АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9575/2020

город  Симферополь

30 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, материалы искового заявления Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Сакского районного потребительского общества, Администрации города Саки Республики Крым о взыскании задолженности,

при участии представителей:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 01.03.2020 №47, удостоверение №642 от 30.05.2014;

иные участники судебного процесса - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым (далее – истец, предприятие, МУП «Сакское торговое производственное объединение») обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) с требованием о взыскании задолженности в размере 256 800,00 руб.

Определением от 20.05.2020 суд принял исковое заявление к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.07.2020 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и предоставления дополнительных документов, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания. 

В судебном заседании 19.10.2020, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов суд принял решение об условной готовности рассмотрения дела и перешел к судебному разбирательству в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Сакское районное потребительское общество и Администрация города Саки Республики Крым.

В судебное заседание, имевшее место 23.11.2020, участники процесса, за исключением представителя истца, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

При этом, в процессе рассмотрения дела ответчиком в материалы дела была представлена письменная позиция относительно заявленных исковых требований, а также поступило ходатайство об отложении судебного заседания ввиду невозможности обеспечения явки.

В соответствии с частью 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (часть 5 статьи 158 АПК РФ).

В судебном заседании суд отклонил ходатайство ИП ФИО2 ввиду отсутствия правовых оснований для отложения судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Сакское районное потребительское общество и Администрация города Саки Республики Крым явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Как усматривается из материалов дела, корреспонденция, направленная в адрес третьих лиц получена адресатами, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела уведомления о вручении.

Участники процесса были также извещены публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца требования заявления поддержал в полном объеме.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании Постановления Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» (далее – Постановление №2085-6/14) в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым включено иное движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логистическая сеть», расположенное на территории Республики Крым.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 14.01.2016 №3-р «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность», имущество, перечисленное в пункте 29 Приложения к Постановлению №2085-6/14, передано в муниципальную собственность города Саки, и в силу пункта 6 Распоряжения №3-р, с 18.01.2016 относительно вышеуказанного имущества возникло право муниципальной собственности города Саки Республики Крым.

Таким образом, как указано в заявлении, Муниципальное образование городской округ город Саки Республики Крым в силу акта органа государственной власти Республики Крым с 18.01.2016 стало собственником переданного ему из республиканской собственности имущества, в том числе объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации города Саки Республики Крым от 16.02.2016 №184, с 04.02.2016 вышеуказанное имущество закреплено за Муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым на праве полного хозяйственного ведения.

16 февраля 2016 года между Муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым (далее –арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 01.15/16 (далее- Договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Договора - арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости - часть магазина Универмаг, расположенное по адресу: РФ, РК, 

<

...>, общей площадью 22,7 кв.м., для организации розничной торговли.

В соответствии пунктом 2.3.5 Договора, арендатор обязуется перечислять на расчетный счет арендодателя арендные платежи до 5 числа текущего месяца.

Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Постоянный размер арендной платы является договорным, оплачивается арендатором независимо от результатов его деятельности, устанавливается сторонами в сумме 10700,00 руб. Постоянный размер арендной платы арендатор оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счет арендодателя до 5 числа текущего месяца. 

Переменная часть арендной платы является расчетной, подлежащей начислению по каждому сроку платежа, Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно арендодателем исходя из количества потребленных арендатором коммунальных услуг: пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, услуги Интернета и т.д. – для использования объекта аренды по его назначению (пункты 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора).

В соответствии с пунктом 6.1 Договор вступает в силу с 16.02.2016 и действует до 31.12.2016.

Во исполнение условий договора арендодатель передал арендатору недвижимое имущество, что подтверждается подписанным между ними Актом приёма – передачи  предоставления недвижимого имущества от 16.02.2016.

Арендатор за период пользования имуществом арендную плату (постоянный ее размер) не вносил, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 256 800,00 рублей. 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, истцом в адрес ответчика 13.04.2020 была направлена претензия №01-01/353 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по заключенному Договору.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно представленного в материалы дела отзыва ответчика, последним указано, что правом на распоряжение, в том числе, на передачу имущества в пользование на основании договора аренды обладает исключительно собственник имущества, право которого является зарегистрированным в соответствующем реестре и подтверждено соответствующим документов (свидетельством или выпиской из реестра, в зависимости от даты регистрации права). Тем не менее, как указал ответчик, истцом по настоящему делу не представлено доказательств наличия у него зарегистрированного в установленном порядке права на имущество, расположенное по адресу: ул. Революции, 9, в г. Саки, Республика Крым, которое, по мнению истца, было передано в аренду ИП ФИО2

Ответчиком также указано, что истец, не являясь собственником имущества в установленном законодательством порядке, не имеет права на распоряжение таким имуществом, что подтверждает обстоятельства того, что договор аренды, представленный истцом, не является заключённым.

Отсутствие прав на передачу имущества в аренду и при обстоятельствах незаключённого договора между истцом и ответчиком, по мнению ответчика, свидетельствуют об отсутствии у предприятия права требование на взыскание денежных средств по оплате арендной платы.

Относительно изложенных доводов ответчика суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно требованиям пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №57, учитывая указанные выше обстоятельства возникновения права муниципальной собственности, к правоотношения имеющим место между истцом и ответчиком, подлежат применению требования законодательства, регулирующие особенности регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым, а также требовании ГК РФ регулирующие основания возникновения и порядок исполнения обязательств.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Законом Республики Крым №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 30.07.2014, установлено, что право собственности на имущество, включая земельные участки, иные объекты недвижимости, прекращаются у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым.

Пунктом 29 Приложения к Постановлению от 30.04.2014 №2085-6/14, к имуществу, учитываемому как собственность Республики Крым, отнесено «движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ «Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым», а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логистическая сеть», расположенное на территории Республики Крым».

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 14.01.2016 №3-р, имущество, перечисленное в пункте 29 Приложения к Постановлению №2085-6/14, передано в муниципальную собственность города Саки, и в силу пункта 6 Распоряжения №3-р, с 18.01.2016 относительно вышеуказанного имущества возникло право муниципальной собственности города Саки Республики Крым.

Таким образом, Муниципальное образование городской округ город Саки Республики Крым в силу Акта органа государственной власти Республики Крым, с 18.01.2016, стало собственником переданного ему из республиканской собственности имущества, в том числе объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации города Саки Республики Крым от 16.02.2016 №184, с 04.02.2016 закреплено за Муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым на праве полного хозяйственного ведения.

Согласно пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

16 февраля 2016 года между МУП «Сакское торговое производственное объединение» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения. Факт передачи объекта недвижимого имущества в пользование ответчику подтверждается Актом приема-передачи предоставления недвижимого имущества от 16.02.2016, подписанным сторонами.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что собственником арендуемого имущества является Сакское районное потребительское общество, а истец не имеет права на распоряжение таким имуществом, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований судом отклоняются. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями пункта 34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно части 2 статьи 166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статьи 431.1 ГК РФ, положения настоящего Кодекса о недействительности сделок применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

При этом сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173. 178 и 179 настоящего Кодекса, а так же если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ИП ФИО2 действовала по своей воле, осознанно, заключила договор, которым приняла на себя соответствующие обязательства, подписав Акт приема -передачи имущества, частично его выполнив, так как приняла оговоренное договором имущество за пользование которым подлежит взиманию согласованная, в том числе, и с ИП ФИО2, арендная плата.

Довод ответчика о незаключённости договора суд также считает необходимым отклонить, так как согласно текста договора аренды следует, что стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным его условиям, которые согласно требований ГК РФ являются обязательными для такого вида договора. 

Каких-либо иных надлежащих доказательств либо пояснений, подтверждающих невозможность удовлетворения судом заявленных исковых требований, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что факт предоставления имущества в аренду установлен судом и подтверждается материалами дела, отсутствие в материалах дела доказательств возврата объекта аренды истцу в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения  №01.15/16 от 16.02.20216, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом отклоняются доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика, ввиду отсутствия правового обоснования пропуска истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания  с ответчика задолженности в заявленном размере. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска, истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 136,00 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.05.2020 №576.

Ввиду изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 8 136,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315910200391741, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 256 800,00 рублей, а также государственную пошлину в размере 8 136,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции. 

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            Н. М. Лагутина