АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-3148/2019

г. Магадан

26 июня 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 г.  

Решение в полном объёме изготовлено 26 июня 2020 г. 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи С.Е. Кудым, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Магаданской области дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

к Магаданской областной общественной организации представителей татарского и башкирского народов «Алтын - Ай» «Золотой месяц» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>) 

о  взыскании 179 784 рублей 52 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 представитель, доверенность от 01.07.2019 б/н, диплом, паспорт;

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Магаданской областной общественной организации представителей татарского и башкирского народов «Алтын - Ай» «Золотой месяц», о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 46 по ул. Пролетарской   за  период с 01.01.2014 по 30.04.2019 в размере 179 784 рублей 52 копеек. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 38, 247, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

Суд, на основании статей 127, 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Арбитражный суд ввиду необходимости полного и всестороннего выяснения всех обстоятельств дела, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив судебное заседание.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Явившийся в судебное заседание истец на иске настаивал, по основаниям  изложенным  в  исковом заявлении и пояснениях к нему, заявил  ходатайство  об уточнении  исковых требований просит суд  взыскать  с  ответчика  задолженность за заявленный  период   в   размере  179 712  рублей 81 копейки. 

           На основании   статьи 49 АПК   РФ суд  принял  уточнения  исковых  требований.             

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания в  порядке статьи  123 АПК РФ   извещен   надлежащим образом. 

         При наличии вышеизложенных обстоятельств, дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями  статьи 123,  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в отсутствие ответчика на основании имеющихся  в  материалах  дела  доказательств.    

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд пришел к выводу о  наличии  оснований  для   удовлетворения  требований  истца (с учетом уточнений)  в  силу  следующего. 

Общество с ограниченной ответственностью  «Жилсервис»  осуществляет  управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>   в  котором  расположено нежилое помещение площадью 116, кв.м.  (кадастровый номер 49:09:030204:1009).  Указанное  помещение  является  муниципальной собственностью  и находится в безвозмездном пользовании   у  ответчика. 

В ходе  судебного  разбирательства  установлено, что  общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис»,  являясь управляющей  организацией,  в заявленный  период  оказывало услуги  по управлению, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества и услуги по санитарному содержанию  контейнерной площадки,  вывозу  твёрдых бытовых отходов  многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

09.10.2017 между истцом и ответчиком  заключены договор  управления №33 и договор на выполнение   услуг  по санитарному содержанию  контейнерной площадки, вывозу бытовых отходов  №17 .       

Сумма долга ответчика перед истцом за оказанные услуги по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по  содержанию  контейнерной площадки, вывозу бытовых  отходов   за  период  с 01.01.2014  по 30.04.2019  согласно  представленному  истцом   уточненному  расчету   составила   179 712  рублей 81 копейку.   

 Обязательство  по  оплате расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного  дома  

<

...>  в г. Магадане  в  период с  01.01.2014  по 30.04.2019 ответчиком  не  исполнено  в полном объеме,  в  результате  чего  образовалась  задолженность   в   размере   179 712  рублей 81 копейку.           

При  расчете  суммы  задолженности  применены  действующие  в  заявленный период   тарифы, утвержденные  органом местного самоуправления, и согласованные сторонами в договорах.       

Направленная  в  адрес  ответчика   претензия   исх.  №б/н   от 11.06.2019    оставлена  без  удовлетворения.          

Наличие долга по оплате расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, явилось основанием  для  обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009  № 64, при регулировании отношений собственников помещений (как жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, подлежат применению положения статей 249, 289, 290 Гражданского  кодекса  РФ и статьи 36 Жилищного  кодекса   РФ.

Положениями статьи  249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме  нести  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Порядок использования общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Пунктом 31 Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Согласно Правилам № 491 каждый собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления  многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28 Правил).     

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно представленным документам  нежилое помещение  находится  у  ответчика в безвозмездном  пользовании. Между истцом и ответчиком от 09.10.2017   заключены  договор управления  №33  и  договор  №17  на  выполнение  услуг  по  санитарному  содержанию  контейнерной  площадки , вывозу  твердых  бытовых отходов.   

Фактически между сторонами  (управляющей  компанией (исполнитель)   и   правообладателем  возникли    правоотношения по возмездному оказанию  услуг  с  исполнителем  по  содержанию  общего  домового  имущества   согласно  нормам  главы  39 Гражданского  кодекса  Российской Федерации.

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя  их  по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств того, что в спорный период истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком  не  представлено.

Доказательств оплаты в полном объеме  услуг по содержанию общего имущества  в  многоквартирном доме  ответчиком  также  не представлено. Правильность расчета  суммы  долга ответчиком  не оспорена.  

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании долга в размере  179 712  рублей  81 копейки   подлежат  удовлетворению  в  полном  объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими  в  деле, в пользу которых  принят  судебный  акт,  взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

С суммы  иска  в   размере  179 712  рублей  81 копейки   подлежит  уплате  госпошлина в размере  6 391 рубль 00 копеек.        

Истец  при   подаче  иска  в  суд в счет зачета  уплаты госпошлины представил справки Арбитражного суда Магаданской области о возврате из федерального бюджета госпошлины  в размере  6 645 рублей 00 копеек.    

В  связи с  удовлетворением   иска   в  полном  объеме  понесенные  истцом  судебные   расходы   в  размере  6 391 рубль 00 копеек   относятся  на ответчика  и  на  основании   статьи   110 Арбитражного процессуального   кодекса   РФ  подлежат  взысканию  с  последнего  в   пользу  истца. 

Излишне уплаченная госпошлина  в  размере  254 рублей 00 копеек   подлежит  возврату истцу  из федерального бюджета. 

В соответствии  с  частью  2 статьи 176 Арбитражного процессуального   кодекса   РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме 

Руководствуясь статьями 41, 49, 110, 159, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  Считать суммой иска – 179 712 рублей 81 копейка.

2. Взыскать с Магаданской областной общественной организации представителей татарского и башкирского народов «Алтын - Ай» «Золотой месяц» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» долг в размере 179 712 рублей 81 копейки, расходы по госпошлине в размере 6 391 рубля 00 копеек, а всего – 186 103 рубля 81 копейку. 

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» из федерального бюджета госпошлину в  размере 254 рублей 00 копеек. 

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья  С.Е. Кудым