Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-2180/2021

г. Благовещенск

19 июля 2021 года

19 июля 2021 года

изготовление решения в полном объеме

12 июля 2021 года

оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных отношений Амурской области (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Ника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании арендной платы, обязании возвратить земельный участок,

третье лицо: ФИО1 (ИНН 

<

***>),

протокол вел: секретарь судебного заседания Слепцовой А.Н.

06.07.2021 в судебном заседании объявлен перерыв до 13.30 час. 12.067.2021

при участии в заседании:

В судебное заседание явились до перерыва:

от заявителя: ФИО2 – по доверенности от 28.12.2020, паспорт.

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 23.01.2021, паспорт.

третье лицо: ФИО4 по доверенности №28АА 1117861 от 05.02.2020, паспорт.

В судебное заседание явились после перерыва:

от заявителя: ФИО5 – по доверенности от 28.12.2020, служебное удостоверение, диплом;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 23.01.2021, паспорт, диплом.

третье лицо: не явился, извещен.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось Министерство имущественных отношений Амурской области (далее – заявитель) с требованием к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Ника»:

- взыскать с КФХ «Ника» в пользу министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной  собственности  области  от   13.09.2017  №   17-11з  за  период с06.12.2019 по 01.11.2020 основной долг в размере 923854,38 руб. и пени за период с 16.10.2020 по 04.02.2021 в размере 85535,55 руб.;

- обязать КФХ «Ника» освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Амурской области с кадастровым номером 28:10:000000:84, площадью 3403379 кв.м., местонахождение участка: Амурская область, Благовещенский район, с. Передовое, земельный участок расположен на землях бывшего совхоза «Гродековский» в районе брода в с. Передовое в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу и возвратить его по акту приема-передачи.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

17.06.2021 от истца поступило ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части обязания КФХ «Ника» освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Амурской области с кадастровым номером 28:10:000000:84, площадью 3403379 кв.м., местонахождение участка: Амурская область, Благовещенский район, с. Передовое, земельный участок расположен на землях бывшего совхоза «Гродековский» в районе брода в с. Передовое в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу и возвратить его по акту приема-передачи.

Ответчик возражал против заявленных требований по основаниям изложенным в письменном отзыве. Указал, что Истец уведомил ответчика об исполнении решения суда по делу по делу А04-2180/2019 в части освобождения земельного участка, находящийся в государственной собственности Амурской области, с кадастровым номером 28:10:000000:84 от размещенного на нем загона и хозяйственных построек только после окончания срока аренды (в декабре 2020 года).

КФХ НИКА не являлось стороной исполнительного производства, и не могло знать о факте исполнения решения суда до декабря 2020 года, фактически участок не использовало с момента передачи участка в пользование. Каких либо документов подтверждающих исполнение суда до декабря 2020 года в адрес хозяйства не поступало. Исполнение решения суда проходило без участия представителя арендатора.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

17.09.2017 между министерством имущественных отношений Амурской области (далее Арендодатель, министерство) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Ника» (далее Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности области № 17-11з, согласно которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:10:000000:84, площадью 3403379 кв.м., местонахождение участка: Амурская область, Благовещенский район, с. Передовое, земельный участок расположен на землях бывшего совхоза «Гродековский» в районе брода в с. Передовое.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 21.08.2017 по 01.11.2020 года.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды № 17-11з от 13.09.2017, размер годовой арендной платы за земельный участок составил 1 513 038 рублей. Размер арендной платы пересматривается ежегодно в одностороннем порядке на коэффициент-дефлятор учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области, определенный по состоянию на начало года, в котором осуществляется пересмотр размера арендной платы.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата за земельный участок вносится Арендатором за полугодия:

за 1 -ое полугодие не позднее 15 октября текущего года;

за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

03.12.2020 Арендодателем в адрес Арендатора направлено требование о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка. Указанное предупреждение оставлено Арендатором без рассмотрения.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, изучив материалы дела, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, КФХ «Ника» обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной  собственности  области  от   13.09.2017  №   17-11з  надлежащим образом не исполнило, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 06.12.2019 по 01.11.2020 в размере 923854,38 руб.

Проверив расчет задолженности по арендной плате по договору аренды от   13.09.2017  №   17-11з, представленный истцом, за указанный период, суд признает его обоснованным. Ответчиком обоснованность расчета  в ходе рассмотрения дела не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от   13.09.2017  №   17-11з за период с 06.12.2019 по 01.11.2020 в размере 923854,38 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 16.10.2020 по 04.02.2021 в размере 85535,55 руб., суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет пени представленный истцом за период с 16.10.2020 по 04.02.2021 в сумме 85535,55 руб. суд признает его ошибочным в части суммы пени.

С учетом изложенного, суд самостоятельно осуществил расчет пени, в результате чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 16.10.2020г. по 04.02.2021г. в размере 85535 рублей 20 копеек. В остальной части в удовлетворении требований надлежит отказать.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

В арбитражном суде Амурской области рассматривалось дело № А04-2180/2019 по  заявлению Министерства имущественных отношений Амурской области к индивидуальному предпринимателю – Главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 с требованием об обязании ответчика освободить земельный участок, находящийся в государственной собственности Амурской области, с кадастровым номером 28:10:000000:84 от размещенного на нем загона и хозяйственных построек, и взыскании с ответчика в пользу министерства убытков, причиненных самовольным занятием им указанного земельного участка за период с 21.08.2017 по 30.11.2018 в размере 1 943 047,54 рублей, в котором ООО «Ника» также было привлечено в качестве третьего лица. При рассмотрении дела в судебных заседаниях участвовал представитель по доверенности ООО «Ника» – ФИО3

Решением Арбитражного суда Амурской области от 28.05.2019 делу № А04-2180/2019 исковые требования удовлетворены, суд обязал индивидуального предпринимателя - главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 освободить земельный участок, находящийся в государственной собственности Амурской области, с кадастровым номером 28:10:000000:84 от размещенного на нем загона и хозяйственных построек. Также суд взыскал с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Амурской области убытки, причиненные самовольным занятием земельного участка находящегося в государственной собственности Амурской области, с кадастровым номером 28:10:000000:84, за период с 21.08.2017 по 30.11.2018 в размере 1 943 047 рублей 54 копейки. Решение суда вступило в законную силу 12.08.2019г. после принятия постановления Шестого арбитражного апелляционного суда по апелляционной жалобе главы КФХ ФИО1

Для исполнения решения суда об освобождении земельного участка 27.08.2019 был выдан исполнительный лист. Исполнительное производство было возбуждено 17.09.2019, согласно акту совершения исполнительных действий от 06.12.2019 должник убрал загон и хозяйственный постройки с земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:84, в связи с чем 27.12.2019 исполнительное производство было окончено.

Согласно материалам дела, Благовещенским районным судом Амурской области рассматривалось дело № 2-232/2020 по иску министерства к ФИО1 о возмещении убытков, причиненных самовольным занятием земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:84, в котором ООО «Ника» было привлечено в качестве третьего лица. В рамках рассматриваемого дела в адрес ООО «Ника» министерством были направлены исковое заявление, а также уточнение к исковому заявлению.

Решением Благовещенского городского суда от 30.06.2020 по делу № 2-232/2020 исковые требования Министерства имущественных отношений удовлетворены, с ФИО1 взысканы убытки, причиненные самовольным занятием земельного участка с кадастровым номером 28:10:000000:84, за период с 1 декабря 2018 года по 5 декабря 2019 года в размере 1 580 408 рублей 18 копеек.

Таким образом, Министерство имущественных отношений Амурской области после получения письма КФХ «Ника» о невозможности использования земельного участка предоставленного в аренду по причине его занятия иным лицом, действовало последовательно и правомерно, освобождая земельный участок самовольно занятый главой КФХ ФИО1 и взыскивая с нарушителя плату за использование земельного участка за период с 21.08.2017 по 05.12.2019.

Следовательно, в действиях истца, вопреки доводам ответчика судом не установлено признаков недобросовестного поведения.

Довод заявителя о нарушении сроков уведомления ответчика об исполнении решения суда по делу № А04-2180/2019 в части освобождения земельного участка, находящегося в государственной собственности Амурской области, с кадастровым номером 28:10:000000:84 от размещенного на нем загона и хозяйственных построек только после окончания срока аренды судом отклонен, поскольку на министерство не возложена обязанность подобного уведомления.

В свою очередь, КФХ «Ника» знало (из материалов указанных судебных дел) или могло узнать при проявлении должной осмотрительности о факте исполнения решения суда и освобождении спорного земельного участка. Принятие необходимых и достаточных мер по установлению указанного факта ответчиком не доказано.

Законных оснований для освобождения арендатора от предусмотренных договором обязанностей по уплате арендной платы ответчиком не приведено, судом не установлено.

Одновременно КФХ «Ника» 30.11.2020 в адрес истца направило письмо, в котором указало, что приступило к возделыванию земельного участка с 28.07.2020.

Таким образом, доводы ответчика о не использовании земельного участка опровергаются представленными в дело доказательствами.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность  по арендной плате по договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной  собственности  области от 13.09.2017г. № 17-11з за  период с 06.12.2019г. по 01.11.2020г. основной долг в размере 923854 рубля 38 копеек и пени за период с 16.10.2020г. по 04.02.2021г. в размере 85535 рублей 20 копеек, всего 1 009 389 рублей 58 копеек. В остальной части в удовлетворении требований отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Рассмотрев ходатайство заявителя, суд принимает отказ министерства от заявленных требований к ответчику в части обязания КФХ «Ника» освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Амурской области с кадастровым номером 28:10:000000:84, площадью 3403379 кв.м., местонахождение участка: Амурская область, Благовещенский район, с. Передовое, земельный участок расположен на землях бывшего совхоза «Гродековский» в районе брода в с. Передовое в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу и возвратить его по акту приема-передачи, поскольку это не нарушает права и интересы других лиц и не противоречит закону.

Согласно положениям пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

На основании изложенного, производство по настоящему делу в указанной части подлежит прекращению по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 151 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 НК РФ государственная пошлина исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 44378 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

В части требования обязать КФХ «Ника» освободить земельный участок с кадастровым номером 28:10:000000:84 производство по делу прекратить.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу министерства имущественных отношений Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной  собственности  области от 13.09.2017г. № 17-11з за  период с 06.12.2019г. по 01.11.2020г. основной долг в размере 923854 рубля 38 копеек и пени за период с 16.10.2020г. по 04.02.2021г. в размере 85535 рублей 20 копеек, всего 1 009 389 рублей 58 копеек. В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Ника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 23 094 рубля.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                В.И. Котляревский