АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл                                                                   Дело № А48 – 6909/2022

31 мая 2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 24.05.2023

Решение в полном объеме изготовлено 31.05.2023 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Технодом" (302527, 

<

...>, литер А1 А3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» (119415, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №ДМ-06/07/20 от 06.07.2020 за потребленные коммунальные ресурсы в размере 766 479 руб. 58 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Квант» (127427, 

<

...>, Э 1 П XVIII ком. 3, оф. 2, ОГРН 

<

***>,                      ИНН 

<

***>),

при участии в деле:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 28.05.2022, диплом),

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 02.05.2023, диплом),

от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Технодом» (далее – истец,                  ООО «Технодом») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ»  (далее – ответчик, ООО «ДМ») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №ДМ-06/07/20 от 06.07.2020 за потребленные коммунальные ресурсы в размере 766 479 руб. 58 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК Российской Федерации).

Исковые требования связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества, и основаны на положениях статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

На основании определения суда от 17.05.2022 произведена замена публичного акционерного общества "Детский мир" (119415, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на правопреемника общество с ограниченной ответственностью «ДМ» (119415, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал. В ранее представленных отзывах на иск не оспаривая факта установки трансформаторов, указал, что конструкция договора аренды, заключенного с истцом, не предусматривает возмещение потерь или разницу между мощностью на торговый центр и помещение, и фактическим потреблением арендатором, то есть потери арендодателя, включая коэффициент трансформации. По условиям заключенного договора оплата электрической энергии должна производиться по показаниям приборов учета на основании выставленных счетов. При этом, все выставленные счета были оплачены ответчиком в полном объеме. Также отметил, что расчет применяемого  истцом коэффициента трансформации должен происходить по тарифам энергоснабжающей организации в отчетном периоде в конкретном месяце.

Третье лицо ООО «Квант» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Письменного отзыва на исковое заявление не представило.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 06.07.2020 между ООО «Технодом» (арендодатель) и ПАО «Детский Мир» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №ДМ-06/07/20, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение площадью 869,00 кв.м., расположенное на первом этаже здания Торгового центра расположенного по адресу: 

<

...>.

 Согласно п. 4.1 договора, арендная плата за помещение состоит из следующих частей:  базовой арендной платы и переменной арендной платы.

В соответствии с п. 4.3 договора, переменная арендная плата состоит из оплаты расходов за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение, и рассчитывается следующим образом:

Согласно п. 4.3.1 расходы за потребленную электроэнергию рассчитываются в соответствии с тарифами снабжающей организации на электроэнергию, применяемыми для арендодателя:

- за потребленную арендатором электроэнергию в помещении - на основании отдельно установленного прибора учета;

- за электроэнергию, потребленную системами вентиляции и кондиционирования -пропорционально доле помещения в общей площади Торгового центра в соответствии с показаниями прибора учета, установленного отдельно на системы вентиляции и кондиционирования;

- за электроэнергию, потребленную информационными конструкциями (вывесками) арендатора и навигационными указателями - в соответствии с показаниями установленных для них приборов учета (а в случае не работы приборов учета - рассчитывается исходя из электрической мощности вывесок/навигационных указателей с учетом количества времени их работы в сутки за отчетный период);

Расходы на теплоснабжение помещения рассчитываются по тарифам снабжающей организации, применяемыми для арендодателя, пропорционально доле помещения в общей площади Торгового центра (п. 4.3.2 договора).

Согласно п. 4.3.3 расходы водопотребления и водоотведения (бытовой канализации) рассчитываются на основании приборов учета, установленных в санитарном узле помещения арендатора и в соответствии с тарифами снабжающей организации, применяемыми для арендодателя, при этом объем водоотведения (бытовой канализации) признается сторонами равным объему водопотребления, установленному по показаниям прибора учета.

Помещение передано арендатору 25.09.2020, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

13.05.2022 в соответствии с актом осмотра прибора учета электрической энергии Меркурий 230 (заводской № 42290756-20) установленного в помещении, комиссией в составе представителей арендодателя: ФИО4, ФИО5 и представителя арендатора - директора магазина ФИО6 установлено, что счетчик Меркурий 230 подключен через измерительные трансформаторы тока марка (модель) ТТЕ-А 100/5 0,5 УХЛ4 в количестве 3 шт. (заводские номера 161739, 161741, 161732). Расчет электроэнергии по счетчику ввиду установленных трансформаторов должен производиться с учетом коэффициента трансформации равного 20 (модель трансформаторов ТТЕ-А 100/5, формула расчета: коэф.= 100/5 =20).

Таким образом, арендатором не доплачено за потребленную электроэнергию за период с декабря 2020 года по апрель 2022 года 747 237 руб. 40 коп.

Кроме того, арендатор имеет задолженность за потребленные в апреле 2022 г. коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, а именно:

- водоснабжение и водоотведение - 453,50 руб.;

- теплоснабжение - 12 452,77 руб.;

- вентиляция — 6335,91 руб.

На основании подписанного сторонами УПД № 1319 от 30.04.2022 г., Арендатору был выставлен счет на оплату № 748 от 30.04.2022, включающий возмещение расходов за вышеуказанные коммунальные ресурсы в сумме 766 479 руб. 58 коп. (с учетом корреиктировки).

Также между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов № 610 от 30.06.2022.

24.05.2022  истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности, которая получена представителем ответчика в тот же день, однако оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по исполнению договора аренды недвижимого имущества регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества  любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения и исполнения сторонами договора аренды нежилого помещения №ДМ-06/07/20 от 06.07.2020 установлен судом и сторонами не оспаривался. Спорным является вопрос о размере переменной части арендной платы за электроэнергию. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ввиду подключения   ответчиком счетчика Меркурий 230 через измерительные трансформаторы тока марка (модель) ТТЕ-А 100/5 0,5 УХЛ4 в количестве 3 шт. (заводские номера 161739, 161741, 161732) расчет электроэнергии должен производиться с учетом коэффициента трансформации равного 20 (модель трансформаторов ТТЕ-А 100/5, формула расчета: коэф.= 100/5 =20). Таким образом, задолженность арендатора за потребленную электроэнергию за период с декабря 2020 года по апрель 2022 года составила                     747 237 руб. 40 коп.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик, не оспаривая факта установки трансформаторов и предложенного истцом алгоритма расчета количества электрической энергии с учетом установки таких трансформаторов, указал, что по условиям заключенного договора оплата электрической энергии должна производиться по показаниям приборов учета на основании выставленных счетов, которые оплачены им в полном объеме. Кроме того, считая выставленный истцом объем электроэнергии потерями, указал, что условиями договора аренды возмещение таких потерь не предусмотрено.   

Оценивая вышеприведенные доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как уже было указано, в соответствии с условиями договора аренды в состав арендной платы входит переменная арендная плата, которая состоит из оплаты расходов за потребленную электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение (пункты 4.1 и 4.3 договора).

Согласно п. 4.3.1 расходы за потребленную электроэнергию рассчитываются в соответствии с тарифами снабжающей организации на электроэнергию, применяемыми для арендодателя:

- за потребленную арендатором электроэнергию в помещении - на основании отдельно установленного прибора учета;

- за электроэнергию, потребленную системами вентиляции и кондиционирования -пропорционально доле помещения в общей площади Торгового центра в соответствии с показаниями прибора учета, установленного отдельно на системы вентиляции и кондиционирования;

- за электроэнергию, потребленную информационными конструкциями (вывесками) арендатора и навигационными указателями - в соответствии с показаниями установленных для них приборов учета (а в случае не работы приборов учета - рассчитывается исходя из электрической мощности вывесок/навигационных указателей с учетом количества времени их работы в сутки за отчетный период);

За период с декабря 2020 года по апрель 2022 года истец выставлял ответчику, в том числе, счета по оплате потребленной электроэнергии, при этом расчет производил исходя из показаний прибора учета.

На основании акта от 13.05.2022 осмотра прибора учета электрической энергии Меркурий 230 (заводской № 42290756-20) установленного в помещении, выявлен факт подключения счетчика через измерительные трансформаторы тока марка (модель) ТТЕ-А 100/5 0,5 УХЛ4 в количестве 3 шт. (заводские номера 161739, 161741, 161732), в связи с чем, расчет электроэнергии должен производиться с учетом коэффициента трансформации равного 20.

Аналогичные выводы относительно порядка расчета объема электроэнергии следуют из представленного истцом заключения ООО «Энергомаонтаж» №83 от 26.09.2022, и не оспариваются ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статей 309, 310, 606, 614 ГК Российской Федерации, а также условий договора аренды, обязан оплатить потребленную электроэнергию в полном объеме.

Указание ответчика на то, что пересчитанный истцом объем электроэнергии является потерями ООО «Технодом» и не подлежит возмещению по условиям договора аренды, отклоняется судом по следующим основаниям.

Так, требования истца основаны на необходимости применения коэффициента трансформации к расчетам  объема электроэнергии по прибору учета с подключенным к нему трансформаторами тока. При этом, коэффициент трансформации счетчика электроэнергии указывает во сколько раз входные параметры напряжения или тока отличаются в меньшую или большую сторону от показателей на выходе. Установка трансформатор влияет на показания прибора учета, через который он подключен к сети.

В силу п. 50 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 размер фактических потерь электрической энергии в электрических сетях определяется как разница между объемом электрической энергии, переданной в электрическую сеть из других сетей или от производителей электрической энергии, и объемом электрической энергии, которая поставлена по договорам энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) и потреблена энергопринимающими устройствами, присоединенными к данной электрической сети, а также объемом электрической энергии, которая передана в электрические сети других сетевых организаций. То есть, под потерями электроэнергии понимается разница между объемом электроэнергии, которая поступила в электрическую сеть и объемом электроэнергии, который был отпущен из этой электросети.

В связи с чем, произведенный истцом расчет с учетом коэффициента трансформации счетчика электроэнергии определяет реальное количество потребленной электроэнергии ответчиком за спорный период, которое в силу п. 4.3.1 договора подлежит оплате ООО «ДМ» как арендатором нежилого помещения. 

Ссылка ответчика на тот факт, что истец изначально знал об установленных трансформаторах не освобождает ответчика от необходимости надлежащего исполнения обязательств по оплате всего объема потребленной электроэнергии.

Довод ответчика о том, что расчет применяемого  истцом коэффициента трансформации должен происходить по тарифам энергоснабжающей организации в отчетном периоде в конкретном месяце, учтен ООО «Технодом» в уточненных исковых требованиях.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, сумма задолженности за потребленную электроэнергию за период с декабря 2020 года по апрель 2022 года в размере 747 237 руб. 40 коп. подлежит взысканию с ответчика.

При этом, относительно заявленных ко взысканию расходов на водоснабжение и водоотведение в размере 453 руб. 50 коп., теплоснабжение в размере 12 452 руб. 77 коп.,  вентиляция в размере 6 335 руб. 91 коп., ответчиком возражений не заявлено. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с чем, указанные требования ООО «Технодом» также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 033 руб., в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, следует отнести на ответчика. При этом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 004 руб., подлежит возврату истцу на основании статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДМ» (119415, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технодом» (302527, 

<

...>, литер А1 А3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по договору аренды нежилого помещения № ДМ-06/07/20 от 06.07.2020 за потребленные коммунальные ресурсы в размере 766 479 руб. 58 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 033 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Технодом» (302527, 

<

...>, литер А1 А3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 004 руб., уплаченную на основании платежного поручения № 21694 от 05.08.2022.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                                                      И.В. Кияйкин