ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-15667/20-37-116

14 июля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСМАРКЕТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП 304246025900105, ИНН 

<

***>)

об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.

При участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 26.09.2019;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Трансмаркет» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже здания железнодорожного вокзала ст. Красноярск по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, включающее в себя:

- помещение № 35, площадью 8,9 кв.м;

- помещение № 36, площадью 9,3 кв.м.

Иск заявлен со ссылкой на ст. 11, 12, 309, 450, 452, 453, 612, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик после расторжения договора субаренды нежилого помещения от 27.02.2019 № ТМ-20/2019/24 занимает помещения.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 31.01.2020 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела  в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.02.2019 между Акционерным обществом «Трансмаркет» (далее – Арендатор, Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Субарендатор, Ответчик) заключен Договор субаренды нежилого помещения № ТМ-20/2019/24 (далее - Договор), по условиям которого, Арендатор передал, а Субарендатор принял 01.02.2019 года по Акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное на цокольном этаже здания железнодорожного вокзала ст. Красноярск по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, включающее в себя:

- помещение № 35, площадью 8,9 кв.м;

- помещение № 36, площадью 9,3 кв.м (далее - Помещение).

В соответствии с п. 9.1., п. 9.2. Договора, он может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также при условиях и в порядке, предусмотренных Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации. Арендатор имеет право в любое время в одностороннем внесудебном порядке досрочно отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор, уведомив Субарендатора не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты прекращения Договора. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, установленным договором аренды.

Пункт 450.1 ГК РФ предусматривает предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора), которое может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Арендатором в адрес Субарендатора направлено уведомление №ТМ-889/2019 от 25.10.2019 о расторжении Договора с 01.12.2019 (далее - Уведомление).

Указанное уведомление направлено в адрес Субарендатора заказным письмом с уведомлением Почтой России 28.10.2019, что подтверждается описью и чеком об оплате отправления.

В соответствии с информацией, предоставляемой официальным сайтом Почты России https://www.pochta.rU/tracking#lllll602026421, согласно почтовому идентификатору 11111602026421 Уведомление доставлено в пункт назначения 01.11.2019. 

Субарендатор уклонился от получения письма, поскольку отправление находилось в Почтовом отделении, однако Субарендатор не явился получить корреспонденцию, вследствие чего письмо было направлено Отправителю (Истцу).

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно пункту 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 27.03.2019) "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что Договор расторгнут с 01.01.2020.

В нарушение положений ГК РФ, Ответчик продолжил пользоваться ранее арендуемыми Помещениями и вести в них коммерческую деятельность, что подтверждается Комиссией железнодорожного вокзала Красноярск в Акте натурного осмотра от 17.01.2020 года, представленным в материалы дела.

Кроме того, Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по возврату Истцу арендуемых Помещений и не подписывает Акт приема-передачи о возврате Помещений.

При этом, положениями п. 4.10. Договора предусмотрено, что любая задержка в освобождении и передаче Помещения Субарендатором Арендатору не будет считаться продлением срока Договора.

Вышеизложенные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.1. Договора, возврат Помещения Арендатору осуществляется не позднее последнего дня срока субаренды, предусмотренным в данном случае пунктом 9.2. Договора, в случае досрочного расторжения Договора.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Поскольку Ответчик не представил суду доказательств возврата Помещений Истцу, суд пришел к выводу, что требование Истца об обязании Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже здания железнодорожного вокзала ст. Красноярск по адресу: Россия, 

<

...> зд.1, включающее в себя: помещение № 35, площадью 8,9 кв.м; помещение № 36, площадью 9,3 кв.м. предъявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 12, 622 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 65, 110, 167-171 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 304246025900105, ИНН 

<

***>) освободить нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже здания железнодорожного вокзала ст. Красноярск по адресу: 

<

...> зд. 1 в составе помещений № 35 площадью 8,9 кв.м. и № 36 площадью 9,3 кв.м.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 304246025900105, ИНН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРАНСМАРКЕТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова