Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3861/2024

г. Петрозаводск

19 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   19 сентября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Красовская М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Талановой А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия

к обществу с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство»

о взыскании 90 510,75 руб.,

 

при участии представителя истца, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, - ФИО1 (доверенность от 08.12.2023),

 

установила:  Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 90 510,75 руб., в том числе 83 903,23 руб. задолженности по арендной плате за период с 03.08.2023 по 31.12.2023, 6607,52 руб. пеней, начисленных за период с 25.08.2023 по 31.12.2023.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление  в суд не представил.

Суд провел предварительное судебное заседание в порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Суд в отсутствие возражений представителей сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд признал установленными следующие обстоятельства.

03.08.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 6 (далее – договор), по условиям которого арендатору передано во временное пользование нежилое помещение, расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 10:05:0010104:239 площадью 155,6 кв.м.

Актом приема-передачи от 03.08.2023 помещение передано арендатору без возражений и разногласий.

Согласно пункту 2.1 договора он действует до 03.08.2038 включительно.

Пунктом 5.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы за пользованием помещением составляет 204 000 руб. без учета налога на добавочную стоимость. Размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины годовой арендной платы от 10.05.2023 №2704/23.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа отчетного месяца. Размер ежемесячной платы составляет 1/12 размера арендной платы, подлежащей перечислению в федеральный бюджет.  Арендатор самостоятельно исчисляет размер ежемесячных платежей. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 календарных дней после вступления в силу договора.

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату арендных платежей за  период с  03.08.2023 по 31.12.2023 , истец обратился в суд с настоящим иском с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору подтвержден материалами дела. Доказательств добровольной уплаты взыскиваемой суммы задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец передал имущество во временное пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний; соглашение о размере платы за пользование имуществом было достигнуто сторонами, при этом обязательства арендатора по уплате арендных платежей (постоянная и переменная части арендной платы) за спорный период в сроки, установленные договором, полностью не исполнены.

В соответствии с пунктом 6.2.1  договора при просрочке платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 договора.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, истец на основании пункта 6.2.1  договора предъявил к взысканию пени в сумме 6607,52 руб., начисленные за период с 25.08.2023 по 31.12.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Произведенный истцом расчет пеней не оспорен ответчиком, проверен судом и признан верным.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить полностью.

2.     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 90 510,75 руб., в том числе 83 903,23 руб. задолженности по арендной плате за период с 03.08.2023 по 31.12.2023, 6607,52 руб. пеней, начисленных за период с 25.08.2023 по 31.12.2023.

3.     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3620 руб.

4.     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65)  через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Красовская М.Е.