АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, 

<

...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-6609/2023

г. Иваново

26 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Куликовой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Компания «РК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт Текс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 149 789 руб. 06 коп. сумму задолженности (основной долг) по договору аренды №РК-01/11/2018 от 01.11.2018 за период с 20.04.2023 по 07.07.2023 включительно (с учетом уточнений от 17.04.2025),

при участии в судебном заседании (после перерыва):

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 30.06.2023, диплому, паспорту, 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «РК» (далее – ООО «Компания «РК», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт Текс» (далее – ООО «Комфорт Текс», ответчик) о взыскании 43 531 руб. задолженности по арендной плате.

Определением суда от 18.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

Определением суда от 11.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела №А17-6609/2023 по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 31.10.2023. 

Протокольным определением суда от 31.10.2023 в соответствии со ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 14.12.2023.

Протокольным определением от 14.12.2023 в соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 22.01.2024. В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 05.02.2024.

Судом в судебном заседании 05.02.2024 разрешалось ходатайство истца об истребовании у акционерного общества «Энергосбыт плюс» сведений об отсутствии электроэнергии, ограничении в подаче электроэнергии по договору №ЭСК-46-33 от 01.07.2014 в период с 15.04.2023 по 07.07.2023 по потребителю ООО «Компания «РК» по адресу: 153003, 

<

...>.

Протокольным определением суда от 05.02.2024 в соответствии с ч.5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции отложено на 12.03.2024.

Определением суда от 05.02.2024 у акционерного общества «Энергосбыт плюс» истребованы документы.

Протокольным определением суда от 12.03.2024 на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании объявлен перерыв до 21.03.2024.

Протокольным определением суда от 21.03.2024 в соответствии с ч.5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции отложено на 17.04.2024.

Протокольным определением суда от 17.04.2024 в процессе рассмотрения заявления о фальсификации доказательств в соответствии со ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации журнал учета, проверки наличия/отсутствия электроэнергии исключен из числа доказательств по делу.

Протокольным определением суда от 17.04.2024 на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании объявлен перерыв до 22.04.2024.

Протокольными определениями суда от 22.04.2024, 06.06.2024 в соответствии с ч.5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции отложено на 06.06.2024, 09.07.2024 соответственно.

Протокольным определением суда от 09.07.2024 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции объявлен перерыв до 22.07.2024.

Протокольными определениями суда от 22.07.2024, 12.09.2024 в силу ч.5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции отложено на 12.09.2024, 14.10.2024 соответственно.

Протокольным определением суда от 14.10.2024 согласно ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 28.10.2024.

Определением суда от 31.10.2024 (резолютивная часть от 28.10.2024) производство по делу №А17-6609/2023 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение дела А17-6612/2023.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 18.10.2024 по делу №А17- 6612/2023 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.01.2025 решение Арбитражного суда Ивановской области от 18.10.2024 по делу № А17-6612/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Премиум Текс» – без удовлетворения.

От общества с ограниченной ответственностью «Компания «РК» в материалы дела поступило заявление о возобновлении производства по делу от 04.03.2025.

Определением суда от 06.03.2025 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возможности возобновления производства по делу на 17.04.2025.

Протокольным определением от 17.04.2025 на основании статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу № А17-6609/2023 возобновлено. 

Протокольным определением суда от 17.04.2025 на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований истца от 17.04.2025, рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных требований о взыскании 149 789 руб. 06 коп. суммы задолженности (основной долг) по договору аренды №РК-01/11/2018 от 01.11.2018 за период с 20.04.2023 по 07.07.2023 включительно.

Протокольным определением от 17.04.2025 в соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 05.06.2025. В судебном заседании протокольным определением суда от 05.06.2025 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 19.06.2025.

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, о дате и времени продолжения судебного заседания после перерыва извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст.156 (ч. 3) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом исковые требования окончательно сформулированы в дополнении к исковому заявлению от 17.04.2025.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнениях к исковому заявлению, указав, что в рамках принятых на себя обязательств, истцом передано ответчику в пользование помещение по договору аренды. Положения договора аренды позволяет арендодателю в одностороннем порядке увеличивать размер ежемесячной арендной платы, известив арендатора путем направления письменного уведомления. Истцом указано, что размер арендной платы в спорный период согласован между сторонами договора путем подписания уведомлений от 28.02.2022, 07.02.2023 уполномоченными представителями организаций, в которых установлено, что они являются неотъемлемой частью договора аренды. Подписание указанных уведомлений арендатором не оспаривается, ответчиком платежным поручением от 01.03.2023 произведена оплата арендной платы за март 2023 года с учетом увеличения ее размера на основании уведомления от 28.02.2022.

ООО «Компания «РК» также указало, что, несмотря на истечение срока действия спорного договора аренды, при отсутствии условия о возможности дальнейшей пролонгации его действия, но с учетом продолжения арендатором пользования арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, спорный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Ответчик с нарушением срока извещения арендодателя об отказе от договора аренды известил истца о таком отказе, в связи с чем 07.07.2023 ООО «Компания «РК» приняло арендованное помещение от ответчика по акту приема передачи. Истцом отклонены доводы ответчика об уклонении истца от приемки спорного помещения. 

Истец подтвердил факт кратковременного прекращения электроснабжения помещения, арендованного ответчиком в периоды, предшествующие образования задолженности по внесению арендной платы. По мнению истца, приказ ответчика о переводе на консервацию является документом, составленном ответчиком в одностороннем порядке при отсутствии объективных данных, позволяющих сделать вывод о его достоверности. АО «ЭнергосбыТ Плюс» в письме о предоставлении информации по запросу суда подтвердило отсутствие каких-либо ограничений в энергоснабжении объекта аренды, используемого ответчиком в течение рассматриваемого периода времени. После 31.03.2023 со стороны ответчика в адрес истца обращений по факту отсутствия электроэнергии в арендуемом помещении не поступало. Истец указал на недобросовестное процессуальное поведение ответчика, в том числе, с учетом исключения из числа доказательств журналов учета проверки наличия (отсутствия) э/э за период с 01.01.2024 по 28.04.2024.

Представитель ответчика в судебном заседании (до перерыва) поддержал возражения, отраженные в отзыве на иск от 10.08.2023, дополнительных пояснениях к отзыву от 31.10.2023, 18.06.2025, указав следующее.

Начисление арендной платы за период с 20.04.2023 по 07.07.2023 является неправомерным, в связи с отсутствием у арендатора объективной возможности использования арендованного помещения ввиду намеренного воспрепятствования ответчика.

Ответчиком указано на преднамеренное отключение истцом электроснабжения арендованного помещения в целях воспрепятствования производственной деятельности, в связи с чем начисление арендной платы за период 30.03.2023, а также с 01.04.2023 по 15.05.2023 является незаконным поскольку у ответчика отсутствовала объективная возможность использовать арендованное помещение. По мнению ООО «Комфорт Текс» факт отключения электроснабжения арендованного помещения со стороны истца подтверждается приказом о переводе предприятия на консервацию от 30.03.2023, сообщением ООО ОА «Росич-патруль» от 03.04.2023 об отключении электроэнергии (о чем указано в дополнении от 21.03.2024),  скриншотами  WhatsApp переписки между сторонами, договором аренды, заключенным с ИП ФИО2 от 30.03.2023 на иное помещение.

По мнению ответчика, истцом неправомерно произведен расчет размера арендной платы с учетом уведомлений от 28.02.2022, от 07.02.2023, в связи с отсутствием доказательств достижения двухсторонних соглашений об изменении арендной платы.

ООО «Комфорт Текс» также указало на то, что арендодатель 23.05.2023 уклонился от принятия спорного имущества, о чем составлен акт от 23.05.2023.

Заслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Компания «РК» (арендодатель) и ООО «Комфорт Текс»  (арендатор) 01.11.2018 заключен договор аренды № РК-01/11/2018 (далее – договор), по условиям которого арендодатель в соответствии с условиями настоящего договора обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 244,00 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, Литер «Б» помещение № 200; помещение будет использоваться в качестве офиса и производственно-складского (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора сторонами согласовано, что состояние передаваемых в аренду помещений позволяет их нормальную эксплуатацию по назначению, указанному в п. 1.1 договора.

В пункте 1.3 договора указано, что передача помещения арендатору оформляется актом приема-передачи. В акте должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду. Акт приема-передачи оформляется в виде приложения к договору аренды.

Порядок внесения арендной платы и расчетов между сторонами согласован в разделе 2 договора: сумма ежемесячной арендной платы за пользование помещением площадью 244,00 кв.м. составляет 33 500 руб., в которую входит водоснабжение, канализация и отопление (п. 2.1 договора); арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступающая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за 3 (три) месяца (п. 2.2 договора); оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора арендатор принял на себя следующие обязанности: при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочено оборудования немедленно сообщить об этом арендодателю и немедленно принять необходимые меря для предотвращения аварийных ситуаций (п. 4.2.7 договора); в случае небрежной эксплуатации арендуемого помещения, повлекшей за собой пожар, затопление или другую порчу арендуемого имущества, арендатор производит ремонт помещения, замену (ремонт) оборудования, принадлежащего арендодателю, за свой счет в течение одного месяца либо по согласованию с арендодателем возмещает последнему причиненные убытки согласно смете на ремонт и стоимости поврежденного имущества (п. 4.2.8 договора); производить текущий ремонт арендуемого помещения за свой счет, связанный с деятельностью арендатора, содержать арендуемое помещение в полной сантехнической, электротехнической исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи арендодателю (п. 4.2.9 договора); своевременно вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги (п. 4.2.12); по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении (п.п. 6.3, 6.4 договора) передать помещение арендодателю по акту приема-передачи (п. 4.2.15 договора).

Согласно п. 6.1 договора он вступает в действие с 01.11.2018 и действует по 31.10.2019.

В пункте 6.2 договора сторонами согласовано, что по окончании срока действия договора настоящий договор может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон. О пролонгации стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему договору.

В соответствии с п. 6.3 договора настоящий договор прекращается в следующих случаях: по истечении срока действия договора; досрочного расторжения по взаимному согласию; досрочного расторжения по инициативе одной из сторон, о чем другая сторона должна быть извещена в письменном виде, но не менее чем за 3 месяца до предстоящего освобождения в следующих случаях: если арендатор нарушит обязательства, установленные в п. 3.2-3.3 настоящего договора (п. 6.4.1 договора); если арендатор существенно ухудшит состояние имущества (п. 6.4.2 договора); если арендатор по истечении установленного договором срока платежа дважды не оплатил арендную плату и (или) иные платежи (п. 6.4.3 договора).

Положениями п. 6.6. договора предусмотрено, что все изменения и дополнения должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами, если иное не установлено настоящим договором.

Во исполнение указанного договора арендодатель 01.11.2018 по акту приема-передачи передал арендатору нежилое помещение площадью 244,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, Литер «Б» помещение № 200, помещение будет использоваться в качестве офиса и производственно-складского; стороны оценили техническое состояние передаваемого имущества как удовлетворительное (п. 2 акта), имущество передано в технически исправном состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 3 акта).

Дополнительным соглашением от 01.08.2022 срок аренды помещения продлен сторонами на 11 месяцев с момента вступления соглашения в силу – до 30.06.2023.

На основании п. 2.2 договора в связи с изменением реально складывающихся цен на рынке аренды ООО «Компания «РК» уведомлением от 28.02.2022 известило ООО «Комфорт Текс» об изменении размера арендной платы до 47 333 руб. в месяц с 01.06.2022. Указанное уведомление подписано со стороны арендодателя и арендатора и скреплено печатями организаций, является неотъемлемой частью договора аренды.

ООО «Комфорт Текс» платежными поручениями от 08.02.2023 № 53 на сумму 85 495 руб. 20 коп., от 05.03.2023 № 86 на сумму 47 333 руб., от 10.03.2023 № 101 на сумму 37 848 руб. 60 коп., произвело оплату аренды нежилого помещения за  февраль, март 2023 года с учетом уведомления арендодателя от 28.02.2022.

Также уведомлением от 07.02.2023 на основании п. 2.2 договора ООО «Компания «РК» согласовало с ООО «Комфорт Текс» изменение размера арендной платы до 61 000 руб. в месяц с 07.05.2023. Указанное уведомление подписано со стороны арендодателя и арендатора и скреплено печатями организаций, является неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно приказу ООО «Комфорт Текс» о переводе на консервацию от 30.03.2023 в связи с отключением электроэнергии в нарушение условий договора аренды от 01.11.2018 № РК-01/11/2018 нежилого помещения по адресу: 

<

...>, этаж 2, литер «Б» пом. 200 в 13 ч. 07 мин. 30.03.2023 в арендуемом нежилом помещении приостановлена производственно-хозяйственная деятельность, переведено на консервацию швейное оборудование до устранения причин, вызвавших консервацию.

ООО «Комфорт Текс» требованием от 30.03.2023, адресованным арендодателю, просило ООО «Компания «РК» принять необходимые меры для восстановления электроэнергии в арендованном помещении для возможности использования указанного помещения.

ООО «Комфорт Текс» уведомлением от 05.05.2023 известило арендодателя о намерении освободить арендованное помещение в тридцатидневный срок с момента получения данного требования.   

ООО «Компания «РК» письмом от 05.05.2023 в ответ на уведомление от 05.05.2023 сообщило арендатору об отсутствии каких-либо ограничений, доказательств отсутствия электроэнергии арендатором не представлено,  а  также указало на необходимость погашения задолженности по арендной плате.

Ответчиком в материалы дела представлен акт от 23.05.2023 об отказе ООО «Компания «РК» в приемке помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 2 помещение 200.

Истцом указано, что договор аренды расторгнут 07.07.2023, о чем сторонами подписан акт возврата помещения, с замечаниями арендодателя, указанными в акте.

Согласно ответу АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 26.02.2024 на запрос суда сообщено, что со стороны Ивановского филиала ограничение энергоснабжения в отношении потребителя ООО «Компания «РК» по договору № ЭСК-46-33 от  01.07.2014  адрес объекта 153003, 

<

...>, в период с 15.04.2023 по 07.07.2023 не инициировалось.

По расчету истца у ответчика перед арендодателем имеется задолженность по уплате арендной платы в общем размере 149 789 руб. 06 коп. за период с 20.04.2023 по 07.07.2023.

Претензией от 17.04.2023, истец потребовал оплатить задолженность по арендной плате. ООО «Комфорт Текс» требование претензии не исполнило.

Ссылаясь на невнесение арендной платы, Общество обратились в Арбитражный суд Ивановской области с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Компания РК» подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Анализируя представленные документы в совокупности, в том числе договор аренды, акт приема передачи имущества от 01.11.2018, дополнительное соглашение от 01.08.2022, уведомления от 28.02.2022, 07.02.2023, суд приходит к выводу о том, что отношения сторон урегулированы нормами главы 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из статей 309-310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Срок действия договора продлен сторонами до 30.06.2023, между тем доказательств возврата арендуемого имущества в указанную дату ответчиком не представлено. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Кроме того, судом установлено, что материалы дела не содержат доказательств уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества. Так, уведомление ООО «Комфорт Текс» от 29.06.2023 о приемке помещения 03.07.2023 направлено ответчиком в адрес истца в срок менее 3 рабочих дней до приемки помещения. С учетом выходных дней (01-02.07.2023) арендодатель предложил иную дату – 06.07.2023. Возврат помещений осуществлен сторонами 07.07.2023, что подтверждается двусторонним актом.

Таким образом, из представленных документов следует, что в заявленный в иске период ответчик пользовался арендованным имуществом.

Факт передачи имущества по договору аренды арендатору, факт возврата арендованного имущества по договору 07.07.2023 арендатором  арендодателю, факт несвоевременного внесения арендной платы, а также факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом за спорный период подтверждается материалами дела.

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы за заявленный период в связи с невозможностью использования помещения в связи с отсутствием в нем электроснабжения подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из пункта 1 статьи 612 ГК РФ следует, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в том числе, потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. В случае, если арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы.

Указанное не противоречит правовой позиции, отраженной в пункте 10 информационного письма, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, не представил достаточных доказательств невозможности использования помещения в связи с отсутствием электроснабжения в спорный период. 

Представленные в материалы дела документы (приказ ООО «Комфорт Текс» о переводе на консервацию от 30.03.2023, требование ООО «Комфорт Текс» от 30.03.2023, выписка по событиям «тревоги и  неисправности» за период с 01.03.2023 по 20.04.2023 предоставленная ООО «Росич-патруль» по запросу ответчика) факт невозможности пользования арендованным имуществом в спорный период не подтверждают. Суд также учел, что все представленные документы являются односторонними, составлены без участия истца.

Суд отмечает, что в обоснование факта невозможности использования арендованным помещением ответчиком представлен журнал учета проверки наличия/отсутствия электроэнергии в помещении по адресу: 

<

...>, литер Б, ООО «Комфорт Текс».

При этом, в ходе рассмотрения дела в связи с заявлением истца о фальсификации указанного доказательства на основании ходатайства ООО «Комфорт Текс» от 17.04.2024 поименованный выше документ исключен из числа доказательств в порядке пункта 2 части 1 статьи 161 АПК.

Истец в дополнениях к исковому заявлению подтвердил факт кратковременного прекращения электроснабжения помещения, арендованного ответчиком, в связи с чем уточнил исковые требования, исключив спорные периоды, в которые ответчиком представлены сведения об отсутствии электроснабжения помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды в спорный период продолжал действовать и обязательства по внесению арендной платы подлежат исполнению в соответствии с требованиями статьи 309, 614 ГК РФ.

Вопреки доводам ответчика, само по себе направление в адрес истца уведомления об обеспечении явки представителя арендодателя для составления акта по возврату арендованного помещения, а также составление ответчиком одностороннего акта от 23.05.2023, в совокупности с представленной сторонами перепиской, не доказывает факт уклонения арендодателя от приемки имущества.

Из представленного истцом расчёта задолженности от 17.04.2025 усматривается, что он произведен исходя из положений договора аренды о размере, порядке и сроках оплаты арендной платы. 

Довод ответчика о неправомерном применении истцом в расчете задолженности ставки арендной платы, определенной  с учетом уведомлений от 28.02.2022, от 07.02.2023 об изменении размера арендной платы в одностороннем порядке, опровергаются представленными в материалы дела уведомлениями и подлежат отклонению.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление № 73), разъяснено, что указанная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе, и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (ст. 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ  изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Вместе с тем, по общему правилу, установленному  ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела подтверждается, что уведомление ООО «Компания «РК» от 28.02.2022, об изменении размера арендной платы с 01.06.2022, а также уведомление ООО «Компания «РК» от 07.02.2023, подписаны ООО «Комфорт Текс» и заверены печатью ответчика.

Суд считает, что при данных обстоятельствах требование о взыскании с ООО «Комфорт Текс» в пользу ООО «Компания «РК» задолженности по договору аренды №РК-01/11/2018 от 01.11.2018 за период с 20.04.2023 по 07.07.2023 в размере 149 789 руб. 06 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Государственная пошлина по делу составляет 5 494 руб.,  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000 руб. (госпошлина оплачена при подаче иска), 3 494 руб. государственной пошлины по делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск общества с ограниченной ответственностью «Компания «РК» к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт Текс» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Текс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «РК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 149 789 руб. 06 коп. задолженности по договору аренды №РК-01/11/2018 от 01.11.2018 за период с 20.04.2023 по 07.07.2023 включительно, 2 000 руб. в возмещении расходов по оплате госпошлины по делу.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Текс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 494 руб. госпошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Судья:

О.А. Ильичева