:23:1002004:184 (т.3 л.д.2-3, 12-15). В обоснование  сослался на отсутствие у общества «Успех» права на распоряжение указанными земельными участками в виду того, что до заключения спорного договора они были получены СХПК Черновской в арендное пользование от иных лиц. Нормативно обосновал требования ссылкой на положения п. 2 ст. 615, ст. 168 ГК РФ (т.3 л.д.9-11).

Определением от 12.03.2021 встречное исковое заявление принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском. 

ООО «Успех» представило отзыв на встречное исковое заявление (т.3 л.д.72-73) и пояснения (т.4 л.д.42-46).

В судебное заседание, назначенное на 06.06.2022, явку обеспечили стороны по делу. В заседании приобщено выступление представителя СХПК «Черновской».

В заседании последовательно объявлялись перерывы до 11.07.2022. Информация о перерывах в виде публичного объявления была размешена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В заседании 23.06.2022 участие принял представитель СХПК «Черновской», который представил пояснения.

В заседании 30.06.2022 участие принял представитель ООО «Успех».

Каждая из сторон поддерживала свою позицию. Дополнительных доказательств, в том числе с учетом доводов самих сторон в материалы дела не представлено.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам по правилам ч. 3 ст. 156. Ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, арбитражный суд установил следующее.

Между СХПК «Черновской» (субарендатор) и ООО «Успех» (арендатор) был подписан договор субаренды земельных участков №1/19 от 01.02.2019 (т.1 л.д.10-11, т.3 л.д.18-19).

По условиям данного договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории Чебаркульского района Челябинской области, общей площадью 3686,46 га, перечень которых указан в Приложении № 1  «Перечень земельных участков к договору субаренды» к настоящему договору, для ведения сельскохозяйственного производства, именуемые в дальнейшем «Участки» (п.1.1 договора). Указанные земельные участки находятся в пользовании Арендатора на основании договоров аренды, указанных в Приложении № 1 к договору «Перечень земельных участков к договору субаренды» (п.1.2 договора).

Фактическая передача земельных участков от Арендатора и принятие их Субарендатором производится в день подписания договора без составления акта приема-передачи (п.1.3 договора).

Договор вступает в силу с 01.02.2019, действует в течение 11 месяцев до 31.12.2019, а в части расчётов – до полного расчёта по договору (п.1.4 договора).

Арендная плата за использование сельскохозяйственными участками состоит из неденежной (натуральной) и денежной оплаты и составляет:

-натуральная оплата в размере 115 кг зернофуража за 1 га общей площади земельных участков за 11 месяцев пользования;

-денежная оплата в размере 200  руб. за 1 га общей площади земельных участков за 11 месяцев пользования.

Денежный эквивалент всего размера арендной платы, выплачиваемой в неденежной форме, определяется как рыночная стоимость 1 тонны зернофуража, умноженная на количество зернофуража в тоннах, подлежащего передаче Арендатору на дату наступления обязательства по оплате. В качестве подтверждения рыночной стоимости 1 тонны зернофуража стороны принимают справки Южно-Уральской Торгово-промышленной палаты, или Министерства сельского хозяйства Челябинской области, либо оценщика.

Денежный эквивалент неденежной части арендной платы используется сторонами для расчета неустойки за нарушение исполнения обязательства по оплате, а также для определения размера убытков Арендатора в случае возникновения невозможности выдачи неденежной формы арендной платы Субарендатором (п.2.1 договора).

Срок выплаты арендной платы - не позднее 25.12.2019. Субарендатор вправе выплачивать арендную плату как в денежной, так и в натуральной форме в любой период действия договора, но не позднее 25 .12.2019 (последний день исполнения обязательства по внесению арендной платы) (п.2.2 договора).

Натуральная оплата подлежит выдаче третьим лицам (физическим и юридическим), указываемым Арендатором. Перечень третьих лиц с указанием количества подлежащего выдаче зернофуража, передается Арендатором Субарендатору после подписания настоящего договора. В перечень третьих лиц, которым подлежит выдаче натуральная часть арендной платы, по указанию Арендатора могут вноситься изменения.

До передачи (или в случае непередачи) списка третьих лиц - получателей натуральной оплаты, обязательство по внесению арендной платы в натуральной (неденежной) форме считается подлежащим исполнению непосредственно Арендатору (п.2.4 договора).

Субарендатор обязан предоставлять Арендатору письменный отчет о выдаче натуральной формы арендной платы незамедлительно после исполнения обязательства, а полный отчет - не позднее 26.12.2019 (п.2.5 договора).

Денежная оплата в размере, указанном в пункте 2.1. договора перечисляется на расчётный счёт Арендатора не позднее 25.12.2019 (п.2.6 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В части нарушения условий по внесению неденежной (натуральной) оплаты, неустойка исчисляется исходя из денежного эквивалента натуральной платы, внесение которой просрочено. Денежный эквивалент рассчитывается Арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 2.1 настоящего договора (п.4.5 договора).

К договору сторонами подписано приложение №1 «Перечень земельных участков к договору субаренды», в котором указано местоположение каждого участка,  площадь, кадастровый номер, договор аренды, на основании которого арендатор пользуется участком. 

Общее количество передаваемых в субаренду земельных участков - 49 (т.1 л.д.12-14, т.3 л.д.20-22):

1) КН 74:23:0000000:281, площадь земельного участка 3 110 900 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 1 от 10.12.2016);

2) КН 74:23:1002004:53, площадь земельного участка 1 464 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 5 от 28.01.2016);

3) КН 74:23:1002004:68, площадь земельного участка 884 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 6 от 10.12.2016);

4) КН 74:23:1026001:252, площадь земельного участка 125 998 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 7 от 10.12.2016);

5) КН 74:23:1002004:52, площадь земельного участка 1 281 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 8 от 10.12.2016);

6) КН 74:23:1027002:38, площадь земельного участка 2 074 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 9 от 10.12.2016);

7) КН 74:23:1002004:56, площадь земельного участка 1 586 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 10 от 10.12.2016);

8) КН 74:23:1027002:36, площадь земельного участка 2 440 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 11 от 10.12.2016);

9) КН 74:23:1027002:73, площадь земельного участка 1 890 999 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 12 от 10.12.2016);

10) КН 74:23:1002004:55, площадь земельного участка 732 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 13 от 10.12.2016);

11) КН 74:23:1002004:66, площадь земельного участка 385 329 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 14 от 10.12.2016);

12) КН 74:23:0000000:273, площадь земельного участка 1 037 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 17 от 01.12.2016);

13) КН 74:23:1027002:136, площадь земельного участка 390 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 18 от 10.12.2016);

14) КН 74:23:1002004:65, площадь земельного участка 1 470 676 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 19 от 10.12.2016);

15) КН 74:23:1027002:102, площадь земельного участка 122 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 20 от 10.12.2016);

16) КН 74:23:1026002:564, площадь земельного участка 78 006 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 22 от 10.12.2016);

17) КН 74:23:1027002:98, площадь земельного участка 78 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 22-2с от 10.12.2016);

18) КН 74:23:1026002:567, площадь земельного участка 78 002 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 25 от 10.12.2016);

19) КН 74:23:1027002:68, площадь земельного участка 427 001 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 29 от 10.12.2016);

20) КН 74:23:1027002:104, площадь земельного участка 60 997 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 31-1 от 10.12.2016);

21) КН 74:23:1027002:101, площадь земельного участка 121 997 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 31-2 от 10.12.2016);

22) КН 74:23:1027002:106, площадь земельного участка 182 999 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 31-4 от 10.12.2016);

23) КН 74:23:1027002:105, площадь земельного участка 122 002 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 31-5 от 10.12.2016);

24) КН 74:23:1027002:100, площадь земельного участка 78 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 31-5с от 10.12.2016);

25) КН 74:23:1027002:103, площадь земельного участка 183 003 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 31-6 от 10.12.2016);

26) КН 74:23:1027002:142, площадь земельного участка 122 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 35 от 10.12.2016);

27) КН 74:23:1002004:183, площадь земельного участка 61 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 37 от 10.12.2016);

28) КН 74:23:1002004:184, площадь земельного участка 100 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 38 от 10.12.2016);

29) КН 74:23:1002004:178, площадь земельного участка 702 004 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 44 от 10.12.2016);

30) КН 74:23:1026002:565, площадь земельного участка 117 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 45 от 18.09.2017);

31) КН 74:23:1002002:181, площадь земельного участка 183 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 47 от 10.12.2016);

32) КН 74:23:1027001:36, площадь земельного участка 156 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 49 от 10.12.2016);

33) КН 74:23:1027002:99, площадь земельного участка 78 001 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 50 от 10.12.2016);

34) КН 74:26:1026002:582, площадь земельного участка 195 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 54 от 01.02.2017);

35) КН 74:23:1026002:580, площадь земельного участка 132 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 56 от 01.04.2017);

36) КН 74:23:1026002:581, площадь земельного участка 68 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 59 от 01.04.2017);

37) КН 74:23:0000000:275, площадь земельного участка 1 159 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 64 от 20.04.2017);

38) КН 74:23:0000000:256, площадь земельного участка 2 440 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 67 от 28.05.2017);

39) КН 74:23:1027002:50, площадь земельного участка 2 012 999 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 68 от 01.06.2017);

40) КН 74:23:1002004:58, площадь земельного участка 549 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 69 от 01.06.2017);

41) КН 74:23:1027002:48, площадь земельного участка 1 403 011 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 70 от 01.06.2017);

42) КН 74:23:1027001:13, площадь земельного участка 1 847 343 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 72 от 01.06.2017);

43) КН 74:23:1027001:37, площадь земельного участка 585 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 74 от 01.06.2017);

44) КН 74:23:1026002:579, площадь земельного участка 300 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 76 от 01.06.2017);

45) КН 74:23:1026002:570, площадь земельного участка 1 443 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 79 от 25.10.2017);

46) КН 74:23:1026001:243, площадь земельного участка 264 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 80 от 10.11.2017);

47) КН 74:23:1026001:235, площадь земельного участка 66 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 81 от 10.11.2017);

48) КН 74:23:1026001:238, площадь земельного участка 264 000 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 82 от 10.11.2017);

49) КН 74:23:1002004:59, площадь земельного участка 2 212 500 кв.м. (принадлежит арендатору по договору аренды № 83 от 10.11.2017).

Общая площадь земельных участков, указанная в приложении, составляет 36 863 767,00 кв.м.  Стороны в договоре отразили общую площадь арендованных земельных участков как 3686,46 га.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В процессе рассмотрения спора, суд установил, что между сторонами ранее (в 2018 г.) действовал договор субаренды  земельных участков № 1/18 от 01.02.2018 (т.2 л.д.124-131, т.4 л.д.48-55) в отношении земельных участков общей площадью 4141,7 га (всего 53 земельных участка), в состав которых полностью входило 49 земельных участка, являющихся предметом договора субаренды № 1/19 от 01.02.2019. 

Договор № 1/18 был подписан со стороны общества «Успех» ФИО5 (далее – ФИО5) действующим по доверенности № 1 от 16.12.2017.

В процессе рассмотрения спора стороны давали пояснения (в том числе письменно) о том, что одновременно в 2018 г. был подписан аналогичный договору № 1/18 договор субаренды с присвоением № 1/19 и даты - 01.02.2019.  В этом договоре общая площадь передаваемых в субаренду участков составила 4141,7 га. Соответствующий экземпляр был представлен в дело со стороны СХПК «Черновской» в двух вариантах (т.4 л.д.58-65, 79-86, 87-84), касательно оттиск печати Общества, проставленной в реквизитах документа. 

Договор субаренды № 1/19 от 01.02.2019 на 4141,7 га, договор № 1/18 от 01.02.2018 (в части экземпляров) и доверенность №1 от 16.12.2017 имели оттиск печати с неверными реквизитами в части указания ОГРН стороны. При этом ИНН в оттиске печати указан принадлежащий ООО «Успех».

Обществом давались пояснения о том, что имело место переподписание договора в связи с проставлением неверного оттиска печати. 

 Сторонами договор № 1/18 в 2018 г. исполнялся, в счет исполнения своих обязательств СХПК «Черновской» перечислял арендные платежи Обществу. Общество претензий по исполнению обязательств по договору № 1/18 со стороны Предприятия в настоящем споре не заявляет.

Требования истца основаны на договоре субаренды № 1/19 от 01.02.2019 в отношении земельных участков общей площадью 3686,46 га. 

При этом каждая из сторон представила договор субаренды № 1/19 от 01.02.2019 в отношении земельных участков общей площадью 3686,46 га, подписанный со стороны общества «Успех» ФИО5, действующим по доверенности № 1 от 17.01.2019 (т.3 л.д.18-22, т.4 л.д.66-74). Указанный экземпляр договора подписан сторонами на каждой странице экземпляров договора.

Обществом давались пояснения о том, что переподписание было связано с тем, что часть земельных участков, ранее являвшихся предметом договора субаренды, выбыла из его пользования, а также ввиду выявленной ошибки в реквизитах оттиска печати Общества.

Ни договор № 1/18, ни договор № 1/19 не проходили государственную регистрацию, поскольку подписывались сроком действия на 11 месяцев.

У суда не имеется оснований сомневаться в том, что между сторонами предметом субаренды был договор № 1/19 от 01.02.2019 в отношении земельных участков площадью 3686,46 га.

Между тем, как указывал суд, со стороны арендатора по договору субаренды имеется обязанность предоставить объект, являющийся предметом договора аренды (субаренды), в пользование.

Предприятие в обоснование своих возражений против требований Общества сослалось на заключение договор аренды части земельных участков напрямую с собственниками земельных участков, в том числе долгосрочных договоров в отношении участков с кадастровыми номерами 74:23:1027002:50; 74:23:0000000:275; 74:23:1027001:13; 74:23:1027002:48; 74:23:1026002:570 и краткосрочных сроком на 11 месяцев в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 74:23:1002004:178; 74:23:1002002:181; 74:23:1002004:183 и 74:23:1002004:184.

В обоснование доводов ответчика представлены соответствующие договоры.

Так СХПК «Черновской» заключил следующие договоры аренды на земельные участки и произвел их регистрацию:

-договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 21.01.2019, кадастровый номер 74:23:1027002:50 (т.3 л.д.33-35). Срок договора определен с момента подписания и действует до 31.12.2033. Право аренды зарегистрировано 07.02.2019. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 21.01.2019 (т.4 л.д.16). 

Договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 21.01.2019 заключен между СХПК «Черновской» (арендатор) и несколькими физическими лицами (арендодатель). По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 74:23:1027002:50, площадью 2 440 000 кв.м., адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Чебаркульский район, поле №2, полевого севооборота №1,5,75 км на юго-восток от 

<

...> км на юго-запад от д. Темир.

-договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 25.01.2019, кадастровый номер 74:23:0000000:275 (т.3 л.д.36-38). Срок договора определен с момента подписания и действует до 31.12.2031. Право аренды зарегистрировано 23.03.2020. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 26.01.2019 (т.4 л.д.17). 

Договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 25.01.2019 заключен между СХПК «Черновской» (арендатор) и несколькими физическими лицами (арендодатель). По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 74:23:0000000:275, площадью 1 159 000 кв.м., адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Чебаркульский район, поле №4, полевого севооборота №1 на расстоянии 5625 м к северо-западу от с. Филимоново, справа от автодороги Филимоново-Устиново.

-договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 26.04.2019, кадастровый номер 74:23:1027001:13 (т.3 л.д.39-41). Срок договора определен с момента подписания и действует до 31.12.2031. Право аренды зарегистрировано 30.03.2020. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 26.04.2019 (т.4 л.д.16). 

Договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 26.04.2019 заключен между СХПК «Черновской» (арендатор) и несколькими физическими лицами (арендодатель). По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 74:23:1027001:13, площадью 2 562 000 кв.м., адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Чебаркульский район, поле №4, первого кормового  севооборота, 8,81 км на юго-восток от с. Филимоново, 3,80 км на юго-запад от д. Темир.

-договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 30.04.2019, кадастровый номер 74:23:1027002:48 (т.3 л.д.42-43,45-46). Срок договора с момента подписания и до 31.12.2031. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 30.04.2019 (т.4 л.д.19)

Договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 17.06.2019 заключен между СХПК «Черновской» (арендатор) и несколькими физическими лицами (арендодатель). По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 74:23:1027002:48, площадью 1 403 011 кв.м., адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Чебаркульский район, поле №2, второго полевого  севооборота, 11,51 км на юго-восток от 

<

...> км на юго-запад от д. Темир.

Договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до 31.12.2031.

-договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 17.06.2019, кадастровый номер 74:23:1026002:570 (т.3 л.д.47-48,49-51). Срок договора с момента подписания и действует до 31.12.2031. Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 17.06.2019 (т.4 л.д.20).

Договор аренды земельного участка (со множественностью на стороне арендодателя) от 30.04.2019 заключен между СХПК «Черновской» (арендатор) и несколькими физическими лицами (арендодатель). По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 74:23:1026002:570, площадью 1 443 000 кв.м., адрес (местоположение) установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от центра д. Зауралово, участок находится примерно в 2400 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Чебаркульский район.

Также СХПК «Черновской» 10.01.2019 заключено четыре договора аренды земельного участка сроком на 11 месяце:

-договор аренды земельного участка от 10.01.2019, кадастровый номер 74:23:1002004:178 (т.3 л.д.52-53). Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 10.01.2019 (т.4 л.д.22). По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 74:23:1002004:178, площадью 702 004 кв.м., адрес (местоположение): Челябинская область, Чебаркульский район, 2700 м на северо-восток от д. Алтынташ. 

Договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон в течение 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

-договор аренды земельного участка от 10.01.2019, кадастровый номер 74:23:1002002:181 (т.3 л.д.54-55). Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 10.01.2019 (т.4 л.д.21). По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 74:23:1002002:181, площадью 183 000 кв.м., адрес (местоположение): Челябинская область, Чебаркульский район, 1120 м на северо-восток от д. Алтынташ, в 3070 м на северо-восток от с. Филимоново.

Договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон в течение 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

-договор аренды земельного участка от 10.01.2019, кадастровый номер 74:23:1002004:183 (т.3 л.д.56-57). Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 10.01.2019 (т.4 л.д.23). По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 74:23:1002004:183, площадью 61 000 кв.м., адрес (местоположение): Челябинская область, Чебаркульский район,  в 2270 м на северо-восток от д. Алтынташ.

Договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон в течение 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

-договор аренды земельного участка от 10.01.2019, кадастровый номер 74:23:1002004:184 (т.3 л.л.58-59). Участок передан арендатору – СХПК «Черновской» по акту от 10.01.2019 (т.4 л.д.16). По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 74:23:1002004:184, площадью 100 000 кв.м., адрес (местоположение): Челябинская область, Чебаркульский район,  в 2030 м на северо-восток от д. Алтынташ.

Договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон в течение 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

Общество указанные договоры не оспорило, заявление об их фальсификации не заявило.

Таким образом, представленными договорами подтверждается, что на 01.02.2019 СХПК «Черновской» владело земельными участками 74:23:1027002:50 (площадью 2 440 000 кв.м.), 74:23:0000000:275 (площадью 1 159 000 кв. м.), 74:23:1002004:178 (площадью 702 004 кв.м.), 74:23:1002002:181 (площадью 183 000 кв.м), 74:23:1002004:183 (площадью 61 000 кв.м) и 74:23:1002004:184 (площадью 100 000 кв.м), имеющими общую площадь  4 645 004  кв.м. (или 464,50 га), на основании договор аренды, заключенных непосредственно с собственниками земельных участков. При этом возражения Общества относительно полномочий подписанта опровергаются регистрацией долгосрочных договоров аренды Росреестром. 

Между тем права Общества на распоряжение этими же земельными участками на 01.02.2019 не подтверждены, соответствующие доказательства не представлены в опровержение доводов Предприятия (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Кроме этого, в процессе рассмотрения спора собственники на основании «прямых» договоров передали в арендное пользование Предприятия земельные участки площадью 5 408 011,00 кв.м. (или 540,80 га), в том числе: 26.04.2019 передан земельный участок с КН 74:23:1027001:13 (площадь 2 562 000 кв.м), 30.04.2019 – земельный участок с КН 74:23:1027002:48 (площадь 1 403 011 кв.м) и 17.06.2019 – земельный участок с КН 74:23:1026002:570 (площадь 1 443 000 кв.м). 

Помимо этого общество «Успех» на основании договора уступки права аренды  от 01.09.2019 № 1 (т.2 л.д.32-36) зарегистрированного Росреестром 20.01.2020 уступило Предприятию  права и обязанности арендатора по договорам аренды № 1/ф от 10.12.2016 в отношении земельного участка с КН 74:23:0000000:281 (площадью 3 110 900 кв.м.); № 8/ф от 10.12.2016 в отношении земельного участка с КН 74:23:1002004:52 (площадью 1 281 000 кв.м) и  № 9/ф от 10.12.2016 в отношении земельного участка с КН 74:23:1027002:38 (площадью 2 196 000 кв.м). 

При этом суд обращает внимание на то, что в договоре № 1/19 от 01.02.2019 земельный участок с КН 74:23:107002:38 обозначен площадью 2 074 000 кв.м (п.6 приложения № 1 к договору субаренды  № 1/19), тогда как в договоре субаренды № 1/18 учитывался площадью 2 196 000 кв.м. 

Несмотря на то, что договор уступки права аренды зарегистрирован 20.01.2020, тем не менее, по условиям договора уступки (п. 1.3 договора № 1 от 01.09.2019) права и обязанности арендатора по указанным в нем договорам аренды переходят к новому арендатору с момента подписания этого договора. 

Доводы ответчика (Предприятия) о том, что ему в 2019 г. Обществом также были уступлены права аренды на земельные участки с КН 74:23:1027002:36 и 74:23:1027002:73, опровергаются имеющимися в деле доказательствами. Так в дело представлены договоры аренды на эти два и другие участки, которые заключались сторонами спора лишь в 2020 г., то есть за пределами спорного периода (т.2 л.д.37-111).

Доводы предприятия об отсутствии у Общества права на распоряжение иными земельными участками, в отношении которых сторонами заключен договор субаренды и которые не были переданы Предприятию в аренду иными лицами, подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ (п. 10 разъяснений, данных в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

 Арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности (прав) на имущество, переданное в аренду по договору. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание с учетом разъяснений, данных в п. 10-14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

С учетом изложенного, договор субаренды № 1/19 от 01.02.2019 не является заключенным в части земельных участков, которые по состоянию на 01.02.2019 находились в аренде ответчика (Предприятия) на основании договоров с собственниками этих земельных участков.

Исходя из совокупности изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований встречного иска о признании договора субаренды № 1/19 от 01.02.2019 недействительным в части. 

В части земельных участков, в отношении которых права аренды перешли к Предприятию непосредственно от собственников после 01.02.2019 (даты заключения договора субаренды № 1/19), то в этой части договор субаренды № 1/19 от 01.02.2019 признается прекратившим свое действие в порядке ст. 413 ГК РФ отдельно по каждому земельному участку. Обязанность по внесению арендной платы с этого момента у СХПК «Черновской» возникла непосредственно перед собственниками земельных участков. 

Исходя из изложенного, Обществом Предприятию в субаренду с 01.02.2019 были предоставлены земельные участки общей площадью 32 218 763,00 кв.м или 3221,88 га из расчета: 36 863 767,00 кв.м. – 2 440 000 кв.м (КН: 74:23:1027002:50) – 1 159 000кв.м. (КН: 74:23:0000000:275) – 702 004 кв.м ( КН:74:23:1002004:178) – 183 000 кв.м (КН: 74:23:1002002:181) – 61 000 кв.м (КН: 74:23:1002004:183) – 100 000 кв.м (КН: 74:23:1002004:184).

 С 26.04.2019 – 29 656 763,00 кв.м. или 2965,68 га (32 218 763,00 - 2 562 000,00 (КН: 74:23:1027001:13)); с 30.04.2019 – 28 253 752,00 кв.м или 2825,38 га (29 656 763,00 – 1 403 011,00 (КН: 74:23:1027002:48); с 17.06.2019 – 26 810 752,00 кв.м или 2681,08 га. (28 253 752,00 - 1 443 000,00 (КН: 74:23:1026002:570); с 01.09.2019 – 20 344 852,00 кв.м или 2034,49 га (расчет: 26 810 752,00 – 3 110 900,00 (КН: 74:23:0000000:281) – 1 281 000,00 (КН: 74:23:1002004:52) – 2 074 000,00 (КН: 74:23:1027002:38. В расчете взята площадь, указанная в приложении к договору № 1/19).

Суд полагает возможным учитывать указанный расчет периода пользования конкретной площадью участка для определения оплаты, подлежащей внесению за период аренды пропорционально периоду действия между сторонами договора субаренды в соответствующей части. Общий срок аренды с 01.02.2019 по 31.12.2019 (334 дня).

Таким образом, в период с 01.02.2019 по 25.04.2019 (84 дня) подлежала внесению арендная плата в денежном выражении – 162 058,63 руб. (3221,88 га * 200 руб. за га /334 * 84), а в натуральном выражении – 93 183,71 кг (3221,88 га * 115 кг за га/334 * 84);

-с 26.04.2019 по 29.04.2019 (4 дня) подлежала внесению арендная плата в денежном выражении – 7103,43 руб. (2965,68 га * 200 руб. за га /334 * 4), а в натуральном выражении – 4084,47 кг (2965,68 га * 115 кг за га/334 * 4);

-с 30.04.2019 по 16.06.2019 (48 дней) подлежала внесению арендная плата в денежном выражении – 81 208,53 руб. (2825,38 га * 200 руб. за га /334 * 48), а в натуральном выражении – 46 694,90 кг (2825,38 га * 115 кг за га/334 * 48);

-с 17.06.2019 по 31.08.2019 (76 дней) подлежала внесению арендная плата в денежном выражении – 122 013,22 руб. (2681,08 га * 200 руб. за га /334 * 76), а в натуральном выражении – 70 157,60 кг (2681,08 га * 115 кг за га/334 * 76);

-с 01.09.2019 по 31.12.2019 (122 дня) подлежала внесению арендная плата в денежном выражении – 148 627,41 руб. (2034,49 га * 200 руб. за га /334 * 122), а в натуральном выражении – 85 460,76 кг (2034,49 га * 115 кг за га/334 * 122). 

Всего за период действия договора субаренды № 1/19 от 01.02.2019 подлежала внесению арендная плата в денежном выражении – 521 011,22 руб. (расчет: 162 058,63 руб. + 7103,43 руб. + 81 208,53 руб. + 122 013,22 руб. + 148 627,41 руб.), а в натуральном выражении – 299 581,44 кг (расчет: 93 183,71 кг + 4084,47 кг + 46 694,90 кг  + 70 157,60 кг + 85 460,76 кг).

СХПК «Черновское» не представило доказательств внесения за 2019 г. арендной платы в денежном выражении, а также отчетов о выплате натуральной части в виде выдачи зернофуража (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Так сторонами не был согласован или определен иным образом конкретный перечень лиц, которым надлежит осуществить выдачу зернофуража в счет исполнения обязательств по уплате натуральной части арендной платы, как не был определен объем подлежащего выдаче зернофуража конкретному лицу.

Представленные в дело Предприятием ведомости и списки (т.1 л.д.45,46-98) не согласованы со стороны ООО «Успех», не позволяют определить за какой период произведена какая-либо выдача зернофуража. Часть ведомостей является нечитаемым документом. 

Иные представленные Предприятием списки (т.4 л.д.111-145) также не согласованы со стороны ООО «Успех». При этом из их содержания следует, что выплата произведена полностью за 2018 г.

С учетом изложенного, надлежащих доказательств выплаты арендной платы в виде выдачи зернофуража в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требования истца (ООО «Успех») подлежат удовлетворению исходя из расчета суда.

Также истец просит взыскать неустойку как за нарушение сроков выплаты денежной, так и неденежной части арендной платы.

Неустойка в соответствии со ст. 329-330 ГК РФ подлежит согласованию в договоре.

В договоре № 1/19 стороны согласовали возможность начисления неустойки из расчета 0,1 % (п. 4.5 договора субаренды). 

С учетом срока оплаты не позднее 25 декабря 2019 г., просрочка в исполнении обязательств начинается с 26.12.2019.

Исходя из этого расчет неустойки за нарушение сроков выплаты денежной части арендной платы, произведенный судом, выглядит следующим образом: 521 011,22 руб. * 250 дней (с 26.12.2019 по 31.08.2020) * 0,1 % = 130 252,81 руб. 

Ответчик заявил о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев заявление ответчика, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

В части выплаты неденежной части арендной платы в виде зернофуража, для расчета неустойки применяется определенная стоимость 1 тонны зернофуража исходя из справок ЮУТПП, Министерства сельского хозяйства Челябинской области или оценщика (п. 2.1 договора субаренды № 1/19 от 01.02.2019).

Предприятие высказало возражения относительно примененной истцом в расчете пени цены зернофуража (6000 руб.), что нашло отражение в дополнительном отзыве от 25.10.2021 (т.4 л.д.4-6). Ответчик указывал на недоказанность истцом примененной цены.

Несмотря на обоснованность доводов ответчика в указанной части, общество «Успех» тем не менее, не представило доказательств в обоснование стоимости зернофуража (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), применяемой для расчета неустойки за нарушение сроков выплаты неденежной части аренной платы. 

Суд не может в расчетах применять произвольные данные неподтвержденные надлежащим образом, согласованным сторонами в договоре, в связи с чем суд отказывает во взыскании неустойки, в связи с просрочкой исполнения неденежной части арендной платы. 

Всего с СХПК «Черновской» в пользу ООО «Успех» подлежит взысканию 651 264,03 руб. (521 011,22 руб. долга + 130 252,81 руб. неустойки), а также натуральная часть в виде 299 581,44 кг зернофуража. 

Также истец просит продолжить взыскание неустойки по день исполнения обязательств.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Между тем, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и, соответственно, запрет на период 6 месяцев на взыскание договорной неустойки.

В силу части 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) Для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ).

В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

Согласно обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, в соответствии с которым одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности. 

В случае если решение о взыскании соответствующей финансовой санкции принимается судом до даты окончания моратория, то в резолютивной части решения суд указывает сумму финансовой санкции, начисленную за период до 06.04.2020. В части требований о взыскании финансовой санкции до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 5 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве как поданных преждевременно. 

Принимая во внимание по аналогии указанное выше суд приходит к выводу о правомерности начисления пени за период до 31.03.2022.

С учетом действующего на момент рассмотрения настоящего спора моратория, суд, применительно к разъяснениям, изложенным в последнем абзаце ответа на вопрос № 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, приходит к выводу, что в части требований о взыскании с 01.04.2022 пени до момента фактического исполнения обязательства необходимо отказать, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет истцу право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме по первоначальному иску  (1 557 450,00 руб.) и обязании произвести выдачу натуральной части, подлежит уплате госпошлина в размере 34 575,00 руб. (28 575,00 руб. + 6000,00 руб.) (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Истцом при обращении в суд было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено, истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

Поскольку требования по первоначальному иску удовлетворены в части, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета со сторон спора пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе с Общества – 16 626,06 руб., с Предприятия – 17 948,94 руб. (11 948,94 руб. + 6000,00 руб.).

По встречному исковому заявлению подлежит уплате государственная пошлина в размере 6000 руб.

Государственная пошлина в указанном размере была уплачена СХПК «Черновской» при обращении в суд по платежному поручению №404 от 27.01.2021 (т.3 л.д.6,17).

Поскольку в удовлетворении встречного иска отказано, расходы по госпошлине относятся на истца по  встречному иску.

При рассмотрении спора ООО «Успех» было заявлено о принятии обеспечительных мер. Государственная пошлина за рассмотрение заявления обществом не уплачивалась, было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки. 

Определением суда от 28.09.2021 заявление ООО «Успех»  удовлетворено, обществу предоставлено отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу,  приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста  на 423 942 кг зернофуража, находящегося у СХПК «Черновской».

Поскольку требования истца удовлетворены в части требования о передаче зернофуража были признаны обоснованными, госпошлина в этой части подлежит взысканию с ответчика.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 28.09.2021, сохраняют свое  действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу (ч. 4 ст. 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оснований для вынесения по заявлению ответчика частного определения (ст. 188.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд не усмотрел.

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить в части.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской», г. Миасс Челябинской области (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех», г. Челябинск (ИНН 

<

***>) 651 264 руб. 03 коп., из них основной долг в размере 521 011 руб. 22 коп. и пеню в размере  130 252 руб. 81 коп. исчисленную по состоянию на 31.08.2020.

Продолжить взыскание неустойки из расчета 0,1 % от суммы недоимки в размере 521 011 руб. 22 коп. за каждый день просрочки за период  с 01.09.2020 по 31.03.2022.

В связи с введением моратория для начисления процентов (пени) исходя из положений постановления Правительства Российской Федерации  от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 до отмены моратория отказать в начислении неустойки.

Обязать сельскохозяйственный производственный кооператива «Черновской», г. Миасс Челябинской области (ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Успех», г. Челябинск (ИНН 

<

***>) натуральную часть арендной платы по договору субаренды № 1/19 от 01.02.2019 в виде 299 581,44 кг зернофуража. 

В остальной части первоначального иска отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Успех», г. Челябинск (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 16 626 руб. 06 коп.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской», г. Миасс Челябинской области (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 17 948 руб. 94 коп. за рассмотрение иска и 3000 руб. за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 АПК РФ апелляционная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                Т.Н. Бесихина