АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9467/2019

30 августа 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2019 года, полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при   ведении   протокола   судебного    заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «КС Альфа» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Петергоф»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель  ФИО2 – по доверенности от 22.12.2017 (до и после перерыва в судебном заседании),

установил:

общество с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «КС Альфа» (далее — ООО   АН «КС Альфа», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Петергоф» (далее -  ООО ЖК «Петергоф», ответчик) о взыскании задолженности и пеней, в том числе:

-530 000 руб. долга и 159 000 рублей пеней по договору от 15.12.2015;

-532 996 руб. 40 коп. долга и 159 898 руб. 92 коп. пеней по договору от 09.12.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 17.07.2019 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 19.08.2019, а также в судебном заседании на 19.08.2019 (при отсутствии возражений сторон).

От ответчика к дате судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление  от 13.08.2019 № 79/19, в котором он не возражал относительно наличия спорной задолженности, указав на отсутствие финансовой возможности оплаты спорных сумм.

Представитель истца поддержал исковые требования.

В предварительном судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 19.08.2019 до 12 часов 30 минут 23.08.2019, после окончания которого судебное разбирательство по делу продолжено с участием представителя истца.

 Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле,  извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству в отсутствие возражений  представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте судебного заседания, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу 23.08.2019 в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителя ответчика  по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

15.12.2015 между ООО   АН «КС Альфа» (исполнитель) и ООО ЖК «Петергоф» (заказчик) заключен договор на оказание услуг (с учетом  дополнительного соглашения от 31.08.2017), в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик  поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги:

-  по поиску и подбору потенциальных участников долевого строительства многоквартирного дома по ул. К. Маркса – ул. Крутая в г. Сыктывкаре; 

- консультационные услуги  участникам долевого строительства  по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вышеуказанного дома и/или государственной регистрации перехода права по договору купли – продажи хозяйственной кладовой/машино – места;

- консультационные услуги участникам долевого строительства  по вопросу приобретения  права требования и/или купли – продажи хозяйственных кладовых/машино – мест с привлечением ипотечных средств.

Разделом 4 договора от 15.12.2015 установлен размер вознаграждения исполнителя за услуги, оказываемые в соответствии с условиями договора:

- 10 000 руб. – за каждую хозяйственную кладовую;

- 20 000 руб. – за каждое машино – место.

В рамках договора от 15.12.2015 истцом в материалы дела представлены акты от 31.03.2016 № 226,  от 16.12.2016 №606, от 19.05.2017 № 183, от 05.06.2017 № 208, от 05.06.2017 № 205, от 05.06.2017 № 206, от 05.06.2017 № 203, от 09.06.2017 № 229, от 16.06.2017 № 236, от 16.06.2017 № 237, от 19.07.2017 № 276, от 24.07.2017 № 280,  от 14.08.2017 № 328,  от 12.09.2017 № 376, от 12.09.2017 № 375, от 24.10.2017 № 508, от 08.11.2017 № 562, от 23.11.2017 № 594, от 21.01.2018 № 21, от 22.01.2018 № 36, от 01.02.2018 № 54, от 13.02.2018 № 83, от 13.02.2018 № 82, от 01.03.2018 № 112, от 01.03.2018 № 114, от 06.03.2018 № 128, от 17.04.2018 № 190, от 17.04.2018 № 191, подписанные сторонами по спору без возражений и скрепленные печатями сторон.

Кроме того, между сторонами по спору заключен договор на оказание услуг от 09.12.2015 (с учетом дополнительного соглашения от 31.08.2017), в соответствии с пунктом   1.1.    которого     заказчик    (ООО ЖК «Петергоф») поручает, а исполнитель 

(ООО   АН «КС Альфа») обязуется оказать услуги:

- по поиску и подбору потенциальных  участников долевого строительства;

- консультационные услуги участникам долевого строительства по вопросу  государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. К. Маркса – ул. Крутая в г. Сыктывкаре и/или государственной регистрации перехода прав по договору купли – продажи квартиры;

- консультационные услуги участникам долевого строительства  по вопросу приобретения  права требования и/или купли – продажи квартир с привлечением ипотечных средств.

Разделом 4 договора от 09.12.2015 установлен размер вознаграждения исполнителя за услуги, оказываемые в соответствии с условиями договора:

- 1 000 руб. – за каждый квадратный метр квартиры.

В рамках договора от 09.12.2015 истцом в материалы дела представлены  акты от 18.03.2016 № 189, от 31.03.2016 № 225, от  31.03.2016 № 223, от 28.10.2016 № 527, от 30.01.2017 № 27, от 05.05.2017 № 170, от  03.05.2017 № 165, от  09.06.2017 № 231, от 24.07.2017 3 231, от 24.08.2017 № 345, от 15.01.2018 № 2, от 21.03.2018 № 138,  от 27.03.2018 № 145,  подписанные сторонами по спору без разногласий и скрепленные печатями сторон.

С учетом частичной оплаты, размер долга ответчика  в рамках вышеуказанных договоров составил 1 062 996 руб. 40 коп., в том числе  530 000 руб. долга по договору  от 15.12.2015 и 532 996 руб. 40 коп. по договору от 09.12.2015.

Претензия истца от 24.05.2019 № 02 оставлена ответчиком без ответа  и удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 стати 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации   обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оказание услуг в рамках договоров от 09.12.2015 и от 15.12.2015  ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие задолженности по оплате спорных услуг в заявленном размере.

На основании изложенного, исковые требования истца в части взыскания с ответчика 1 062 996 руб. 40 коп. долга  по оплате оказанных услуг подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 318 898 руб. 92 коп. пеней, начисленных за нарушение срока оплаты вознаграждения, в том числе  159 000 руб. пеней в рамках договора от 15.12.2015 и 159 898 руб. 92 коп. пеней в рамках договора от 09.12.2015.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 4.4. договоров от 09.12.2015 и  от 15.12.2015 в случае просрочки выплаты вознаграждения исполнитель вправе требовать от заказчика уплаты пени в размере 1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки, но не более 30% от суммы вознаграждения.

Истцом фактически  произведен расчет пеней, начисленных за нарушение срока оплаты вознаграждения  в рамках договоров от 09.12.2015 и от 15.12.2015 с учетом установленного пунктами 4.4. договоров ограничения (30%).

С учетом  количества дней просрочки оплаты вознаграждения, а также размера  установленных пеней (1%), данный расчет принимается судом как правильный.

Ответчиком контррасчет  пеней не представлен, ходатайство о снижении размера пеней по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 318 898 руб. 92 коп. пеней.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Петергоф» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «КС Альфа» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 062 996 руб. 40 коп. долга, 318 898 руб. 92 коп. пеней,  26 819 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде)  через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                           И.С. Онопрейчук