﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-895/2021

г. Магадан

02 декабря 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года  

Решение в полном объёме  изготовлено 02 декабря 2021 года 

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.В. Кушниренко, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Забелиной, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: город Магадан, проспект Карла Маркса, дом 62 дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области (ОГРН 1024900784700, ИНН 4906000487)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вариант» (ОГРН 1024900785139, ИНН 4906003858)

о взыскании 361 572 рублей 82 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Тенькинского городского округа Магаданской области,

при участии:

от ответчика – Т.В. Грибанова, доверенность без номера от 24 мая 2021 года, паспорт, диплом;

от иных лиц участвующих в деле – не явились. 

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области (далее также - Комитет), 15.04.2021 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 406 от 13.04.2021 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Вариант» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земель в границах городов и посёлков: № 1061 от 30.04.2010 за период с 10.05.2010 по 30.09.2020 в размере 137 297 рублей 39 копеек и пени за период с 11.06.2010 по 30.09.2020 в размере 55 659 рублей 33 копейки; № 1062 от 28.04.2010 за период с 10.05.2010 по 30.09.2020 в размере 127 262 рубля 31 копейка и пени за период с 11.06.2010 по 30.09.2020 в размере 44 956 рублей 06 копеек, а всего 365 175 рублей 09 копеек.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), условия договоров аренды земель в границах городов и поселков, а также на представленные доказательства.

К судебному заседанию от истца поступили дополнительные письменные пояснения № 976 от 09.11.2021 в которых содержалось заявление об уточнении заявленных требований, в котором истец просил:

- взыскать с ООО «Вариант» задолженность по арендной плате по договору № 1061 в сумме 181 690 рублей 61 копеек, из которых основной долг за период с 10.05.2010 по 30.04.2020 в размере 128 616 рублей 84 копеек и пени за период с 11.06.2010 по 30.04.2020 в размере 53 073 рублей 77 копеек.

- взыскать с ООО «Вариант» задолженность по арендной плате по договору № 1062 в сумме 179 882 рублей 21 копеек из которых основной долг за период с 10.05.2010 по 31.12.2020 в размере 132 687 рублей 66 копеек и пени за период с 11.06.2010 по 31.12.2020 в размере 47 194 рублей 55 копеек.

В судебном заседании представитель истца не участвовал. Извещён надлежащим образом, в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ). Ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик в отзывах на исковое заявление и дополнительных пояснениях против удовлетворения требований истца в заявленном размере возражал, представил пояснения о пропуске истцом трёхлетнего срока исковой давности за период, ранее 15.04.2018. 

Представил контррасчёт суммы задолженности по договорам аренды № 1062 и № 1061. Просил применить по обоим договорам срок исковой давности за период с 10.05.2010 по 14.04.2018, отказав в удовлетворении этой части исковых требований. В обоснование своей правовой позиции сослался на положения статей 196, 199, 200 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика правовую позицию Общества по настоящему делу поддержала в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Тенькинского городского округа Магаданской области предоставила в материалы дела письменные пояснения № 2414 от 13.07.2021 и № 3810 от 11.11.2021 согласно которым сообщила следующее. Представленные истцом доказательства отвечают требованиям допустимости и относимости. Исковые требования Комитета являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. В качестве приложения третье лицо предоставило акт о сносе недвижимости от 05.10.2020, согласно которому снос объекта недвижимости, расположенного по адресу: посёлок Усть-Омчуг, улица Победы, 31 осуществлялся в период с 12.05.2020 по 05.10.2020. 

В судебном заседании представитель третьего лица не участвовал. Извещён надлежащим образом, в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ. Ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области - www.magadan.arbitr.ru.

Установив фактические обстоятельства дела, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области и ООО «Вариант» (арендатор) были заключены договоры аренды земель в границах городов и посёлков № 1061 от 30.04.2010, № 1062 от 28.04.2010.

ООО «Вариант» являлся арендатором земельного участка площадью 960 кв.м., кадастровый номер: 49:06:030003:51, расположенного по адресу: Тенькинский район, посёлок Усть-Омчуг, улица Победы, 31 по договору аренды земель в границах городов и посёлков № 1061 от 30.04.2010 (далее также – договор № 1061). Арендатор принял участок по акту приёма-передачи в пользование. В период с 10.05.2010 по настоящее время арендатором плата за аренду не производилась, что не отрицалось ответчиком при рассмотрении настоящего дела.

ООО «Вариант» также являлся арендатором земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: 49:06:030003:83, расположенного по адресу: Тенькинский район, посёлок Усть-Омчуг, улица Горняцкая, 21 по договору аренды земель в границах городов и поселков № 1062 от 28.04.2010 (далее также - договор № 1062). Арендатор принял участок по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды сроком до 20.04.2011. В период с 10.05.2010 арендатором плата за аренду не производилась, что не отрицалось ответчиком при рассмотрении настоящего дела.

Проанализировав условия указанных договоров аренды, суд пришёл к выводу, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было сторонами достигнуто.

Согласно пункту 3.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным   имуществом Администрации Тенькинского городского округа Магаданской области утверждённое Собранием представителей Тенькинского городского округа Магаданской области 01.02.2016 (Далее - Положение) Комитет осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения в пределах своей компетенции муниципальным имуществом Тенькинского городского округа, в том числе муниципальным имуществом, входящим в состав казны Тенькинского городского округа. В соответствии с подпунктом 3.16. Положения Комитет выступает арендодателем муниципального имущества, в том числе земельных участков, а также передаёт муниципальное имущество в безвозмездное пользование. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьями 309, 310, частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается.

Доказательств, подтверждающих исполнение надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы по договорам № 1061 и № 1062 аренды земель для несельскохозяйственных нужд в материалы дела не представлено.

За неисполнение обязательства, на основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определённую законом или договором.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 2.4 рассматриваемых договоров арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в порядке и сроки, установленные пунктами 2.2 и 2.3  договоров, с момента подписания акта приёма-передачи земельного участка и до  окончания срока действия договора и сдаче земельного участка по акту приёма-передачи арендодателю.

В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, задолженность по арендной плате, с учётом последних уточнений истца, в том числе, в связи с началом сноса в мае 2020 года дома по адресу: посёлок Усть-Омчуг, улица Победы, дом 31, составила 361 572 рубля 82 копейки.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что согласно предоставленному акту о сносе объекта недвижимости следует, что в составе комиссии в лице: руководителя комитета ЖКХ, дорожного хозяйства и жизнеобеспечения администрации Тенькинского городского округа - В.А. Круглова, заместителя руководителя комитета ЖКХ, дорожного хозяйства и жизнеобеспечения, начальника отдела ЖКХ и благоустройства администрации Тенькинского городского округа - О.В. Скосырских, начальника отдела архитектуры, градостроительства и дорожного хозяйства комитета ЖКХ, дорожного хозяйства и жизнеобеспечения администрации Тенькинского городского округа - О.А. Папикян, установлено следующее: силами муниципального бюджетного учреждения «Тенькинский эксплуатационный центр» осуществлялся снос объекта недвижимости, расположенного по адресу: посёлок Усть – Омчуг улица Победы 31, в период с 12.05.2020 по 05.10.2020. После сноса строительный и иной мусор вывезен, территория спланирована. Подлинный экземпляр акта представлен администрацией в материалы дела.

Таким образом, период после апреля 2020 года, в связи со сносом дома, был правомерно исключён истцом из периода начисления арендной платы и неустойки по договору № 1061, ввиду объективной невозможности использования ответчиком земельного участка по данному договору аренды с мая 2020 года.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдён.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Расчёт суммы задолженности по арендной плате, пени, представленный истцом  в материалы дела, соответствует условиям договора и арифметически верен. 

Вместе с тем уточнённые исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу пропуска истцом срока исковой давности за период с 10.05.2010 по 14.08.2018, в связи со следующим.

Ответчик согласно представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление  от 01.06.2021, просит применить последствия пропуска исковой давности за период с 10.05.2010 по 14.04.2018.

Согласно статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Сроки исковой давности установлены в целях обеспечения стабильности и определённости гражданских правоотношений.

Согласно статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По материалам дела установлено, что ответчик до принятия судом решения по существу спора заявил о пропуске истцом установленного статьёй 196 ГК РФ срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьёй 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ. 

Согласно статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» № 43 от 29.09.2015 разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ и пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

По материалам дела установлено, что истец обратился в суд с настоящим иском 15.04.2021, то есть по истечении трёхгодичного срока исковой давности, установленного статьёй 196 ГК РФ, для исковых требований о взыскании арендных платежей: по договору № 1061 и по договору № 1062 за период с 10.05.2010 по 14.04.2018. При указанных обстоятельствах судом признаётся установленным факт пропуска истцом трёхгодичного срока исковой давности для обращения в суд за защитой своих прав в указанный период.

В связи с чем, ходатайство ответчика о применении исковой давности за период с 10.05.2010 по 14.04.2018 подлежит удовлетворению.

Подлежат взысканию с ответчика следующие суммы:

- по договору № 1061 за период с 15.04.2018 по 30.04.2020 в сумме 39 658 рублей 64 копеек и пени за тот же период в сумме 7 048 рублей 33 копеек, 

- по договору № 1062 за период с 15.04.2018 по 31.12.2020 в сумме 55 778 рублей 64 копеек и пени за тот же период в сумме 11 986 рублей 36 копеек, а всего 114 471 рубль 97 копеек.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Иные доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, судом исследованы и оценены, однако признаны не имеющими существенного правового значения для рассмотрения настоящего дела, так как в совокупности и взаимосвязи не влияют на выводы суда по делу.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) госпошлина по настоящему делу, исходя из суммы удовлетворённых исковых требований в размере 114 471 рубль 97 копеек, составляет 3 239 рублей. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобождён и при подаче иска  госпошлину не оплачивал.

Согласно статье 110 АПК РФ госпошлина в размере 3 239 рублей относится на ответчика и подлежит  взысканию с него в доход федерального бюджета. 

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить ходатайство Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области № 976 от 09.11.2021 об уточнении исковых требований до 361 572 рублей 82 копеек.

2. Частично удовлетворить уточнённые исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области. 

3. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Вариант» (ОГРН 1024900785139, ИНН 4906003858) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области (ОГРН 1024900784700, ИНН 4906000487) задолженности по арендной плате по договорам аренды земель в границах городов и поселков:

- № 1061 от 30.04.2010 за период с 15.04.2018 по 30.04.2020 в сумме 39 658 рублей 64 копеек и пени за период с 15.04.2018 по 30.04.2020 в сумме 7 048 рублей 33 копеек, 

- № 1062 от 28.04.2010 за период с 15.04.2018 по 31.12.2020 в сумме 55 778 рублей 64 копеек и пени за период с 15.04.2018 по 31.12.2020 в сумме 11 986 рублей 36 копеек, а всего взыскать 114 471 рубль 97 копеек.

4. Отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области в удовлетворении остальной части уточнённых исковых требований.

5. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Вариант» (ОГРН 1024900785139, ИНН 4906003858), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 239 рублей.  

6. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в порядке кассационного производства. Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья				                        	А.В. Кушниренко