АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-317/2020

г. Тюмень

28 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 28.05.2020г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой В.А., рассмотрев в судебном заседании иск от 05.12.2019 № 73-2019

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – истец)

к ООО «Пурстроймонтаж» (далее – ответчик)

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 16.01.2020 поступило исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района с требованием к ООО «Пурстроймонтаж» о взыскании 37494,88 рублей задолженности по арендной плате, 220955,23 рублей пени за просрочку уплату арендных платежей по договору  аренды земельного участка от 26.01.2015 №181, а так же пени за с 06.12.2019 по день вынесения решения в суда и пени, с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,6 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

17.01.2020 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

От истца 04.02.2020 поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика 2336,07 рублей задолженности по арендной плате о состоянию на 28.04.2016 (по сроку уплаты до 11.07.2016), 21403,06 рублей пени по состоянию на 07.02.2020, а также пени за период с 08.02.2020 по день вынесения решения суда и пени с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Заявление принято к производству в порядке ст.49 АПК РФ.

13.03.2020 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Стороны в назначенное судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей указанных лиц.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды от 26.01.2015 №181 заключен договор аренды земельного участка от 28.01.2015 №38-15 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор). Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить в аренду, а арендатор обязуется принять земельный участок площадью 839 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г.Тарко-Сале, р-он Бани. Кадастровый номер земельного участка – 89:05:020120:359 (п.1.2 договора). Категория земель – земли населенных пунктов (п.1.3 договора). Разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (п.1.4 договора). Срок аренды участка устанавливается с 26.01.2015 по 25.01.2018 (п.2.1 договора). Размер годовой арендной платы, в соответствии с протоколом, составляет 570000,00 рублей в год (п.2.4 договора). Оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды, предложенная победителем аукциона, производится в течение 5 дней после подписания протокола. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10 числа последнего месяца этого квартала (п.2.6 договора). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в сроки, предусмотренные п.2.5 договора (п.3.2.4 договора). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случая невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п.3.3.1 договора). В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного п.2.6 договора, арендатору начисляются пени из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.4.3 договора). Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по договору (п.4.5 договора). 

На основании акта приема-передачи от 28.01.2015, подписанному сторонами в двустороннем порядке, земельный участок был передан ответчику истцу. Претензий по качественным свойствам участка, указанным акте, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование участка, арендатор не имеет (л.д. 32).

Согласно прилагаемому расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по оспариваемому договору в размере 37494,88 рублей за период с 11.07.2016 по 05.12.2019, а также неустойка за период с 01.01.2016 по 25.01.2018 в размере 220955,23 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом было направлено претензионное письмо от 13.09.2017 №230-17ТС с требованием о погашении задолженности. Поскольку в полном объеме свои обязательства по погашению образовавшейся задолженности ответчик не исполнил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не согласен с исковыми требованиями полном объеме, считает себя ненадлежащим ответчиком, заявляет ходатайство о применении судом положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а так же заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в отношении взыскиваемой задолженности и неустойки, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Изучив обстоятельства спора, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ). 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). 

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Согласно ст.ст.195, 196 и 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо  узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что предметом исковых требований является взыскание платы по состоянию на 28.04.2016 (по сроку уплаты до 11.07.2016) и  принимая во внимание то, что с настоящим иском истец обратился в суд 16.01.2020, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в отношении заявленных исковых требований пропущен.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российский Федерации об исковой давности» - истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований с учетом пропуска истцом срока исковой давности.

Учитывая, что в основном требовании отказано, оснований для взыскания неустойки не имеется.

Судебные расходы по оплате госпошлины судом не распределяются с учетом того, что госпошлина при подаче иска истцом не оплачивалась в силу его освобождения от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.