АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 мая 2021 года

Дело №

А55-19480/2020

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1- после перерыва помощником судьи Семёновой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании    22 апреля 2021 года - после перерыва 29 апреля 2021 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Вера"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Вега-Кино"Третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Весна"

о взыскании 583 294 руб. 12 коп. и о расторжении договора

при участии в заседании

от истца - ФИО2 доверенность от 25.05.2020, после перерыва ФИО2 доверенность от 25.05.2020от ответчика - ФИО3 доверенность от 26.11.2020; ФИО4 директор, решение от 19.02.2021, ФИО5 доверенность от 11.12.2020, после перерыва ФИО3 доверенность от 26.11.2020; ФИО4 директор, решение от 19.02.2021от третьего лица - ФИО2 доверенность от 25.05.2020, после перерыва ФИО2 доверенность от 25.05.2020

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вера" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вега-Кино" о взыскании 583 294 руб. 12 коп. - задолженность по договору № А-0154/В от 22.06.2009, расторжении договора № А-0154/В от 22.06.2009 и обязании освободить занимаемое помещение.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик иск не признал.

Третье лицо  в судебном заседании поддержало позицию истца.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит искобоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.Как следует из материалов дела, 22.06.2009 г. между 000 «Капитал Град» и ООО«Вега-Фильм» был заключен договор аренды нежилого помещения № А-0154/В покоторому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользованиенежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...>, 4й этаж,

комната № 1, площадью 490 кв.м. 

Между ООО «Вега-Фильм» и ООО «Вега- Кино» 01.12.2011 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды № А-0154B, новым арендатором стало ООО «Вега-Кино».

Дополнительным соглашением № 2 к договору аренды нежилого помещения 29.06.2012 арендодателем стало ООО «Вера».

С 01.07.2019 на основании агентского договора № 6 от 01.06.19 интересысобственника, как Арендодателя, по действующему договору аренды представляет ООО«Весна».

Истец в обосновании иска ссылается, что ответчик ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства. В результате за период с мая по июль 2020 года образовалась задолженность в размере – 583 294 рубля 12 копеек.

В связи с наличием задолженности, ООО «Весна» согласно п. 7.3 договора, направило уведомление о расторжении договора.

Ответчик факт наличия задолженности и ее размер не оспаривает, но считает, что должен быть освобожден от оплаты арендной платы в связи с тем, что не мог с мая по июль 2020 года пользоваться арендованным помещением. Кроме того ссылается на раздел 6 условия которого представляют арендатору не быть ответственным за невыполнение договорных обязательств.

Ответчик считает, что истец необоснованно заявил требования о расторжении договора, поскольку договор расторгнут истцом в одностороннем порядке на основании п.7.3 договора. 

Ответчик согласен освободить помещение, однако истец препятствует ему в вывозе имущества.

Претензия направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст.309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящимиском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, чтоарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РоссийскойФедерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 натерритории Самарской области введен режим повышенной готовности.Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 «Обобъявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерацииустановлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни.Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по ообеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территориироссийской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции(covid-19)» установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений вотдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения иликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), в соответствии со статьей19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества,заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъектаРоссийской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. 

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. В соответствии с пунктами 1, 2 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения. Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434. В указанный перечень вошла деятельность ответчика – ООО «Вега –Кино».

Следовательно, ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году. Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее - Обзор COVID-19 N 2) согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98 - ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 N 2).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98- ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется. Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Арендодателем доказательства использования истцом в указанный период нежилого помещения не представлено, также как и не доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

В силу вышеизложенных норм права и правовой позиции, арендодатель, не информировавший арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ, считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, независимо от того обращался ли арендатор к арендодателю с заявлением о предоставлении такой отсрочки или не обращался. Также если арендатор не мог использовать арендуемое помещение в результате введения режима повышенной готовности, то арендодатель обязан уменьшить арендную плату с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества, независимо от даты обращения арендатора с требованием о таком уменьшении и даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

ООО «Вега-Кино» 16.03.2020 года обращалось к ООО «Весна», как представителюсобственников нежилых помещения, расположенное на 4 этаже здания ATK «Капитал, по адресу : 

<

...>, рассмотреть предложения по изменению порядка оплаты по договорам аренды – отмены фиксированного платежа, с сохранением платы с оборота кинотеатра в размере 8% - на срок как минимум 4 месяца. 

ООО «Вега-Кино» 26.03.2020 направила в адрес представителя собственниковнежилых помещений 000 Весна» информационное письмо, о прекращении работыкинотеатра во исполнение Постановления Губернатора Самарской области от25.03 2020г. 52 «О внесении изменений в постановление Губернатора Самарскойобласти от 16.03.2020 года №39 «О введении режима повышенной готовности в связи сугрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCov» доособого распоряжения и акт от 26.03.2020 года о невозможности ведения коммерческойдеятельности и приостановки исполнения обязательств по договору аренды нежилогопомещения.

Указанные обстоятельства, подтверждаются вступившим в законную силу решением суда по делу №А55-9829/2020.

Применительно к настоящему делу, истец считается предоставившим ответчикуотсрочку уплаты арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году, поскольку он знал и не мог не знать об осуществлении ответчиком деятельности в отраслях российскойэкономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации врезультате распространения новой коронавирусной инфекции, и не информироваларендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки.В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре COVID-19 № 2, обязательства сторон договора аренды в части предоставления отсрочки и уменьшения размера арендной платы считаются измененными даты введения режима повышенной готовности и с момента, когда наступила указанная невозможность использования арендованного имущества.Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы. В силу правовой позиции, изложенной в Обзор COVID-19 N 2, размер сниженнойарендной платы определяется судом.

Суд считает, что уменьшение арендной платы на 50 % соответствует требованиямсправедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.Согласно расчету суда задолженность ответчика по арендной плате за период сапреля по май, июнь, июль 2020 года, уменьшенная на 50%, составляет 291647 руб. 06 коп. 

При этом ответчику предоставляется отсрочка уплаты задолженности в размере291647 руб. 06 коп.  в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439.

Исковые требования в части расторжения договора аренды №А-0154/В удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договорсчитается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 7.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию арендателя, при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за 90 календарных дней до предполагаемой даты расторжения по обстоятельствам, указанным в пунктах а, в, г, б, в том числе по обстоятельствам наличия задолженности по арендной плате, в размере равном постоянной величине арендной платы за три и более расчетных периода.

Ответчик не отрицает получение уведомления о расторжении спорного договора, не оспаривает наличие задолженности.

На основании изложенного, договор аренды №А-0154/В от 22.06.2009 считается расторгнутым в одностороннем порядке.

Принимая во внимание, что договор аренды №А-0154/В от 22.06.2009  расторгнут истцом в одностороннем порядке, правовых оснований для удовлетворения требования ООО «Вера» о расторжении договора в судебном порядке не имеется. В иске в указанной части истцу следует отказать.

Требования в части обязания ответчика освободить арендованное по договору помещение подлежит удовлетворению, в связи с расторжением договора аренды.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с не удовлетворением ходатайства об уточнении исковых требований за период с марта по апрель 2020 года и с отзывом истца уточнений исковых требований, оплаченная за увеличение исковых требований госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета в размере 26 475 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вега-Кино" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Вера" задолженность по договору аренды нежилого помещения № А-0154/В от 22.06.2009 в размере 291 647 руб. 06 коп. и госпошлину в размере 13 333 руб. 00 коп.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Вега-Кино" отсрочку уплаты суммы задолженности по договору в соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 439.Обязать ответчика освободить занимаемое помещение ранее арендованное по договору аренды нежилого помещения.

В остальной части иска отказать. 

Выдать Общество с ограниченной ответственностью "Вера" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 26 475 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова