Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-20287/21

23 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю. С., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассматривает в судебном заседании дело по заявлению НАО "Кострово" (ИНН 501700600) 

к Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН 

<

***>),

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора -Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407, 

<

...>), Министерство имущественных отношений Московской области (юр. адрес: 143407, 

<

...>).

о признании незаконным решения от 17.12.2020 № Р001-2753044889-41111443 об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по заявлению АО «Кострово» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:11185, об обязании в течение месяца с даты вступления в законную силу судебного акта принять решение о предварительном согласовании предоставления в собственность АО «Кострово» земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:11185 согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО2, 

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

НАО "Кострово" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Администрации городского округа Истра Московской области о признании незаконным решения от 17.12.2020 № Р001-2753044889-41111443 об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по заявлению АО «Кострово» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:11185, об обязании в течение месяца с даты вступления в законную силу судебного акта принять решение о предварительном согласовании предоставления в собственность АО «Кострово» земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:11185 согласно схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО2

В обоснование своих требований заявитель указал, что администрацией не обоснованно отказано в предоставлении государственной услуги.

Отзыва на заявленные требования в материалы дела не поступило.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования, пояснил, что ходатайства о назначении судебной экспертизы заявлено не будет.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 02.12.2020 заявитель обратился в Администрацию городского округа Истра Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении земельного участка, площадью 8420 кв. м, под размещение артскважины с кадастровым номером 50:08:0000000:11185, расположенного по адресу: Московская область, г. о. Истра, д. Татищево.

Решением от 17.12.2020 № Р001-2753044889-41111443 заявителю отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Указанное решением мотивировано тем, что испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте, поскольку расположен в первом и втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; цель для которой испрашивается земельный участок, не соответствует основному виду разрешенного использования, установленному в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны в документах градостроительного зонирования; на испрашиваемом земельном участке находится объект незавершенного строительства.

Заявитель, считая решение Администрации городского округа Истра Московской области от 17.12.2020 № Р001-2753044889-41111443 незаконным, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

При этом заявитель указывает, что участок для размещения скважины был передан АОЗТ «Кострово» в пользование на основании постановления от 29.06.1995 № 1209/12, в связи с чем полагает, что у него возникло право на формирование участка в указанной площади и конфигурации. На каком праве участок  был предоставлен, заявитель пояснить не смог. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ (Далее – АПК РФ) юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными актов (действий, бездействия)  органов местного самоуправления, если полагают, что оспариваемые  акты (действия,  бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Так, исходя из смысла вышеизложенных норм, необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемых решений и действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемые решения и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст. 39.14 ЗК РФ процедура предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, инициируется гражданином или юридическим лицом путем подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены требования к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Из пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

Согласно пункту 7 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.

В силу пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом пунктом 17 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа. В случае, если к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагалась схема расположения земельного участка, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются: территориальная зона, в границах которой будет образован испрашиваемый земельный участок и на которую распространяется градостроительный регламент, или вид, виды разрешенного использования испрашиваемого земельного участка (подпункт 10).

На основании пункта 10 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования: 1) не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны; 2) не соответствует категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию; 3) не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления.

Согласно оспариваемому заявителем решению Администрации испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте, поскольку расположен в первом и втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; цель для которой испрашивается земельный участок, не соответствует основному виду разрешенного использования, установленному в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны в документах градостроительного зонирования; на испрашиваемом земельном участке находится объект незавершенного строительства.

В статье 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) указано, что документы территориального планирования подразделяются на документы территориального планирования Российской Федерации; документы территориального планирования субъектов Российской Федерации; документы территориального планирования муниципальных образований. Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений

Согласно статье 14 ГрК РФ документами территориального планирования субъектов Российской Федерации являются схемы территориального планирования субъектов Российской Федерации; подготовка указанных схем может осуществляться в составе одного или нескольких документов территориально

В частях 3, 4 и 9 статьи 14 ГрК РФ указано, что схемы территориального планирования субъектов Российской Федерации содержат положения о территориальном планировании и карты планируемого размещения объектов регионального значения, относящихся в том числе к области транспорта (железнодорожного, водного, воздушного транспорта), автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения; на картах также отображаются планируемые для размещения объекты федерального значения, объекты регионального значения, объекты местного значения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъектов Российской Федерации, документами территориального планирования муниципальных образований.

В соответствии с приведенными нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации схемы территориального планирования субъектов Российской Федерации включают карты планируемого размещения объектов с указанием или описанием зон размещения названных объектов, при этом в данных документах не предусмотрено перечисление конкретных земельных участков, попадающих в зоны размещения планируемых объектов.

В материалы дела представлено заключение об ограничении оборотоспособности, градостроительных ограничениях, о соответствии параметров земельных участков, градостроительным документам территориального планирования и градостроительного зонирования. 

Согласно данному заключению испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте, поскольку расположен в первом и втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В силу пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса предусмотрено, что ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Пунктом 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно Генеральному плану г. о. Истра, утвержденному решением Совета депутатов г.о. Истра от 20.12.2019 № 1/16, формируемый земельный участок расположен в зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами. 

В соответствии с утвержденными Правилами и застройки г. о. Истца испрашиваемый земельный участок расположен частично в зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домам, расположен в границах д. Татищево, что противоречит выбранной заявителем категории земель «земли населённых пунктов». 

Также вид разрешенного использования – «обеспечение сельскохозяйственного производства» отсутствует в градостроительном регламенте территориальной зоны.

Кроме того, из материалов дела следует, что на испрашиваемом земельном участке расположена скважина, площадью 19, 10 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0000000:11185, принадлежащая заявителю на праве собственности.

Согласно Акту обследования земельных участков от 10.12.2020, составленному Администрацией г. о. Истра Московской области, на испрашиваемом заявителем земельном участке общей площадью 8420 кв. м, расположено старое ветхое строение, проходит ЛЭП.

Вместе с тем, положениями ст. 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из системного толкования вышеуказанных норм следует, что земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. При этом, законодательством не предусмотрена возможность купли-продажи земельного участка, на части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой части только запланировано строительство объектов, в целях возведения которых данный участок формировался.

Довод заявителя о наличии прав на участок в указанной площади на основании постановления главы администрации Истринского района Московской области от 29.06.1995 № 1209/12 суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Согласно п. 2 постановления главы администрации Истринского района Московской области от 29.06.1995 № 1209/12 утверждена площадь земель передаваемых в пользование АОЗТ «Кострово» общей площадью 79 га, в том числе: 7 га сенокосов, 4 га лесов, 1 га кустарников, 2 га болот, 20 га под водой, 5 га под дорогами и прогонами, 40 га под постройками. 

Из содержания указанного пункта не следует, какой именно участок и с какими характеристиками был предоставлен и на каком праве заявителю для размещения артскважины с кадастровым номером 50:08:0000000:11185, расположенной по адресу: Московская область, г. о. Истра, д. Татищево. Иных доказательств, подтверждающих данный довод заявителя не представлено.

Заявителем не предоставлено в материалы дела доказательств расположения на испрашиваемом земельном участке соответствующего объекта недвижимости, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. В судебном заседании стороны от рассмотрения вопроса о проведении судебной экспертизы отказались. 

С учетом того, что заявителем не представлено доказательств предоставления спорного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, то довод заявителя о достаточности представленных документов для рассмотрения спора не обоснован. 

Суд отмечает, что площадь испрашиваемого земельного участка (8420 кв. м) значительно больше площади объекта недвижимости заявителя (19, 10 кв. м), что противоречит положениям земельного кодекса.

На основании вышеизложенного, решение Администрации городского округа Истра Московской области о признании незаконным решения от 17.12.2020 № Р001-2753044889-41111443 об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по заявлению АО «Кострово» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:11185, принято законно и обоснованно, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите. 

Такие доказательства заявителем суду не представлены. 

В соответствии с частью 3 статьи 201  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый  ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов,  органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют  закону  или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы  заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд  принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

     Судья                                                                              Ю.С. Петропавловская