Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-46766/19-54-278

02 сентября 2019 г

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2019 г. 

Решение изготовлено в полном объеме 02 сентября 2019 г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «БЦ ФИО1, 13» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании заключить договоры, взыскании 7 354 329 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по дов. № б/н от 20.05.2019 года;

от ответчика: ФИО3 по дов. № б/н от 25.06.2018 года;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БЦ ФИО1, 13» (далее - ответчик) об обязании заключить основные договоры купли продажи № А/2/11 от 30.12.2015 года, № А/3/33 от 30.12.2015 года, № П/1/34 от 30.12.2015 года, № П/1/35 от 30.12.2015 года, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 317 743 руб., взыскании пени в соответствии с ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в размере 4 036 586 руб.

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком своих обязательств по заключению основного договора после государственной регистрации права собственности Продавца на выделенный Объект (нежилое помещение (апартамент) с проектным номером 11, общей проектной площадью 64,2 кв.м, расположенное на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>).   

Истец заявил отказ от иска в части требований об обязании заключить договоры купли продажи № А/2/11 от 30.12.2015 года, № А/3/33 от 30.12.2015 года, № П/1/34 от 30.12.2015 года, № П/1/35 от 30.12.2015 года и взыскании пени в соответствии с ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в размере 3 317 743 руб.

Также  истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2017 года по 19.05.2019 года, в том числе по договорам № П/1/34 от 30.12.2015 года, № П/1/35 от 30.12.2015 года, № А/2/11 от 30.12.2015 года, № А/3/33 от 30.12.2015 года.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, суд установил, что частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Полномочия лица, подписавшего отказ от иска в указанной части, проверены. Последствия отказа от иска в части требований об обязании заключить договоры купли продажи № А/2/11 от 30.12.2015 года, № А/3/33 от 30.12.2015 года, № П/1/34 от 30.12.2015 года, № П/1/35 от 30.12.2015 года и взыскании пени в соответствии с ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в размере 3 317 743 руб. и прекращения производства по делу в данной части истцу известны.

Поскольку частичный отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в порядке ч. ч. 2, 5 ст.49 АПК РФ суд принимает отказ от иска. Производство по делу в части указанных требований подлежит прекращению по п.4 ч.1 ст.150 АПК. 

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее. 

Как усматривается из материалов дела, 30 декабря 2015 г. между ООО «БЦ ФИО1, 13» (далее - Продавец) и ООО «Сити Инвест» (далее - Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи № А/2/11 (далее – Предварительный договор № А/2/11), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор после государственной регистрации права собственности Продавца на выделенный Объект (нежилое помещение (апартамент) с проектным номером 11, общей проектной площадью 64,2 кв. м., расположенное на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>), но не позднее «01» декабря 2017 года. 

Согласно п.3.6. Предварительного договора № А/2/11 цена Объекта составляет 23 019 226 (двадцать три миллиона девятнадцать тысяч двести двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Пунктом 6.1. Предварительного договора цена № А/2/11 установлена обязанность Покупателя перечислить Продавцу гарантийный взнос в размере 23 019 266 руб. 00 коп. 

В рамках исполнения взятых на себя обязательств истец произвел оплату          23 042 524 руб. 55 коп., что подтверждается платежными поручениями № 2 от 11.01.2016, № 2 от 14.03.2016, № 5 от 15.03.2016.

Между тем, основной Договор купли-продажи № А/2/11 был заключен Сторонами 20.05.2019г.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом за период с 02.12.2017г. по 19.05.2019г. начислены проценты за неправомерное удержание ответчиком денежных средств сумма которых составила 2 541 464 руб. 14 коп.   

30 декабря 2015 г. между ООО «БЦ ФИО1, 13» (Продавец) и ООО «Сити Инвест» (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи № А/3/33 (далее – Предварительный договор № А/3/33), согласно которому   стороны   обязуются   заключить   в   будущем   основной   договор   после государственной регистрации права собственности Продавца на выделенный Объект (нежилое помещение (апартамент) с проектным номером 33, общей проектной площадью 64,8 кв. м., расположенное на 3-м этаже здания по адресу: 

<

...>), но не позднее «01» декабря 2017 года. 

Согласно п.3.6. Предварительного договора № А/3/33 цена Объекта составляет 25 346 573 (двадцать пять миллионов триста сорок шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 00 копеек.

Пунктом 6.1. Предварительного договора цена № А/3/33 установлена обязанность Покупателя перечислить Продавцу гарантийный взнос в размере 25 346 573 руб. 00 коп. 

В рамках исполнения взятых на себя обязательств истец произвел оплату             25 360 911 руб. 67 коп., что подтверждается платежными поручениями № 3 от 11.01.2016, № 1 от 11.03.2016, № 6 от 15.03.2016.

Между тем, основной Договор купли-продажи № А/3/33 был заключен Сторонами 20.05.2019г.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом за период с 02.12.2017г. по 19.05.2019г. начислены проценты за неправомерное удержание ответчиком денежных средств сумма которых составила 2 797 169 руб. 51 коп.   

30 декабря 2015 г. между ООО «БЦ ФИО1, 13» (Продавец) и ООО «Сити Инвест» (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи № П/1/34 (далее – Предварительный договор № П/1/34), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор после государственной регистрации права собственности Продавца на выделенный Объект (нежилое помещение (машиноместо) с проектным номером 34, общей проектной площадью 14,2 кв. м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: 

<

...>), но не позднее «01» декабря 2017 года. 

Согласно п.3.6. Предварительного договора № П/1/34 цена Объекта составляет  4 418 668 (четыре миллиона четыреста восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Пунктом 6.1. Предварительного договора цена № П/1/34 установлена обязанность Покупателя перечислить Продавцу гарантийный взнос в размере 4 418 668 руб. 00 коп. 

В рамках исполнения взятых на себя обязательств истец произвел оплату 4 433 343 руб. 15 коп., что подтверждается платежными поручениями № 4 от 11.01.2016, № 6 от 21.01.2016, № 3 от 15.03.2016.

Между тем, основной Договор купли-продажи № П/1/34 был заключен Сторонами 09.07.2019г.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом за период с 02.12.2017г. по 19.05.2019г. начислены проценты за неправомерное удержание ответчиком денежных средств сумма которых составила 488 973 руб. 44 коп.   

30 декабря 2015 г. между ООО «БЦ ФИО1, 13» (Продавец) и ООО «Сити Инвест» (Покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи № П/1/35 (далее - Предварительный договор № П/1/35), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем основной договор после государственной регистрации права собственности Продавца на выделенный Объект (нежилое помещение (машиноместо) с проектным номером 35, общей проектной площадью 14,2 кв. м., расположенное на 1-м этаже здания по адресу: 

<

...>), но не позднее «01» декабря 2017 года. 

Согласно п.3.6. Предварительного договора № П/1/35 цена Объекта составляет   4 418 668 (четыре миллиона четыреста восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Пунктом 6.1. Предварительного договора цена № П/1/35 установлена обязанность Покупателя перечислить Продавцу гарантийный взнос в размере 4 418 668 руб. 00 коп. 

В рамках исполнения взятых на себя обязательств истец произвел оплату            4 433 343 руб. 15 коп., что подтверждается платежными поручениями № 5 от 11.01.2016, № 7 от 21.01.2016, № 4 от 15.03.2016.

Между тем, основной Договор купли-продажи № П/1/35 был заключен Сторонами 09.07.2019г.  

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом за период с 02.12.2017г. по 19.05.2019г. начислены проценты за неправомерное удержание ответчиком денежных средств сумма которых составила 488 973 руб. 44 коп.   

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 1 ст. 429 АПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

15.09.2018г. ответчику была передана претензия с предложением заключить основные договоры по предварительным договорам купли-продажи № А/2/11 от 30.12.2015 года, № А/3/33 от 30.12.2015 года, № П/1/34 от 30.12.2015 года, № П/1/35 от 30.12.2015 года, оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 317 743 руб., неустойку за неисполнение своих обязательств на общую сумму 3 930 638 руб. 

В ответ на указанную претензию ответчик направил письмо, в котором указал, что получил Разрешение на ввод в эксплуатацию здания только 11.09.2018г., в виду чего у ответчика отсутствовала возможность осуществить постановку на кадастровый учет Объектов, зарегистрировать на них право собственности, что препятствовало возможности подписать с истцом договор купли-продажи.     

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчик представил отзыв на иск, требование о взыскании процентов оспорил, указав, на отсутствие оснований для начисления процентов за их использование отсутствуют в связи со следующим. 

Истец не направлял Ответчику уведомление об отказе от заключения основных договоров, равно как и требование о возврате денежных средств, перечисленных ответчику в соответствии с п. 6.1. Предварительных договоров в целях обеспечения исполнения обязательств истца по заключению в будущем основных договоров. Ответчик полагает, что пользование денежными средствами носит правомерный характер до направления истцом уведомления об отказе от заключения основного договора с требованием возврата денежных средств. 

Также ответчик указывает в своих возражениях на п. 6.3. Предварительных договоров, в соответствии с которым на сумму гарантии не подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Суд, изучив доводы сторон и представленные документы, суд пришел к следующим выводам. 

Из п. 3.2. основных договоров купли-продажи следует, что Продавец обязуется принять уплаченные по предварительным договорам купли-продажи гарантийные взносы к зачету в счет оплаты Цены Объекта. 

Принимая во внимание указанный зачет гарантийных платежей, суд приходит к выводу, что доводы истца, касающиеся неправомерности удержания ответчиком денежных средств, не подлежат принятию в виду отсутствия у ответчика оснований для возврата гарантийных платежей до заключения сторонами основных договоров купли-продажи. Кроме того, п. 6.3. Предварительных договоров Стороны установили, проценты за пользование чужими денежными средствами не могу быть начислены на сумму гарантийного платежа.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Сити Инвест».

В виду того, что истцу отказано в удовлетворении искового заявления, требование истца о взыскании 50 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя судом не рассматривается. 

В связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, государственная пошлина в размере 54 583 руб. подлежит взысканию с истца в пользу Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 395, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 110, 123, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В части требования о взыскании 6 316 579 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 50 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

В части требований об обязании заключить основные договоры купли продажи № А/2/11 от 30.12.2015 года, № А/3/33 от 30.12.2015 года, № П/1/34 от 30.12.2015 года, № П/1/35 от 30.12.2015 года, о взыскании 312 476 руб. пени в соответствии с ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» принять отказ от иска. 

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 54 583 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят три) руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.                       

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                                                             Голоушкина Т.Г.