Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11348/2017

г. Хабаровск

12 декабря 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «07» декабря 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Восход» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...> Ю Чена, 16, оф. 53; 680023, 

<

...>, а/я № 1273)

к краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 39 184 руб. 69 коп.

Третьи лица: краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Станция скорой медицинской помощи г. Хабаровска» Министерства здравоохранения Хабаровского края, Правительство Хабаровского края 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 23.12.2016 №26, ФИО3, доверенность от 09.01.2017 №16

от ответчика: ФИО4, доверенность от 12.12.2016 №01-18/2026

от Правительства Хабаровского края: ФИО5, доверенность от 21.09.2016 №13.3.42-25419

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Восход» (далее – ООО «УК «Восход») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» (далее – КГКУ «Государственный жилищный фонд края») о взыскании 25 356,26 руб. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, коммунальным платежам по жилым помещениям, которые являются собственностью Хабаровского края, пени в размере 13 828,43 руб. Нормативно требования обоснованы положениями статей 210, 309 ГК РФ, 155, 161, 162 ЖК РФ. 

Определением суда от 04.08.2017 иск ООО «УК «Восход» принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 29.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определениями от 29.09.2017, 31.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Станция скорой медицинской помощи г. Хабаровска» Министерства здравоохранения Хабаровского края, Правительство Хабаровского края.

Истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований, в том числе суммы долга, перечня жилых помещений, по которым образовалась задолженность. В судебном заседании 05.12.2017 судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика 18 273,62 руб. основного долга по жилым помещениям в МКД №89 по ул. П. Морозова за период с 26.09.2014 по 25.12.2014, и 10 015,03 руб. пени за период с 26.11.2014 по 24.11.2017, в том числе по квартире №8 – 3 272,59 руб. долга, 1 796,93 руб. пени; по квартире №16 – 2 878,80 руб. долга, 1 583,30 руб. пени; по квартире №24 – 6 778,25 руб. долга, 3 696,19 руб. пени, по квартире №129 – 3 160,70 руб. долга, 1 736,28 руб. пени, по квартире №137 – 2 183,28 руб. долга, 1 202,33 руб. пени.

Ответчик после уточнения истцом требований против удовлетворения иска возражает, ссылаясь на оплату заявленной суммы в полном объеме, что подтверждается представленными в суд платежными документами.

Краевое государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Станция скорой медицинской помощи г. Хабаровска» Министерства здравоохранения Хабаровского края о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, в отзыве указав на несогласие с заявленными требованиями, ссылаясь на оплату услуг по содержанию общего имущества дом и коммунальных услуг с момента получения помещения в оперативное управление по акту.

Представитель Правительства Хабаровского края против удовлетворения требований возражает, указывая на отсутствие оснований для начисления неустойки ввиду того, что ошибочное перечисление ответчиком денежных средств на расчетный счет иной организации вызвано схожими наименованиями организаций – ответчика и ООО «Управляющая компания «Восход», ранее осуществлявшей управление спорным МКД.

В судебном заседании 05.12.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 07.12.2017, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выпискам из ЕГРН от 21.08.2017 №№ 27/001/270/2017-64647, 27/001/270/2017-64648, 27/001/270/2017-64652, 27/001/270/2017-64650, 27/001/270/2017-64649 жилые помещения (квартиры) №8 площадью 59,9кв.м, №16 площадью 59,8кв.м, №24 площадью 60,8кв.м, №129 площадью 60,0кв.м, №137 площадью 59,6кв.м в 

<

...> в МКД №89 являются собственностью Хабаровского края. 

 Распоряжением Правительства Хабаровского края от 08.06.2006 № 121-рп «О создании краевого государственного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» создано КГУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», которое в соответствии с пунктом 1 распоряжения № 121-рп наделено полномочиями по осуществлению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации контроля за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, начисления, учета, взыскания платежей за пользование жилыми помещениями, находящимися в государственном жилищном фонде Хабаровского края, и принятия решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в краевой бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с п. 1.4 Устава КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», утвержденного министерством жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от 22.02.2011 № 403-р, Учреждение создано в целях организации управления, эксплуатации, содержания и ремонта государственного жилищного фонда Хабаровского края, находящегося в казне Хабаровского края.

В соответствии с п. 2.2, п. 2.13 Устава Учреждение осуществляет следующие функции: ведение учета государственного жилищного фонда Хабаровского края, а также организация технического обслуживания, содержания и ремонта государственного жилищного фонда Хабаровского края; заключение договоров в соответствии с действующим законодательством на техническое обслуживание, содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в казне Хабаровского края, либо переданных Учреждению в оперативное управление министерством имущественных отношений Хабаровского края. 

Реализуя данные полномочия КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» жилое помещение (квартира):

- №8 предоставлено в найм на основании распоряжения Министерства ЖКХ Хабаровского края от 27.10.2014 № 2006-р гражданину ФИО6, с которым заключен договор найма №262-СН от 31.10.2014;

- №16 предоставлено в найм на основании распоряжения Министерства ЖКХ Хабаровского края от 27.10.2014 № 2005-р гражданину ФИО7, с которым заключен договор найма №260-СН от 28.10.2014;

- №24 передана в оперативное управление Правительства Хабаровского края (регистрационная запись № 27-27/001-01/420/2014-545/1 от 13.01.2015);

- №129 предоставлено в найм на основании распоряжения Министерства ЖКХ Хабаровского края от 27.10.2014 № 2007-р гражданину ФИО8, с которым заключен договор найма №261-СН от 29.10.2014;

- №137 предоставлено в найм на основании распоряжения Министерства ЖКХ Хабаровского края от 20.08.2014 № 1612-р гражданину ФИО9, с которым заключен договор найма №256-СН от 20.10.2014. 

Управление многоквартирным домом №89, в котором расположены указанные жилые помещения, осуществляет ООО «УК «Восход» на основании договора управления многоквартирным домом от 27.08.2014 сроком действия с 27.08.2014 по 27.08.2017, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол №3 от 14.08.2014).

Разделом 3 договора от 27.08.2014 установлено, что плата за услуги по содержанию и текущему ремонту МКД, в том числе по управлению МКД, устанавливается в размере платы, установленной по результатам открытого конкурса и обеспечивающей содержание жилого дома в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг). Размер платы согласно Приложению №2 не включает в себя стоимость коммунальных услуг.

Приложением №2 к договору управления МКД от 27.08.2014 установлен перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией, периодичность их выполнения, годовая плата и стоимость на 1кв.м общей площади помещения.

13.12.2014 между ООО «УК «Восход» (Управляющая организация» и КГКУ «Государственный жилищный фонд края» (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №10, в приложении №4 указаны жилые помещения (в том числе спорные жилые помещения №№ 8, 16, 24, 129, 137), находящиеся в государственной собственности Хабаровского края и расположенные в 

<

...> (далее – договор №10).

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора №10 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на основании Постановления Администрации г. Хабаровска №5549 от 30.12.2013 и составляет 34,97 руб. Размер платы  не включает в себя стоимость коммунальных услуг.

Осуществляя управление и обслуживание МКД в рамках договора №10, ООО «УК «Восход» направляло в адрес КГКУ «Государственный жилищный фонд края» акты, счета на оплату за период с 26.09.2014 по 25.12.2014 (письма исх. №24 от 19.03.2015, №33 от 10.03.2016), за период до даты передачи помещений ответчиком в социальный найм гражданам и в оперативное управление Правительству Хабаровского края.

В связи с наличием задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома, коммунальные услуги, ООО «УК «Восход» 30.03.2017 направило в адрес КГКУ «Государственный жилищный фонд края» претензионное письмо исх. №3171/35 с требованием оплатить долг. Претензионные требования ответчиком удовлетворены не в полном объеме, что послужило основанием для начисления истцом пени по статье 155 ЖК РФ и обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования с учетом уточнения их размера, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.         

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

КГКУ «Государственный жилищный фонд края» ведёт учет государственного жилищного фонда Хабаровского края, осуществляет организацию технического обслуживания, содержания и ремонта государственного жилищного фонда Хабаровского края; заключает договоры в соответствии с действующим законодательством на техническое обслуживание, содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в казне Хабаровского края. Таким образом, КГКУ «Государственный жилищный фонд края» является надлежащим ответчиком по спору.

Размер обязательных ежемесячных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, взимаемых управляющей организацией, определен на основании договора №10. 

Исходя из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, платежи за содержание, ремонт, техническое обслуживание дома являются структурной  частью платы за содержание и ремонт занимаемых помещений в многоквартирном доме, плательщиками которой являются собственники помещений в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ). 

Техническое обслуживание - это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов  и внутридомовых систем здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, и целью технического обслуживания является нормальное функционирование здания и его устройств в течение установленного срока службы.

Текущий ремонт - это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (Постановление Госстроя РФ от 27.09.03 года № 179 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации  жилого фонда»).

Данное определение текущего ремонта содержится и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 19.08.2006.

Таким образом, услуги по техническому обслуживанию жилого дома, текущему ремонту,  оказываемые управляющей компанией, в смысле статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и обеспечению их функционирования в целом.

Поскольку результатом деятельности по техническому обслуживанию здания является поддержание здания и его элементов в исправном состоянии, доказательством неисполнения управляющей компанией ее обязательств по оказанию данной услуги является установление фактов технической неисправности здания, его элементов и инженерных систем.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из условий договора №10, при отсутствии оплаты по спорным помещениям за заявленный в иске период, истцом обоснованно определена задолженность КГКУ «Государственный жилищный фонд края» за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении ответчика, и платы за коммунальные услуги (принимая во внимание периоды расчета с 26 числа месяца, предшествующего расчетному, по 25 число расчетного месяца включительно) за период с 26.09.2014 по 25.12.2014 по квартире №8 – 3 272,59 руб., по квартире №16 – 2 878,80 руб., по квартире №24 – 6 778,25 руб., по квартире №129 – 3 160,70 руб., по квартире №137 – 2 183,28 руб., всего 18 273,62 руб. Возражений по примененным тарифам ответчиком не заявлено. Гарантийным письмом исх. №01-18/2286 от 06.12.2017 КГКУ «Государственный жилищный фонд края» подтвердило наличие задолженности перед ООО «УК «Восход» в размере 18 273,62 руб.

Доказательств ненадлежащего исполнения ООО «УК «Восход» обязательств по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирных домов, предоставления коммунальных услуг в спорный период ответчиком суду не представлено.

Представленные ответчиком платежные поручения №750316 от 23.03.2015, №397111 от 15.05.2015, №717433 от 17.06.2015, №109942 от 30.12.2014 в подтверждение оплаты заявленной суммы в полном объеме не могут быть признаны судом доказательством надлежащего исполнения обязательства, исходя из следующего. 

В назначении платежа в перечисленных платежных документах указано об оплате за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги квартир по адресу ул. П.Л. Морозова, д.89 по договору №10 от 13.12.2014 с указанием периода платежа и оплачиваемых актов. 

В тоже время, из представленных документов следует, что данные платежи осуществлены ответчиком на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Восход» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а не на расчетный счет ответчика ООО «УК «Восход» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). Письмом исх. №116 от 19.12.2015 ООО «УК «Восход» информировало КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о допущенной ошибке – об оплате иному юридическому лицу. 

Учитывая, что  ООО «Управляющая компания «Восход» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ООО «УК «Восход» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) являются отдельными самостоятельными юридическими лицами, судом отклонены доводы Правительства Хабаровского края о схожести наименования организаций как не имеющие правового значения для разрешения спора. Ответчик, заключив с истцом договор №10 и, кроме того, ссылаясь на него при оплате, знал наименование управляющей компании, которая осуществляет управление МКД, реквизиты для оплаты в соответствии с договором.

Таким образом, в силу указанных норм права, исковые требования о взыскании 18 273 руб. 62 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим (части 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ).

За несвоевременное или неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Судом установлен факт просрочки внесения платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, коммунальных платежей, требования о взыскании 10 015 руб. 03 коп. пени за период с 26.11.2014 по 24.11.2017, в том числе в размере 1 796,93 руб. (по квартире №8), в размере 1 583,30 руб. (по квартире №16), в размере 3 696,19 руб. (по квартире №24), в размере 1 739,28 руб. (по квартире №129), в размере 1 202,33 руб. (по квартире №137) заявлены правомерно. Уточненный расчет составлен истцом верно, соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ о сроках оплаты и размере пени за каждый период просрочки.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Восход» 18 273 руб. 62 коп. задолженности, 10 015 руб. 03 коп. пени, всего 28 288 руб. 65 коп., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева