ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-2645/2024

Дело № А41-106313/19

28 марта 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  21 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 марта 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Муриной В.А., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от КБ «Вега-Банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО2, по доверенности от 27.12.2023,

от конкурсного управляющего ООО «Тирос-Инвест» - ФИО3, по доверенности от 08.11.2023,

от иных лиц, участвующих в деле - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу КБ «Вега-Банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» на определение Арбитражного суда Московской области от 29 декабря 2023 года по делу № А41- 106313/19 по заявлению КБ «Вега-Банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» о включении задолженности в размере 440 937 732,76 руб. в реестр требований кредиторов должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Тирос-Инвест»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 03.12.2020 ООО «ТиросИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4, применены правила § 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 05.12.2020.

КБ «Вега-Банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 440 937 732,76 рублей как требования, обеспеченного залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 декабря 2023 года в удовлетворении заявления КБ «Вега-Банк» (ООО) отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий КБ «Вега-Банк» (ООО) подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также неполное выяснение обстоятельств дела.

В суд апелляционной инстанции от конкурсного управляющего ООО «ТИРОС-Инвест» - ФИО4 поступил отзыв, в котором она просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего КБ «Вега-Банк» (ООО) поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель конкурсного управляющего ООО «ТИРОС-Инвест» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с положениями Закона о банкротстве кредиторами признаются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору (ст. 2).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установление размера требований кредиторов в процедуре конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона, согласно которой требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов.

В силу пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

Обоснованность требований доказывается на основе принципа состязательности.

Кредитор, заявивший требования к должнику, как и лица, возражающие против этих требований, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований или возражений. Законодательство гарантирует им право на предоставление доказательств (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В условиях банкротства должника, а значит очевидной недостаточности у последнего денежных средств и иного имущества для расчета по всем долгам, судебным спором об установлении требования конкурсного кредитора затрагивается материальный интерес прочих кредиторов должника, конкурирующих за распределение конкурсной массы в свою пользу.

Как следствие, во избежание необоснованных требований к должнику и нарушений прав его кредиторов к доказыванию обстоятельств, связанных с возникновением задолженности должника-банкрота, предъявляются повышенные требования. Судебное исследование этих обстоятельств должно отличаться большей глубиной и широтой, по сравнению с обычным спором, тем более, если на такие обстоятельства указывают лица, участвующие в деле.

Для этого требуется исследование не только прямых, но и косвенных доказательств и их оценка на предмет согласованности между собой и позициями, занимаемыми сторонами спора. Исследованию подлежит сама возможность по исполнению сделки.

Разъяснения о повышенном стандарте доказывания в делах о банкротстве даны в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", согласно которому при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Целью такой проверки является установление обоснованности долга и недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку включение таких требований приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также интересов должника.

В круг доказывания по спору об установлении размера требований кредиторов в деле о банкротстве в обязательном порядке входит исследование судом обстоятельств возникновения долга.

С учетом специфики дел о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только такие требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

При этом суд осуществляет проверку обоснованности требований кредитора вне зависимости от наличия или отсутствия возражений против данных требований иных лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, между КБ «Вега-Банк» (ООО) и ООО «ТИРОС-Инвест» заключен договор кредитной линии от 06.06.2016 № КЛВ-16/р086 (далее – кредитный договор 1).

Пунктом 1.4. договора установлен лимит выдачи – сумма кредитов, не превышающая 200 000 000,00 руб.

В соответствии с пунктом 1.5 договора кредитная линия действует до 06.06.2019.

Размер процентов – 17,5% годовых (пункт 1.6).

Согласно пункту 4.3 договора уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего месяца, следующего за месяцем получения кредита.

Пунктом 4.4 договора установлено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2% в день от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно пункту 4.5 договора при исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Банком были перечислены денежные средства заемщику в размере 150 000 000,00 руб. кредит был частично погашен ответчиком.

По состоянию на 26.11.2020 задолженность заемщика по основному долгу перед Банком составляет 148 278 000,00 руб.

Всего по состоянию на 26.11.2020 размер долга, с учетом начисленных процентов, неустоек (штрафов, пеней), по договору кредитной линии № КЛВ-16/р086 от 06.06.2016 составляет 390 104 035,67 руб.: основной долг (сумма кредита) – 148 278 000,00 рублей; проценты за пользование кредитом с 15.08.2018 по 26.11.2020 – 59 297 686,38 руб.; неустойка на кредит с 07.06.2019 по 26.11.2020 в размере 159 843 684,00 руб.; неустойка на проценты с 07.06.2019 по 26.11.2020 в размере 22 684 665,29 руб.

Для обеспечения исполнения обязательств ООО «ТИРОС-Инвест» по кредитному договору 1 между Банком (залогодержатель) и ООО «Строительная компания Тирос» (залогодатель) был заключен договор залога имущественных прав от 28.06.2016 № КЛВ-16/р086.

В соответствии с пунктом 1.2 договора залога предметом залога являются имущественные права на 2 412,8 кв.м жилых помещений в строящемся монолитно-кирпичном трехсекционном многоэтажном жилом дом с подземной автостоянкой и инженерным корпусом, расположенном по строительному адресу: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0270407:61, 50:04:0270407:102 (поз.1):

№ п/п

Тип Квартиры

№ кв.

Секция №

Этаж

Площадь, кв.м.

Стоимость, руб.

1.

Двухуровневая

103

1

14

103,5

2 147 625,00

2.

Двухуровневая

104

1

14

130,6

2 709 950,00

3.

Двухуровневая

223

2

16

103,5

2 147 625,00

4.

Двухуровневая

224

2

16

103,5

2 147 625,00

5.

Двухуровневая

327

3

14

126,1

2 616 575,00

6.

Двухуровневая

328

3

14

126,1

2 616 575,00

7.

Трехкомнатная

109

2

2

90,5

1 900 500,00

8.

Трехкомнатная

116

2

2

90,5

1 900 500,00

9.

Трехкомнатная

117

2

3

90,5

1 900 500,00

10.

Трехкомнатная

124

2

3

90,5

1 900 500,00

11.

Трехкомнатная

125

2

4

90,5

1 900 500,00

12.

Трехкомнатная

132

2

4

90,5

1 900 500,00

13.

Трехкомнатная

133

2

5

90,5

1 900 500,00

14.

Трехкомнатная

140

2

5

90,5

1 900 500,00

15.

Трехкомн атная

141

2

6

90,5

1 900 500,00

16.

Трехкомн атная

148

2

6

90,5

1 900 500,00

17.

Трехкомн атная

149

2

7

90,5

1 900 500,00

18.

Трехкомн атная

156

2

7

90,5

1 900 500,00

19.

Трехкомн атная

157

2

8

90,5

1 900 500,00

20.

Трехкомн атная

164

2

8

90,5

1 900 500,00

21.

Трехкомн атная

165

2

9

90,5

1 900 500,00

22.

Трехкомн атная

172

2

9

90,5

1 900 500,00

23.

Трехкомн атная

173

2

10

90,5

1 900 500,00

24.

Трехкомн атная

180

2

10

90,5

1 900 500,00

25.

Трехкомн атная

181

2

11

90,5

1 900 500,00

Всего:

50 495 475,00

 

 

Имущественные права принадлежат ООО «Строительная компания Тирос» на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома № 1-П1 от 20.06.2016, заключенного между ООО «ТИРОС-Инвест» и ООО «Строительная компания Тирос» и зарегистрированного в ЕГРН 27.06.2016 запись регистрации 50-50/004-50/004/010/2016-5601/1.

Ипотека зарегистрирована в ЕГРН – записи регистрации 50-50/004-50/004/001/2016- 4307/01 и 50-50/004-50/004/001/2016-4308/01 от 13.07.2016.

В соответствии с пунктом 1.4 договора залоговая стоимость имущественных прав на объекты долевого строительства составляет – 50 495 475,00 рублей.

№ п/п

Тип Квартиры

№ кв.

Секция №

Этаж

Площадь, кв.м.

Стоимость, руб.

1.

Трехкомн атная

12

1

2

82,0

1 722 000,00

2.

Трехкомн атная

20

1

3

82,0

1 722 000,00

3.

Трехкомн атная

28

1

4

82,0

1 722 000,00

4.

Трехкомн атная

36

1

5

82,0

1 722 000,00

5.

Трехкомн атная

44

1

6

82,0

1 722 000,00

6.

Трехкомн атная

52

1

7

82,0

1 722 000,00

7.

Трехкомн атная

60

1

8

82,0

1 722 000,00

8.

Трехкомн атная

68

1

9

82,0

1 722 000,00

9.

Трехкомн атная

76

1

10

82,0

1 722 000,00

10.

Трехкомн атная

84

1

11

82,0

1 722 000,00

11.

Трехкомн атная

92

1

12

82,0

1 722 000,00

12.

Трехкомн атная

100

1

13

82,0

1 722 000,00

13.

Трехкомн атная

105

1

14

82,0

1789 200,00

14.

Трехкомн атная

188

2

11

90,5

1 900 500,00

15.

Трехкомн атная

189

2

12

90,5

1 900 500,00

16.

Трехкомн атная

196

2

12

90,5

1 900 500,00

17.

Трехкомн атная

197

2

13

90,5

1 900 500,00

18.

Трехкомн атная

204

2

13

90,5

1 900 500,00

19.

Трехкомн атная

205

2

14

90,5

1 900 500,00

20.

Трехкомн атная

212

2

14

90,5

1 900 500,00

21.

Трехкомн атная

213

2

15

90,5

1 900 500,00

22.

Трехкомн атная

220

2

15

90,5

1 900 500,00

23.

Трехкомн атная

221

2

16

90,5

1 900 500,00

24.

Трехкомн атная

226

2

16

90,5

1 900 500,00

25.

Трехкомн атная

318

3

13

82,0

1 722 500,00

26.

Трехкомн атная

325

3

13

82,0

1 722 500,00

27.

Трехкомн атная

326

3

14

85,2

1 789 200,00

28.

Трехкомн атная

329

3

14

85,2

1 789 200,00

Всего

50 381 100,00

 

Имущественные права принадлежат ООО «Строительная компания Тирос» на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома № 2-П1 от 20.07.2016, заключенного между ООО «ТИРОС-Инвест» и ООО «Строительная компания Тирос» и зарегистрированного в ЕГРН 04.08.2016, запись о регистрации 50-50/004-50/004/010/2016-4740/1.

Ипотека зарегистрирована в ЕГРН - записи регистрации 50-50/004-50/004/003/2016- 3455/01 и 50-50/004-50/004/003/2016-3456/01 от 26.08.2016.

В соответствии с пунктом 1.4 договора залоговая стоимость имущественных прав на объекты долевого строительства составляет 50 381 100,00 руб.

Для обеспечения исполнения обязательств ООО «ТИРОС-Инвест» по кредитному договору 1 между Банком (залогодержатель) и ООО «Строительная компания Тирос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав от 01.09.2016 № КЛВ-16/р086-2.

В соответствии с пунктом 1.2. договора залога предметом залога являются имущественные права на 1230 кв. м. с учетом летних помещений (лоджий и балконов с понижающими коэффициентами) (далее – квартиры) в строящемся монолитно-кирпичном трехсекционном многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и инженерным корпусом (далее – жилой дом), расположенном по строительному адресу: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0270407:61, 50:04:0270407:102 (поз.1), а именно:

 

:

№ п/п

Тип Квартиры

№ кв.

Секция №

Этаж

Площадь, кв.м.

Стоимость, руб.

1.

Трехкомнатная

230

3

2

82,0

1 722 000,00

2.

Трехкомнатная

237

3

2

82,0

1 722 000,00

3.

Трехкомнатная

238

3

3

82,0

1 722 000,00

4.

Трехкомнатная

245

3

3

82,0

1 722 000,00

5.

Трехкомнатная

246

3

4

82,0

1 722 000,00

6.

Трехкомнатная

253

3

4

82,0

1 722 000,00

7.

Трехкомнатная

254

3

5

82,0

1 722 000,00

8.

Трехкомнатная

261

3

5

82,0

1 722 000,00

9.

Трехкомнатная

262

3

6

82,0

1 722 000,00

10.

Трехкомнатная

270

3

7

82,0

1 722 000,00

11.

Трехкомнатная

278

3

8

82,0

1 722 000,00

12.

Трехкомнатная

286

3

9

82,0

1 722 000,00

13.

Трехкомнатная

294

3

10

82,0

1 722 000,00

14.

Трехкомнатная

302

3

11

82,0

1 722 000,00

15.

Трехкомнатная

310

3

12

82,0

1 722 000,00

Всего

25 830 000,00

Имущественные права принадлежат ООО «Строительная компания Тирос» на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома № 3-П1 от 22.08.2016, заключенного между ООО «Тирос-Инвест» и ООО «Строительная компания Тирос» и зарегистрированного в ЕГРН 31.08.2016, запись регистрации 50-50/004-50/004/003/2016-6254/1.

Ипотека зарегистрирована в ЕГРН, записи регистрации 50-50/004-50/004/003/20167776/01 и 50-50/004-50/004/003/2016-7777/01 от 23.09.2016.

В соответствии с пунктом 1.4 договора залоговая стоимость имущественных прав на объекты долевого строительства составляет 25 830 000,00 руб.

Для обеспечения исполнения обязательств ООО «ТИРОС-Инвест» по кредитному договору 1 между Банком (залогодержатель) и ООО «Строительная компания Тирос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав от 27.09.2016 № КЛВ-16/р086-3.

В соответствии с условиями договора залога в залог Банку переданы принадлежащие залогодателю имущественные права на 1 200,1 кв.м с учетом летних помещений (лоджий и балконов с понижающими коэффициентами) (далее - квартиры) в строящемся монолитно- кирпичном трехсекционном многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и инженерным корпусом (далее - Жилой дом), расположенном по строительному адресу: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0270407:61, 50:04:0270407:102 (поз.1), а именно:

№ п/п

Тип Квартиры

№ кв.

Секция №

Этаж

Площадь, кв.м.

Стоимость, руб.

1.

Двухкомнатная

3

1

1

51,8

1 100 750,00

2.

Двухкомнатная

4

1

1

59,6

1 266 500,00

3.

Однокомнатная

8

1

2

34,9

759 075,00

4.

Однокомнатная

9

1

2

34,9

759 075,00

5.

Двухкомнатная

106

2

1

46,5

988 125,00

6.

Двухкомнатная

107

2

1

48,0

1 020 000,00

7.

Двухкомнатная

108

2

1

46,5

988 125,00

8.

Двухкомнатная

227

3

1

56,5

1 200 625,00

9.

Двухкомнатная

228

3

1

51,3

1 090 125,00

10.

Двухкомнатная

229

3

1

56,7

1 200 625,00

11.

Однокомнатная

233

3

2

34,9

759 075,00

12.

Однокомнатная

234

3

2

34,9

759 075,00

13.

Однокомнатная

242

3

3

34,9

759 075,00

14.

Трехкомнатная

269

3

6

82,0

1 722 000,00

15.

Трехкомнатная

277

3

7

82,0

1 722 000,00

16.

Трехкомнатная

285

3

8

82,0

1 722 000,00

17.

Трехкомнатная

293

3

9

82,0

1 722 000,00

18.

Трехкомнатная

301

3

10

82,0

1 722 000,00

19.

Трехкомнатная

309

3

11

82,0

1 722 000,00

20.

Однокомнатная

314

3

12

34,9

759 075,00

21.

Трехкомнатная

317

3

12

82,0

1 722 000,00

Всего

25 463 325,00

 

Имущественные права принадлежат ООО «Строительная компания Тирос» на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома № 5-П1 от 19.09.2016, заключенного между ООО «ТИРОС-Инвест» и ООО «Строительная компания Тирос» и зарегистрированного в ЕГРН 23.09.2016, запись о регистрации 50-50/004-50/004/003/2016-9704/1.

Ипотека зарегистрирована в ЕГРН, записи о регистрации 50-50/004-50/004/011/20161698/01 и 50-50/004-50/004/011/2016-1699/01 от 21.10.2016.

В соответствии с пунктом 1.4 договора залоговая стоимость имущественных прав на объекты долевого строительства составляет 25 463 325,00 руб.

Для обеспечения исполнения обязательств ООО «ТИРОС-Инвест» по кредитному договору 1 между Банком (залогодержатель) и ООО «Строительная компания Тирос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (залогодатель) был заключен договор залога имущественных прав от 27.09.2016 № КЛВ-16/р086-4.

В соответствии с условиями договора залога в залог Банку были переданы принадлежащие залогодателю имущественные права на 1 156,9 кв.м с учетом летних помещений (лоджий и балконов с понижающими коэффициентами) (далее - квартиры) в строящемся монолитно-кирпичном трехсекционном многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и инженерным корпусом (далее - жилой дом), расположенном по строительному адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, г/п Дмитров, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0270407:61, 50:04:0270407:102 (поз.1), а именно:

 

№

Тип Квартиры

№ кв.

Секция №

Этаж

Площадь, кв.м.

Стоимость, руб.

п/п

1.

Однокомнатная

16

1

3

34,9

759 075,00

2.

Однокомнатная

17

1

3

34,9

759 075,00

3.

Однокомнатная

23

1

4

35,1

763 425,00

4.

Однокомнатная

26

1

4

35,1

763 425,00

5.

Однокомнатная

34

1

5

35,1

763 425,00

6.

Однокомнатная

32

1

5

34,9

759 075,00

7.

Однокомнатная

39

1

6

35,1

763 425,00

8.

Однокомнатная

42

1

6

35,1

763 425,00

9.

Однокомнатная

56

1

8

34,9

759 075,00

10.

Однокомнатная

58

1

8

35,1

763 425,00

11.

Однокомнатная

64

1

9

34,9

759 075,00

12.

Однокомнатная

66

1

9

35,1

763 425,00

13.

Однокомнатная

87

1

12

35,1

763 425,00

14.

Однокомнатная

90

1

12

35,1

763 425,00

15.

Однокомнатная

111

2

2

35,1

763 425,00

16.

Однокомнатная

114

2

2

35,1

763 425,00

17.

Однокомнатная

119

2

3

35,1

763 425,00

18.

Однокомнатная

122

2

3

35,1

763 425,00

19.

Однокомнатная

135

2

5

35,1

763 425,00

20.

Однокомнатная

138

2

5

35,1

763 425,00

21.

Однокомнатная

143

2

6

35,1

763 425,00

22.

Однокомнатная

146

2

6

35,1

763 425,00

23.

Однокомнатная

151

2

7

35,1

763 425,00

24.

Однокомнатная

153

2

7

34,9

759 075,00

25.

Однокомнатная

159

2

8

35,1

763 425,00

26.

Однокомнатная

162

2

8

35,1

763 425,00

27.

Однокомнатная

167

2

9

35,1

763 425,00

28.

Однокомнатная

169

2

9

34,9

759 075,00

29.

Однокомнатная

183

2

11

35,1

763 425,00

30.

Однокомнатная

186

2

11

35,1

763 425,00

31.

Однокомнатная

199

2

13

35,1

763 425,00

32.

Однокомнатная

202

2

13

35,1

763 425,00

33.

Однокомнатная

207

2

14

35,1

763 425,00

Всего

25 162 575,00

Имущественные права принадлежат ООО «Строительная компания Тирос» на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома № 6-П1 от 24.10.2016, заключенного между ООО «ТИРОС-Инвест» и ООО «Строительная компания Тирос» и зарегистрированного в ЕГРН 23.09.2016, запись о регистрации 50-50/004-50/004/011/2016-5413/1.

Ипотека зарегистрирована в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1.4. договора залоговая стоимость имущественных прав на объекты долевого строительства составляет 25 162 575,00 руб.

Между КБ «Вега-Банк» (ООО) и ООО «Тирос-Инвест» был также заключен договор кредитной линии от 30.08.2016 № КЛВ-16/р147 (далее - кредитный договор 2).

Пунктом 1.4. договора установлен лимит выдачи - сумма кредитов, не превышающая 15 000 000,00 руб.

В соответствии с пунктом 1.5 договора кредитная линия действует до 30.08.2017.

Размер процентов - 18 % годовых (пункт 1.6.).

Согласно пункту 4.3 договора уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно, не позднее последнего рабочего месяца, следующего за месяцем получения кредита.

Пунктом 4.4 договора установлено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2% в день от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно пункту 4.5 договора при исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Банком были перечислены денежные средства заемщику в размере 15 000 000,00 руб.

Кредит был частично погашен заемщиком.

По состоянию на 26.11.2020 задолженность заемщика по основному долгу перед Банком составляет 13 296 000,00 руб.

Всего по состоянию на 26.11.2020 размер долга, с учетом начисленных процентов, неустоек (штрафов, пеней), по договору кредитной линии № КЛВ-16/р147 от 30.08.2016. составляет 50 833 967,09 руб.: основной долг (сумма кредита) в размере 13 296 000,00 рублей; проценты на кредит с 22.05.2018 по 26.11.2020 в размере 6 026 447,09 руб.; неустойка на основной долг с 31.08.2017 по 26.11.2020 в размере 31 511 520,00 руб.

Для обеспечения исполнения обязательств ООО «ТИРОС-Инвест» по кредитному договору 2 между Банком (залогодержатель) и ООО «Строительная компания Тирос» (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав от 01.09.2016 № КЛВ-16/147.

В соответствии с условиями договора залога ООО «Строительная компания ТИРОС» в залог Банку были переданы принадлежащие залогодателю имущественные права на 637,7 кв. м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: Московская область, Дмитровский район, г/п Дмитров, деревня Целеево, квартал жилой застройки «Пятиречье», в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0270407:61, 50:04:0270407:102 позиция № 2.

 

№ п/п

Наименование

№

Секция №

Этаж

Площадь, кв.м.

Стоимость, руб.

1.

Нежилое помещение

1

1

1

184,8

4 346 872,07

2.

Нежилое помещение

2

1

1

226,6

5 330 093,13

3.

Нежилое помещение

8

4

1

226,3

5 323 036,52

Всего

15 000 001,75

Имущественные права принадлежат ООО «Строительная компания Тирос» на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома № 4-П1 от 24.10.2016, заключенного между ООО «Тирос-Инвест» и ООО «Строительная компания Тирос» и зарегистрированного в ЕГРН 31.08.2016.

Ипотека зарегистрирована в ЕГРН от 23.09.2016.

В соответствии с пунктом 1.4 договора залоговая стоимость имущественных прав на объекты долевого строительства составляет 15 000 001,75 рублей.

Всего по состоянию на 26.11.2020 размер долга, с учетом начисленных процентов, неустоек (штрафов, пеней), по договору кредитной линии № КЛВ-16/р086 от 06.06.2016г. и договору кредитной линии № КЛВ-16/р147 от 30.08.2016 составляет 440 937 732,76 рублей, в том числе: основной долг (сумма кредита) - 161 574 000 (148 278 000 + 13 296 000) руб.; проценты на кредит - 65 324 133,47 (59 297 686,38 + 6 026 447,09) руб.; неустойка на кредит в размере 191 355 204 (159 843 684,00 + 31 511 520,00) руб.; неустойка на проценты в размере 22 684 665,29 руб.

Обращаясь с настоящим заявлением, КБ «Вега-Банк» (ООО) просит признать требование в размере 440 937 732,76 рублей обеспеченным залогом.

Однако из материалов дела следует, что залогодателем прав требования на объекты долевого строительства является ООО «Строительная компания Тирос».

Должнику указанные права требования не принадлежат.

При таких обстоятельствах признание прав требования обеспеченных залогом имущества должника является невозможным.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для признания требований КБ «Вега-Банк» (ООО) в размере 440 937 732,76 рублей обоснованными и включении их в реестр требований кредиторов должника как требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе конкурсного управляющего КБ «Вега-Банк» (ООО), отклонены арбитражным апелляционным судом.

Обращаясь с настоящим заявлением, КБ «Вега-Банк» (ООО) просит признать уже включенные в реестр требований кредиторов должника требования из договоров о предоставлении кредитной линии, обеспеченными залогом имущества (правами требования ООО «СК Тирос» к ООО «ТИРОС-Инвест», возникших из договоров участия в долевом строительстве).

При вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции правильно установил, что залогодателем прав требования является ООО «СК Тирос».

Договоры между ООО «СК Тирос» и ООО «ТИРОС-Инвест» недействительными в части субъектного состава не признавались.

То есть у должника (ООО «ТИРОС-Инвест») отсутствуют права требования, переданные в залог КБ «Вега-Банк» (ООО)

Таким образом, нельзя признать требования КБ «Вега-Банк» (ООО) к должнику обеспеченными залогом имущества должника, поскольку у должника указанные права требования отсутствуют и принадлежат ООО «СК Тирос».

Надлежащим должником по договорам залога, заключенным между КБ «Вега-Банк» и ООО «СК Тирос», является ООО «СК Тирос».

Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что  определением Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2023 по делу № А40-146840/21-106-380 Б требования  КБ «Вега-Банк» (ООО) включены в реестр требований кредиторов, обеспеченные залогом прав требования ООО «СК Тирос» к должнику.

Таким образом, заявитель апелляционной жалобы уже реализовал способ защиты его прав на включение требований по спорным договорам залога.

Обжалуя определение суда первой инстанции, конкурсный управляющий КБ «Вега-Банк» (ООО) не привел каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда первой инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Иная оценка заявителем фактических обстоятельств дела и иное толкование им положений закона не означают допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не свидетельствуют о существенных нарушениях судом норм материального права, повлиявших на исход дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 29 декабря 2023 года по делу № А41-106313/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.П. Мизяк

Судьи

 

В.А. Мурина

А.В. Терешин