АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10553/2020

27 марта 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 22.03.2021г.

Полный текст решения изготовлен 27.03.2021г.

 

          Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Павловой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Соборная-2020» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> ), г. Саратов, 

Третье лицо- ГЖИ Саратовской области.

о запрете осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, выставлять квитанции по оплате ЖКУ и осуществлять сбор денежных средств с собственников и нанимателей помещений за ЖКУ; 

При участии в судебном заседании: 

От Товарищества собственников недвижимости «Соборная-2020»– председатель ФИО2 лично, личность установлена по паспорту.

ФИО3 (до перерыва) по доверенности от 20.07.2020 г. сроком на три года, ФИО4 (после перерыва) ордер удостоверение адвоката № 2469 от 14.04.2014 г.

От Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская -Саратов» - ФИО5 по доверенности от 11.01.2021 сроком до 31.12.2021 г.

                                           УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Соборная-2020» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов, далее по тексту Истец,  к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> ), г. Саратов, далее по тексту Ответчик о запрете осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, выставлять квитанции по оплате ЖКУ и осуществлять сбор денежных средств с собственников и нанимателей помещений за ЖКУ; истребовании технической документации, необходимой для управления многоквартирным домом.

      Определением суда от 29.12.2020г. производство по делу было приостановлено до до вступления в законную силу  решения  Волжского районного суда г.Саратова  по делу №2-2134/2020 от 30.10.2020г.  

  Определением суда от 24.02.2021г. производство по делу было возобновлено в связи с вступлением в законную силу решения  Волжского районного суда г.Саратова  по делу №2-2134/2020 от 30.10.2020г.  

  В судебном заседании 16.03.2021г. Ответчиком были заявлены ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО6 г.Саратов и приостановлении производства до вступления в законную силу судебного акта  Волжского районного суда по делу №2-411/2021, в котором рассматривается исковое заявление  ФИО6 о признании решения внеочередного собрания собственников помещений недействительным.  

 В судебном заседании 16.03.2021г. был объявлен перерыв до 11-00 22.03.2021г. и до 15-30 22.03.2021г. в порядке положений статьи 163 АПК РФ.

        После перерыва судебное заседание было продолжено.

        Представитель Истца возражает против удовлетворения  ходатайств Ответчика.

            Суд полагает, что ходатайство Ответчика и привлечении и к участию в деле ФИО6 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

         Ходатайство мотивировано тем, что в настоящее время в Волжском районном суде г.Саратова ФИО6 оспаривается решение о создании ТСН «Соборная 2020».

Суд пришел к выводу, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие возможность влияния судебного акта, которым будет закончено рассмотрение дела, на права  или обязанности ФИО6 по отношению к истцу или ответчику. 

Протокольным определением от 22.03.2021г.  в удовлетворении ходатайства ООО «УК ФИО9»  о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО6 г.Саратов отказано.

    Суд отклоняет ходатайство Ответчика о приостановлении производства по делу № А57-10553/2020 по следующим основаниям:

Предметом спора по настоящему делу не является законность протокола общего собрания собственников от 24.03.2020 №1, оспариваемого ФИО6

В настоящее время надлежащей  организацией , на законных основаниях управляющей многоквартирным домом по ул. Соборная 5/7 является ТСН "Соборная 2020", что подтверждено Апелляционным определением Саратовского областного суда от 17 февраля 2021г. поь делу №33-1167 №2-2134/2020 по иску ФИО2 к ФИО6; ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного  по адресу: 

<

...>.

Доказательства признания недействительным принятого собственниками решения об изменении способа управления ответчиком не представлены, наличие в производстве Волжского районного суда г. Саратова дела об оспаривании решения общего собрания само по себе не означает незаконность управления домом ТСН "Соборная 2020". Доказательством незаконности управления домом истцом может служить лишь вступившее в законную силу решение суда об этом. Такого доказательства в данный момент ответчиком суду не представлено, вместе с тем, суд не может принимать во внимание домыслы ответчика, доказательства должны существовать в данный момент времени и отвечать требованиям относимости и допустимости.

В случае, если решение по №2-411/2021 каким-либо образом в будущем сможет повлиять на права ответчика, законодатель предоставляет возможность подать заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

  На основании вышеизложенного, суд не находит оснований к приостановлению производства по делу.

Определением суда от 22.03.2021г. были выделены в отдельное производство заявленные исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Соборная-2020» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов,  к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> ), г. Саратов,  

        Об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО9» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать товариществу собственников недвижимости «Соборная-2020» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>,, а именно:

1.реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

2.материалы предложений по вопросам содержания и ремонта общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотренияобщим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

3. материалы разработок с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее- перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом и кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4. расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуги выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуги работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

5. материалы по предложению по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

6. материалы по предложению о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;

7. материалы по обеспечению ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

8. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

10.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

11. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

12. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

13.инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме,установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющимфункции по выработке государственной политики и нормативному правовомурегулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендациизастройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества,рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также можетвключать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительныхматериалов и оборудования, субподрядчиков.

14.копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостовереннуюорганом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельногокадастра;

15. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

16. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

17. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

18.проектную документацию (копию проектной документации) намногоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство(реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

19.договоры об использовании общего имущества собственников помещений вмногоквартирном доме;

20. оригиналы  решений   и   протоколов  общих   собраний   собственников помещений в многоквартирном доме;

21. иные  связанные  с управлением многоквартирным   домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Передачу    документации     осуществить     по    адресу:    

<

...>,

с присвоением выделенному производству отдельного номера дела. 

В деле № 157-10553/2020 рассматриваются требования о запрете осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, выставлять квитанции по оплате ЖКУ и осуществлять сбор денежных средств с собственников и нанимателей помещений за ЖКУ.

      Представители сторон присутствуют в судебном заседании. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом выделения части требований в отдельное производство.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку легитимность создания ТСН «Соборная-2020» в настоящее время оспаривается в Воджском районном суде г.Саратова.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-168 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

              Как следует из материалов дела,  Истец обосновывает исковые требования следующими обстоятельствами :

 Товариществособственниковнедвижимости«Соборная-2020»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  на основании протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - Протокол № 1 от 24.03.2020 г.) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

    Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлялоОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компанияФИО9»(ОГРН

<

***>,ИНН

<

***>).

Протоколом № 1 от 24.03.2020 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, было принято решение расторгнуть с Ответчиком договор управления многоквартирным домом с 01.04.2020 г.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Учитывая факт принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о расторжении с Ответчиком договора управления многоквартирным домом и факт направления последнему соответствующего уведомления, ранее заключенный с Ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

Истец, считает, что действия Ответчика по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> дом №5/7 , являются незаконными и нарушают право Истца на добросовестное исполнение обязанностей по управлению указанными домами, в связи с чем ТСН «Соборная 2020»  обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с соответствующими исковыми требованиями.

Суд, изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из Протокола № 1 от 24.03.2020 г. собственники помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, изменили способ управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников недвижимости. Создали товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Соборная 2020».

Таким образом, надлежащей уполномоченной организацией, управляющей многоквартирным домом по улице Соборная, дом № 5/7, город Саратов является Товарищество собственников недвижимости «Соборная-2020».

Постановлением Президиума ВАС от 15.07.2010 г. № ВАС-1027/10 по делу № А11-10018/2008 была определена практика применения судами ст. 162 Жилищного Кодекса  РФ. Президиум ВАС РФ пришел к следующим выводам:

«Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования»;

«Применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства»;

 «Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом истцу, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения договора с прежней управляющей организацией»; 

«Поскольку договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и ответчиком ( в деле № А57-10897/10-Истцом) , заявление об отказе от исполнения соответствующего договора по основанию, установленному ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, могло быть сделано только собственниками помещений как стороной такого договора»; При этом, собственники обязаны уполномочить своим решением лицо, которое в праве от имени собственников направить такое уведомление вновь избранной управляющей компании.

При несоблюдении данных условий, договор с предыдущей управляющей организацией считается не расторгнутым, а осуществление управления новой управляющей организацией — незаконным.

Как следует из протокола общего собрания от 24.03.2020 г. № 13/15, в повестке дня под № 11 указан вопрос о Расторжении договора управления МКД с управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Волжская -Саратов» ИНН 

<

***> с 01.04.2020г.

Также данным протоколом оформлено решение по вопросу №4 О создании ТСН «Соборна-2020»  в МКД №5/7 по ул.Соборная в г.Саратове.

Учитывая, что на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома, состоявшимся 24.03.2019 г., принято решение о выборе управляющей организации ТСН «Соборная-2020», обязательства по содержанию и проведению ремонта в силу ст.ст. 138, 161 Жилищного кодекса РФ, перешли к ТСН «Соборная-2020».

Истцом в адрес Ответчика направлена Досудебная претензия от 29.04.2020 г. В досудебной претензии Истец просил передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию. Направление досудебной претензии в адрес Ответчика подтверждается почтовым Чеком от 29.04.2020 г.

Согласно информации, содержащейся на сайте Почта России, досудебная претензия принята в отделении почтовой связи 29.04.2020 г. и со 02.05.2020 г. ожидает адресата в месте вручения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ определяет, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исковое заявление по делу № А57-10553/2020 было принято к рассмотрению судом 23.06.2020г., с данного периода времени Ответчику было известно о заявленных исковых требованиях. 

Факт управления  жилым домом и выставления квитанций на оплату оказанных услуг подтвержден Истцом Квитанцией за май 2020г.( том л.д. 39) и не опровергнут Ответчиком.    Из совокупности имеющихся в материалах настоящего дела доказательств суд считает установленным , факт того, что ООО «УК Волжская -Саратов» осуществляет управление жилым домом № 5/7  по ул.Соборная  в г.Саратове и выставляет квитанции на оплату оказанных услуг.

Неправомерные действия ООО «УК Волжская-Сраатов»  по управлению жилым домом № 5/7 по Соборная в  г.Саратове препятствуют ТСН «Соборная-2020»  как действующей управляющей организации данного жилого дома в надлежащем исполнении взятых на себя  обязательств, указанных в Выписке из ЕГРЮЛ №ЮЭ9965-20-88149758 от 10.06.2020г. как управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.  

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Доказательства признания недействительным принятого собственниками решения об изменении способа управления на создание ТСН «Соборная 2020»  ответчиком  в материалы дела не представлены.

Суд полагает, что  наличие в производстве Волжского районного суда г. Саратова дела об оспаривании решения общего собрания ,оформленного Протоколом №1 от 24.марта 2020г. само по себе не означает незаконность управления домом ТСН "Соборная 2020". 

Доказательством незаконности управления домом истцом может служить лишь вступившее в законную силу решение суда по данному вопросу. 

Такого доказательства на день рассмотрения дела в суде  ответчиком суду не представлено, вместе с тем, представленные в материалы дела  доказательства  должны существовать в данный момент времени и отвечать требованиям относимости и допустимости.

Суд полагает, что в случае, если решение Волжского районного суда г.Саратов  по №2-411/2021 по иску ФИО6 , каким-либо образом в будущем сможет повлиять на права ответчика, Ответчик может воспользоваться своим правом  на подачу в суд  заявления о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о незаконности управления  Ответчиком  жилым домом №5/7 по ул.Соборная в г.Саратове  и полагает возможным удовлетворить  исковые требования ТСН «Соборная-2020».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу  при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина от суммы удовлетворенных исковых требований составляет 12000,00 руб. и подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                       Р Е Ш И Л :

        Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> ), г. Саратов,    осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, выставлять квитанции по оплате Жилищно-коммунальных услуг  и осуществлять сбор денежных средств с собственников и нанимателей помещений за Жилищно-коммунальные услуги.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская -Саратов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Саратов в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  12000,00  руб.

         Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                        Н.В. Павлова