АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6487/2022

г. Владивосток

15 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 года. 

            Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Терминал Владивосток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Беспроводные технологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 70464,20 рублей,

           при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 22.11.2021, диплом, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

акционерное общество "Терминал Владивосток" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Беспроводные технологии" задолженности по арендной плате в размере 100 464,20 рублей.

В судебном заседании 22.09.2022 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований в порядке ст.49 АПК РФ, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по Договору №79/09 АОТВ/2017 от 16.05.2017 в сумме 70 464,20 руб. 

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанного лица. 

          Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды части нежилого помещения №79/09 АОТВ/2017 от 16.05.2017, в нарушение условий которого ответчиком были нарушены обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем,  образовалась задолженность в заявленной сумме. 

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Из материалов дела следует, что между  АО «Терминал Владивосток» (Арендодатель) и ООО «Беспроводные Технологии» (Арендатор) заключен Договор аренды части нежилого помещения №79-09 АОТВ/2017 от 16.05.2017 (в редакции Дополнительных соглашений №1 от 21.12.2017, №2 от 15.11.2018, №3 от 16.10.2019, №4 от 09.04.2020, №5 от 06.10.2020), согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает (во временное владение и пользование) на условиях настоящего договора в аренду часть нежилого помещения №39 (в соответствии с поэтажным планом) общей площадью 141,2 кв.м., расположенного на цокольном этаже в здании нового аэровокзального комплекса в международном аэропорту «Кневичи» г.Владивосток (Терминал А), находящимся по адресу: 

<

...>.  Площадь арендуемой части нежилого помещения составляется 1 кв.м.

В силу п.1.3 помещение по настоящему договору предоставляется Арендатору для размещения оборудования не более 1 U (юнита) в стандартном коммуникационном шкафу в цоколе. 

Согласно п.3.1.1 плата по настоящему договору состоит из одной части, а именно: постоянной части ежемесячной арендной платы в размере – 20 265,80 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % в размере 3091,39 руб. (в данную стоимость входит стоимость электроэнергии).  С 01.04.2020 постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 23154,53 руб., в том числе НДС – 20 % 3859,09 руб. В данную стоимость входит электроэнергия. 

В силу п.3.2.2 ежемесячная арендная плата, начисленная в соответствии с п.3.2.1 настоящего договора, уплачивается Арендатором на основании счета Арендодателя, направленного по электронной почте, выставленного до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор обязуется оплатить выставленный счет до 5 числа расчетного  (оплачиваемого) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

Согласно п.3.2.4 одновременно с первым ежемесячным платежом, предусмотренным п.п.3.2.2 настоящего договора, Арендатор обязан внести гарантийный взнос на расчетный счет Арендодателя в размере 60797,40 руб., в том числе НДС 18 % в размере 9274,18 руб. Гарантийный взнос вносится на основании счета Арендодателя. Гарантийный взнос является обеспечительным платежом. 

В силу п.4.1.1 договор вступает в силу с момента подписания Акта приема-передачи и действует до 31.12.2017.  Дополнительным соглашением №5 от 06.10.2020 срок действия продлен с 01.10.2020 по 31.08.2021. 

Претензией №40 от 26.01.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по состоянию на 26.01.2022 в общем размере 100 624,73 руб., в том числе НДС 20 %  - 16 770,78 руб., в связи с чем просил оплатить образовавшуюся задолженность в течении 7 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. 

Указанная претензия была направлена в адрес ответчика 31.01.2022 путем передачи через систему электронного документооборота Контур.Диадок, что подтверждается представленным в материалы дела Протоколом передачи – неформализованным документом от 31.01.2022. 

          Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с  ответчика сумму основного долга в размере 70 464,20 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды части нежилого помещения №79-09 АОТВ/2017 от 16.05.2017 (в редакции Дополнительных соглашений №1 от 21.12.2017, №2 от 15.11.2018, №3 от 16.10.2019, №4 от 09.04.2020, №5 от 06.10.2020). 

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Истцом были выставлены следующие счета на оплату на общую сумму в размере 100464,20 руб.: №979 от 21.05.2021, №1252 от 25.06.2021, №1535 от 23.07.2021, №1897 от 25.08.2021, №2305 от 24.09.2021, №2576 от 25.10.2021, №2881 от 22.11.2021. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме, однако  представленным в материалы дела платежным поручением №56 от 16.06.2022 подтверждается оплата ответчиком сумму долга в размере 30000 руб. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

          Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности  суммы основного  долга в размере 70 464,20 руб. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.  

  В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4014 руб., суд считает необходимым возвратить акционерному обществу "Терминал Владивосток" из федерального бюджета 5 рублей государственную пошлину, излишне уплаченной по платежному поручению от 16.03.2022 № 718.

          Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Беспроводные технологии" в пользу акционерного общества "Терминал Владивосток" 70464 рубля 20 копеек основного долга, а также 4014 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу "Терминал Владивосток" из федерального бюджета 5 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 16.03.2022 № 718.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья    Левченко Е.А.