Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91300/2018

22 мая 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  22 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ивановой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Макарова, 10" (адрес: 199004, Санкт-Петербург, пер. Биржевой 1/10, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Богемиус" (адрес: 199155, Санкт-Петербург, ул.Уральская д. 13, лит. И, пом. 1-6Н, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании 736 254 руб. 16 коп. задолженности, 243 217 руб. 12 коп. неустойки

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 31.08.2018;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 05.02.2019;

установил:

Товарищество собственников жилья "Макарова, 10" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Богемиус" (далее – ответчику) о взыскании 736 254 руб. 16 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 2443 217 руб. 12 коп. неустойки за период с апреля 2016 года по январь 2019 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточные исковые требования  полном объеме.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество является арендатором нежилого помещения 4Н с общей площадью 612,2 кв.м. согласно выписке ЕГРП расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Биржевой переулок, д. 1/10.

24.05.2016 между ТСЖ "Биржевой" (Организацией) и ответчиком (Арендатором) заключен договор №001 о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – Договор).

Решением очередного собрания членов ТСЖ "Биржевой" от 26.04.2011 (протокол №7) было изменено наименование с ТСЖ "Биржевой" на товарищество собственников жилья "Макарова,10", о чем свидетельствует устав Товарищества (л.д. 41) и выписка ЕГРЮЛ.

В соответствии с Договором Организация осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, а Арендатор обязуется принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3.2.5 Договора предусмотрено, что Организация вправе произвести перерасчет платежа по Договору в случае изменения в установленном порядке способа определения размера долевого участия Арендатора нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и тарифов на коммунальные услуги в порядке, предусмотренном пунктом 5.4 Договора. Дополнительные статьи расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома оформляются дополнительным соглашением.

Оплата в соответствии с пунктом 5.1 Договора включает в себя:

· Долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер которого определяется в установленном порядке. Расчет размера долевого участия в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится в приложении №1 к Договору, которые являются его неотъемлемой частью.

· Оплату за предоставляемые Арендатору коммунальные услуги. Расчет размера оплаты за коммунальные услуги производится в приложении №1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 5.4 Договора в случае изменения в установленном порядке способа определения размера долевого участия Арендатора нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и оплаты за коммунальные услуги, Организация вправе изменить порядок по Договору и приложения к нему, в бесспорном и одностороннем порядке, в части коммунальных платежей, утвержденных распоряжением Правительства Санкт-Петербурга. Измененная сумма, подлежащая оплате по Договору, применяется Организацией с момента принятия компетентными органами соответствующих изменений.

У ответчика образовалась задолженность по оплате долевого участия в содержании и текущем ремонте многоквартирного дома в сумме 736 254 руб. 16 коп. за период с марта 2016 года по июнь 2018 года, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пеней за неисполнение договорных обязательств, начисленных с апреля 2016 года по январь 2019 года.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец представил расчет пеней за нарушение ответчиком обязательств по спорному договору, начисленных в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с апреля 2016 года по январь 2019 года.

В своем отзыве ответчик указал, что в договор включен ряд услуг и работ, в которых ответчик не нуждался и которые истец не оказывал. Также ответчик возражал относительно оплаты счетов, исходя из того, что он является владельцем нежилых помещений и, соответственно, не должен оплачивать услуги, предоставляемые владельцам жилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Ответчик подписал приложение №1 к Договору и дополнительное соглашение от 24.05.2011 в котором согласовал, что по договору он платит за следующие услуги: текущий ремонт, отопление, содержание придомовой территории, горячая вода, содержание общего имущества, услуги расчетного центра, обслуживание системы газоснабжения, административно-хозяйственные расходы, вахтер, обслуживание ИТП (узел учета тепла), монтаж УУТЭ (узел учета тепла).

Нежилое помещение находится в жилом доме, т.е. не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др., в связи с чем, поскольку ответчик на основании Договора обязался участвовать в расходах по содержанию и ремонту текущего общего имущества в жилом доме, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

  В обоснование своих доводов ответчик не представил доказательств попыток воспользоваться своим правом, изменить условия договора, заключить дополнительное соглашение или урегулировать разногласия по договору, а также расторгнуть договор.

Ответчик не заявил о несоразмерности начисленной истцом неустойки и не представил доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем у суда отсутствуют основания для снижения начисленной суммы неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству и условиям рассматриваемого договора; ответчик свой контррасчет не представил.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Богемиус" в пользу товарищества собственников жилья "Макарова, 10" 736 254 руб. 16 коп. задолженности, 243 217 руб. 12 коп. неустойки, 22 589 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Иванова Е.С.