АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5909/2025

13 сентября 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года, полный текст решения изготовлен 13 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Путинцевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Луч»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального района «Сосногорск»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

без участия представителей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Луч» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального района «Сосногорск» (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 44 279 руб. 37 коп. задолженности по оплате жилищных услуг за период с 17.07.2022 по 31.12.2024, оказанных в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 572 руб. 06 коп. неустойки за период с 11.08.2022 по 02.05.2025.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 02.07.2025 судебное разбирательство по делу назначено на 02.09.2025.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Истец в пояснениях от 24.08.2025 указал, что не имеет возможности представить договор найма в отношении спорного помещения, поскольку не является стороной указанного договора, вместе с тем, из поквартирной карточки усматривается, что нанимателя умерли, следовательно, квартира перешла в муниципальную собственность.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В период с 01.05.2008 по 31.12.2024 в управлении истца на основании решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно условиям договора управления, истец принял на себя обязательства за плату совершать все необходимые действия по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, а наниматели и собственники помещений оплачивать оказанные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 8.2. Договора).

Истец свои договорные обязательства исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный срок оплату не произвел. В результате, в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, сформировалась задолженность по оплате жилищных услуг за период  с 17.07.2022 по 31.12.2024 в размере 44 279 руб. 37 коп.

За несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения истцом начислены пени за период с 11.08.2022 по 02.05.2025 в размере 15 572 руб. 06 коп.

Претензия от 13.01.2025, направленная ответчику с требованием добровольно оплатить сформировавшуюся задолженность, оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца  в суд с настоящим иском.

Суд, руководствуясь положениями статей 8, 125, 209, 210, 215, 235, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39, 154, 158, 161, 162  Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Истец является лицом обязанным обеспечить жильцов многоквартирных домов необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Факт оказания услуг в отношении спорного помещения в рассматриваемый период, их объем и стоимость ответчиком не оспорены.

Из сведений представленных Межтерриториальным отделом ЗАГС города Сыктывкара и Сыктывдинского района Министерства Юстиции Республики Коми следует, что граждане, ранее зарегистрированные в спорной квартире, умерли.

Данные о регистрации права собственности квартиры на иных лиц в деле не имеется (согласно данных ЕГРН,  ГБУ РК «РУТИКО» права не зарегистрированы).

В отсутствие доказательств, свидетельствующих о заселённости указанного помещения, суд признает, что истец обоснованно предъявляет требования к Администрации, поскольку ответчик должен выполнять обязанности собственника в отношении спорной квартиры.

Проверив расчет неустойки на сумму 15 572 руб. 06 коп. за период с 11.08.2022 по 02.05.2025, суд считает его верным, произведенным в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Луч» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 44 279 руб. 37 коп., неустойку в сумме                              15  572 руб. 06 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме                      10 000 руб.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                 Д.В. Никитина