Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Мурманск                                                                              Дело № А42-5579/2024

«02» сентября 2024  года

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Максимец Д.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО 

<

...>, г. Североморск, Мурманская область; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ул. Душенова, д.8/11, пом.8, г. Североморск, Мурманская область; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 588 842 руб. 03 коп.,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку от 28.12.2021 № 4 в размере 588 842 руб. 03 коп., из которых: задолженность по оплате объекта за период с 10.02.2022 по 10.02.2024 в размере  354 677 руб. 65 коп., задолженность по процентам за период с 10.02.2022 по 10.02.2024 в размере 207 520 руб. 27 коп., пени за период с 11.02.2022 по 15.02.2024 в размере 26 644 руб. 11 коп., с дальнейшим начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 16.02.2024 до полного исполнения обязательства по оплате объекта. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения платежей. 

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 27.06.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123 и 228 АПК РФ.

Уточнения исковых требований от 11.07.2024 №7091 в порядке ст. 49 АПК РФ приняты судом.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возникновение задолженности обусловлено объективным снижением потребительского спроса на рынке предоставляемых услуг, повышением стоимости расходных материалов, уменьшением объемов производства и ухудшением финансовых показателей организации. Ответчик не уклоняется от исполнения обязательств по договору, имеет намерение погасить образовавшуюся кредиторскую задолженность, в связи с чем, направил в адрес истца проект мирового соглашения. 

Письмом от 24.07.2024 №7594 истец сообщил ответчику о готовности рассмотрения вопроса о заключении мирового соглашения на стадии исполнительного производства. 

Дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

16.08.2024 принято решение, резолютивная часть которого размещена на сайте суда в сети интернет 17.08.2024. 

29.08.2024 от ответчика поступила апелляционная жалоба на указанное решение суда. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

28.12.2021 между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (продавец) и ООО «Кристалл» (покупатель) заключен договор № 4 купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку, согласно которому продавец передал в собственность покупателю нежилое помещение V (комнаты №№1-25), общей площадью 309,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – Объект). 

Указанное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 28.12.2021.

Отчуждение муниципального имущества осуществлено в порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно ст. 3 которого субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена объекта по договору составляет 4 488 000 руб. 

Оплата объекта осуществляется в рассрочку в соответствии с  графиком платежей (приложение №1 к договору) до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2. договора).  

Согласно приложению к договору (графику платежей) платежи в счет оплаты стоимости объекта вносятся ежемесячно по 74 800 руб. с одновременной уплатой процентов за предоставленную рассрочку в течение 60 месяцев.

Согласно пункту 3.3. договора ежемесячно в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на остаток суммы денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из годовой ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. 

В соответствии с пунктом 3.4 договора за просрочку платежей по договору, установленных п.3.2 и графиком платежей, покупатель уплачивает продавцу пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества, подлежащую уплате за соответствующий период за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа. 

Пунктом 5.1 Договора, стороны предусмотрели, что право собственности на объект переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 3.8 договора объект находится в залоге у Продавца до его полной оплаты Покупателем. 

ООО «Кристалл» 28.01.2022 зарегистрировало право собственности на Объект, с существующими ограничениями (обременения) права: ипотека в силу закона.

В связи с неисполнением ООО «Кристалл» условий договора, истец направил в адрес покупателя претензию от 19.02.2024 № 1433 и акт сверки взаимных расчетов. Покупателю было предложено в 30-дневный срок исполнить требование по оплате образовавшейся задолженности.

Поскольку ответчик требование претензии не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования с учетом уточнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 4 указанной выше статьи, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

В силу ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства..." оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее по тексту -ЦБ РФ), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (п.3 ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Сумма задолженности за период с 10.02.2022 по 10.02.2024 составляет 354 677 руб. 65 коп. 

Ответчик размер задолженности не оспорил, доказательства уплаты не представил.

Следовательно, требования о взыскании задолженности в размере                354 677 руб. 65 коп. за период с 10.02.2022 по 10.02.2024 и задолженности по процентам за период с 10.02.2022 по 10.02.2024 в размере 207 520 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи  330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно условиями договора, на покупателя возлагается обязанность ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, вносить в местный бюджет ЗАТО г.Североморск плату, а при неуплате в установленные сроки начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за соответствующий период.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате имущества, подтвержден материалами дела и судом установлен. Таким образом, начисление неустойки является предусмотренным законом и договором правом продавца.

Требование истца в части взыскания неустойки вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, и основаны на установленной договором имущественной ответственности, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ.

Представленный расчет неустойки произведен истцом правильно, судом проверен; взысканию подлежат пени за период с 11.02.2022 по 15.02.2024 в размере 26 644 руб. 11 коп.

Расчет произведен с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». 

Обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в соответствии с нормами ст. ст. 401, 404, 406 ГК РФ, судом не установлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 16.02.2024 до полного исполнения обязательства по оплате объекта.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что пени в сумме 26 644 руб. 11 коп. начислены истцом по состоянию на 15.02.2024, пени подлежат начислению до полного исполнения обязательства по оплате объекта,  начиная с 16.02.2024.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов судом установлено, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 НК РФ.

Часть 3 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

При таких обстоятельствах в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме                14 777 руб. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 176, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять уточнение исковых требований от 11.07.2024 №7091.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск при отчуждении субъектам малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку от 28.12.2021 № 4 в размере 588 842 руб. 03 коп., из которых: задолженность по оплате объекта за период с 10.02.2022 по 10.02.2024 в размере  354 677 руб. 65 коп., задолженность по процентам за период с 10.02.2022 по 10.02.2024 в размере 207 520 руб. 27 коп., пени за период с 11.02.2022 по 15.02.2024 в размере 26 644 руб. 11 коп., с дальнейшим начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 16.02.2024 до полного исполнения обязательства по оплате объекта. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 777 руб. 

 Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

 

Судья                                                                                                Д.Л. Максимец