АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9094/2021

г. Тюмень

08 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Власовой В.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПАРИТЕТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ГазПурИнвест-Тюмень» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств.

В судебном заседании приняли участие представители: 

- от общества с ограниченной ответственностью «ПАРИТЕТ» – ФИО2, по доверенности от 01.03.2021;

- от общества с ограниченной ответственностью «ГазПурИнвест-Тюмень» – не явились, извещены.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПАРИТЕТ» (далее – общество «ПАРИТЕТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «ГазПурИнвест-Тюмень» (далее – общество «ГазПурИнвест-Тюмень», ответчик) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2021 по 30.06.2021 в сумме 806 руб. 01 коп., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования со ссылками на статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик несвоевременно возвратил обеспечительный платеж, внесенный по договору от 28.09.2020 № 2020/23Д-А.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, указал, что обеспечительный платеж возвращен в срок, установленный соглашением о расторжении договора.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал с учетом уточнений.

Представители ответчика, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между обществом «ПАРИТЕТ» (арендатор) и обществом «ГазПурИнвест-Тюмень» (арендодатель) заключен договор аренды от 28.09.2020 № 2020/23Д/А (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 77,2 кв.м, из них полезная площадь 77,2 кв.м., расположенные на 14 этаже здания по адресу: 

<

...> (литер А3., помещения согласно экспликации к техническому паспорту № 7, 8, 9, 10, 17).

Помещения переданы арендатору, что подтверждается актами приема-передачи от 29.09.2020, от 01.12.2020.

Размер арендной платы составляет 96 500 руб. (пункт 2.1. договора аренды).

Срок договора аренды согласован сторонами до 31.08.2021 (пункт 8.1, 8.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.7 договора аренды в целях обеспечения исполнения условий договора арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы. Обеспечительный платеж уплачивается одновременно с первым платежом по уплате арендной платы и возвращается арендатору по окончании срока действия договора, при отсутствии оснований для удержания из нее сумм.

Размер обеспечительного взноса по договору составил 96 500 руб., который был внесен арендатором.

Дополнительным соглашением о 27.11.2020 № 01 стороны согласовали пункт 2.1. договора аренды в следующей редакции: ежемесячная плата за пользование помещениями составляет 98 044 руб., исходя из ставки 1 270 руб. за 1 кв.м. полезной площади.

01.12.2020 стороны подписали дополнительное соглашение № 02, согласно которому в пункты 1.1. и 2.1. договора аренды внесены следующие изменения:  арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 96,85 кв.м., в том числе: нежилые помещения, общей площадью 77,2 кв.м., из них полезная площадь 77,2 кв.м., расположенные на 14 этаже здания по адресу: 

<

...> (литер А3., помещения согласно экспликации к техническому паспорту № 7, 8, 9, 10, 17); нежилое помещение, общей площадью 19,6 кв.м., расположенное на 15 этаже здания по адресу: 

<

...> (литер А3., помещения согласно экспликации к техническому паспорту № 9) с ежемесячной арендной платой с 28.12.2020 в размере 105 387 руб. 10 коп.

Дополнительным соглашением от 15.04.2021 № 03 пункты 1.1. и 2.1. договора аренды изложены в следующей редакции: арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 19,6 кв.м., расположенное на 15 этаже здания по адресу: 

<

...> (литер А3., помещения согласно экспликации к техническому паспорту № 9) с ежемесячной арендной платой в размере 24 892 руб. 

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 15.04.2021 № 03 арендатор обязуется передать, а арендодатель принять по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 77,2 кв.м., из них полезная площадь 77,2 кв.м., расположенные на 14 этаже здания по адресу: 

<

...> (литер А3., помещения согласно экспликации к техническому паспорту № 7, 8, 9, 10, 17) в срок до 20.04.2021.

Согласно акту приема-передачи от 19.04.2021 арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения без замечаний.

23.06.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. Указанным соглашением стороны согласовали срок возврата арендодателю имущества до 23.06.2021, а также срок до 10.07.2021 осуществить взаиморасчеты и подписать акт сверки по состоянию на 23.06.2021.

Согласно акту приема-передачи от 23.06.2021 арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения без замечаний.

Также сторонами подписан акт сверки по состоянию на 23.06.2021.

30.06.2021 платежным поручением № 397 общество «ГазПурИнвест-Тюмень» возвратило обществу «ПАРИТЕТ» обеспечительный платеж  в размере 88 840 руб. 26 коп., согласно назначению платежа: «96 500 руб. обеспечительный платеж – 7 659 руб. 74 коп. задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2021 по 23.06.2021».

Ссылаясь на то, что с изменением площади арендуемых помещений и последующим прекращением действия договора аренды у общества «ГазПурИнвест-Тюмень», как арендодателя, возникла обязанность вернуть обеспечительный платеж, что, в свою очередь, в установленные сроки ответчиком не исполнено, общество «ПАРИТЕТ» обратилось в суд с настоящим требованием.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указывает истец, обеспечительный платеж в размере 76 958 руб. 75 коп. ввиду изменения (уменьшения) площади арендуемого помещения подлежал возврату обществу «ПАРИТЕТ» срок до 15.04.2021, обеспечительный платеж в размере 19 541 руб. 25 коп. подлежал возврату 23.06.2021 в связи с расторжением договора аренды.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указал, что обеспечительный платеж за вычетом задолженности по арендным платежам был возвращен обществу «ПАРИТЕТ» в пределах срока, установленного соглашением от 23.06.2021 о расторжении дорога аренды, а именно платежным поручением от 30.06.2021 № 397.

Судом установлено, что пунктом 3 соглашения от 23.06.2021 о расторжении договора аренды стороны обязуются в срок до 10.07.2021 осуществить взаиморасчеты в предусмотренном договоре порядке.

Как отмечено ранее, ответчик платежным поручением от 30.06.2021 № 397 осуществил возврат обеспечительного платежа.

Таким образом, истцом не доказан факт нарушения ответчиком срока возврата обеспечительного платежа.

Доводы истца о необходимости пропорционального исчисления размера обеспечительного платежа подлежащего возврата относительно изменению арендуемой площади не может быть принят во внимание судом, поскольку не соответствует условиям договора аренды и основан на неверном толковании норм права.

На основании изложенного, поскольку факт нарушения ответчиком срока возврата обеспечительного платежа не нашел своего подтверждения, то у суда отсутствуют основания для признания требований истца обоснованными, а исковые требования не подлежат удовлетворению.

При подаче иска общество «ПАРИТЕТ» уплатило в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9 090 руб. 

С учётом уменьшения размера исковых требований, принятого к рассмотрению судом, заявленный размер исковых требований подлежит оплате госпошлиной в размере 2 000 руб. 

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 7 090 руб. подлежит возврату истцу.    

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ПАРИТЕТ»из федерального бюджета 7 090 руб. государственной пошлины. Выдать справку на возврат. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Власова В.Ф.