ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-187041/23-135-1455

21 декабря 2023г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 21 декабря 2023 г.

Арбитражный суд  г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО "Дизайнстрой" (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 316 082 руб. 30 коп. и пени в размере 252 448 руб. 47 коп.,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 28.12.2022 года,

от ответчика: ФИО3 по дов. от 18.09.2023 года., ФИО4 по дов. от 12.12.2023 года, 

 

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Дизайнстрой" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 316 082 руб. 30 коп. и пени в размере 252 448 руб. 47 коп.

Иск основан на положениях ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, 64 ЗК РФ и мотивирован тем, что истец предоставил ответчику в аренду земельный участок по договору от 15.07.2021 №М-01-056962, однако ответчик арендные платежи за 08.02.2021 по 07.08.2022 не оплатил. Истец указывает на то, что, соблюдая досудебный порядок, обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако в добровольном досудебном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам иска, просил суд иск удовлетворить.

Ответчиком представлен отзыв на иск в котором он просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам отзыва с указанием на оплату сумы долга и пени.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 15.07.2021 №М-01-056962 аренды земельного участка, площадью 6 105кв.м расположенного по адресу: г. Москва, Нижняя Сыромятническая, вл. ?, для целей эксплуатации нежилых зданий под размещение жилищно-коммунальных объектов – стоянок, помещений гаражей боксового типа, коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения и складских предприятий. Договор заключен сроком до 21.06.2070 года. Арендная плата и порядок расчетов определены разделом 3 договора.

Согласно п. 7.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В соответствии с  п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В обоснование заявленного требования истец указывает, что в нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата за период с 08.02.2021 по 07.08.2022 в размере 1 316 082 руб. 30 коп., в связи с чем истцом ко взысканию начислена неустойка за период с 06.10.2021 по 07.08.2022 в размере 252 448 руб. 47 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчиком подан отзыв на иск, в котором он указывает, что основанием для заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 15.07.2021 № М-01-056962 являлось владение ответчиком на праве собственности зданием 

<

...> в период с 08.02.2021 по 08.08.2022, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом период аренды ООО «Дизайнстрой» спорного земельного участка определяется как период владения зданием стоящем на земельном участке - с 08.02.2021 по 08.08.2022.

Согласно Приложения № 2 к договору аренды доля ответчика от арендуемого земельного участка составляет 3 847,53 кв. м., а ставка арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка составляет 1,5%.

Согласно справкам о кадастровой стоимости земельного участка и Приложения № 2 к договору аренды кадастровая стоимость земельного участка составляла: на 2021 год – 543 878 088 руб. 60 коп. На 2022 год – 549 047 741 руб. 55 коп.

Согласно представленному ответчиком расчету задолженность ООО «Дизайнстрой» перед Департаментом городского имущества города Москвы по арендным платежам составляет 222 073 руб. 94 коп. и пени за просрочку в размере 222 870 руб. 84 коп.

Однако, согласно представленному истцом информационному расчету по состоянию на 07.12.2023, сумма долга за заявленный истцом период отсутствует, задолженность по пени составляет 16 708 руб. 80 коп.

Однако, как поясняет ответчик, на 08.08.2022 договор от 15.07.2021 №М-01-056962 аренды земельного участка между сторонами расторгнут, следовательно начисление арендных платежей и пени по прекращенному договору аренды невозможно. При этом согласно представленному ответчиком платежному поручению от 30.11.2023 №618 им произведена оплата суммы за землю за 2022 год в размере 444 944 руб. 78 коп.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, регламентирующая, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются и его последствия не могут применяться к последующим отношениям. В связи с чем, неустойка, представляющая собой один из способов обеспечения обязательства и вид гражданско-правовой ответственности за его неисполнение либо не надлежащее исполнение, не подлежит взысканию в случае прекращения самого обязательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что договор от 15.07.2021 №М-01-056962 аренды земельного участка между сторонами расторгнут 08.08.2022, представленное ответчиком платежное поручение от 30.11.2023 №618 покрывает сумму задолженности по пени, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований за заявленный истцом период у суда не имеется.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 393, 606, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                           В.В. Дудкин