Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038, www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-3860/2023

28 ноября 2023 года

город Мурманск

Резолютивная часть решения вынесена 28.11.2023

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Карачевой А.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алые паруса» (ул. Новосельская, д. 6, оф. 213, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319519000017230, ИНН 

<

***>), муниципальному образованию Закрытое административно-территориальное образование город Заозерск Мурманской области в лице Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства Администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области (Школьный пер., д.1, г. Заозерск, Мурманская обл.; ОГРН 

<

***>,                        ИНН 

<

***>), о взыскании 33 211,29 руб., при участии представителей: не участвовали,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Алые паруса» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2), о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) № 5 по адресу: пер. Гранитный в г. Заозерске Мурманской области, оказанных в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 51:27:0020102:481, площадью 30,8 м?, за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 в сумме 33 211,29 руб., принадлежащего ответчику на праве аренды.

В обоснование заявленных требований истец, со ссылкой на положения статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал, что ответчиком не оплачены услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период.

Определением суда от 12.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

25.05.2023 истец, сославшись на отсутствие договорных отношений с ответчиком, представил ходатайство о привлечении соответчиком по делу собственника спорного помещения Управление муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства Администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области.

Определением суда от 10.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве соответчика Управление муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства Администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области (далее – соответчик, Управление).

Управление муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства Администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области представило отзыв на исковое заявление, в котором с требованием не согласилась, указав, что согласно договору аренды от 09.08.2019 № 505 объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск, спорное помещение находилось в пользовании ИП ФИО2

ИП ФИО2 представила отзыв, в котором подтвердила пользование спорным помещением на основании договора аренды, указала на отсутствие заключенного с ООО «Алые паруса» договора, выразила согласие оплатить в рассрочку возникшую задолженность; ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Стороны, извещённые надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Управление техническую возможность участия в судебном заседании путем использования системы веб-конференции не обеспечило.

С учетом обстоятельств дела, на основании положений статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 3 от 10.04.2020 конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД в ЗАТО г. Заозерск Мурманской области, а также Договора управления МКД № 2 от 27.05.2020, в период с июня 2020 года по февраль 2023 года ООО «Алые паруса» осуществляло управление МКД и предоставляло жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, площадью 30,8 м?, расположенного по адресу: № 5 пер. Гранитный в г.Заозерске Мурманской области.

Указанное помещение, являясь муниципальной собственностью, находится в муниципальной казне ЗАТО город Заозерск Мурманской области, и предоставлено на условиях договора аренды от 23.05.2020 № 526 ИП ФИО2

Оплата оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества вышеуказанных МКД, коммунальных услуг не производилась, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в общей сумме 33 211,29 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иском заявлении задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В силу статьи 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, муниципальное образование, как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

Факт оказания в спорный период в отношении вышеуказанного помещения жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела и установлен судом. Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а также доказательств погашения суммы долга, ответчиками суду не представлено. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих заключение ИП ФИО2 как арендатора спорного помещения с управляющей организацией соответствующего договора на долевое участие в содержании общего имущества МКД, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг, который не является стороной договора аренды безвозмездного пользования. При этом управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора аренды.

Таким образом, при отсутствии договора между арендатором помещения ИП ФИО2 и исполнителем услуг - обществом с ограниченной ответственностью «Алые паруса», заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит именно на собственнике (арендодателе) помещения.

При таких обстоятельствах, нахождение помещения в спорный период в пользовании третьего лица на основании договора аренды не может служить основанием для освобождения собственника - муниципального образования Закрытое административно-территориальное образование город Заозерск Мурманской области в лице Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства Администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области от оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, а также коммунальных услуг на ОДН.

С учетом вышеизложенного, в отсутствие представления ответчиком доказательств оплаты оказанных услуг, исковые требования в заявленной сумме 33 211,29 руб. подлежат удовлетворению за счет муниципального образования ЗАТО город Заозерск в лице Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства Администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области.

Оснований для удовлетворения исковых требований по взысканию задолженности с индивидуального предпринимателя ФИО2, не имеется.

При принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46, в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Поскольку Управление муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства Администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области освобождено от уплаты государственной пошлины, то она не подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования Закрытое административно-территориальное образование город Заозерск Мурманской области в лице Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства Администрации ЗАТО город Заозерск Мурманской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алые паруса» задолженность в сумме  33 211,29 руб.

В удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                      А.Е. Карачева