АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4306/2020

г. Владивосток

21 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Технопарк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), автономной некоммерческой организации «Спортивный клуб острова Русский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании солидарно с ответчиков в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае неосновательного обогащения за фактическое пользование частей земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:674 и 25:28:000000:63580 за период с 01.08.2012 по 31.10.2019 в размере 30 800 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2020 по 27.02.2020 в сумме 36 816 рублей 94 копейки,

третье лицо: Региональная общественная организация "Федерация гребного спорта для детей, молодежи и взрослых Приморского края",

при участии: 

от истца - ФИО2, доверенность от 02.03.2021, служебное удостоверение, диплом, 

от ответчика общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Технопарк» (далее – ООО НПО «Технопарк») - не явился, извещён,

от ответчика автономной некоммерческой организации «Спортивный клуб острова Русский»  (далее - АНО «СК острова Русский») - не явился, извещён,

от третьего лица – не явился, извещён,

установил:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее – ТУ Росимущества в Приморском крае) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО НПО «Технопарк», АНО «СК острова Русский» о взыскании солидарно с ответчиков в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае неосновательного обогащения за фактическое пользование частей земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:674 и 25:28:000000:63580 за период с 01.08.2012 по 31.10.2019 в размере 30 800 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2020 по 27.02.2020 в сумме 36 816 рублей 94 копейки.

Представители ответчиков, третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Определением суда от 09.09.2020 произведена замена судьи Лошаковой А.А. на судью Грызыхину Е.А. на основании статьи 18 АПК РФ.

Определением суда от 30.03.2022 произведена замена судьи Грызыхиной Е.А. на судью Чжен Е.Е. на основании статьи 18 АПК РФ.

На основании части 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Региональная общественная организация "Федерация гребного спорта для детей, молодежи и взрослых Приморского края".

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Согласно выписке из реестра федерального имущества в собственности Российской Федерации находятся: 

- земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:674, площадью 586747 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир сооружение Школы связи. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский (п. Мелководный); 

- земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:63580, площадью 35523 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание (лит.III). Участок находится примерно в 60 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п.Мелководный, д. 10.

Право собственности Российской Федерации на данные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 01.07.20149 по делу № А51-40899/2013 ТУ Росимущества в Приморском крае было отказано в иске к ООО НПО «Технопарки и АНО «СК острова Русский» о сносе самовольных построек, расположенных на спорных земельных участках.

В ходе рассмотрения дела №A51-40899/2013 судом установлено использование частей земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:674 и 25:28:000000:63580 ответчиками ООО НПО «Технопарки и АНО «СК острова Русский».

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 21.09.2015 по делу № A51-3333/2014 отказано в удовлетворении иска АНО «СК острова Русский» о признании права собственности на здание базы отдыха общей площадью 1 244,8 кв.м, количество этажей 3, инвентарный номер 05:401:002:000370400, лит. А, и на нежилое здание - хозяйственную постройку для хранения строительных материалов общей площадью 28 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир Школа связи, г.Владивосток, пос. Мелководный

Судом было установлено, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в техническом плане здания от 08.05.2015, изготовленном по заказу ООО НПО «Технопарк», здание административно-гостиничного комплекса расположено на трёх земельных участках с кадастровыми номёрами 25:28:000000:63579, 25:28:000000:63578, 25:28:000000:674, ни один из которых не принадлежит истцу.

Истец, ссылаясь на положения части 2 статьи 69 АПК РФ, указывает, что вступившими в законную силу судебными актами по делам №A51-40899/2013 и №A51-3333/2014, установлен факт незаконного использования частей земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:674 и 25:28:000000:63580 ответчиками в период с 01.08.2012 по 31.10.2019.

Согласно отчёта от 31.10.2019 №19-01.2372 об оценке рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок пользования, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:674, площадью 15657 кв.м., и части земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:63580, площадью 11078 кв.м., значение рыночной стоимости права аренды за период с 01.08.2012 по 23.10.2019  составляет 30 800 000 рублей не включая НДС.

05.11.2019 истцом в адрес ответчиков направлено письмо с требованием оплатить за фактическое использование спорных земельных участков сумму в размере 30 800 000 рублей в трехмесячный срока с момента получения письма.

В ответ на указанное письмо ООО НПО «Технопарк» указало обосновать предъявляемый истцом требования, требование об оплате не исполнило.

Поскольку требования истца указанные в претензии, оставлены ответчиками без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчики указали на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Считают, что с 25.03.2013 начинается течение срока исковой давности о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка, поскольку истцом 25.03.2013 была проведена проверка использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:674, которой установлены факты незаконного использования ответчиками части названного земельного участка. В отзыве указывают, что в связи с пропуском срока исковой давности, требование о взыскании неосновательного обогащения может быть заявлено за период с 13.03.2017 по 31.10.2019. Также не согласны с размером частей земельных участков с кадастровыми номерами  25:28:000000:674, 25:28:00000063580, указывают, что в ходе рассмотрения дела № А51-40899/2013 установлено использование частей названных земельных участков с указанными площадями. Также не согласны с оценкой рыночной стоимости права аренды. Представили заключение специалиста № 3/21 от 28.06.2021 о рыночной стоимости имущественных прав пользования земельными участками с кадастровыми номерами  25:28:000000:674, 25:28:00000063580. 

Третье лицо в представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление указало, что никогда не использовало земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:000000:674, 25:28:00000067423 в иных целях, кроме как проезда к пирсу. Также указывает, что ответчик АНО «СК острова Русский» всегда занимало эллинг, но не прилегающую территорию.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

По правилам пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). 

Из анализа вышеназванной нормы права, а также правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно трех обстоятельств:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества, за счет другого лица; 

- отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества; 

- размер неосновательного обогащения. 

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Следовательно, обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт пользования ответчиком в заявленный период спорным земельным участком, отсутствие у общества законных оснований для его использования, а также размер неосновательного обогащения. 

Факт пользования ответчиками земельными участками в спорный период подтверждается вступившим в законную силу судебными актами по делам №A51-40899/2013 и №A51-3333/2014, а также актом осмотра от 29.01.2019.

Согласно осмотру от 29.01.2019, проведенного в рамках рассмотрения дела № A51-40899/2013 и оформленного актом и пояснениями истца и ответчика, озвученных в судебно заседании в рамках настоящего дела, установлено, что часть земельного участка  с кадастровым номером 25:28:000000: 674 площадью 3 686 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:674 площадью 181 кв.м. используется под объекты ООО НПО «Технопарк», часть земельного участка  с кадастровым номером 25:28:000000:63580 площадью 41 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:674 площадью 512 кв.м. используется под объекты АНО «СК острова Русский». 

Как следует из материалов настоящего дела, а также было установлено в рамках арбитражных дел №A51-40899/2013 и №A51-3333/2014, ответчики не является собственниками либо арендаторами спорных земельных участков, какие-либо иные вещные либо обязательственные права на данные земельные участки у них также отсутствуют.

Между тем отсутствие у ответчиков прав в отношении спорных участков не исключает в силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ возмездности пользования участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на стороне ответчиков, не вносивших в спорный период платы за пользование участками, возникло неосновательное обогащение.

Между тем ответчиками заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В случае истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Заявление о пропуске срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является отдельным основанием отказа в защите права.

 В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 13.03.2020 (согласно штампу Арбитражного суда Приморского края на исковом заявлении), Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 01.08.2012 по 12.03.2017 истек. Доказательств прерывания течения срока исковой давности истцом не представлено. 

Поскольку в действующем законодательстве отсутствует специальный порядок определения цены за неосновательное пользование земельным участком, то по аналогии закона (статья 6 ГК РФ) размер неосновательного обогащения будет соответствовать размеру арендной платы, подлежащей уплате за такое пользование в соответствующий период.

В рамках рассмотрении настоящего дела истцом представлен отчёта от 31.10.2019 №19-01.2372 об оценке рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок пользования, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:674, площадью 15657 кв.м., и части земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:63580, площадью 11078 кв.м., значение рыночной стоимости права аренды за период с 01.08.2012 по 23.10.2019  составляет 30 800 000 рублей не включая НДС.

Ответчиком ООО НПО «Технопарк» представлено заключении эксперта № 3/21 от 28.06.2021 о рыночной стоимости имущественных прав пользования, выраженное в величине арендной платы в отношении части земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:674, площадью 9 908 кв.м., и части земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:63580, площадью 512 кв.м., рассчитанной за период с 13.03.2017 по 31.10.2019 и составляет 2 203 263 рубля.

На основании изложенного, а также учитывая положения статьи 12 Закона об оценочной деятельности, заявленный ответчиком срока исковой давности, а также акт осмотра 29.01.2019, при отсутствии иного обоснованного размера арендной платы за пользование спорными земельными участками, а также в отсутствие ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, суд признает заключении эксперта № 3/21 от 28.06.2021 надлежащим доказательством по делу, подтверждающим величину арендной платы в отношении спорных земельных участков за период с 13.03.2017 по 31.10.2019.

Заявляя исковые требования, ТУ Росимущества в Приморском крае просит взыскать с ответчиком сумму неосновательного обогащения солидарно. 

Между тем, довод истца о наличии солидарной ответственности между ответчиками не нашел подтверждения в материалах дела и основан на неверном толковании действующего законодательства, поскольку в силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, предметом заявленного требования из неосновательного обогащения являются денежные средства, которые по своей природе не могут считаться неделимыми.

Судом самостоятельно произведен расчет неосновательного обогащения с учетом фактически занимаемой площади спорных земельных участков каждым из ответчиков.

В результате произведенного расчета:

- неосновательное обогащение, возникшее на стороне ООО НПО «Технопарк» за использование части земельного участка с кадастровым номерам 25:28:000000:674 площадью 3 686 кв.м. и 181 кв.м. за период с 13.03.2017 по 31.1.2019 составляет 2 022 689 рублей 47 копеек;

- неосновательное обогащение, возникшее на стороне АНО «СК острова Русский» за использование частей земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:674 и 25:28:000000:63580  площадью 41 кв.м. и 512 кв.м. за период с 13.03.2017 по 31.1.2019 составляет 289 254 рубля 53 копейки

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 21.02.2020 по 27.02.2020 в сумме 36 816 рублей 94 копейки.

 Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Поскольку отсутствие оснований пользования спорными земельными участками судом установлено, к ответчикам подлежит применению ответственность в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ.

С учетом изложенного, судом произведен самостоятельный расчет процентов и установлено, что с ООО НПО «Технопарк» в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов в размере 2 652 рубля 71 копейка, с АНО «СК острова Русский» - 379 рублей 35 копеек.

Расходы на оплату расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию в порядке статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требования. 

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Технопарк» в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае неосновательного обогащения за фактическое пользование частей земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:674 за период в размере 2 022 689 рублей 47 копеек., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 652 рубля 71 копейка.

взыскать с автономной некоммерческой организации "Спортивный клуб острова Русский" в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае неосновательного обогащения за фактическое пользование частей земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:674 и 25:28:000000:63580 в размере 289 254 рубля 53 копейки., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 379 рублей 35 копеек.

В остальной части иска отказать

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Технопарк» в доход федерального бюджета 11 638 рублей государственной пошлины.

Взыскать с автономной некоммерческой организации "Спортивный клуб острова Русский" в доход федерального бюджета 1 664 рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е