Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-282020/19-28-2014

г. Москва

31 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля  2020 г.   

 

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГБУ «Жилищник района Академический» (ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Молодежный+К» (ОГРН: 

<

***>)

- о признании незаконным изменение облика фасада и размещение оборудования - принудительной вытяжки на стенах многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

- об обязании  в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет демонтаж дополнительного оборудования - принудительной вытяжки, которая размещена на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

- об обязании  в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет восстановление облика фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>; согласно проектной документации на многоквартирный дом.

Третье лицо: ФИО2

При участии: согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ «Жилищник района Академический» обратилось в Арбитражный суд города Москвы суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Молодежный+К»  о признании незаконным изменение облика фасада и размещение оборудования - принудительной вытяжки на стенах многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, об обязании  в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет демонтаж дополнительного оборудования - принудительной вытяжки, которая размещена на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, об обязании  в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет восстановление облика фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>; согласно проектной документации на многоквартирный дом.

Представитель истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, возражал против удовлетворения исковых требований, по мотивам изложенных в письменном отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в части заявленных требований, исходя из следующего.

 Как усматривается из материалов дела, Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Академический» осуществляет управление многоквартирным домом № 16/10 по улице Профсоюзная на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от 24.04.2015 года.

Нежилое подвальное помещение XVIII комнаты 1-4, нежилое помещение IV на первом этаже комнаты 1-24, нежилое помещение III на втором этаже комнаты 1-3, антресоль 1 нежилое помещение I комнаты 1-4 общей площадью 424,8 квадратных метра принадлежат обществу с ограниченной ответственностью «Молодежный+К» на основании договора купли-продажи имущества ВАМ № 5117 от 28.12.1994, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.1999 сделана запись регистрации № 77-01/00-001/1999-5370.

01.08.2010 между ГУП ДЕЗ академического района и ООО «Молодежный+К» заключен договор № 3/201 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

ГБУ «Жилищник района Академический» является правопреемником ГУП ДЕЗ Академического района, которое было реорганизовано путём преобразования в распоряжением от 29.04.2013 №186-П Префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы. 

Согласно пункту 2.2.14 вышеуказанного договора ООО «Молодежный+К»  обязуется не производить перенос инженерных сетей, переустановку или установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора, пользователь обязан содержать занимаемое помещение (строение) с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

В соответствии с действующим законодательством управляющая компания обязана оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жильцов дома, должна обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, сохранность имущества физических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций. 

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

23.09.2019 по результатам проверки Государственной жилищной инспекцией города Москвы (МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ) выявлены нарушения требований к архитектурному облику многоквартирного дома, расположенного по адресу: улица Профсоюзная дом 16/10:

- пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке), а именно монтаж принудительной вытяжки на фасаде многоквартирного дома;

- пункт 2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования), внешняя отделка фасада не соответствует отделочному материалу, цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра занимаемого ответчиком помещения.

По результатам проверки (Акт №РЛ-ЮЗ-03958 от 23.09.2019) МОСЖИЛИНСПЕКЦИЕЙ выдано ГБУ «Жилищник района Академический» Предписание об устранении выявленных нарушений от 23.09.2019 №РЛ-ЮЗ-03958/1 со сроком исполнения – 24.10.2019. 

04.10.2019 в адрес ООО «Молодежный+К» управляющей организацией направлено уведомление о принятии мер к демонтажу принудительной вытяжки на фасаде многоквартирного дома, а также о приведении фасада в соответствие с технической документацией.

Неисполнение требований уведомления послужило основанием для обращения ГБУ «Жилищник района Академический» в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Исходя из норм Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), наружная стена многоквартирного дома, где расположена принудительная вытяжка, является общим имуществом собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в этом доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16, 17 названных Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные названной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 304-ЭС16-10165).

В соответствии с действующим законодательством управляющая компания обязана  оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жильцов дома, должна обеспечивать благоприятные безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, сохранность имущества физических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о размещении спорной конструкции (с использованием общего имущества собственников многоквартирного дома) не принималось.

Согласно требованиям  постановления Правительства Москвы от 28.03.2012                 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» изменение фасада здания возможно при наличии согласованного проекта колористического решения фасада здания.

Из содержания  письма Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы (Москомархитектура)  от 05.11.2019 № МКА-20-18025/9-1, следует, что  ответчик не оформлял колористический паспорт на фрагментарное изменение части фасада жилого дома по адресу: ул. Профсоюзная, д.16/10.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве и данных им в ходе судебного разбирательства пояснениях и представленные в их обоснование доказательства, исследованы судом, однако не могут быть учтены, поскольку не влекут иных выводов суда, в связи, с чем подлежат отклонению.

С учетом изложенного, суд признает  требования истца обязать  Общество с ограниченной ответственностью «Молодежный +К в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет демонтаж дополнительного оборудования - принудительной вытяжки, которая размещена на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а так же обязании  Общества с ограниченной ответственностью «Молодежный +К» в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет восстановление облика фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>; согласно проектной документации на многоквартирный дом, правомерными,  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе по не представлению отзыва на исковое заявление.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подлежат удовлетворению в части заявленных требований.

Требование истца в части признать незаконным изменение облика фасада, и размещение оборудования отклоняется, поскольку не является самостоятельным способом защиты права.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 309, 310, 330, 506, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать  Общества с ограниченной ответственностью «Молодежный +К в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет демонтаж дополнительного оборудования - принудительной вытяжки, которая размещена на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Обязать  Общества с ограниченной ответственностью «Молодежный +К» в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести за свой счет восстановление облика фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>; согласно проектной документации на многоквартирный дом.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Молодежный +К» в пользу ГБУ «Жилищник  района Академический» расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в  Девятый арбитражный апелляционный   суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина