Дело № А43-23411/2020

27 апреля 2021 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 апреля 2021 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Устиновой Н.В., Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алеф Групп» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.01.2021 по делу № А43-23411/2020,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Алеф Групп»,ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, общества с ограниченной ответственностью медицинский центр «Премиум - Нижний Новгород», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Группа русский капитал», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, при участии третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

об осуществлении государственной регистрации договора аренда нежилого помещения №ГРКАГ/2020 от 01.03.2020, об обязании ответчика предоставить истцу подписанный договор аренды нежилого помещения №ГРК-АГ/2020 от 01.03.2020,

при участии представителей: от общества с ограниченной ответственностью «Группа русский капитал» – ФИО2, по доверенности от 12.10.2020 сроком действия 3 года (л.д. 153) и удостоверению адвоката;

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Алеф Групп» и общество с ограниченной ответственностью медицинский центр «Премиум - Нижний Новгород»  обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Группа русский капитал» с требованиями об осуществлении государственной регистрации договора аренда нежилого помещения №ГРКАГ/2020 от 01.03.2020, об обязании ответчика предоставить истцу подписанный договор аренды нежилого помещения №ГРК-АГ/2020 от 01.03.2020.

С учетом уточнения истцы просили признать договор аренды нежилого помещения №ГРК-АГ/2020 от 01.03.2020 заключенным и осуществить государственную регистрацию договора аренда нежилого помещения №ГРК-АГ/2020 от 01.03.2020 - государственную регистрацию ограничений (обременении) прав на объект недвижимого имущества.

Уточнение в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Решением от 15.01.2021  Арбитражный суд Нижегородской области отказал в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Алеф Групп» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, дополнением к ней, в которых просит отменить решение суда первой инстанции. 

Заявитель жалобы считает договор аренды нежилого помещения № ГРК-АГ/2020 от 01.03.2020 сроком действия до 28.02.2021 заключенным, поскольку оферта ответчика от 16.12.2019 акцептована ООО «Алеф Групп» 07.02.2020.

Договор аренды подписан истцом и направлен в адрес ответчика, при этом ответчиком оферта не отозвана. 

Представитель ответчика в судебном заседании указал на законность и обоснованность принятого судебного акта, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

ООО «Алеф Групп», ООО медицинский центр «Премиум - Нижний Новгород», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,  извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  12.12.2008 между ООО «Алеф Групп» (арендатор, истец 1) и ООО «Группа Русский Капитал» (арендодатель) заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 1062,40 кв.м., расположенной на втором и третьем этажах нежилого помещения №1, общей площадью 2 625.70 кв.м.. этажность 4, подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) №52- 52-01/168/2007-123 на срок 8 лет для организации в ней медицинского центра - стационар и амбулатория (пункты 1.2, 1.4, 7.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 03.03.2009.

20.02.2015 арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение к договору аренды, которым установили срок действия договора до 29.02.2020.

14.08.2015, 15.07.2016, 16.06.2017, 17.05.2018, 18.04.2019 между ООО «Алеф Групп» и ООО Медицинский Центр «Приемиум-Нижний Новгород» заключены договоры субаренды недвижимого имущества – части нежилого помещения площадью 1047,4 кв.м., расположенной на втором и третьем этажах нежилого помещения №1, общей площадью 2 625.70 кв.м.. этажность 4, подвал, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) №52-52-01/168/2007-123.

Договором субаренды от 18.04.2019 установлен срок по 29.02.2020.

В обоснование иска указано, что ответчик обратился к ООО «Алеф Групп» с предложением заключить договор аренды нежилого помещения №ГРК-АГ/2020 от 21.02.2020 сроком до 20.02.2030, представив для подписания ответчику проект данного договора. Истец 1 направил ответчику подписанный со своей стороны протокол разногласий от 13.12.2019 к договору аренды нежилого помещения №ГРК-АГ/2020 от 21.02.2020. В ходе дальнейших переговоров стороны достигли соглашения о заключении нового договора аренды нежилого помещения сроком на 1 год.

16.12.2019 ответчик направил ООО «Алеф Групп» окончательный текст договора аренды нежилого помещения № ГРК-АГ/2020 от 01.03.2020 года, в котором отражены все согласованные сторонами существенные условия, со сроком действия до 28.02.2021 года (1 год).

Истец подписал со своей стороны договор аренды нежилого помещения №ГРК-АГ/2020 от 01.03.2020 с указанием срока действия до 28.02.2021.

В связи с изложенным истцы полагают, что оферта ответчика от 16.12.2019 была акцептована ООО «Алеф Групп», при этом оферта ответчиком не отзывалась. В связи с чем, истцы полагают, что спорный договор был заключен.

Ответчик ежемесячно выставляет ООО «Алеф Групп» счета на оплату арендных и коммунальных платежей, а истец 1 пользуется нежилым помещением и оплачивает выставленные счета.

Однако ответчик уклоняется от подписания договора, что, по мнению истцов, противозаконно и необоснованно и препятствует государственной регистрации договора.

Указанные обстоятельства послужили ООО «Алеф Групп» и ООО Медицинский центр «ПремиумНижний Новгород» основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым в том числе относится присуждение к исполнению обязанности в натуре. При этом лица, действующие в силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации своей волей и в своем интересе, свободны в выборе способа защиты нарушенных прав.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.07.2020  по делу  №А43-6913/2020 ООО «Алеф Групп» и ООО Медицинский центр «Премиум Нижний Новгород» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Группа Русский Капитал» о понуждении к заключению договора № ГРКАГ/2020 от 01.03.2020.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу №А43-6913/2020 установлено, что срок действия договора аренды от 12.12.2008 (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2015) определен сторонами до 29.02.2020. Соглашение о продлении срока действия на более длительный период либо о заключении нового договора аренды сторонами достигнуто не было. Ответчик же фактически отозвал свою оферту.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Необходимость повторной проверки установления тех же самых обстоятельств действующим процессуальным законодательством не предусмотрена.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.11.2012 № 2013/12, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдиция служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Спорный договор не может быть признан заключенным при подписании его только одной из сторон.

Исходя из положений указанных норм, учитывая, что ответчик спорный договор не подписывал, довод истцов, что данный договор считается заключенным, так как оферта ответчика была акцептована ООО «Алеф Групп», обоснованно отклонены судом первой инстанции.

 Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе удовлетворении исковых требований.  

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены по вышеизложенным основаниям.

Каких – либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.01.2021 по делу № А43-23411/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алеф Групп» - без удовлетворения

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

Е.Н. Наумова

Судьи

Н.В. Устинова 

А.Н. Ковбасюк