АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28430/23

г. Уфа

26 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2024 Полный текст решения изготовлен 26.04.2024 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Пакутина А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания Каримовым А.Ф., рассмотрев дело по иску  

ООО "УК "ЖИЛКОМСЕРВИС Г. БЕЛЕБЕЙ" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к Администрации муниципального района Белебеевский район  Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

 третье лицо ООО "СИНАРА СЕРВИС" (ИНН 

<

***>)  

о взыскании 69 411 руб. 60 коп. суммы основного долга, 20 409 руб. 23  коп. суммы пени;  

От сторон явки нет, извещены по правилам ст. 121-123 АПК РФ в том  числе путем публичного размещения информации на официальном сайте  суда в сети Интернет.  

ООО "УК "ЖИЛКОМСЕРВИС Г. БЕЛЕБЕЙ" обратилось в  Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО  "СИНАРА СЕРВИС", третье лицо Администрация муниципального района  Белебеевский район Республики Башкортостан о взыскании 76 735 руб. 12  коп.  

Судом по ходатайству истца Администрация муниципального района  Белебеевский район Республики Башкортостан из числа третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и  привлечена к участию в деле в качестве второго ответчика.  

Судом по ходатайству истца ООО "СИНАРА СЕРВИС" исключено из  числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего  

лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета  спора.  

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял  исковые требования. Согласно последним уточнениям от 11.03.2024г. истец  просил взыскать с администрации 69 411 руб. 60 коп. суммы основного долга  по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2020г. по  31.12.2023г., 20 409 руб. 23 коп. суммы пени за период с 01.01.2021г. по  31.12.2023г.  

Уточнения судом рассмотрены и приняты в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.  Судом данный документ приобщен к материалам дела.  

Со стороны ответчика возражений по иску, документов,  опровергающих исковые требования, в материалы дела не поступили,  извещен надлежащим образом, по правилам ст. 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Поскольку истец, третье лицо и ответчик, извещенные о времени и  месте судебного заседания надлежащим образом в порядке ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку  представителей не обеспечили, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

Согласно ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации непредставление возражений или дополнительных  доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам,  участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся в деле доказательствам. Не является препятствием для  рассмотрения спора по существу и неявка в судебное заседание  арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч. 3, 5 ст. 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Иных заявлений и ходатайств в судебное заседание не заявлено. Рассмотрев материалы дела, суд, 

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, ООО "УК "ЖИЛКОМСЕРВИС  Г. БЕЛЕБЕЙ" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по  адресу: 

<

...>,  на основании протокола общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома от 09.03.2015 г. и договора управления  многоквартирным домом № 24 от 01.04.2015 г.  

Администрации муниципального района Белебеевский район  Республики Башкортостан на праве собственности принадлежит нежилое  помещение площадью 54,5 кв.м., расположенное в указанном доме.  

Указанное помещение передано в аренду ООО "СИНАРА СЕРВИС" на  

основании договора № 8/2020/к от 20.02.2020г. о передаче объектов  муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду  без права выкупа.  

Согласно п. 1.2 указанного договора срок его действия установлен с  20.02.2020г. по 15.02.2021г.  

В соответствии с п. 2.2.18 договора аренды арендатор обязан  заключить с эксплуатационными организациями и коммунальными  предприятиями договора на предоставление коммунальных услуг, а также  договора на содержание общего имущества многоквартирного дома и  капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально площади  арендуемого помещения в течение 15 календарных дней с момента  подписания договора аренды.  

Между тем, арендатор самостоятельный договор на оказание жилищно-коммунальных услуг с истцом не заключил.  

В период с 01.02.2020г. по 31.12.2023г. года истец оказал ответчику  соответствующие жилищно-коммунальные услуги.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате  оказанных жилищно-коммунальных услуг явилось основанием для  обращения с иском в арбитражный суд.  

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности, суд приходит к следующему.  

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником  помещения площадью 54,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации управление многоквартирным домом включает в себя  обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением  благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление  им коммунальных услуг.  

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  

Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  доме оборудование (технические подвалы).  

Поскольку, пользуясь принадлежащим ему помещением, собственник  не может не осуществлять использование общего имущества, содержание  собственником своего имущества включает не только расходы по  содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по  эксплуатации жилого здания.  

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы  за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание,  текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 в многоквартирном доме  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками  помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений,  являющихся членами товарищества собственников жилья.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской  

Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества  в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за  содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений  по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений  государственного или муниципального жилищного фонда определяется  исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях  исходя из площади этих комнат) жилого помещения.  

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ  собственников жилья, жилищных или иных специализированных  потребительских кооперативов (ч. 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса  Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном  доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера  платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер  устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 названного  Кодекса).  

В соответствии с п. 31 Правил N 491 при определении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным  домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на  содержание помещений, принадлежащих им на праве собственности, и  расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений  (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному верным,  

задолженность составляет 69 411 руб. 60 коп.  

Представленный расчет за период с 01.02.2020г. по 31.12.2023г.  произведен истцом в соответствии с действующим законодательством,  установленными тарифами и нормативами. Размер ежемесячной платы за  содержание общего имущества МКД определен в соответствии с решением  собственников.  

Ответчик требования истца документально не оспорил, письменный  отзыв на иск не представил.  

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом  требования по взысканию с ответчика задолженности за содержание и  ремонт общего имущества МКД, за жилищно-коммунальные услуги за  период с 01.02.2020г. по 31.12.2023г. в сумме 69 411,60 руб. обоснованными,  подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению на  основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей 39, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени в размере  20 409 руб. 23 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 (за исключением  периода моратория).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными  законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию  об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел  "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на  вопрос № 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за  период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его  вынесения.  

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, признан  арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен, сумма  финансовой санкции документарно не оспорена (статьи 9, 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная  законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям  нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт  1 статьи 333 ГК РФ).  

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд  не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика  о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и  доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств").  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о  взыскании пени в размере 20 409 руб. 23 коп. обоснованы и подлежат  удовлетворению.  

Согласно нормам ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  от имени муниципального образования права собственника осуществляют  органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего  Кодекса. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не  закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями,  составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского  поселения или другого муниципального образования.  

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской  Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять  

имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать  в суде органы государственной власти в рамках их компетенции,  установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени  муниципальных образований своими действиями могут приобретать и  осуществлять права и обязанности, указанные выше, органы местного  самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов.  

Таким образом, с муниципального образования муниципальный район  Белебеевский район Республики Башкортостан в лице Администрации  муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан  подлежит взысканию задолженность в размере 69 411 руб. 60 коп. суммы  основного долга, 20 409 руб. 23 коп. суммы пени.  

 В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "ЖИЛКОМСЕРВИС Г. БЕЛЕБЕЙ" -  удовлетворить.  

Взыскать с Муниципального образования муниципальный район  Белебеевский район Республики Башкортостан в лице Администрации  муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств бюджета  муниципального района в пользу ООО "УК "ЖИЛКОМСЕРВИС Г.  БЕЛЕБЕЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 69 411 руб. 60 коп.  суммы основного долга, 20 409 руб. 23 коп. суммы пени, 2 000 руб. суммы  расходов по государственной пошлине.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу по ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  

арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно  на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа  www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья А.В. Пакутин