Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-2000/2023

25 апреля 2024 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена  17 апреля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2024 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Харченко С.Б.,

при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания Хубецовой В.Г., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации местного самоуправления Ардонского городского поселения Ардонского района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тплюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании арендной платы, 

в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания и не явившихся в суд, 

установил:

Администрация местного самоуправления Ардонского городского поселения Ардонского района РСО-Алания обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тплюс» о взыскании задолженности по договорам аренды №2 и №3 от 28.04.2020 в размере 5169361 руб.

Ходатайством от 11.03.2024 истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды №2 и №3 от 28.04.2020 в размере 5040658,12 руб. 

В порядке статьи 49 АПК РФ заявленные истцом уточнения судом приняты, исковые требования рассмотрены в уточненной редакции. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между АМС Ардонского района РСО-Алания (арендодатель) и ООО «Тплюс» (арендатором) 28.04.2020 заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (электрические сети) №2 на срок с 28.04.2020 по 28.04.2023, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду муниципальное недвижимое имущество (электрические сети) указанные в приложении №1 к настоящему договору, расположенные по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, г. Ардон, для оказания услуг по передаче электрической энергии в комплексе организационно и технически связанными действиями в том числе, оперативно-техническому управлению, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в соответствии с требованиями технических регламентов потребителям, и техническому присоединению энергопринимающих устройств заявителей к электрическим сетям муниципального образования Ардонское городское поселение Ардонского района РСО-Алания.

Указанное муниципальное недвижимое имущество (электрические сети) передано арендатору по акту приема-передачи от 28.04.2020.

Между АМС Ардонского района РСО-Алания (арендодатель) и ООО «Тплюс» (арендатором) 28.04.2020 заключен договор аренды муниципального движимого имущества (электрические сети) №3 на срок с 28.04.2020 по 28.04.2023, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду муниципальное недвижимое имущество (электрические сети) указанные в приложении №1 к настоящему договору, расположенные по адресу: РСО - Алания, Ардонский район, г. Ардон, для оказания услуг по передаче электрической энергии в комплексе организационно и технически связанными действиями в том числе, оперативно-техническому управлению, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в соответствии с требованиями технических регламентов потребителям, и техническому присоединению энергопринимающих устройств заявителей к электрическим сетям муниципального образования Ардонское городское поселение Ардонского района РСО - Алания.

Указанное муниципальное недвижимое имущество (электрические сети) передано арендатору по акту приема-передачи от 28.04.2020.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 28.04.2020.

В соответствии с условиями пунктов 3.1. раздела 3. Договоров № 2 и №3 Арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом на момент заключения договора составляет 51318 руб., в т.ч. НДС (20%) 8553 руб. (п. 3.1 договора).

Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом на момент заключения договора составляет 328710 руб., в т.ч. НДС (20%) 54785 руб. (п. 3.1 договора).

Обоими договорами предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 3.1. Договора суммы по окончании расчетного периода в течении 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за отчетным. Арендодатель передает Арендатору счет-фактуру за отчетный период (п 3.2 договора). Копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы предоставляются в Администрацию местного самоуправления Ардонского района (п. 3.2 договора).

Договоры заключены на срок с 28.04.2020 по 28.04.2023. 

Несмотря на принятые на себя обязательства по указанным Договорам по внесению ежемесячных арендных платежей, до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы не предоставлялись в АМС Ардонского городского поселения Ардонского района РСО-Алания. 

22.04.2022 истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении, было направлено уведомление №387 о сумме общей задолженности по Договору № 2 за период с 15.09.2021 по 15.04.2022 и Договору № 3 за период 15.12.2021 по 15.04.2022 в размере 2 335 672,28 руб. Настоящее письмо было получено ответчиком 30.05.2022.

30.01.2023 истцом в адрес ответчика, заказным письмом с уведомлением о вручении направлено уведомление №78 от 30.01.2023 г. о сумме общей задолженности по Договору № 2 за период с 01.01.2022 по 01.12.2023 и Договору № 3 за период 01.01.2022 по 01.12.2023 в размере 5169361 руб.

10.02.2023 истцом в адрес ответчика, заказным письмом с уведомлением о вручении направлено уведомление №119 от 10.02.2023 г. о сумме общей задолженности по Договору № 2 за период с 01.01.2022 по 01.12.2023 и Договору № 3 за период 01.01.2022 по 01.12.2023 в размере 5 169 361 руб.

17.02.2023 истцом в адрес ответчика, заказным письмом с уведомлением о вручении направлено предарбитражное уведомление №145 от 17.02.2023 г. о сумме общей задолженности по Договору № 2 за период с 01.01.2022 по 01.12.2023 и Договору № 3 за период 01.01.2022 по 01.12.2023 в размере 5 169 361 рублей. В этом же уведомлении истец просит ответчика оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения данного уведомления.

09.03.2023 истцом в адрес ответчика, заказным письмом с уведомлением о вручении направлено предарбитражное уведомление № 207 от 09.03.2023 г. о сумме общей задолженности по Договору № 2 за период с 01.01.2022 по 01.12.2023 и Договору № 3 за период 01.01.2022 по 01.12.2023 в размере 5 169 361 руб.

Претензии истца оставлены без ответа, меры по оплате долга арендатором не предприняты, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

 В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Следовательно, арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче арендованного имущества в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему арендованного имущества.

В материалы дела не представлены акты приема-передачи арендованного по договорам аренды №2 и №3 от 20.04.020 имущества. Факт фактического получения  арендованного имущества ответчиком не оспорен. Возражений относительно невозможности использования объекта аренды в спорный период общество не заявляло.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о реальности обязательственных правоотношений сторон в рамках договора аренды.

В обоснование суммы и расчета арендной платы истец сослался на акты сверки за период с 01.01.2022 по 01.01.2023. Ответчиком расчет истца не оспорен, доказательства оплаты долга не представлены.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход бюджета российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 48203 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тплюс» в пользу Администрации местного самоуправления Ардонского городского поселения Ардонского района РСО-Алания задолженность в размере 5040658,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тплюс»  в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 48203 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия (изготовления в полном объеме), а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу через суд, вынесший решение.

СудьяС.Б. Харченко