Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1646/2023

г. Благовещенск

29 августа 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 29.08.2023. Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Швец О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к жилищно-строительному кооперативу №10 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности от 06.10.2021, (сроком на 5 лет), паспорт;от ответчика (ЖСК № 10): не явились, извещены;от ответчика (Администрация г. Благовещенска): не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу №10, администрации города Благовещенска (ответчики) о признании права собственности в отношении гаража с реестровым номером № 01-0109029, реестровым номером 020218:01-0109029, площадью 66,5 кв.м, расположенного в квартале № 402 города Благовещенска в районе дома № 8 по ул. ФИО4.

Свои требования истец обосновывает наличием права собственности на гараж в силу приобретательной давности на основании ст. 218, 234 ГК РФ.

Истец в судебном заседании 22.08.2023 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, представил заявление об отнесении судебных издержек, понесенных стороной истца по настоящему делу, на истца. Ранее, представлял доказательства, подтверждающие подключение энергоснабжения автостоянки, схему расположения земельного участка № 1, список пользователей автомобильной стоянкой от ЖСК-10 по адресу 

<

...>.

Ответчики в заседание своих представителей не направили.

Администрации города Благовещенска в ранее представленном отзыве на иск просила в удовлетворении исковых требований отказать, указала, что согласно Правилам № 149 от 14.01.2022 площадь земельных участков с разрешенным использованием «объекты гаражного назначения» - 60 кв.м., спорный земельный участок равен 70 кв.м., разрешение на увеличение площади истцу не выдавалось.

ЖСК № 10 в ранее представленном отзыве на иск не возражал против признания права собственности за истцом в отношении земельного участка и возведенного на нем гаражного бокса.

Дело рассматривается в судебном заседании по правилам статьи 156 АПК РФ, в отсутствии представителей ответчиков.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, в соответствии с решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов трудящихся от 12.04.1976 Жилищно-строительному кооперативу № 10 для строительства 98 квартирного жилого дома серии 86 в микрорайоне № 2 литер 16 был выделен земельный участок площадью 0,5 га.

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №748 от 09.1981 г. указанный вновь возведенный жилой дом был принят и передан на баланс Жилищно-строительному кооперативу № 10.

После возведения указанного дома в составе указанного земельного участка был выделен земельный участок для устройства открытой площадки для стоянки личного транспорта граждан в микрорайоне № 2 по проезду Молодежному, д. 8, о чем представлено в материалы дела решение исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 26.07.1989 № 650.

Как указывает истец, в период с 1989 года по 1991 год указанная площадка была обустроена, при этом места на указанной автомобильной стоянке были отделены друг от друга, они были накрыты навесом из несгораемого материала, задняя стенка и ворота были образованы из сетки «рабица». Фактически имели вид самостоятельных гаражных боксов.

Возведение указанных гаражных боксов осуществлялось самими пользователями стоянки хозспособом за счет собственных средств.

Указанная площадка с расположенными на ней гаражами имела электроснабжение, о чем свидетельствуют технические условия на электроснабжение с потребляемой мощностью 7 кВт от 13.05.1991 № 02-229, а также представленные в материалы дела акты об осуществлении технологического присоединения, квитанции об оплате электроэнергии.

18 февраля 1997 года № 933 Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ЖСК №10 было выдано временное удостоверение на участок площадью 236 кв.м., №402-72 в целях эксплуатации стоянки личного автотранспорта по адресу: ФИО4, д. 8.

Разрешением Архитектурно-строительного комитета Администрации г. Благовещенска № 19 от 20.02.1997 старшему автомобильной стоянки в квартале 402 ФИО5 было разрешено произвести замену сетки «рабица» на воротах стоянки на листовое железо.

Разрешением Архитектурно-строительного комитета Администрации г. Благовещенска № 19/2 от 24.02.1997 старшему автомобильной стоянки в квартале 402 ФИО5 было разрешено произвести замену сетки «рабица» на задней стенке стоянки на листовое железо.

После замены сетки «рабица» на листовое железо на воротах и на задней стенке фактически указанная площадка приобрела нынешний вид: на автостоянке расположено 12 гаражных боксов, в том числе бокс истца.

Постановлением мэра города Благовещенска от 10.08.2000 года № 1885 ЖСК № 10 был предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 6 123 кв.м. Северного планировочного района для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома по  адресу: ул. ФИО4, д. 8. Впоследствии указанный земельный участок получил кадастровый номер 28:01:020402:23.

В 2008 года границы указанного земельного участка были уточнены силами кадастрового инженера ООО «АСТЭРА», и земельный участок, занятый стоянкой автотранспорта, в состав земельного участка под многоквартирным домом №8 по ул. ФИО4 не вошел.

Протоколом общего собрания ЖСК № 10 от 11.02.2005 было постановлено выделить земельный участок для организации автомобильной стоянки на 12 автомобилей.

26 мая 2017 года на заседании правления жилищно-строительного кооператива № 10 было принято решения о том, что претензий на существование автостоянки у ЖСК-10 нет.

В настоящее время гаражные боксы находятся в пользовании членов ЖСК № 10 на протяжении более чем 15 лет, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав. При этом признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании положений пунктов 3, 4 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом, истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом в течение 15 лет и ранее, с 1989 года (технический паспорт, акты об осуществлении технологического присоединения, квитанции об оплате электроэнергии).

Кроме того, истцом представлено техническое обследование гаражей № 1-12 штук, расположенных по адресу: 

<

...> от 28.01.2014 заказ: 18/01-03-02 о соответствии объекта строительства нормам и правилам, капитальности объекта, пожарной безопасности, в соответствии с которым работы по возведению капитальных гаражей № 1-12 в гаражном комплексе, расположенных в районе дома № 8 по ул. ФИО4 квартал № 4 02 г. Благовещенска Амурской области, а также сами конструктивные элементы, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и № 123 - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, поскольку истец осуществлял все права и обязанности владельца спорного гаража с 1989 года, нес расход по содержанию имущества, а также принимая во внимание факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом и факт отсутствия спора о праве с третьими лицами на заявленный объект недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд признает за ИП ФИО2 право собственности на гараж с инвентарным номером № 01-0109029, реестровым номером 020218:01-0109029, площадью 66,5 кв.м, расположенный в квартале № 402 города Благовещенска в районе дома № 8 по ул. ФИО4 в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса. Названная статья закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.02.2009 года № 115-О-О, от 22.04.2010 № 604-О-О, от 16.02.2012 № 315-О-О, от 28.09.2017 № 1877-О и от 28.02.2019 года № 341-О).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6 000 руб. Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена госпошлина по чеку-ордеру от 04.04.2023 в размере 7 450 руб.

В ходе рассмотрения дела истец на основании с ч.4 ст.110 АПК РФ ходатайствовал об отнесении на него судебных расходов за рассмотрение дела.

Таким образом, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. подлежат отнесению на истца на основании представленного им заявления. Пошлина в сумме 1 450 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости - гараж с инвентарным номером № 01-0109029, реестровым номером 020218:01-0109029, площадью 66,5 кв.м, расположенный в квартале № 402 города Благовещенска в районе дома № 8 по ул. ФИО4.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 450 руб. (чек ордер от 04.04.2023).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                            О.В. Швец