АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

09 июля 2024 года

Дело №

А55-7449/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Белинским В.И.

рассмотрев в судебном заседании 25 июня 2024 года   дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Эксплуатационная Компания 71-Го Квартала"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-Эксплуатационное Управление 26-Го Квартала"

Об обязании передать документы

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности

от ответчика – ФИО3 по доверенности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-Эксплуатационная Компания                      71-Го Квартала" обратилось в арбитражный суд с иском об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Эксплуатационное Управление 26-Го Квартала" передать техническую документацию на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>,                в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере                       5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил суд:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 26-го квартала» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу г. Тольятти ул. Голосова, дом №73 в составе:

- технический паспорт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

- документы, составленные по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, произведенного в период с 01 июня 2018 года по 31 мая 2023 года по адресу: 

<

...> на основании договора со специализированной организацией, отвечающий требованиям, установленным разделом IX «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 26-го квартала» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Уточнения иска приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в редакции уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление.

Документы приобщены к материалам дела.

Истец на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик. 

10 марта 2023 года ООО «ЖЭК 71-го квартала» уведомило ООО «ЖЭУ 26-го квартала» о решении собственников помещений многоквартирного дома по ул. Голосова, 73, а также заявило требование о передаче документов технического учета и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, электронных кодов доступа к оборудованию МКД по ул. Голосова, 73 (исх. № 68 от 10 марта 2023 г.).

14 июня 2023 года ООО «ЖЭУ 26-го квартала» передало в ООО «ЖЭК 71-го квартала» часть документов на многоквартирный дом, а именно: копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; исполнительную документацию капитального ремонта крыши 2015 года.

Остальные предусмотренные законом документы технического учета и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по ул. Голосова, 73 ООО «ЖЭУ 26-го квартала» в адрес ООО «ЖЭК 71-го квартала» не были переданы.

Данное обстоятельство установлено ГЖИ Самарской области при проведении проверки по указанию прокуратуры Центрального района г. Тольятти (за вх. № 31203-ц от 08.09.2023) в связи с обращением ООО «ЖЭК 71-го квартала» (за вх. №30181-ц от 31.08.2023). По результатам указанной проверки инспекцией принято решение об объявлении предостережения в адрес ответчика. 

02 октября 2023 года ООО «ЖЭУ 26-го квартала» вновь передало в ООО «ЖЭК 71-го квартала» часть документов на многоквартирный дом после получения предостережения ГЖИ Самарской области.

Вместе с тем до настоящего времени от ООО «ЖЭУ 26-го квартала» не переданы:

-  технический паспорт на здание;

- документы по диагностике газового оборудования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что с 01.06.2023  МКД № 73 по ул. Голосова в г. Тольятти исключен из реестра лицензий ООО «ЖЭУ 26-го квартала», что послужило причиной невозможности проведения диагностирования газового оборудования в 2023 г.

Также ответчик полагает, что документы по техническому диагностированию газового оборудования не относятся к технической документации на многоквартирный дом, поскольку не отражены в п. 24-26 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Остальная имеющаяся у ответчика техническая документация в отношении многоквартирного дома № 73 по ул. Голосова в г. Тольятти, в том числе технический паспорт на данный многоквартирный дом, передана истцу, что подтверждается двусторонними актами приема-передачи технической документации от 02.10.2023, 14.06.2023.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

В соответствии с пунктами 18 - 20 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил N 491.

В соответствии с абзацем вторым пункта 22 Правил N 416, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Требование о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом было направлено истцом ответчику и получено последним.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, положения пункта 21 предусматривают обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24 и 26 Правил N 491, независимого от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. Отсутствие указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей организации.

В представленных ответчиком актах передачи документов указано, что технический паспорт передан не в полном объеме, предоставлена копия на 8 листах без расшифровки поэтажного плана. Из изложенного следует, что обязанность по передаче истцу технического плана МКД ответчиком не соблюдена, требования истца об обязании ответчика передать технический паспорт на МКД по адресу: г.Тольятти ул. Голосова, дом №73 подлежат удовлетворению.

Между тем, требования истца о передаче документов, составленных по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, произведенного в период с 01 июня 2018 года по 31 мая 2023 года по адресу: 

<

...> на основании договора со специализированной организацией, удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с п. 9 «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410, работы по техническому диагностированию газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляются специализированной организацией или иной организацией, которые соответствуют требованиям, установленным разделом IX настоящих Правил.

В рамках договора с ООО ЖЭУ 26-го квартала» техническое, аварийное, ремонтно-заявочное обслуживание, техническое диагностирование, ведение эксплуатационно-технической документации внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома осуществляла специализированная организация ООО «Спецоблгаз-сервис».

Доказательств обращения в ООО «Спецоблгаз-сервис», равно как и доказательств наличия у ответчика документов, составленных по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца имеется техническая документация, на основании которой последний имеет возможность надлежащим образом эксплуатировать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда, судом установлено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 308.3 ГК РФ уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В данном случае размер судебной неустойки 1000 рублей в день является справедливым и достаточным в целях побуждения ответчика к исполнению требований судебного решения.

В остальной части в удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки заявление удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. согласно ч.1 статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в федеральный бюджет в связи с удовлетворением судом ходатайства истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 26-го квартала» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в течении 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, подлинный технический паспорт на многоквартирный дом по адресу г.Тольятти ул. Голосова, дом №73, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 26-го квартала» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 26-го квартала» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала», расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1