именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-97961/22-53-769

г. Москва

9 августа 2022 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «ДЖИДЖИКОМПАНИ» (121596, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО1 Г., ГОРБУНОВА УЛ., Д. 2, СТР. 3, ОФИС В209, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2010, ИНН: 

<

***>)

к ответчику 

государственному бюджетному учреждению города Москвы «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОПОРТОВЫЙ» (115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ЮЖНОПОРТОВЫЙ 2-Й, 19, 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 211 365 руб. 03 коп.

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «ДЖИДЖИКО» с иском к ответчику ГБУ «Жилищник района Южнопортовый» о взыскании 211 365 руб. 03 коп. убытков, причиненных имуществу в результате залива помещения.

Исковое заявление принято к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, так как доказательства и размер ущерба ответчиком оспариваются.

Рассмотрев ходатайство, суд признал его не подлежащим удовлетворению, так как стороны имеет возможность сообщить суду обо всех обстоятельствах, и представить подтверждающие их доказательства и иные объяснения, в письменном виде установленным порядком. 

От ответчика поступил отзыв, из которого следует, ответчик не отвечает за засор канализации, по условиям договора аренды истец обязан застраховать имущество от риска повреждения, договоры не содержат расчетной сметы, повреждения не являются причиной невозможности пользоваться помещением, расходы на оплату счетов ЖКУ не связан с заливом.

Решение в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ принято 26 июля 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению истца.

Изучив доводы, исследовав доказательства, суд установил следующее. 

27 августа 2021 г. произошло повреждение водой внутренней отделки помещения: подвал, пом. I, по адресу: 

<

...>, зафиксированное в акте от 06.10.2021, составленного комиссией в составе представителей эксплуатирующей организации. Из акта следует, что в коридоре площадью 6 кв.м на водоэмульсионной покраске стены на площади 0,1 кв.м наблюдаются следы залития, которое произошло в результате засора канализации (колодцев). Работы по устранению следов протечек выполнить силами ГБУ «Жилищник района Южнопортовый».

Помещение I площадью 72,80 кв.м находится в аренде у истца по договору от 31.08.2020 № 00-00706/20, заключенного с ДГИ, цель использования помещения определяется арендатором самостоятельно из следующих видах назначения: административное, торговое, медицинское, бытовое обслуживание, общественное питание.

По договору на оказание клининговых услуг от 28.08.2021 № 19, заключенным с предпринимателем ФИО2, истцу оказаны услуги по уборке помещения общей площадью 9,1 кв.м. Стоимость услуг составила 25 000 руб., услуги оплачены по платежному поручению от 22.11.2021 № 237 на 25 000 руб. 

Договор подписан генеральным директором ООО «ДЖИДЖИКО» и ФИО2 электронно-цифровой подписью 22 ноября 2021 г.

По договору подряда на выполнение отделочных работ от 26.10.2021 № 20, заключенным с предпринимателем ФИО2, в помещении площадью 9,1 кв.м выполнены следующие работы: демонтаж линолеума, плинтуса, стяжки, поврежденных участков стен, двери с коробкой, гипсокартонных коробов отопительных приборов, монтаж гипсокартонных коробов отопительных приборов, их подготовка под окраску, окраска, частичная замена скрытой электропроводки по полу, восстановление стяжки с помощью наливного ровнителя, укладка линолеума, установка плинтуса, штукатурка стен, шпаклевка стен, шлифовка стен под окраску, окраска стен, уборка после ремонта, вывоз мусора, установка двери с дверной коробкой.

Стоимость работ 100 000 руб., работы оплачены по платежному поручению от 24.11.2021 № 302 на 100 000 руб.

Договор подписан генеральным директором ООО «ДЖИДЖИКО» и ФИО2 электронно-цифровой подписью 22 ноября 2021 г.

Истец просит взыскать убытки в размере стоимости клининговых услуг, подрядных работ, арендной платы и коммунальных платежей за 86 дней с 27 августа по 20 ноября 2021 г.

Суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обязанность по обслуживанию и эксплуатации системы водоотвода возложена на управляющую (эксплуатирующую) организацию (пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Управляющая организация обязана осуществлять техническое обслуживание, включающее в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 ЖК РФ).

В результате ненадлежащего исполнения обязательств, произошел залив помещения и нанесен материальный ущерб.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В силу названной нормы бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства по поддержанию имущества в исправном состоянии ложится на ответчика.

Доказательства отсутствия вины ответчик не представил.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (ст. 15 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ). 

Истец представил договоры на оказание клининговых услуг от 28.08.2021 № 19, подряда на выполнение отделочных работ от 26.10.2021 № 20, фактически подписанные сторонами 22 ноября 2021 г., из которых следует, что выполнены работы по уборке и ремонту помещения площадью 9,1 кв.м.

В качестве доказательства причинения вреда имуществу, представлен акт от 06.10.2021, из которого следует, что в помещении имеются следы залития на водоэмульсионной покраске стены на площади 0,1 кв.м. Иных доказательств наличия и размера повреждений в деле не имеется. 

Указанный в договоре подряда объем работ не соответствует объему и локализации повреждения.

Средняя стоимость покраски с подготовкой поверхности составляет 350 руб. за кв.м.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования о взыскании убытков суд удовлетворяет в указанной части на основании ст. 15, 401 ГК РФ.

Мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Истец не обосновал необходимость уборки помещения после залива небольшого участка стены. Характер повреждения не влечет невозможность пользования помещением площадью 72,8 кв.м в период 86 дней с августа по ноябрь 2021 г. Истец не сообщил, чем вызван указанный промежуток времени между заливом и началом ремонта.

Возражения ответчика суд отклонил, так как вина ответчика в заливе помещения установлена им же в акте.

Государственная пошлина согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ относится на стороны.

Истец просит возместить за счет ответчика почтовые расходы в размере 513,70 руб.

Заявление о взыскании судебных издержек суд удовлетворяет в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 106, 110, 112 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 167-171 АПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с государственного бюджетного учреждения города Москвы «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОПОРТОВЫЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЖИДЖИКОМПАНИ» 350 (триста пятьдесят) руб. убытков.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЖИДЖИКОМПАНИ» в доход федерального бюджета 7 215 (семь тысяч двести пятнадцать) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

СудьяКозлов В.Ф.