/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-4257/2018

02 октября 2018 года

г. Санкт-Петербург

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Несмиян С.И.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22312/2018)  индивидуального предпринимателя Брсикяна М.В.  на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 24.07.2018 по делу № А42-4257/2018 (судья Петрова О.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" - Мурманского отделения № 8627

к  индивидуальному предпринимателю Брсикяну М.В.

о взыскании  204 998 рублей 28 копеек,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Мурманского отделения № 8627 (далее – ПАО Сбербанк, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Брсикяна Марата Володяевича (далее – Предприниматель) 204 998 рублей 28 копеек расходов, включая НДС, на содержание объектов и земельных участков по адресу: Мурманская обл., г. Апатиты, ул. Ферсмана, д. 32а, из них: 56 502 рубля 48 копеек за потребленную в июне-декабре 2016 года электроэнергию, 127 419 рублей 75 копеек за потребленную в апреле-июне 2016 года теплоэнергию, 21 076 рублей 05 копеек за водоснабжение в апреле-июне 2016 года.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 13.07.2018 в виде резолютивной части иск удовлетворен.

24.07.2018 судом изготовлено мотивированное решение по делу.

В апелляционной жалобе Предприниматель просит решение от 24.07.2018 отменить, в иске отказать, поскольку к договору от 25.02.2016 № 1П-2016 купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельными участками, заключено соглашение от 29.04.2016 о том, что плата за пользование коммунальными ресурсами в проданном здании, за период до 01.07.2016 взиматься не будет. 

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Мурманской области  от 24.07.2018 проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк (Продавец) и ИП Брсикян М.В. (Покупатель) заключен договор от 25.02.2016 № 1П-2016 купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения с земельными участками (далее по тексту Договор), согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает, в том числе, следующие объекты недвижимости:

-  часть нежилого здания, расположенного по адресу: Мурманская область,г. Апатиты, ул. Ферсмана, д. 32а, общей площадью 648,7 кв. м, кадастровый номер51:14:0030301:755, этаж: 1, 2 и подвал, номера на поэтажном плане V, VI, VII, (далееименуемое «Объект 1») в соответствии с поэтажным планом и экспликацией,являющимися неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1);

-  8/100 Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7503 кв. м., кадастровый номер: 51:14:0030201:81, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания незавершенного строительством и служебных помещений ОСБ № 8017, расположенный по адресу: Мурманская область, МО г. Апатиты с подведомственной территорией, г. Апатиты, ул. Ферсмана, на земельном участке расположено здание №32а (далее - «Земельный участок 1»), что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок № 51/301/15-104596 02.11.2015.

Согласно пункту 3.2.7 договора для покупателя устанавливается срок в 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания обеими сторонами актов о приеме-передаче объектов и земельных участков, в течение которого покупатель обязан переоформить соответствующие договоры по объектам и земельным участкам и в течение которого продавец продолжает оплачивать коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы по объектам и земельным участкам на основании имеющихся у продавца соответствующих договоров.

В пункте 3.2.8 договора стороны установили, что покупатель обязан возместить продавцу в полном объеме расходы, включая НДС, связанные с содержанием объектов и земельных участков, за период со дня подписания актов о приеме-передаче объектов и земельных участков от продавца к покупателю до дня заключения покупателем коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных договоров по объектам и земельным участкам.

В соответствии с пунктом 3.2.9 договора покупатель возмещает продавцу указанные расходы, включая НДС, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от продавца счета и копий документов, подтверждающих расходы продавца.

Дополнительным соглашением № 1 от 29.04.2016 срок, в течение которого покупатель обязан переоформить соответствующие договоры по объектам и земельным участкам и в течение которого продавец продолжает оплачивать коммунальные, эксплуатационное, административно-хозяйственные и иные расходы по объектам и земельным участкам на основании имеющихся у продавца соответствующих договоров, продлен до 01.07.2016.

Между ПАО Сбербанк и АО «АтомЭнергоСбыт» заключен договор энергоснабжения от 08.02.2016 № 512102399, в том числе в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул. Ферсмана, д. 32а.

10.01.2014 и 20.03.2017 между ПАО Сбербанк и ОАО «Территориальная генерирующая компания №1» заключен договор теплоснабжения № 46 (в горячей воде), в том числе в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, ул. Ферсмана, д. 32а.

Между ПАО Сбербанк и АО «Апатитыводоканал» заключены договор на отпуск воды, прием сточных вод и плату за природопользование от 01.01.2011 № 71, а также договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.07.2016 № 71/16, в том числе в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: Мурманская область, г.Апатиты, ул. Ферсмана, д. 32а.

ПАО Сбербанк и ИП Брсикян М.В. подписали акт от 31.03.2016 приема-передачи объектов и земельных участков от продавца к покупателю.

Банк в отношении объекта по адресу: Мурманская область, г. Апатиты, ул. Ферсмана, д. 32а, оплатил потребленную тепловую энергию, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.

Предприниматель не выполнил обязательства по договору купли-продажи в части возмещения Обществу расходов по оплате коммунальных услуг, за период с апреля 2016 года по декабрь 2016 года, что явилось основанием для обращения ПАО Сбербанк в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд иск удовлетворил. Решение суда обжаловано.

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения ввиду следующего.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о соответствии требований статьям 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по праву.

В подтверждение оплаты Банком услуг, оказываемых ОАО «Территориальная генерирующая компания №1» предоставлены платежные поручения от 27.05.2016 № 792682 (за апрель 2016 года), от 23.06.2016 № 846395 (за май 2016 года), от 20.07.2016 № 958861 (за июнь 2016 года).

В подтверждение оплаты Банком услуг, оказываемых АО «Апатитыводоканал» предоставлены платежные поручения от 16.05.2016 № 347554 (за апрель 2016 года), от   09.06.2016 № 292129 (за май 2016 года), от 07.07.2016 № 427676 (за июнь 2016 года).

В подтверждение оплаты Банком услуг, оказываемых АО «АтомЭнергоСбыт» предоставлены платежные поручения от 06.06.2016 № 166840 (аванс за июнь 2016 года), от 15.06.2016 № 523622 (аванс за июнь 2016 года), от 05.07.2016 № 333186 (аванс за июль 2016 года), от 18.07.2016 № 869543 (аванс за июль 2016 года), от 03.08.2016 № 526793 (аванс за август 2016 года), от 16.08.2016 № 50180 (аванс за август 2016 года), от 30.09.2016 № 976523 (за август 2016 года), от 06.09.2016 № 944039 (аванс за сентябрь 2016 года), от 19.09.2016 № 489822 (аванс за сентябрь 2016 года), от 27.10.2016 № 13078 (за сентябрь 2016 года), от 05.10.2016 № 172618 (за октябрь 2016 года), от 18.10.2016 № 730280 (за октябрь 2016 года), от 21.11.2016 № 199792 (за октябрь 2016 года), от 03.11.2016 № 420808 (за ноябрь 2016 года), от 16.11.2016 № 983068 (за ноябрь 2016 года), от 23.12.2016 № 636311 (за ноябрь 2016 года), от 08.12.2016 № 945913 (за декабрь 2016 года),   от 16.12.2016 № 315749 (за декабрь 2016 года).

Поскольку задолженность образовалась в результате ненадлежащего исполнения Предпринимателем своих обязательств перед Банком по договору купли-продажи в части возмещения Банку оплаченных им коммунальных услуг в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ПАО Сбербанк на праве собственности, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований в полном объеме.

Изложенные Предпринимателем в апелляционной жалобе доводы отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего.

Дополнительное соглашение № 1 от 29.04.2016 направлено на увеличение срока для переоформления покупателем договор на коммунальные и эксплуатационные услуги по приобретаемым объектам, что указано в пункте 1 дополнительного соглашения. Таким образом, покупатель обязан возместить продавцу  в полном объеме расходы, включая НДС, связанные с содержанием  объектов и земельных участков, за период со дня подписания актов о приеме – передачи объектов и земельных участков от продавца к покупателю до дня заключения покупателем коммунальных, эксплуатационных, административно – хозяйственных и иных договоров по объектам и земельным участкам, что указано в пункте 3.2.8 договора. 

Доказательств неисполнения Банком обязательств по передаче технической документации Предпринимателю в материалы дела не представлено.

Предпринимателем также не представлены доказательства обращения к ресурсоснабжающим организациям с заявлением о заключении договоров в отношении приобретенных у Банка объектов недвижимости, а также письменные отказы от заключения договоров.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют содержанию имеющихся в деле доказательств, при оценке которых положения статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не нарушены.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 24.07.2018 по делу №  А42-4257/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Судья

 

С.И. Несмиян