АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-8972/2022

г. Томск

24 мая 2023 года

оглашена резолютивная часть

31 мая 2023 года изготовлено в полном объеме

Судья Арбитражного суда Томской области  Ю.М.Сулимская, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Помазаном А.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (634012, 

<

...>, помещ. 25/2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Томский техникум информационных технологий» (634029, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 924 102,37 руб.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамента профессионального образования Томской области (634029, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Департамента по управлению государственной собственностью Томской области (634034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  Департамента финансов Томской области (634050, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

При участии в заседании:

от истца: ФИО1 (паспорт, доверенность от 19.08.2022, диплом); от ответчика: ФИО2 (паспорт, доверенность от 11.08.2022, диплом);

от Департамента профессионального образования Томской области: ФИО3 (паспорт, доверенность от 06.03.2023, диплом),

от Департамента финансов Томской области: без участия (ходатайство);

от Департамента по управлению государственной собственностью Томской области: не явились (уведомлены);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (далее – ООО «Жилкомплекс», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к областному государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Томский техникум информационных технологий» (далее – ОГБПОУ «ТТИТ», учреждение, ответчик) задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2021 по 30.09.2021 в размере 577 563,98 руб., 14551 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Определением арбитражного суда от 25.11.2022г. указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), также, в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации произведен зачет государственной пошлины, уплаченной ООО «Жилкомплекс» платежным поручением от 22.08.2022 № 243 на сумму 6121 руб.

Определением от 18.01.2023 принято заявление об уточнении требований, в соответствии с которым просит суд: взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 в размере 750833,17 руб., 14551 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент профессионального образования Томской области, Департамент по управлению государственной собственностью Томской области,  Департамент финансов Томской области.

Определением от 11.04.2023 принято заявление об уточнении требований, в соответствии с которым просит суд: взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2021 по 31.03.2023 в размере 924 102,37 руб., 14 551 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании, открытом 23.05.2023, на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.05.2023.

Третьи лица (Департамент финансов Томской области, Департамент по управлению государственной собственностью Томской области), участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, от Департамента финансов Томской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, иных дополнений не поступило. Учитывая изложенное, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных представителей указанных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительных письменных пояснениях, указал, что услуги оказаны с учетом минимального перечня работ, отсутствие размещенных в системе ГИС ЖКХ актов выполненных работ не может являться основанием для отказа оплатить стоимость услуг по содержанию общего имущества т.д.

Представитель ответчика с требованиями не согласилась, указала, что факт выполнения работ не доказан, истцом акты выполненных работ не размещены в системе ГИС ЖКХ; договор возмездного оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, между истцом и ответчиком отсутствует. Также никаких платежных документов, подтверждающих необходимость оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не поступало и т.д.

Представитель третьего лица - Департамента профессионального образования Томской области поддержала позицию ответчика, в требованиях просила отказать.

Департамент по управлению государственной собственностью Томской области в отзыве на заявление указал, что обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту имущества лежит на ответчике.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установив предмет спора, исследовав и оценив в соответствии со ст.71 АПК РФ представленные доказательства представленные лицами, участвующими в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 2 л.д. 44-47) ОГБПОУ «ТТИТ» принадлежат на праве оперативного управления жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане подвал: I-II, 1-10; 1 этаж: I-V, 1-18; 2 этаж: I-II, 1-17; 3 этаж: I-II, 1-22; 4 этаж: I-II, 1-22; 5 этаж: I-II, 1-23, общей площадью 1997,8.

В соответствии с ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

В связи с тем, что собственниками помещений в доме по вышеуказанному адресу способ управления не выбран или выбранный способ управления не реализован Распоряжением администрации Кировского района г. Томска от 12.11.2021 № 1050 ООО «Жилкомплекс» было назначено управляющей домом организацией, установлен размер платы за содержание жилого помещения. 

Распоряжением администрации Кировского района г. Томска от 01.12.2022 № 1118 ООО «Жилкомплекс» было повторно назначено управляющей домом организацией, установлен размер платы за содержание жилого помещения.

Согласно пояснениям заявителя, за период с 01.12.2021 по 31.03.2023 истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений, находящихся в оперативном управлении ОГБПОУ «ТТИТ», на общую сумму 924 102,37 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению оплаты за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу норм статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления.

Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Как следует из содержания пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В абз. 2 п. 5 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац 5 пункта 1 статьи 216 Кодекса). В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются нормы ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Следовательно, право оперативного управления на имущество возникло с момента регистрации, то есть с 18.04.2011. Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений, находящихся в оперативном управлении ОГБПОУ «ТТИТ», возникла у него с момента регистрации права оперативного управления - с 18.04.2011.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2011 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу N А46-2115/2013, Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 28.02.2014 по делу N А27-6190/2013).

Таким образом, отсутствие договора между истцом и ответчиком не означает отсутствие обязанности оплаты содержания общего имущества, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения находящихся в его владении нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вносят плату за жилое помещение управляющей организации.

Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком принадлежность ответчику на праве оперативного управления нежилых помещений общей площадью 199,8 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Согласно пояснениям истца, факт оказания истцом в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является подтвержденным.

Расчет задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, производился истцом, исходя из тарифов установленных распоряжением администрации Кировского района г. Томска от 12.11.2021 № 1050, и от 01.12.2022 № 1118, и площади помещений, принадлежащих ответчику.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств тому, что не получал от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, равно как и доказательств тому, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались истцом некачественно и в меньшем объеме.

Также не представлены доказательства оплаты услуг по содержанию общего имущества.

Истец предъявляет требования о взыскании суммы задолженности в размере 924 102,37 руб. с 01.12.2021 по 31.03.2023. Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют. 

Ответчик примененный в расчете задолженности тариф не оспорил.

Как указывалось выше, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Факт оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, факт нахождения имущества в спорный период в собственности ответчика подтверждены материалами дела и ответчиком документально не опровергнуты.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Владелец помещения обязан вносить платежи за содержание и ремонт общедомового имущества, даже если самостоятельно осуществляет расходы на содержание собственного помещения (в том числе на вывоз мусора, содержание земельного участка перед входом в помещение и пр.) и не пользуется отдельными конструктивными элементами общего имущества (например, подъездом).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности в размере 924 102,37  руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В данном случае суд, в том числе, руководствуется положениями, изложенными в Определениях Верховного Суда РФ от 26.04.2018 по делу № А44-3418/2017, от 03.02.2021 по делу № А21-11710/2019 и др.

Исследовав иные доводы ответчика (в том числе, применительно не заключения договора с истцом), арбитражный суд не находит оснований для принятия данных выводов обоснованными по вышеуказанным обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, при обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 551 рублей (платежное поручение № 243 от 22.08.2022 – определением от 25.11.2022 произведен зачет уплаченной пошлины, платежное поручение № 332 от 06.10.2022). С учетом увеличения требований до 924 102,37 руб. государственная пошлина составила сумму в размере 21482 руб. С учетом положений НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 14 551 руб., с Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Томский техникум информационных технологий» подлежит взысканию в федеральный бюджет госпошлина в размере 6931 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 171-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Томский техникум информационных технологий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» долг в размере 924 102,37 руб., а также  14 551 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 938 653,37 руб.

Взыскать с Областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Томский техникум информационных технологий» в федеральный бюджет госпошлину в размере 6931 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                  Ю.М.Сулимская